Бездотационные дома выкуп квартир

Срочный выкуп квартир. Мифы и реальность

Бездотационные дома выкуп квартир

“Срочный выкуп квартир! Купим дорого за 1-3 дня!” – таких рекламных призывов море, но чаще это лишь хитрый способ привлечь клиента. А возможен ли выкуп в реалиях сегодняшнего рынка, когда недвижимость продается порой даже не месяцы, а годы? Какие преимущества и недостатки? Как отличить срочный выкуп от быстрой продажи?
Кому интересен такой метод? 

Это продавцы, которым срочно нужна крупная денежная сумма, а получить её, кроме как с продажи квартиры негде. Должники по кредитам уже с просрочками платежей. Люди вложившие деньги в новостройку, в надежде заработать, а теперь желающие вернуть хотя бы потраченное.

И просто уставшие от длительной продажи. Лихорадочно ищут выход из сложившейся ситуации. Одним везет, другим – нет. А происходит так из-за незнания и непонимания процесса выкупа.
И тут для начала надо различать срочный выкуп и быструю продажу.

Срочный выкуп – это приобретение инвестором или агентством недвижимости квартиры, без выставления в продажу, с выходом на сделку через 3-4 дня. Этот срок нужен для проверки документов и принятия решения. Быстрая продажа – это комплекс мероприятий, для реализацию квартиры за 3 недели – 1,5 месяца.

Но в этом случае продавец квартиры получит денег меньше, чем при стандартной схеме продажи.

Миф, что дисконт 10%, остальное Вы получите на руки не стоит.

Реальность. Для срочного выкупа дисконт составит 30-40%, для быстрой продажи 10-20%. Причём скидка рассчитывается не от суммы, заявленной продавцом, а от самой низкой цены на похожие объекты. Например, человек планировал продать за 5,5 млн. руб., самая низкая цена в этом месте на похожие квартиры 5 млн. руб.

, значит при выкупе продавцу предложат не более 3,5 млн. руб., а при быстрой продаже не более 4,5 млн. руб.
Соглашаться или нет с такими условиями решать продавцу. Организация или инвестор,выкупающие квартиры прежде всего преследуют коммерческий интерес и благотворительности тут не будет.

Люди просчитывают риски на случай, если потом квартиру быстро продать не получится. Да и причины к тому будут: появятся свежие документы на нового собственника, а это всегда настораживает покупателей. Покупатели в таком случае требуют указывать полную стоимость в договоре, а значит инвестору придется заплатить налог 13% от прибыли.

Да и в нынешних реалиях рынка квартира просто может зависнуть и инвестор понесет убытки.

Миф, что оценят квартиру в течение 10-15 минут по телефону. Без выезда на объект принять решение о выкупе или быстрой продаже не возможно.

Реальность.Вот показательная история. Собственнице квартиры срочно нужны были деньги. Она обратилась в крупное агентство с предложением выкупа.

По телефону ей оценили квартиру, а через пару часов позвонили и сказали, что есть три покупателя, желающих купить хоть завтра, нужно срочно показать объект. Вечером того же дня риэлтор пришел с тремя покупателями, один из которых согласился на покупку.

Агент предложил собственнице срочно заключить договор на оказание услуг. По его словам без него никак нельзя получить аванс у покупателя (и это верно).  Хозяйка договор не заключила, а через три дня обнаружила, что её квартиру рекламирует это агентство.

По ходу разбирательств выяснилось, что никаких покупателей не было, с агентом приходили подставные лица и целью их визита было заключение договора и продажа квартиры с хорошим комиссионным вознаграждением.

Миф. Мы не виноваты, но так сложились обстоятельства. Здесь может быть всё что угодно в зависимости от фантазии “покупателя”. Начиная от его здоровья и заканчивая проблемами геополитики.

Реальность.Некоторые компании под срочным выкупом устраивают обыкновенную продажу. Указывают, что проводят обязательный выезд для оценки. Приезжают, договариваются о цене продажи и дают собственнику задаток.

Это незначительная сумма по сравнению с ценой квартиры. Под эти деньги составляют предварительный договор и забирают документы, якобы с целью проверки. Но дату сделки постоянно переносят, ссылаясь на вновь возникающие обстоятельства, т.к. на деле ищут покупателя.

И продавцы ждут сделку без тени сомнения.

Если всё же решение принято в пользу срочного выкупа, придерживайтесь простых правил:1. Никому не отдавайте оригиналы документов до сделки.2.Изучите договор о задатке.Обязательными пунктами должны стоять срок выхода на сделку и штрафные санкции при нарушении срока покупателем. Это как минимум невозврат задатка.3. Не оценивайте квартиру по телефону.

И в момент приезда на квартиру риэлтора не берите деньги.

Перед тем как писать статью специально просмотрела отзывы по выкупам на сайтах крупных кампаний. Чаще хвалебные посты пишут непосредственно в самих организациях. Для привлечения новых клиентов. И написаны они, как под копирку. Так вот наибольшее количество отзывов заканчивается 2013-2015 годами.

О чём это говорит? О том, что выкуп сейчас мало кому интересен.
Сказать, что выкупа вообще сейчас нет тоже не верно.  Выкупят юридически чистую одно-двухкомнатную квартиру в ликвидном районе с хорошими инфраструктурой и транспортным сообщением, новостройку в построенном доме… Если коротко, ликвидную недвижимость с возможностью быстрой реализации.

  Но без особой необходимости обращать внимание на этот способ продажи нет смысла.

Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх иподелитесь в соц сетях.ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие. Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/ik100669/srochnyi-vykup-kvartir-mify-i-realnost-5aafad7848267704124f991a

Подпишите петицию

Бездотационные дома выкуп квартир

Добрый день, хочется рассказать Вам свою историю, историю судеб многих людей, оказавшихся по различным причинам заложниками Бездотационного жилья.

Обращаемся к Вам с просьбой поддержать нас и наши жизненные интересы, чтобы решение данного вопроса вышло за рамки препятствий в виде чиновничьего равнодушия и бездушных законов.

Со своими проблемами, вопросами и предложениями мы уже успели обратиться практически во все органы власти и инстанции, но, к большому сожалению, до настоящего времени никакого положительного решения не принято.

Наша история по социальному эксперименту для «обеспеченных» граждан в сфере доступного жилья.

Хочется поделиться с Вами информацией о том социальном эксперименте в сфере доступного жилья для жителей города Москвы, в который мы окунулись с головой. И теперь не знаем, как нам в этом жить.

А начиналось все как в сказке. В 2010 году в Москве на ул. Маршала Савицкого были сданы три дома для жителей города Москвы по программе коммерческого найма в БДД (бездотационные дома). Согласно концепции Государственной программы г.

Москвы «Жилище», данное жилье предназначалось для улучшения жилищных условий жителей города, которые многие годы стояли в очереди на улучшение жилищных условий и, не имели материальной возможности приобрести своё жильё. Прошу обратить особое внимание на данную формулировку – не имели материальной возможности приобрести жильё.

Данное жилье Департамент жилищной политики распределил по округам и начал активно выдавать всем нуждающимся, тем самым закрывая перед своим руководством проблемы с большими очередями, заселив три дома на ул. Маршала Савицкого. Многие люди, получившие квартиры, до этого проживали в более худших условиях (коммуналки, общежития и др.).

Когда им предложили квартиры, люди, находясь в состоянии, сначала безысходности, потом эйфории, соглашались со многими условиями, не осознавая, что столкнутся в дальнейшем с целым рядом проблем, доверяя всецело государству.

Многим предложили, многих вынудили сняться с очереди на улучшение жилищных условий, аргументируя это различными доводами: Без снятия с очереди на улучшение жилищных условий данное жильё не будет предоставлено. При снятии с учета на улучшение жилищных условий, жилье гарантировано нам как постоянное, с последующей пролонгацией договора каждые пять лет.

Что они будут иметь право на увеличение жилой площади при изменениях в составе семьи Предупредили, что в городе Москве прекращается строительство государственного (муниципального) жилья. Сказали, что в дальнейшем квартиры очередникам будут предлагаться вне города Москвы (в Подмосковье), а также в других городах России.

Некоторым гражданам, которым данное жилье было предоставлено как временное сроком на пять лет, были озвучены следующие условия при подписании договора: Что они также будут иметь право на увеличение жилой площади при изменениях в составе семьи. При временном проживании на срок пять лет жители имеют право остаться и далее в квартирах бездотационного дома, только при условии снятия с учета на улучшение жилищных условий.

Каждый из нас подписал договор данного найма, каждый из нас согласился на все условия, предусмотренные договором, и по оплате жилья и на пролонгацию договора. Сложившаяся данная ситуация напоминает «Каба́льную сде́лку» между государством и гражданами своей же страны.

В первые два года дома обслуживались хорошо и никаких нареканий не было (обслуживающая компания – ГУП ЦАЖ г. Москвы). Все были счастливы! И даже не придавали значение тому, что договор найма на данное жилье нужно перезаключать каждые пять лет. Казалось бы, что там страшного? При подписании договора нам сказали, что это наше. Живите, радуйтесь!

Но вот настал 2015 год. ГУП ЦАЖ г. Москвы начал пролонгировать Договоры с теми жителями, кто был снят с очереди на улучшение жилищных условий. Помимо этого, ГУП ЦАЖ уже не так активно занимался обслуживанием домов и практически спустил этот вопрос на «нет».

Начали меняться обслуживающие компании и местные инженеры, которые отвечают за наши дома. Резко изменилось отношение к людям. И мы решили узнать, почему так? Начали читать действующие законы, узнав свои права, мы начали писать обращения в государственные и местные структуры.

И вот тут начались сюрпризы!!!

Согласно законам города Москвы, данные дома являются собственностью города и мы имеем только одно право – ПЛАТИТЬ, ПЛАТИТЬ, ПЛАТИТЬ.

Согласно Закону города Москвы № 2 от 27 января 2010 года «Основы жилищной политики города Москвы», статья 25 – данные жилые помещения предоставляются нам за плату во временное владение и пользование. А в новой версии Договора между жильцами и ГУП ЦАЖ г.

Москвы (уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы) с 2015 года появилась формулировка, что наш Договор теперь является бессрочным.

Значение и понятие слов «бессрочное» и «временное» кардинально разное и несёт в себе различные условия, отсутствие или наличие перспективы и стабильности, а также юридическое применение.

Помимо этого, по данному виду найма в законах города Москвы и Жилищном Кодексе РФ – к нам применяются правила социального найма с ограничениями по нашим правам (т.е. правила есть, а прав нет).

Идем далее. Согласно главе 8.1. Жилищного Кодекса «Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования» (глава, которая худо-бедно подходит к нам) мы также остается без каких-либо прав, дающих нам гарантию на проживание в данных домах или иные права, предусмотренные Жилищным кодексом, т.к.

все права отводятся собственнику, начиная от формирования условий и тарифов, заканчивая условия продления Договора, при которых у нас только право принять или не принять данные изменения. Но в случае не принятия – отказ от данного жилья.

И есть один интересный момент в данной главе ЖК – это снятие с очереди на улучшение жилищных условий, как обязательное условие для подписания Договора. В этой главе нет пункта, который бы обязывал это делать. Но зато есть куча всяких нюансов и условий по продлению Договора на новый срок. Т.е.

как не крути, предоставленное жилье по найму согласно данной главе также является временным и с ограничением прав при сравнении с тем же социальным наймом, на который мы претендовали согласно статье 51, Жилищного Кодекса.

И еще. Согласно ответам от Правительства города Москвы, Департаментов города Москвы, ГУП ЦАЖ и прочих структур – мы «обеспеченные» жители города, которым было представлено ВРЕМЕННОЕ ЖИЛЬЕ.

И получается, что жителям города, которые отстояли на очереди N количество лет дали квартиры для временного проживания, в которые они вынуждены были вселиться от безысходности, да еще и как выяснилось по значительно завышенным тарифам в сфере ЖКХ!!! Фактически же здесь проживают молодые и многодетные семьи, пенсионеры и инвалиды, которые имеют более чем скромные финансовые возможности. А в «наших» бездотационных домах Правительством г. Москвы установлена самая большая в столице плата за наём жилого помещения.

Источник: https://www.change.org/p/%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%8F%D0%BD%D0%B8%D0%BD-%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B3%D0%B5%D0%B9-%D1%81%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%87-%D0%B8%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%B2-%D0%BF%D0%BE-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D0%B5%D1%80%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%83-%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D1%83-%D0%B2-%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D1%85-%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B

Бездотационные дома

Бездотационные дома выкуп квартир

Уважаемый Владимир Владимирович! Обращается к Вам Общественное добровольное объединение «Совет бездотационных домов», в состав которого входят жители домов, расположенных по адресу: город Москва, ЮЗАО, улица Маршала Савицкого, дом 28 корпус 1, дом 30 корпус 1, дом 32 корпус 1.

В 2010 году произошло активное получение и заселение очередников города Москвы и участников программы «Молодой семье – доступное жильё» в квартиры в бездотационных домах через Центр арендного жилья города Москвы (подведомственное учреждение Департамента городского имущества города Москвы).

В 2016 году бездотационные дома были ликвидированы на основании Постановления Правительства города Москвы № 588 – ПП от 21. 09.

2016г. «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров» и они вошли в жилищный фонд коммерческого использования города Москвы.

Нам, жителям вышеуказанных домов предоставлено право до конца 2017г. Выбрать один из двух предложенных в Постановлении вариантов: либо выкупить квартиру, либо перейти на коммерческий наём.

Представители Департамента городского имущества города Москвы (далее по тексту – ДГИ г.

Москвы) не обнародовали на своём официальном сайте информацию: о стоимости жилья; о банках – партнерах; об условиях ипотечного кредитования; также ДГИ г. Москвы отказывается рассмотреть возможность предоставления данного жилья в рассрочку. Департаменту городского имущества города Москвы пунктом 1. 6. Данного Постановления предписывалось, не дожидаясь конца 2017г.

И принятия жителями своего решения, выполнить свою часть обязанностей и самостоятельно перевести всех жителей квартир наших домов на коммерческий наем (а для нас это оплата услуг ЖКХ как минимум в два раза меньше). Цитирую пункт 1. 6. Постановления: «п. 1.

6. Жилые помещения, занимаемые гражданами на условиях, указанных в пункте 1.

1 настоящего постановления, по соответствующим договорам, до предоставления им по договорам купли-продажи или договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы подлежат переводу в жилищный фонд коммерческого использования города Москвы Департаментом». В настоящее время оплата услуг ЖКХ продолжает взиматься по высоким расценкам, как для бездотационных домов, которые уже не существуют (в мае 2017г. Плата за наем жилого помещения составила 63 руб.

38 коп за кв. М., за содержание и ремонт 48 руб. 18 коп за кв. М.

).

Хочется понять и выяснить куда идут эти средства? Для сравнения приводим пример: оплату услуг ЖКХ по таким расценкам производят только жители элитного жилья города Москвы, наши же дома не являются таковыми и более того они возведены из низкокачественного стройматериала. Многие жильцы обращаются по наболевшим вопросам в ДГИ г. Москвы, но это не даёт никакого результата, получено множество отписок, что данный вопрос не входит в их компетенцию.

Также в наших домах у многих жильцов существует ещё пару острых проблем – бездействие ДГИ г.

Москвы в части продления договоров, люди живут в подвешенном состоянии и бумажная волокита с указанием всё новых и новых различных причин по просьбе снятия с очереди на улучшение жилищных условий для дальнейшей регистрации в занимаемых жилых помещениях.

Обращаемся к Вам, как к самой главной инстанции государства Российской Федерации с просьбой от лица ОДО «СБД» и жителей домов, заставить чиновников исполнить Постановление Правительства города Москвы № 588-ПП от 21. 09. 2016г.

И произвести возврат переплаченных нами денежных средств за услуги ЖКХ с сентября 2016 года, как взысканные с нас незаконно.

В наших домах проживают многодетные и малообеспеченные семьи, одинокие граждане, пенсионеры, ветераны, люди с ограниченными возможностями (многие сотни людей), имеющие весьма скромные доходы. В связи с большими тарифами на ЖКУ в домах есть должники, которые на грани выживания, т. К.

Потянуть такую оплату крайне тяжело, а также существует множество индивидуальных причин, по которым у людей образовалась задолженность и почему люди не в состоянии погасить её при всём своём желании.

Таких домов по Москве ещё 5 и 5 домов в Подольске, у них такие же проблемы. Просим Вас разобраться и помочь нам всем!

Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Источник: https://napisat-pismo-putinu.ru/zhkx-uk/bezdotacionnye-doma

Новости в России и в мире — Newsland — информационно-дискуссионный портал. Новости, мнения, аналитика, публицистика

Бездотационные дома выкуп квартир

Бездотационные дома – одна из новых жилищных программ, которая дает возможность москвичам не проводить долгие годы ожидания в очереди, а прямо сейчас арендовать у города квартиры по приемлемым ценам. Не откладывать жизнь на потом уже решили почти 1500 семей очередников, большинство – молодые.

О том, как реализуется программа, «КР» попросил рассказать заместителя генерального директора ГУП города Москвы «Московский городской центр арендного жилья» Николая Лобанова.Покупать или снимать?

– Николай Николаевич, давайте вернемся к истокам программы бездотационных домов (БДД). Как все начиналось?

– Сеть бездотационных домов формировалась по разным направлениям. Началось все с программы «Молодой семье – доступное жилье». На первом ее этапе семьи очередников арендовали жилье у города в молодежном доме на улице Верхние Поля, 38, корп. 1.

Они заключали договор коммерческого найма на пять лет, жили в нормальных благоустроенных квартирах, вступали в одну из накопительных систем и собирали деньги на то, чтобы приобрести уже свое жилье по одной из городских программ – договору купли-продажи с рассрочкой платежа, социальной ипотеке или с помощью субсидии из бюджета. Этот дом на Верхних Полях стал, по сути, первым бездотационным.

Конечно, не все молодые семьи были готовы вкладывать свои средства в приобретение жилья в собственность с помощью возмездных форм. По опросам, таких оказалось не более 25%.

Примерно 20% очередников сказали, что у них вообще нет средств.

Поэтому для ускорения решения жилищного вопроса москвичей и сокращения очереди в 2007 году было принято решение создать отдельную программу по бездотационным домам.

В соответствии с постановлением правительства столицы № 708-ПП от 5 августа 2008 года «О концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма» у очередников появилось право выбора – покупать или снимать жилье у города по льготным, не рыночным ценам.Для всех очередников

– Сколько сейчас бездотационных домов в Москве и кто ими управляет?

– На сегодня в столице шесть таких домов. Как я уже говорил, в их числе первый молодежный дом на ул. Верхние Поля. Это вовсе не значит, что все его жильцы – участники программы БДД.

Там продолжают жить очередники, участвующие в первом этапе программы «Молодой семье – доступное жилье» до момента выполнения всех условий, которые были с ними оговорены.

Постепенно квартиры, из которых выезжают молодые семьи, освобождаются и переходят в разряд бездотационных.

Три новых дома находятся в Юго-Западном округе, в Щербинке – на улице Маршала Савицкого. В районе Южное Бутово, на улице Брусилова есть еще один дом обособленного статуса – так называемый студенческий.

Он предназначен для молодых специалистов, не имеющих жилплощади в Москве: молодых ученых, аспирантов, специалистов учреждений здравоохранения, образования и других работников социальной сферы города.

Кроме того, под эту программу передано бывшее общежитие на улице Мусы Джалиля в Южном округе.

Ну и в Подольске сейчас идет приемка шести высоток, где примерно 2500 квартир. Очередники уже ездят их смотреть, более 500 семей дали согласие на переезд.

Все бездотационные дома принадлежат городу, наниматели живут в них без права приватизации и выкупа. Управляющей компанией сети БДД выступает Московский городской центр арендного жилья.

– Говорят, часть квартир для молодых семей на улице Верхние Поля пустует. Так ли это?

– Да, но они пустуют не потому, что туда никто не хочет заселяться, а по чисто техническим причинам. Нужно время для освобождения квартир, подбора новых очередников и оформления документов.

– Сейчас существует несколько типов домов – молодежный, студенческий… Как вы считаете, оправдано ли такое разделение?

– В дальнейшем все бездотационные дома придут к одному общему знаменателю, и там будут жить все категории очередников. Просто они начинались по разным программам.Цена комфорта

– Каковы условия проживания в бездотационных? Если дома не дотирует город (это суть программы), их содержание должны покрывать сами жители. Это большие платежи? Как ведется расчет жилищно-коммунальных услуг?

– Вы правильно сказали: дома бездотационные, то есть город на них не выделяет никаких средств.

Поэтому условия проживания – это аренда на короткий срок с оплатой предоставляемых услуг по себестоимости, чтобы собираемых с жильцов средств хватало на содержание и ремонт дома.

Если житель исправно оплачивает жилищно-коммунальные платежи, не нарушает общественного порядка, то у него есть преимущественное право пролонгации договора на новый срок. И выходит, что жить там можно как угодно долго.

Стоимость ЖКУ в бездотационных домах выше, чем в жилье по соцнайму. Все очередники предупреждаются об этом. Прежде чем заключить договор найма, делается расчет оплаты коммунальных услуг, за наем, содержание и обслуживание. Люди оценивают свои возможности и в некоторых случаях отказываются участвовать в программе.

Поскольку Центр арендного жилья является государственным унитарным предприятием, мы работаем по ставкам и тарифам, утвержденным правительством Москвы.

Стоимость найма трехкомнатной квартиры на четверых человек в Щербинке со всеми коммунальными услугами по нормативам потребления в среднем составляет 11,4 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 7,5 тыс.

, однокомнатной – 5,2 тыс. рублей. Аренда жилья на рынке превышает эти суммы в разы.

– Предусматриваются ли в оплате расходы на капитальный ремонт домов? Сейчас жилые здания новые, но время идет…

– Дома принадлежат городу, и он как собственник должен заботиться об их надлежащем состоянии, поэтому затраты на капремонт уже закладываются в платежах жителей. Изменение размера платежей будет проходить в соответствии с распорядительными документами московского правительства.С тарифами разберутся

– С чем связано строительство бездотационных домов в Подмосковье?

– В столице просто негде строить, да и инфраструктура не позволяет. И даже очередникам по возмездным формам предлагается жилье не в Москве. Сейчас вводятся бездотационные дома в Подольске, до конца года должны сдать корпус в Зеленограде. А Подольск, уверяю вас, на сегодня одно из самых лучших предложений.

– В Московской области коммунальные услуги дороже, чем в столице. Значит, и жителям новых домов в Подольске придется платить больше?

– Москва, пожалуй, единственный город в России, где жителям дотируется оплата жилищно-коммунальных услуг. Хотя москвичи не всегда об этом догадываются, поскольку дотация идет через городские предприятия – Мосводоканал, МОЭК, Мослифт.

В области дотаций нет, поэтому услуги ЖКХ дороже на 25-30% и даже больше, например по обслуживанию лифтов – до 50%. Об этой проблеме знают и в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда, и в Департаменте экономической политики и развития. Пока вопрос обсуждается и до конца не решен.

Тем не менее, по нашим расчетам, проживание в трехкомнатной квартире в подольских высотках обойдется примерно в 11,5 тыс. рублей.

Я считаю, жилье надо брать сейчас, если его дают. В дальнейшем можно остаться не только без дотаций, но и без квартиры.Без снятия с учета и не только

– И все-таки, заселить такое число квартир в Подольске – непростая задача. Что делается для повышения привлекательности БДД?

– Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы выпустил распоряжение № 1869 от 27 сентября 2010 года «Об условиях и порядке предоставления жилых помещений в сети бездотационных домов города Москвы».

Теперь в такие дома, расположенные за границами административных округов столицы, могут заселяться все очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, без снятия с учета до подхода очереди.

Таким образом, мы уравняли возможности очередников, простоявших около десяти лет и более, ничего не получавших, и очередников с небольшим стажем.

– Касается ли принятое решение новых очередников, вставших на учет после 1 марта 2005 года?

– Да – тех, кто признан малоимущим и ждет социального жилья. В дальнейшем, если у города появится возможность, круг участников программы может быть расширен.

– И что дальше?

– Допустим, семья очередников живет в бездотационном доме за городом без снятия с учета уже пять лет, обустроилась, дети пошли в школу. И вдруг им звонят из жилищного управления: подошла ваша очередь, можем предоставить вам бесплатное жилье, например в Чехове.

Они скажут: зачем нам это нужно, мы хотим остаться в этом доме. Тогда очередников по их желанию на законных основаниях снимут с учета, и они будут жить в бездотационном доме, постоянно продляя договор найма.

Либо они могут согласиться на то бесплатное жилье, которое город им предоставит по договору социального найма.

– А если у человека, живущего в бездотационном, сложились обстоятельства, что ему нужно жилье большей или меньшей площади – скажем, родились дети или он потерял работу, сократились доходы?

– При развитии системы БДД и создании определенного фонда у нас появятся новые возможности.

По заявлениям жителей сможем предоставить им вместо однокомнатной квартиры двухкомнатную, а вместо «трешки» – «двушку» или «однушку».

Если же у кого-то вдруг появились излишки, то сдача жилых помещений в бездотационных домах в поднаем запрещена. Этот вопрос мы держим под контролем.Поддерживаем инициативы

– Центр арендного жилья выполняет функции управляющей компании. В чем это выражается? И с какими проблемами вам приходится сталкиваться?

– Задача нашего центра как управляющей компании – заключение договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями на содержание и обслуживание жилищного фонда, контроль над качеством предоставляемых услуг.

Это с одной стороны.

С другой, – работа с жителями, информирование их о предоставляемых услугах, правах и обязанностях, связанных с соблюдением чистоты, экологии, режима экономии и энергосбережения, правил безопасности проживания в доме.

Если у жильцов возникают какие-либо вопросы по поводу начисления платежей, они могут обратиться в ГУ ИС. Расчеты ведутся по городским тарифам.

В каждом районе, где находятся бездотационные дома, есть участки по работе с населением, ведется прием.

Люди туда обращаются не только по поводу платежей, но и по другим вопросам – аварийным проблемам, по обслуживанию и содержанию, управлению жилищным фондом.

– Работаете ли вы с общественными объединениями жителей и приветствуете ли их создание в бездотационных домах?

– Работаем и приветствуем. Хорошо, если такие объединения будут везде. ЦАЖ – управляющая компания со стажем, у нас 29 домов, построенных как по программе «Молодой семье – доступное жилье», так и бездотационных. В молодежных домах живет много собственников – в Южном Бутово, Люблино, Марьино, Косино-Ухтомском.

Во многих уже созданы домовые комитеты, которые активно нам помогают. Во всех домах, где имеются собственники жилья, проведены общие собрания, на которых наша организация выбрана управляющей. Мы поддерживаем инициативы жителей по благоустройству и озеленению дворов, улучшению качества жизни – такой опыт у нас есть.

В новых бездотационных домах пока общественных структур нет, поскольку люди должны узнать друг друга, организоваться. Но инициативные группы, активисты есть везде. Через них проводим какие-то информационные акции, через них нам легче работать с жителями.Семья может сэкономить

– Внедряются ли в новых домах энергосберегающие технологии? Установлены ли квартирные счетчики?

– Центр арендного жилья, как и многие управляющие компании в городе, заинтересован в энергосбережении, нам это выгодно. Утепляем лестничные холлы, контуры зданий, устанавливаем хорошие двери с плотным примыканием, доводчики, применяем современные материалы.

Во всех домах устанавливаем энергосберегающие лампы. Внедрена и используется система автоматизированного управления освещением в помещениях общего пользования. Все это приводит к реальной экономии ресурсов.

Так, в 2009 году по домам, которые находятся у нас в управлении, заплатили за электроэнергию в два с половиной раза меньше, чем в 2008-м.

В новых домах установлены двухтарифные электросчетчики, водомеры, мы проводим разъяснительную работу с жителями, чтобы они вводили приборы в эксплуатацию и платили по их показаниям. Например, по нормативам плата за «трешку» составляет 11,4 тыс. руб.

А если жители введут квартирные приборы учета, то в среднем заплатят 9,8 тыс. – сэкономят более полутора тысячи рублей. За однокомнатную квартиру с услугами ЖКХ по нормативам придется выложить примерно 5,2 тыс., а с использованием приборов учета воды – 4,5 тыс.

Причем это средние цифры, реально же семья может сэкономить и больше.Вернутся ли доходные?

– Интересно, появятся ли в Москве частные доходные дома, в отличие от городских бездотационных? Ведь они когда-то в России были. И в странах Запада рынок аренды жилья весьма развит. Ваш прогноз – куда мы движемся?

– До 1917 года в Москве 40% жилья находилось в так называемых доходных домах, которыми владели богатые люди. В советское время, естественно, это направление не развивалось.

В 2007 году в столице открылся первый подобный дом – в центре, на Большом Николо-Воробьинском переулке. Там 47 квартир, стоимость их аренды составляет от 2,5 до 12 тысяч долларов в месяц.

Дом используется иностранными дипломатами и туристами. Конечно, такое жилье не решает городских социальных вопросов.

Что касается перспективы, то обеспечить всех очередников жилой площадью на бесплатной основе сегодня практически невозможно. Исходя из практики реализации городских жилищных программ и зарубежного опыта, я бы назвал два основных перспективных направления.

Первое – это льготная купля-продажа с рассрочкой платежа, ипотека. Второе – предоставление городом жилья в аренду на длительный срок. Эта практика на Западе хорошо развита и удобна тем, что такое арендное жилье в рамках одной инфраструктуры легко передается, обменивается.

То есть используется более рационально и эффективно.

Источник: https://newsland.com/user/4296724046/content/bezdotatsionnye-doma-v-moskve-v-chem-sut-programmy/4105205

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.