Альтернативная сделка с ипотекой сбербанка

Альтернативная сделка с ипотекой Сбербанка

Альтернативная сделка с ипотекой сбербанка

1. Альтернативная сделка.
2. Что такое альтернативная ипотечная сделка.
3. Альтернативная сделка через аккредитив в сбербанке. 
4. Разные схемы альтернативных сделок.
5. Минусы встречных сделок в Сбербанке.
6. Почему с агентом лучше?

1. Что такое альтернативная сделка

Альтернативная сделка – это продажа одной квартиры и одновременная покупка другой. При нахождении покупателя на свою недвижимость, сразу идёт поиск квартиры для покупки. Также альтернативную сделку называют встречкой или встречной сделкой. Когда и почему совершается встречная сделка?

1. Когда некуда выехать из продаваемой квартиры и некуда вывезти мебель.

2. Когда есть риск, продав квартиру, не успеть на быстро растущем рынке купить другую квартиру. 

3. У покупателей нет в наличии свободных денег. Нет на счету определённой суммы для покупки квартиры, зато есть возможность улучшить своё жильё, продав квартиру и оформить ипотеку или субсидии. Продажа квартиры со встречной (альтернативной) покупкой новой квартиры – для многих хороший способ расширения жилья и решения жилищного вопроса.

2. Что такое альтернативная сделка с ипотекой Сбербанка?

Альтернативная сделка с ипотекой – сделка, при которой покупатель квартиры привлекает ипотечные средства. Встречная покупка может быть цепочкой.

Цепочка – это ситуация, при которой не только вы продаете квартиру, чтобы купить новую, но и владелец квартиры, которую покупаете вы, тоже продаёт, чтобы купить другую квартиру. Одним словом, это несколько продаж со встречной покупкой одновременно.

Порой цепочки включают в себя четыре, пять и даже шесть квартир. Чем больше квартир, тем больше сложностей и недоразумений в сделке. Иногда цепочки разбивают на две-три отдельные сделки. Лучше провести несколько сделок, чем одну длинную сделку-цепочку.

Обычно у каждого продавца и покупателя квартиры есть свой агент. Когда цепочка выстраивается, агенты всех квартир собираются вместе и обговаривают условия сделки: согласовывают сроки, проверяют документы, даты передачи квартир.

3. Альтернативная сделка через аккредитив в сбербанке. 

Сбербанк заявляет, что возможно использование аккредитивов при встречных сделках, а также в сделках-цепочках. Альтернативная сделка через аккредитив в Сбербанке проходит также, как и при сделке через ячейку. Схема та же.

Получателем денег становится конечный продавец в цепочке. Сделка через аккредитив возможна при несложных встречных сделках. Смотрите схему №1.

Если сделка чуть посложнее, как в случае схемы №4, то её невозможно провести через аккредитив.

При сложных сделках удобнее использовать эскроу-счета. При этой форме расчёта возможно наличие нескольких получателей денежных средства (бенефициаров). Бенефициар – лицо или несколько физических лиц, имеющих право на получение депонируемой суммы при наступлении условий, предусмотренных договором. Но эта форма безналичных расчётов есть не во всех банках. 

На практике сотрудники Сбербанка часто отказывают в аккредитиве, предлагая одну форму расчётов – через ячейку Сбербанка. 

4. Разные схемы альтернативных сделок 

Какие встречные сделки проводит Сбербанк? Схема альтернативной сделки по Сбербанку: гражданин продаёт свою квартиру и покупает встречную квартиру. Под такую сделку Сбербанк предоставляет одну ячейку. Получателем денег из ячейки может быть только продавец конечной квартиры. Обязательно соблюдение условия: кто продаёт, он же и покупает.

Рассмотрим несколько схем сделок для иллюстрации вышесказанного.

Схема №1

Иванов продаёт однокомнатную квартиру за 5 миллионов рублей Петрову, берёт ипотечный кредит 2 миллиона и покупает двухкомнатную квартиру у Борисова за 7 миллионов рублей.
Сбербанк предоставляет одну ячейку, в которую Иванов и Петров закладывают два пакета денег: 5 миллионов и 2 миллиона. Получателем 7 миллионов будет Борисов – продавец двухкомнатной квартиры.

Схема № 2

Родионова продаёт 3-х комнатную квартиру Иванову за 8 миллионов рублей и покупает 2-х комнатную квартиру за 6 миллионов рублей у Бероева. Она переезжает ближе к родственникам в другой район, большая трёхкомнатная квартира ей не нужна, ей подойдёт квартира поменьше.

Покупатель не может заложить все 8 миллионов в одну ячейку, потому что Бероеву за его квартиру причитается только 6 миллионов. В этой сделке нужны две ячейки. В одну закладывается пакет на 6 миллионов, а в другую пакет на 2 миллиона рублей.

6 миллионов получит продавец 2-х комнатной квартиры – Бероев, а остаток в 2 миллиона должна забрать Родионова.

Сбербанк не любит схемы, которые отличаются от схемы № 1. Для них чем проще, тем лучше. Поэтому не факт, что вам предоставят вторую ячейку под 2 миллиона.

В самых последний момент менеджер по ячейкам может сказать: “Я ничего не знаю, эти два миллиона не имеют отношения к нашей сделке, у меня лишних ячеек нет, поэтому закладывайте остаток в 2 миллиона в другом сейфинге”.

И вы хватаете ртом воздух, потому что не знаете, куда бежать.

Схема №3

Если продающая в предыдущей схеме Родионова продаёт квартиру и хочет новую квартиру оформить не на себя, а, к примеру, на свою дочь или племянницу, то для Сбера сделка уже не считается встречной покупкой, потому что она не укладывается в схему Сбербанка: тот, кто продаёт, он же и покупает на своё имя. Данную сделку нужно оформлять, как две отдельные сделки. При этом меняются условия сделки и условия доступа к ячейкам. Для участников сделки это может быть большим сюрпризом, нужно менять все условия на ходу.

Схема №4

Разъезд родственников. Продаётся двухкомнатная квартира за 4,2 млн. рублей. Продают её брат и сестра Иванниковы. Покупает её семья Алисовых с использованием ипотечных средств.

У семьи Алисовых средства делятся на 1,2 млн. собственных средств и 3 млн. заёмных. Брат и сестра продают квартиру и покупают два объекта недвижимости: однокомнатную квартиру за 3 млн. рублей  и комнату за 1,1 млн рублей. Ещё остаётся разница в 100 тыс. руб., которая остаётся Иванниковым.

Банк предоставляет ячейку под покупку квартиры, так как туда закладываются кредитные 3 млн. рублей, а вот под покупку комнаты ячейку может не предоставить, так как она происходит не за счёт кредитных средств. Покупка комнаты для Сбербанка не считается встречной сделкой. Для суммы в 100 тыс. рублей тоже нужна ячейка. Решить все эти проблемы – задача агентов, которые проводят сделку.

5. Минусы сделки в Сбербанке

1. Сбербанк – крайне негибкая организация для проведения сложных альтернативных сделок.

2. У Сбербанка доступ в ячейку только продавца и покупателя. Это создаёт дополнительные сложности для закладки дополнительных пакетов.

3. В договоре на ячейку не всегда можно прописать нужные покупателю условия доступа в ячейку.

4. Сделка проходит долго и нудно. Встречная сделка идёт 5–6 часов. Был случай, когда шла целый день. 

5. Кредитный договор оформляет одна служба, ячейку и аккредитивы другая, а выдаёт деньги третья. Причём все эти службы абсолютно не скоординированы между собой и не вникают в полномочия друг друга. Менеджер по ипотеке Вам говорит одно, а когда Вы придёте оформлять ячейку или аккредитив, Вам скажут другое.

Сотрудник, который открывает ячейку или аккредитив, вообще может заявить, что не выдаст деньги, ссылаясь на должностные инструкции.

То, что в начале сделки сказал Вам ваш ипотечный менеджер, его абсолютно не касается, у него свои инструкции.

С моей точки зрения, все эти “ляпы” происходят из-за плохой организации работы, где каждый отвечает только за свою часть работы. В результате, всё как в миниатюре А. Райкина “Кто сшил костюм?”

Монополистом на рынке ипотеки в нашей стране является Сбербанк. Много лет он был единственным государственным банком в нашей стране, поэтому люди по привычке доверяют ему.

Оправдывает ли Сбербанк доверие своих клиентов? Избалованный постоянным потоком клиентов, банк находится в ситуации, когда не нужно бороться за каждого клиента, поэтому не спешит делать так, чтобы его потребителям было комфортно.

Сбербанк предлагает множество дополнительных услуг за дополнительные деньги, но сервисом там и не пахнет.

Даже несложную альтернативную сделку провести большая проблема. Если схема отличается от той, которую проводит банк, возникают трудности, которые Сбербанк не помогает решить.

Это уже задача самих клиентов, которые пришли на сделку и часто абсолютно не готовы к сюрпризам, которые преподносят сотрудники Сбербанка. Заранее придти и обсудить все интересующие вопросы с сотрудником Сбера тоже нет возможности.

Вместо живого общения нужно задавать вопросы в чате Дома-клик и не факт, что вам там оперативно ответят.

6. Почему при встречной ипотечной сделке лучше привлечь агента

Практически в каждой встречной сделке много сложностей. Если встречная сделка идёт с ипотекой, то сложностей ещё больше. У каждой квартиры на вторичном рынке есть свои особенности: в одной доля принадлежит ребёнку, у другой неясная приватизация, третья вообще находится в ипотеке.

Нужно заранее составить схему сделки, потом прояснить все детали. Самостоятельно выстроить систему встречных покупок крайне сложно, поскольку такая работа требует опыта и определённых знаний. Каждая сделка сугубо индивидуальна. В нюансах и схеме каждой встречной ипотечной сделки нужно разбираться отдельно. Лучше это сделать заранее, так как Сбербанк в этом Вам абсолютно не помощник.

Желаю удачи! Галина Черкис

Сопровождение сделок с недвижимостью

Источник: https://capital-realtor.ru/nalogi/vstrechnaya-sdelka-v-sberbanke

Ипотека в помощь альтернативной сделке: препятствия и достоинства

Альтернативная сделка с ипотекой сбербанка

При альтернативной сделке владелец недвижимости, продавая ее, одновременно покупает новую жилплощадь. Такие операции с жильем очень распространены. Прибегая к альтернативным сделкам, можно улучшить свои жилищные условия, лишь доплатив разницу в стоимости продаваемой квартиры и покупаемой. И если собственных средств на доплату не хватает, можно обратиться в банк за ипотечным кредитом.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Как получить ипотеку при альтернативной сделке, каковы условия кредитования и стоит ли сегодня брать на себя груз кредитных обязательств, рассказывает интернет-портал Metrinfo.Ru

Сложности: сроки, оплата, регистрация
«Альтернатива», совмещающая в себе продажу старой квартиры («нижней») с одновременным поиском и покупкой новой («верхней»), – традиционно наиболее востребованная операция на рынке.

«Доля альтернативных сделок в настоящее время составляет порядка 80% от общего числа сделок», – утверждает Алексей Успенский, заместитель Председателя Правления КБ «Русский ипотечный банк».

Такую же цифру называет и Оксана Мельник, первый заместитель генерального директора «РК «Русский дом недвижимости».

Часть этих сделок не обходится без ипотеки: «Около 10-15% альтернативных сделок на рынке жилья проводится с привлечением ипотечного кредита», – сообщает Алексей Успенский. А в «РК «Русский дом недвижимости» доля таких сделок – 10-12% от общего числа «альтернатив».

Кредиты брали бы охотнее, если бы не ряд сложностей. Успех альтернативной сделки зависит от совпадения ожиданий ее участников, и в сроках, и в стоимости. А поскольку участников альтернативной «цепочки» может быть много, и хотя бы один из них не сможет вовремя рассчитаться с другим, то вся «цепочка» будет нарушена.

Получение кредита одним из «альтернативщиков», часто затягивает сделку – время уходит на проверку, проводимую службой безопасности банка, на сбор документов для получения займа.

С другой стороны, если одобрение банка получено, но не все участники сделки определились со своими действиями и медлят, заемщик рискует потерять разрешение на получение кредита, ведь обычно оно действует всего 1-2 месяца, максимум – 3.

«Как правило, этого времени достаточно, а если нет, то всегда есть возможность договориться с банком о продлении разрешения.

Правда, тогда клиенту, скорее всего, потребуется внести деньги за повторное рассмотрение кредитной заявки и ждать, пока ее рассмотрят», – говорит Анжелла Дубровская, руководитель отдела ипотеки инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». Ожидание повторного разрешения может и разорвать «цепочку» альтернативной сделки.

«Из-за сложности согласования условий сделки и сроков между сторонами клиенты стараются находить «свободные» объекты. Выстроить всю цепочку купли-продажи и уложиться в срок действия разрешения банка на ипотеку не всегда возможно», – замечает Татьяна Невская, начальник Управления ипотечного кредитования блока «Розничный бизнес» ОАО «Альфа-Банк».

Еще одна трудность – государственная регистрация: «Сделки с ипотекой регистрируются за 5 рабочих дней, но только в одной регистрационной палатой – на Зеленом проспекте. Регистрация обычной сделки выполняется в течение 30 дней в любой другой регпалате.

И покупатель, взявший ипотеку, через неделю становится собственником жилья, а другие участники ждут документов еще 3 недели», – сообщает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Как правило, участники «альтернативы» хотят, чтобы все сделки регистрировались в одной регпалате и в одно и то же время.

Кроме того кредит при альтернативной сделке практически невозможно получить, если «верхний» объект покупки – новостройка. «Сейчас банки выдают ипотечные кредиты в основном на вторичном рынке.

Только отдельные банки предоставляют ипотеку на определенный ряд новостроек, прошедших аккредитацию», – говорит Алексей Успенский («Русский ипотечный банк»).

При этом новостройка должна быть на высокой стадии готовности: «Обычно если к моменту обращения за кредитом, в строящемся доме возведены все этажи», – утверждает Марина Ключникова, эксперт по недвижимости Агентства «Кутузовский проспект».

Если банк дал разрешение, и квартира найдена, то следующий этап – ее оценка и проверка юридических документов. Если квартира одобрена, то заключаются договоры страхования и залога, и заемщик получает кредит, но «живых» денег он не видит.

«Процедура расчетов начинается с закладки денег в депозитарную ячейку. Вносит деньги покупатель «верхней» квартиры, а получает – ее продавец. Остальные части альтернативной сделки тоже проходят через банк, и от количества участников зависит число задействованных ячеек.

Продавцы получают доступ к ячейкам только после регистрации всех договоров купли-продажи, участвующих в сделке.

Переход квартиры к новому собственнику оформляется актом приема-передачи», – рассказывает Елена Бармина, руководитель проекта по развитию ипотечного кредитования Банка Жилищного Финансирования. Банковскую ячейку может заменить только аккредитивная форма расчетов.

Бывают случаи, когда продавец квартиры, которую подобрал себе заемщик, с помощью полученных денег тоже собирается улучшить жилищные условия, но еще не нашел варианта.

«Тогда в договорах купли-продажи и ипотеки указывается срок, в течение которого продавец выезжает из квартиры и снимается с регистрационного учета.

Банк отслеживает выполнение этого условия, поскольку заинтересован в том, чтобы его заемщик мог переехать в квартиру, купленную за счет кредитных средств», – говорит Игорь Садовский, заместитель председателя правления Генбанка.

Специально для «альтернативы»
Специальных программ и схем при альтернативных сделках немного. Одна из этих схем рассчитана на тех, кто еще не продал «нижней» квартиры, но уже нашел «верхнюю».

«Тогда заемщик обязуется в течение определенного срока (обычно 6 или 9 месяцев) реализовать «старый» объект и за счет вырученных средств погасить часть долга. На этот период банк устанавливает повышенную ставку (на 0,5-1%).

Иногда банки идут на уступки: до реализации квартиры заемщик погашает исключительно проценты за пользование кредитом», – говорит Юлия Купко, генеральный директор компании «Кредитмарт».

Еще одна схема разработана в КБ «Русский Ипотечный банк»: «Заемщик может взять кредит на покупку квартиры на небольшой срок (2-4 месяца), необходимый для продажи имеющегося жилья. Процентная ставка по данной программе варьируется от 9 до 19% в зависимости от срока и валюты кредита.

Такой способ приобретения недвижимости позволяет договориться с продавцами о скидке, а имеющуюся квартиру продать по максимальной цене», – сообщает Алексей Успенский.

Однако при такой схеме для покупки новой квартиры все-таки надо иметь собственные средства, ведь денег, полученных от продажи старой квартиры, может и не хватить для погашения долга.

Квартира приобретена, и на нее теперь накладывается обременение – в пользу банка.

«Залог оформляется на всю квартиру, а не только на ее долю», – уточняет Олег Моргачев, руководитель отдела продаж квартир компании «Новое Качество».

В случае же продажи квартиры, находящейся в залоге, заемщик выплачивает банку только фактическую сумму остатка ссудной задолженности, а все остальное получает сам.

Можно купить квартиру по ипотеке и не отдавая в залог новое жилье. Например, если имеющуюся квартиру хочется поменять на новостройку, то можно взять кредит под залог старой квартиры.

«Сумма займа составляет, как правило, не более 60-80% от оценочной стоимости имеющейся недвижимости», – говорит Анжелла Дубровская («Сити-XXI век»). Этой суммы обычно хватает на покупку новостройки на стадии строительства.

Пока дом строится, заемщик выплачивает кредит, а когда получает новую квартиру в собственность, продает старую и расплачивается с банком.

Суммы ипотечных кредитов при «альтернативах» обычно меньше, чем в случае покупки «свободной» квартиры, ведь у заемщика есть возможность внести существенный первоначальный взнос, равный стоимости продаваемого жилья: «От продажи старой квартиры клиент получает 70-75% необходимой суммы, и только 25-30% составляют заемные средства. Иногда сумма заемных средств доходит и до 50 % от стоимости покупаемой квартиры», – рассказывает Оксана Мельник («РДН».)

Таким образом, ипотечный кредит при «альтернативе» обычно не превышает 150 тыс. долларов США или 2-3 млн. руб.

Сегодняшние заемщики, наученные горьким опытом с недавней девальвацией рубля, предпочитают брать кредит в той валюте, в которой получают свои доходы.

«В основном востребованы рублевые кредиты», – сообщает Герман Белоус, начальник управления розничного кредитования Газэнергопромбанка.

Программы различных банков позволяют взять кредит на срок от 3 до 25 лет. Например, в Банке Жилищного Финансирования по программе «Квартира – рубли и доллары» кредит в рублях можно взять на 7-25 лет, а в долларах – на 10-25.

Процентная ставка по рублевым кредитам составляет от 14,75% до 16,75%, а по долларовым – 9-10,75%.

В Альфа-банке ипотека выдается на 5-25 лет в среднем под 15%, а ставки по рублевым кредитам в Газэнергопромбанке начинаются от 13,25%.

Но поскольку при альтернативных сделках сумма кредита сравнительно невелика, заемщики стремятся занять денег на меньший срок. «В нашем банке в таких случаях чаще всего берут ипотеку на 2 млн. руб.

на 10 лет при ставке от 10%», – говорит Людмила Салигина, директор департамента розничного бизнеса Московского Кредитного банка (МКБ).

По наблюдениям Марины Ключниковой (АН «Кутузовский проспект») при альтернативных сделках кредит получают на 10-25 лет в среднем под 13%.

Есть и конкретные примеры. Например, в агентстве «Кутузовский проспект», один клиент, покупая квартиру в Московской области в рамках альтернативной сделки, получил в кредит 1,5 млн. рублей на 25 лет под 15%, а другой – 3 млн. руб. на 10 лет под 16%.

А вот пример покупки квартиры в Москве: «Господин Иванов продал однокомнатную квартиру в Бирюлево площадью 31 кв.м. за 3 млн. руб. Обратившись в МКБ, он взял в ипотеку 2 млн руб. на 10 лет под 11%, для того чтобы купить двухкомнатную квартиру в районе метро «Щелковская» площадью 46 кв.м.

», – рассказывает Людмила Салигина (МКБ).

Ни один банк не выделяет «альтернативных» заемщиков из числа прочих ипотечных клиентов, к оценке их доходов и благонадежности подходят серьезно, а за последний год требования даже ужесточились. «На сегодня идеальный портрет заемщика – это семейная пара, имеющая 1-2 детей и постоянный доход. Возраст супругов – 30-40 лет.

Кредит смогут получить лишь те граждане, которые официально подтвердят свой доход справкой 2НДФЛ (очень редко – по форме банка). При этом величина обязательных ежемесячных выплат в счет погашения кредита не может превышать 40-50% от общего ежемесячного дохода заемщика», – сообщает Алексей Успенский («Русский ипотечный банк»).

Герман Белоус (Газэнергопромбанк)считает, что шансы есть и у более молодых заемщиков в возрасте от 28 лет.

Все-таки выгодно
Высокая цена кредитных ресурсов отпугивает многих потенциальных заемщиков. Но с другой стороны, сегодня стоимость жилья существенно снизилась, поэтому, прибегнув к ипотеке, фактически можно купить квартиру за те же деньги, что и до кризиса.

И эксперты не советуют долго ждать: «Улучшать жилищные условия с помощью ипотеки сейчас выгодно, ведь когда ставки по кредитам упадут, а требования банков смягчатся, начнется рост цен на квартиры,- утверждает Олег Моргачев («Новое Качество»).

– Взяв кредит сейчас, позже можно будет рефинансировать его на более выгодных условиях, а вот подобрать хорошую квартиру будет сложнее».

Кроме того, ипотека при альтернативных сделках доступна даже при сравнительно небольшом доходе: «Например, в нашем банке заемщик Андрей Н. при ежемесячном доходе 52 200 руб. взял в кредит 1,6 млн. руб. на 10 лет под 14%.

С помощью заемных средств он приобрел 2-комнатую квартиру стоимостью 5,7 млн. руб., продав имеющуюся жилплощадь за 4,1 млн. Ежемесячный платеж по кредиту в данном случае чуть менее 25 тыс. руб.

», – рассказывает Герман Белоус (Газэнергопромбанк).

Резюме портала Metrinfo.Ru
Улучшить жилищные условия без привлечения заемных средств порою невозможно даже при альтернативных сделках. Покупатели обычно берут в кредит 2-3 млн. руб.

на 10-15 лет в среднем под 14-15%, однако получить разрешение даже на такой относительно небольшой и недолгий кредит пока еще довольно сложно – банки перестраховываются и отказывают всем, кто вызывает хоть какие-нибудь сомнения.

Кроме того, обращаясь за кредитом при альтернативных сделках, надо помнить, что подходящий вариант придется найти за 2-3 месяца, пока действует разрешение на кредит, и не всякий участник «альтернативы» готов ждать, пока другой уладит дела с банком.

Источник: https://www.metrinfo.ru/ipoteka/articles/ipoteka-v-pomosch-alternativnoy-sdelke.60568.html

Альтернативная сделка с ипотекой сбербанка. Как провести альтернативную сделку с ипотекой? Порядок действий

Альтернативная сделка с ипотекой сбербанка

/ Жилищные субсидии / Как происходит рассчет альтернативной сделки с ипотекой

  • как не нарваться на мошенников и не остаться без денег/собственной квартиры;
  • какой из способов взаиморасчета наиболее безопасен для обеих сторон;
  • что должна включать в себя расписка о получении средств продавцом;
  • безопасен ли расчет до регистрации сделки.

Как происходит передача денег при продаже квартиры

Такие сделки считаются сложными с точки зрения организации, поскольку в квартирах могут быть несовершеннолетние собственники, ипотека (более одной), доверенности, приватизация и прочие особенности, которые необходимо учитывать в совокупности, поскольку от успеха каждой сделки зависит общий успех альтернативной сделки», — отмечает Сергей Столбунов. Также при «альтернативах» могут возникать определенные несогласия между риэлторами, которые представляют разные стороны сделки, споры по поводу условий договора доступа к ячейке, сроков сдачи квартиры новому собственнику и т. п.

Альтернативная сделка с ипотекой

Как правило, ипотечные программы большинства банков страны предполагают обязательное наличие собственного первоначального взноса у заемщика.

Его размер составляет от 15-20% стоимости недвижимости.

Дополнительно ипотечный кредит может повлечь и другие затраты, связанные с оформлением документов, оплатой услуг нотариуса, оценщика, страховой компании, погашением единовременных комиссий банка.

Обратите внимание => Может ли организация оплатить с расчетного счета ндфл с патента иностранного гражданина

Ипотека в Чехии для иностранцев в 2020 году

  • страхование жизни заемщика – от 200 до 1000 евро в год;
  • услуги ипотечного брокера – клиент выплачивает ему сумму в пределах 0,3-1,0 % от объема ссуды;
  • нотариальный договор – за услуги нотариуса заемщик платит порядка 0,2-0,6 % от размера кредита;
  • оценка объекта недвижимости – оценочный отчет по стандартной квартире обойдется клиенту в 200-500 евро.

Рекомендуем прочесть: Выкупить У Свекрови Часть Дома На Мат Капитал 2020

Чтобы оформить договор долгосрочного жилищного кредитования в Чехии, гражданину другой страны обязательно нужно внести первоначальный взнос (далее ПВ). Никаких исключений для иностранцев в этом плане нет. Размер ПВ для заемщиков данной категории в чешских банках колеблется в пределах 30-50 %. То есть если значение этого показателя критично, можно найти более подходящее предложение.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее — «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам molodostroy24.

ru (в дальнейшем «мы», «наш», «сайт») использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.

2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее — «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.

Обратите внимание => Дети рожденные в чернобыльской зоне что будет с пенсией

Выписка продавца и проживающих с ним при ипотеке

Если банк требует, вы можете решить эти вопросы только с ним, иначе кредит может быть не предоставлен под ваш дом. Попробуйте предложить нотариальное обязательство дочери, составленное в том городе, где она учится, о снятии с регистрационного учета с указанием срока. Однако, большинство банков не выплачивают продавцу деньги, пока не будет представлена «чистая» форма 9.

Есть нотариальная доверенность мне от дочери на представительство во всех органах: судах, ГУВД, прокуратуре и пр., со всеми правами -подавать заявления и расписываться. Но УФМС требует листки с места учёбы, заверенные там и высланные мне. Но это займёт много времени. Может сходить с этой доверенностью к нач. УФМС., или в банке обязательство написать?

Альтернативная ипотека

  1. Оценка квартиры – ее можно произвести самостоятельно с опорой на аналогичные предложения, проанализировав предложения в интернете. Также можно воспользоваться специализированными онлайн-сервисами, которые по заданным параметрам выдадут предположительную стоимость недвижимости.

    Но стоит понимать, что полученные цифры будут обычно выше реальных, так как не учитывают множество факторов и не имеют поправки на торг. Бесплатную оценку могут произвести и риелторские агентства (агентства недвижимости), с которым будет заключен договор на сопровождение сделки купли-продажи.

  2. Поиск покупателя.

    Обычно самостоятельный поиск покупателя ведется через специализированные интернет-площадки. В размещенном объявлении прописываются все наиболее важные параметры будущей сделки: описание квартиры, ее достоинства (район, хороший ремонт и пр.), цена, возможность торга, готовность к продаже и пр.

    Можно также сразу указать свои ожидания от продажи: например, обмен трехкомнатной квартиры на несколько однокомнатных.

  3. Подбор альтернативного объекта недвижимости, обсуждение с продавцом условий будущей сделки.
  4. Сбор необходимых документов для заключения сделки купли-продажи.

  5. Заключение предварительного договора купли-продажи, внесение залога или авансирование сделки. Определение порядка расчетов: после или до госрегистрации перехода собственности, с использованием банковской ячейки/аккредитива, при участии нотариуса.
  6. Подписание основных договоров купли-продажи.

  7. Подписание акта приема-передачи квартир (продаваемой и покупаемой) с указанием существенных недостатков и нюансов, о которых должен быть проинформирован покупатель.
  8. Предоставление необходимых документов в Росреестр для перерегистрации прав собственности.

Обратите внимание => Санпин непродовольственные товары

Риски и подводные камни

Как уже было сказано выше, альтернативный варианты покупки продажи жилья могут быть достаточно рискованными. Рассмотрим наиболее спорные и опасные моменты, которые стоит учитывать:

Возможный рискВозникающая проблема
Действия сторон не согласованы друг с другомВ основе альтернативной сделки лежит именно синхронность каждой из операций. Если хотя бы одна из них не совершена вовремя, вся «цепочка» может развалиться.
Затягивание сроковЛюбое оттягивание даже одного действия приостанавливает абсолютно весь процесс. Если этим злоупотреблять, то сделка может растянуться на несколько месяцев.
Не проведенная регистрацияКонтролировать процесс регистрации права собственности достаточно сложно. Кроме того, Росреестр может сам затягивать сроки, выдавая соответствующее документы далеко не в один день.
Отказ от сделкиЛюбая из сторон в любой момент может отказаться выполнять свои обязательства. Это приведет к тому, что обрушится вся «цепочка» и, как следствие, все придется начинать заново уже с новыми лицами, что еще больше затянет процедуру и, далеко не факт, что в конечном итоге ее вообще удастся удачно завершить.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

Для того, чтобы купить квартиру, нужно её продать, а по другому — денег нет. Эта ситуация знакома тем, кто решил расширяться, а средств на руках не имеет. В таком случае лучше провести альтернативную сделку. Вам охотнее дадут кредит, если у Вас имеет своё жильё. Но для заключения такой сделки, нужна безупречная логистика.

Проведение альтернативной сделки с ипотекой

«Альтернативная сделка, это сделка при которой собственник, продавая свой объект недвижимости ищет для приобретения альтернативный объект недвижимости. Такие сделки проводятся в один день. Но сложности возникают с грамотной организацией самой сделки.

Работник, у которого много опыта в сфере недвижимости легко и без проблем проведёт сделку, молодой риэлтор без надлежащего опыта может не справиться с поставленной задачей. А вот если Вы самостоятельно решите проводить эту сложную сделку, то Вам это будет слать сложнее всего.

Для проведения сделки необходимо, проверить документы на все квартиры, а так же их комплектацию, проверить всех участников сделки, изучить условия банков, найти слабые места и предусмотреть, что Вы будете делать, если возникнут трудности с заключением сделки.

«Конечно же, если Вы впервые самостоятельно пробуете проводить альтернативную сделку и не являетесь профессионалом, вряд ли из этого выйдет что-то хорошее, – говорит Максим Анатольевич, специалист агенства недвижимости «ГорЖилФонд». – Есть два вида расчётов наличные и безналичные.

Их можно производить миллионом разных способов, а если прибавить субсидии, сертификаты, материнский капитал, прочие господдержки, вообще без специальных знаний не разобраться».

Все кредиты в одном банке

Намного удобнее, для проведение альтернативной сделки, если она будет проводиться в одном банке. Бывают случае, что сторонники имеют ипотеки в разных банках, и проводить сделку при этом куда сложнее.

Источник: https://vsk-ipoteka.ru/nyuansy-i-problemy/alternativnaya-sdelka-s-ipotekoj-2.html

Альтернативная сделка с ипотекой в Сбере. | Дом | Квартирный вопрос

Альтернативная сделка с ипотекой сбербанка

Открыть тему в окнах

  • Очень прошу знающих риэлторов, подсказать по ситуации!!! Меняем 1-ную квартиру в Подмосковье на 2-х комнатную в Москве. В качестве доплаты – ипотека в Сбере без поручителей с ячейкой.Уже нашли покупателя на свою квартиру, наша квартира проавансирована. Подобрали вариант покупки в Москве. Готовы были выходить на сделку. В последний момент оказалось, что условием предоставлением ипотеке в сбере, является то, что в нашей ячейки уже должно лежать 50 % от стоимости бедующей квартиры, которую мы покупаем, а они у нас будут только после продажи нашей 1-ной в Подмосковье. Получается, что сделку, как альтернативную, мы провести не можем, а наш риэлтор говорит, что единственный выход – азбивать сделки, продавать нашу, как свободную, а после регистрации сделки, закладывать деньги в ячейку, и только после этого покупать другую. Но здесь же много рисков…страшно оставаться с живыми деньгами на руках, за 2 недели с ценами может многое случится…квартира, которую мы будем покупать, может уйти. Посоветуйте, что делать? Неужели, все альтернативные сделки по ипотеке, проходят по такой схеме.

    Заранее спасибо за ответы!

  • Нет, не все, а конкретно в Сбере.

  • Сейчас не то время, когда за 2 недели ситуация на рынке может кардинально измениться.

  • Переоформите ипотеку в любом другом нормальном банке.

  • представьте себе, но у нас похожая ситуация, только ипотека в СБ у наших покупателей (мы 1-ку продаем и берем ипотеку на доплату за 3-ку), так вот нам тоже пришлось сделку разбивать на 2 этапа: сначала мы едем в СБ с нашими покупателями:они закладывают деньги в ячейку (но они у них уже в наличии – они продали квартиру в другом городе, после регистрации продажи нашей 1-ки (т.е. через неделю) мы едем в СБ, вынимаем деньги из ячейки и везем в свой банк и закладываем там… все из-за того что СБ отдает деньги только продавцу, а не конечному дицу в цепочке, т.е. продавцам 3-ки, которую мы берем… так что вот такие у них заморочки

  • Тоже хотела такой вопрос задать. У нас такая же ситуация, вчера получили одобрение в сбере через ячейку без поручителей на ипотеку. Мы продаем квартиру родителей и хотим купить себе двушку с доплатой ипотекой (забрать свою долю+ипотека), остальные деньги уйдут родителям и брату.

    Сбер тоже не разрешает закладывать такой вариант в ячейку. А если у нас покупатели с живыми деньгами без альтернативы будут? Никак не могу понять всю эту кухню. В другие банки не хотим, там условия для нас неприемлимые. Сделку разбивть нельзя, нам всем выписаться некуда из продаваемой квартиры.

    Поясните, что делать, плиз.

  • Брать ипотеку, которую можно реализовать. С этого нужно начинать.

  • это где? у нас сумма не такая большая, берем в основном ради мат.капитала, в других банках комиссия и доп. расходы (страховка квартиры, жизни меня и супруга) перекрывают почти сумму мат.капитала.в сбере сейчас почти нет расходов по ипотеке кроме страхования жилья от полной утраты+проценты более низкие.

  • Можете озвучить проценты сбера?

  • Сбер жжет . Подали заявку на рефинансирование, одобрили почти сразу (сказали, что 99% утвердят). Придрались к оценке-оценщик сфотографировал на 2/3 срезанный короб (был срезан до нас, когда брали предыдущую ипотеку, оценщик не фоткал, ничего в отчете не указывал), в отчете указал, что короб срезан, снята дверь на кухне-перепланировка, но все можно восстановить. Сбер встал в позу, сначала сказал, что его устроят свежие доки с выездом техника (за 12 тыр за 2 дня сделали доки, типа с выездом техника). Сегодня сбер решил, что доки их уже не устраивают, а они придут сами проверять, вернули мы все на место или нет… Бррр… Были мысли заказать оценку в другой компании и подать заявку в другое отделение сбера (но не факт, что там будут более лояльные оценщики), пока решили восстанавливать короб и ставить дверь… Сорри за офф
  • Когда подавали заявку было 12,4 после регистрации ипотеки, сейчас вроде даже опустились, но насколько не уточняли еще.

    Для сравнения в МКБ чтоб получить такой процент нужно застраховать все и вся (жизнь, здоровье, недвижимость)+ платить строго раньше указанной даты на 10 или 15 дней+ комиссия за выдачу и еще что-то уже не помню.

    Вообщем из всего как-то так, но я не исключаю, конечно, что есть где-то и нормальные условия.

  • Спасибо за ответ.
    Могу пожелать только удачи в реализации сберовских маразмов.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-2300609.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.