Дарение или купля продажа квартиры близкому родственнику

Содержание

Что лучше – дарственная или договор купли-продажи между родственниками

Дарение или купля продажа квартиры близкому родственнику

Процесс юридического оформления передачи недвижимости связан с целым перечнем нюансов. Необходимо знать все особенности процедуры. В первую очередь рекомендуют выяснить, что лучше: дарственная или договор купли-продажи.

Оба соглашения используются для передачи имущества другому лицу. Однако документы кардинально отличаются друг от друга.

О том, что представляет собой каждое из соглашений, о нюансах, которые необходимо знать перед подготовкой бумаги и заключением сделки, поговорим далее.

Что представляют собой дарение и купля-продажа

Разбираясь, что выгоднее: дарственная или купля-продажа между родственниками, необходимо выяснить особенности гражданско-правовой сделки. Обе процедуры передачи имущества регламентирует ГК РФ.

Выбирая вариант, люди стараются подобрать решение, которое будет выгоднее и дешевле. Дополнительно стоит провести анализ конкретной ситуации с юридической точки зрения.

Обратите внимание: Договор дарения представляет собой сделку между дарителем и одаряемым, во время которой имущество переходит безвозмездно. Если говорить о договоре купли-продажи, сделка представляет собой передачу прав собственности между продавцом и покупателем, во время которой осуществляется передача определенной суммы денежных средств.

Из вышеуказанных определений следует, что основным отличием договоров считается присутствие или отсутствие оплаты. Если лицо хочет передать имущество безвозмездно, оформляется дарственная. Когда человек хочет получить деньги за помещение, предстоит подготовить договор купли-продажи. Однако на этом разница не заканчивается. У сделок присутствуют свои преимущества и недостатки.

Особенности подготовки дарственной на недвижимость

Если используется дарственная, плата за передачу прав на собственность не взимается.

Если даритель получает от одаряемого иное имущество взамен переданной квартиры, подобное действие является нарушением норм законодательства. В результате договор дарения теряет юридическую силу.

Принимая решение о необходимости оформить дарственную или договор купли-продажи на квартиру, необходимо заранее учесть все особенности соглашений.

Практический совет: Основными преимуществами дарственной перед договором купли-продажи выступает возможность сэкономить на оплате НДФЛ, если помещение находилось в собственности свыше 36 месяцев или передается супругу или кровным родственникам. Однако в обязательном порядке потребуется включить в перечень подтверждающую документацию.

Еще одним плюсом использования договора дарения выступает отсутствие необходимости в нотариальном заверении. Однако эксперты всё же советуют осуществить процедуру. Недостатки у договора дарения также имеются. Важно оценивать не только стоимость соглашения, но и его надежность.

Так, если одаряемый продаст недвижимость менее чем через 36 месяцев после дарения, предстоит уплатить подоходный налог в размере 13% от цены помещения. Если владелец не имеет родственных уз с одаряемым, в этой ситуации потребуется произвести отчисления в пользу государства вне зависимости от того, какое количество лет недвижимость находилась в собственности дарителя.

Чтобы оформить договор дарения и передать дом или дачу, потребуется подготовить пакет документов, в список которых необходимо включить:

  • бумагу, подтверждающую присутствие прав собственности на недвижимость, дарение которой выполняется;
  • заполненное заявление от одаряемого с просьбой о перерегистрации помещения или земельного участка;
  • оригинал договора дарения (по количеству сторон, которые его подписывали). Правило действует, если бумага не была удостоверена у нотариуса. Документация будет передана в инстанцию для проведения регистрации. Дополнительно нужно иметь ещё один оригинал, который в последующем станет правоустанавливающим документом;
  • если договор дарения заверял нотариус – оригиналы документации по числу участников процедуры + 1 копию;
  • выписку из технического паспорта, которую можно получить в БТИ.

Когда сбор документов закончен, потребуется передать перечень бумаг и договор дарения в Росреестр. Здесь будет осуществляться регистрация перехода прав собственности.

Важно! Когда имущество получает лицо младше 14 лет, оно не может действовать без одобрения законных представителей. Поэтому дарителю в первую очередь необходимо обратиться к родителям ребенка или лицам, которые их заменяют. Принятое решение нужно задокументировать.

Если недвижимость была получена в дар в браке, имущество не будет признано общим. Оформляя дарственную, нотариус обязательно проверяет помещение на присутствие арестов, нахождение в ипотеке или залоге.

Что нужно знать о договоре купли-продажи

Сделка отличается от дарения и связана с определенными нюансами. Если продавец состоит в браке, для заключения соглашения потребуется получить разрешение супруга. Когда в официальных семейных правоотношениях находится покупатель, приобретенная недвижимость будет признано совместно нажитым имуществом.

Обратите внимание: Лицо имеет право на единоразовый налоговый вычет при приобретении квартиры. Это связано с расходами на жильё. Если человек владел имуществом менее трёх лет, при продаже предстоит заплатить 13% от стоимости реализованного объекта.

Если человек заключает договор купли-продажи, сделка будет осуществлена максимально быстро. Если договор недействительный с юридической точки зрения, покупателю вернут денежные средства и компенсируют расходы, которые он понес в процессе заключения соглашения. Это важное преимущество.

Чтобы договор признали действительным, в нём должна присутствовать следующая информация:

  • данные об объекте недвижимости – местонахождение, площадь, кадастровый номер, этажность и прочее;
  • сведения об участниках соглашения – Ф. И. О., паспортные данные, гражданство;
  • стоимость помещения – сумма, которую обязан передать покупатель продавцу в рамках договора.

Если речь идет о договоре дарения, необходимы примерно те же сведения. В обязательном порядке осуществляется идентификация объекта недвижимости и сторон соглашения. Исключение составляет лишь цена. В договоре дарения ее не указывают. Если какие-либо условия не соблюдаются, документ не будет иметь юридической силы.

Практический совет: Разбираясь, что лучше: продать или подарить квартиру, и выясняя, чем отличаются процедуры, стоит изучить плюсы и минусы сделок. Юристы советуют выбрать первый вариант. Реализация недвижимости – более надежная процедура, чем ее дарение.

Однако сделка связана с целым перечнем нюансов. Можно столкнуться с дополнительными затратами в виде налога. Все аспекты процедуры рекомендуется заранее обсудить с опытным юристом. Можно выбирать правозащитника, который знаком со всеми нормами законодательства по вопросу и следит за вносимыми коррективами.

Принимая решение о выгодности сделки, нужно помнить, что оформление дарственной выйдет значительно дешевле, чем подготовка договора купли-продажи. Однако правило актуально только в том случае, если лица являются родственниками. Расторгнуть договор дарения довольно проблематично. Сделка обычно не оспаривается.

Поэтому рекомендуется подойти к выбору метода максимально ответственно. Если происходит передача собственности между родственниками, оформление дарственной наиболее выгодно. Во всех остальных ситуациях рекомендуется взвесить все за и против, оценив количество документов, которые потребуется подготовить.

Во внимание стоит принять объем налогов и иные юридические особенности.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi-mezhdu-rodstvennikami/

Что лучше дарственная или купля-продажа между родственниками?

Дарение или купля продажа квартиры близкому родственнику

Продажа квартиры близким родственникам может быть более выгодной сделкой, чем продажа недвижимости незнакомым людям. Однако родственники, как правило, не готовы покупать и очень любят напоминать о семейных связях и настаивать на оформлении дарственной.

Отсюда и возникает интересный вопрос: что же все-таки лучше и безопаснее всего для всех: дарственная или оформление договора купли-продажи? На эти вопросы отвечу в моей сегодняшней статье.

Чтобы сделать грамотный выбор в пользу договора дарения или договора купли-продажи, необходимо четко понимать, что из себя представляет каждая из этих сделок, какие есть очевидные преимущества и недостатки для каждой из сторон. Нюансов и “подводных камней” здесь предостаточно. Но давайте разбираться. Начнем с самого популярного варианта, к которому склоняется большинство граждан – дарственная.

Чем так хороша дарственная и чего стоит опасаться дарителю?

Дарение квартиры – достаточно популярная и удобная сделка, основная цель которой заключается в безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет. Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Есть очень важные моменты, которые стоит знать о последствиях проведения такой сделки каждой из сторон.

Поговорим о плюсах для всех сторон данной сделки:

  • Дарственная представляется наиболее выгодной сделкой именно для одаряемого

Оспорить дарственную на практике возможно, но это достаточно длительный и непростой процесс. Кроме того, одаренный родственник всегда остается в “чистой прибыли”, поскольку он всего лишь принимает подарок и вовсе не обязан дарить что-либо взамен.

  • Дарственную можно аннулировать в суде

Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке! Это весомое преимущество для дарителя.

  • Подаренное имущество в случае развода делиться не будет

Подаренное имущество считается неделимым. Такое имущество является собственностью одного, даже если на момент дарения человек находится в браке. Соответственно, подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитой и не будет поделена в ходе бракоразводного процесса.

  • Минимизируется риск возникновения в будущем “наследственных войн” между родственниками

Этот пункт актуален и выгоден лишь тем семьям, в которых царит мир и взаимопонимание. Если даритель состоит в крепких семейных взаимоотношениях со всеми родственниками и передает по договору дарения нажитую им недвижимость, он может быть спокоен, что после его смерти в отношении подаренного объекта не возникнет наследственных споров.

И теперь переходим к самому интересному, к обратной стороне медали, минусам дарственной:

На мой взгляд, сильнее всех в данной сделке рискует именно даритель. Оформление дарственной нередко чревато для дарителя потерей всяческих контактов и отношений с одаренными. Ведь высока вероятность того, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения.

Стоит ли заключать договор купли-продажи между родственниками?

Договор купли-продажи является самой распространенной сделкой, основанной на отчуждении собственности в пользу покупателя. Такая сделка, очевидно, выгодна для обеих сторон. Продавец получает деньги за переданное имущество, а покупатель становится собственником купленной недвижимости.

Для продавца сделка купли-продажи выгодна тем, что:

  • он получает прибыль
  • передает недвижимость заведомо заинтересованному в покупке лицу

Для покупателя преимущества заключаются вот в чем:

  • не обязан платить с покупки НДФЛ в размере 13%
  • может воспользоваться правом получения налогового вычета в размере 13% стоимости недвижимого имущества

Минусы договора купли-продажи с родственниками:

  • Продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13%, поскольку он получил доход от продажи
  • Нельзя не отметить и психологический фактор, который может повлиять на исход сделки купли-продажи

Легче всего продать недвижимость сторонним лицам, а не своим родственникам. Дело тут в цене продаваемой недвижимости. Постороннему человеку всегда проще продать недвижимость подороже. Близкие люди, как правило, будут настаивать либо на существенной скидке в силу родственных связей, либо на оформлении дарственной и последующей безвозмездной передачи недвижимости/имущества.

А что выберете вы? Дарственную или сделку купли-продажи?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/svetlanapetropol/chto-luchshe-darstvennaia-ili-kupliaprodaja-mejdu-rodstvennikami-5fb264c6b321633937db1069

Передача имущества другому собственнику через дарение или куплю-продажу

Дарение или купля продажа квартиры близкому родственнику

Согласно нормам ГК РФ, есть два вида передачи собственности иным людям. Каждый, кто может столкнуться с этим, должен четко определить для себя, какой вид сделки ему предпочтительнее: дарение или купля-продажа.

Обе имеют немало нюансов, поэтому рано или поздно обязательно возникают вопросы и сомнения.

Необязательно тратить деньги и время на походы к юристам, можно самому разобраться в данном вопросе и решить, что в вашей конкретной ситуации лучше — дарственная или договор купли-продажи? Разберемся какие есть плюсы и минусы! А также подробнее рассмотрим, чем отличается одно от другого.

Определения

Купля-продажа — это передача собственности кому-либо за определенное вознаграждение. Дарение подразумевает передачу собственности кому-либо на безденежной основе в отличие от купли, куплю-продажу дополняют и другие особенности, но о них позже.

Для подписания договора нужны следующие документы:

  1. Удостоверения личности обеих сторон (для лиц младше 14 лет свидетельство о рождении и письменное разрешение родителей на принятие или передачу имущества).
  2. Документы на имущество (справка из БТИ и кадастровая документация для недвижимости, ПТС для автомобиля). Все бумаги и оформленный оригинал договора в 3-х экземплярах отправляются в Росреестр.
  3. Заявление от одариваемого о перерегистрации переходящей собственности.

Дарственная

При наличии родства выгоднее оформить дарственную. Фактически необходимо будет заплатить госпошлину за изменение регистрационных данных собственности и получение новой выписки из реестра. На этом можно вздохнуть с облегчением – никаких налогов платить не надо.

Однако, дарение недвижимости родственнику с привлечением нотариуса, приведет к увеличению затрат! Помимо пошлины, придется оплатить услуги нотариуса, чьи цены стремительно растут. Решать вам, но нотариус точно знает, что лучше — дарственные или договоры купли-продажи. Всё-таки не зря гласит пословица «Скупой платит дважды».

Договор дарения заключается при одном условии: если стороны имеют близкие родственные связи (включая усыновленных детей, полнокровных и неполнокровных сестер и братьев).

Преимущества:

  1. Оформляется письменно без участия нотариуса, а в некоторых случаях вообще возможна устная форма сделки (ст. 574 ГК РФ).
  2. Права на собственность вступают в силу сразу после подписания документа. Никто не может накладывать обременения на даримое имущество.
  3. В случае развода всё, подаренное в браке, есть личная собственность и не подлежит разделу!
  4. Стоимость дарения определяется стоимостью пошлины (при владении не менее 3-х лет).

К сожалению, дарственная имеет один недостаток — оплата 13% НДФЛ в случае, если нет близкого родства.

Если владелец имущества — несовершеннолетний, то заключением сделки должны заниматься его законные представители (мама и папа). При стоимости даримого имущества более 3000 руб. сделка не может быть выполнена по причине нарушения интересов несовершеннолетнего лица. Продажа или дарственная в этом случае становится затруднительной.

Важно понимать, попытка подмена продажи на дарение (с передачей денег дарителю) является основанием для прекращения действия договора. Вернуть свои деньги одариваемый сможет только в том случае, если у него будет письменное подтверждение получения средств.

Помимо этого, даритель может оспорить передачу собственности. Это длительный судебный процесс, и нужны весомые доказательства, чтобы признать действия незаконными.

Если истцу удастся доказать неправомерность сделки (например, в случае покушения на жизнь дарителя или его недееспособность), то подарок надо будет вернуть.

Купля-продажа

Совершение подобного рода сделок сегодня обыденное дело. Гражданский кодекс регламентирует несколько видов этого типа сделок, однако всех их объединяет передача предмета договора (товара) покупателю в обмен на уплату оговоренной суммы денег.

Преимущества:

  1. Получение материальной выгоды. Цена оговаривается заранее.
  2. Согласно ст. 220 НК РФ после подписания соглашения возможно получение налогового вычета.
  3. Соглашение может предусматривать права и обязанности для сторон, а также штраф за невыполнение.
  4. При заключении предварительного соглашения можно принудить оппонента совершить сделку (например, в случае передачи задатка и последующем отказе продавца).
  5. Малые риски. В случае форс-мажора покупателю возмещаются все расходы.

Недостатки:

  1. Имущество, которое приобретено таким образом, считается совместно нажитым, если покупатель состоит в браке на тот момент.
  2. Продавцу необходимо уплатить 13% НДФЛ.

Если имеет место продажа или дарение собственности, которая куплена в браке обязательно надо получить согласие супруга.

Так что, тому, кто хочет купить квартиру или машину и потом её продать (подарить) кому-нибудь втайне от супруга, то сделать это не получится. Необходимо нотариально заверенное согласие супруга. Важно отметить, что согласие требуется даже после развода в течение целых 3 лет, так как именно 3 года дается супругам, чтобы поделить имущество.

Продажа оформляется при наличии аналогичного перечня документов (за исключением заявления от одариваемого). В договоре указывается две цены: фактическая и оценочная. Если фактическая много меньше оценочной – это может вызвать подозрение об уклонении от налогов и последующей проверке. В дарственной указывается только оценочная стоимость!

Учтите, процесс, заверенный нотариально, максимально безопасен. Его сложно будет оспорить.

Так что же выбрать?

При выборе типа сделки подавляющее большинство нацелено на то, что дешевле. При заключении договора между близкими родными (упомянуто выше), дарственная предпочтительнее, но никакие иные требования невозможно зафиксировать на бумаге. Там прописывается: кто дарит, что дарит, кому дарит, стоимость подарка.

При отсутствии близких родственных связей купля-продажа предпочтительнее, она предусматривает больше гарантий и обязанностей.

Продающий не потеряет налог на продажу, если имущество находилось в пользовании от 3-х лет и более, причем покупатель получает возможность последующего налогового вычета.

Конечно, каждый случай по-своему уникален и должен рассматривается отдельно. Порой просто необходима консультация квалифицированного юриста, который занимается такими делами.

Для наглядности отличия занесены в таблицу.

 купля-продажадарение
стороныпродавец (собственник) и покупательдаритель (дееспособное лицо старше 14 лет, собственник) и одариваемый — госслужащие и близкие родственники
способ передачиза деньгибезвозмездная передача
наказание за неисполнение по договорупени, неустойкаотсутствует
налогообложениепродавец уплачивает НДФЛодаряемый должен оплатить НДФЛ
освобождение от уплаты налогов и иные льготыпродавец получит вычет налогов, если он владеет квартирой 3 года и более;покупатель тоже может получить налоговый вычетв некоторых случаях одаряемый может быть освобожден от уплаты налогов

Должно быть указано максимально полное описание, независимо от передаваемого имущества. Например, для автотранспортного средства необходимо указать данные ПТС, марку, модель авто, год выпуска, цвет, регистрационный номер и стоимость. Из этого следует, что дарственная подразумевает передачу не только авто, но и все необходимых документов.

После совершения сделки продавец должен уплатить 13% НДФЛ. В некоторых случаях можно уменьшить размер налога:

  1. Нет дохода. На деле так и получается. Купив машину по одной цене, никто уже не сможет продать через несколько лет ещё дороже. Предположим, купленная вами машина за 600 000 рублей и продаваемая через год за 599 000 рублей. Доход от деятельности составил 0 рублей. Поэтому мы с полным правом обращаемся в налоговую и предоставляет два договора на автомобиль (один о приобретении, второй о продаже). Дело сделано – налогов больше нет!
  2. Владение автомобилем более 3-х лет также освобождает от уплаты налогов.
  3. Стоимость продаваемого имущества до 250 000 рублей.

Как видно, нет особой разницы в осуществлении дарения или купли-продажи.

Заключение

Давайте подытожим всё вышесказанное:

  1. Передача собственности — несложный вид сделок, при оформлении которых от присутствия нотариуса можно отказаться.
  2. Главное отличие – денежное вознаграждение.
  3. Не стоит подменять один договор другим – это очень часто ведет к недействительности сделки. Выгодно играть по правилам!
  4. Для обоих видов сделок характерно наличие налогообложения.
  5. Уменьшение налогов или их полная отмена — вполне реальные вещи. Помнится, Луиза Хей говорила, что хорошие налоги – это те, которые мы не платим.

Теперь вы точно знаете, что выгоднее оформить! Напоследок приведем пример из форума с темой: «Что лучше: дарственная или купля-продажа квартиры».

Пример с форума

Моя мама владеет 1/2 квартиры, я владею 1/4 и моя сестра 1/4. Мама хочет сделать дарение квартиры мне. Разве это осуществимо? Если это возможно, то как провести квартиру дарением или куплей-продажей?

Ответ специалиста:

Сейчас ваша мама может продать или передать только свою долю (т. е. 1/2).

Для вас лучше оформить дарственную, тогда ни вы, ни ваша мама не будете подлежать налогообложению, так как вы являетесь близкими родственниками. За сестрой останется доля 1/4.

По закону она не останется без жилья. Покупать оставшуюся 1/4 у сестры можно по договорной цене, но выгоднее будет сделать дарственную на взаимовыгодных условиях.

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/ili-kuplya-prodazha.html

Как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику, что лучше дарственная или купля продажа квартиры

Дарение или купля продажа квартиры близкому родственнику

» Купля-продажа квартиры » Как лучше оформить квартиру: дарение или купля продажа родственнику

2 815 просмотров

Любая сделка с недвижимостью имеет свои особенности и потенциальные проблемы. Это касается как передачи квартиры в дар, так и ее продажи/покупки. Какой из вариантов лучше использовать в разных ситуациях – рассмотрим в этой статье.

Преимущества и недостатки договора дарения

Договор дарения, исходя из ст.572 ГК РФ, предполагает передачу того или иного объекта (в данном случае – квартиры) одним лицом другому.

В то же время, такой документ не предусматривает какой-либо компенсации или необходимости предоставлять ответный дар.

Как следствие, если такую систему использовать вместо договора купли-продажи, при недобросовестном выполнении покупателем своих обязательств, доказать что-либо в суде будет невозможно.

Рассмотрим преимущества и недостатки договора дарения:

ПреимуществаНедостатки
Достаточного простого договора в письменном виде и в свободной форме. Он не требует нотариального заверения.Договор дарения может быть в любой момент расторгнут в одностороннем порядке дарителем.
Подарок является собственностью одного человека, которому его и подарили. Значит, на подарок не распространяется правил общей совместной собственности супругов.В ряде случаев договор дарения может быть оспорен третьей стороной.
Если получателем является близкий родственник, не нужно платить НДФЛ.При дарении квартиры любым лицам, которые не являются близкими родственниками все равно нужно платить НДФЛ.
Новый владелец подарка сразу же получает право собственности на него, без всяких отлагательных условий.Даритель не получает права требования на какое-либо имущество получателя подарка, даже если об этом стороны договорились «на словах».

Договор дарения стоит рассматривать как вариант передачи квартиры другому лицу только в тех случаях, когда это действительно актуально. Более того, он имеет смысл если сделка производится между двумя близкими родственниками. Во всех остальных случаях все равно нужно платить НДФЛ, так что даже как вариант обхода системы налогообложения он не подходит.

Преимущества и недостатки договора купли продажи

особенность любого договора купли-продажи – четко прописанные условия, на основании которых одно лицо передает другому квартиру, дом или любое другое имущество. Таким образом обеспечивается не только четкое понимание всеми участниками сделки всех ее особенностей, но появляются гарантии ее выполнения для обеих сторон.

Преимущества и недостатки договора купли-продажи:

ПреимуществаНедостатки
При определенных условиях можно получить налоговых вычет.Если покупатель состоит в браке, купленная при помощи такого договора квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.
Можно заключить предварительный договор и, потом, после подписания, дополнительно оформить акт приема-передачи.Продавец обязан платить НДФЛ, вне зависимости от того, кто выступает в качестве покупателя.
Вероятность того, что сделку купли-продажи смогут оспорить в суде значительно ниже, чем у договора дарения.Нужно учитывать преимущественные права на покупку жилья других лиц.

Кроме всего перечисленного, договор купли-продажи предполагает нотариальное заверение. Как следствие, такой документ обойдется значительно дороже, чем дарение.

С другой стороны, возможность определить все особенности сделки, права и обязанности сторон, штрафные санкции в случае невыполнения и так далее, значительно снижает риск того, что сделка сорвется по чьей-то вине или будет признана недействительной.

Что лучше и выгоднее дарственная или купля продажа квартиры

Сравним основные моменты, которые также могут быть важны в той или иной ситуации, а также могут повлиять на то, что выбирать: договор дарения или купли-продажи:

  • Стороны. Продавать квартиру может любой человек, даже несовершеннолетний (при наличии разрешения от органов опеки). Дарить жилье могут только дееспособные совершеннолетние.
  • Ответственность. При купле-продаже можно заранее определить все условия соглашения и, в дальнейшем, требовать строгого их выполнения. Договор дарения не предусматривает какие-либо дополнительные условия, кроме базовых, типа: даритель может отменить договор, а одаряемое лицо имеет право отказаться от дара.
  • Цена недвижимости. При договоре дарения стоимость недвижимости определяется исходя из ее цены, определенной оценочной компанией или фигурирующей в других документах. При заключении договора купли-продажи стороны сами могут устанавливать ту цену, которая их устроит.

Если цена будет слишком низкой или, наоборот, излишне завышенной, такая сделка может быть оспорена в суде как недействительная. Кроме того, значительное отклонение стоимости жилья от его реальных рыночных показателей существенно повышает риск как для продавца, так и для покупателя.

Пример: Предположим, что покупатель соглашается с продавцом на то, что в договоре они указывают стоимость квартиры в размере 10 тысяч рублей, чтобы меньше платить налогов, но фактически, сделка будет производиться на сумму в 3 миллиона рублей.

После того, как все будет оформлено должным образом и деньги будут переданы, продавец может спокойно обратиться в суд и сказать, что его обманули, и вообще, он был «не в себе», когда подписывал договор на такую мизерную сумму.

В результате, с большой долей вероятности, сделка будет признана недействительной и продавец получит как 3 миллиона рублей, так и свою квартиру обратно. Забрать у него деньги будет нереально, ведь они ни в каком документе не фигурировали.

Нередко договор дарения используют вместо договора купли-продажи и наоборот. В первом случае основной целью может быть попытка избежать уплаты налогов, а во-втором – обойти ограничения законодательства. Например, преимущественное право на покупку доли в квартире.

В обоих случаях предполагается, что подобные обходные маневры реализуются для того, чтобы обойти права других лиц. Как следствие, всегда есть те, кто заинтересован в строгом соблюдении законодательства.

Именно они могут подать заявление в суд для признания договора дарения или купли-продажи недействительным, что автоматически отменяет все права собственности, которые возникли после подписания таких документов.

Избежать подобных проблем практически невозможно поэтому лучшим выходом будет придерживаться действующего законодательства и использовать оба типа договоров по их прямому назначению, когда это действительно дарение или, допустим, купля-продажа.
Любая операция с недвижимостью является рискованной априори. Мошенники постоянно изобретают новые способы обмана как потенциальных продавцов, так и покупателей жилья. Бороться с ними, не зная всех тонкостей сделки и особенностей законодательства, практически невозможно. Опытные юристы на бесплатной консультации разъяснят основные спорные моменты, которые могут возникнуть в той или иной ситуации. Для того же, чтобы полностью исключить риски, специалисты могут выступить в качестве представителей клиента, взяв на себя все общение с заинтересованными сторонами.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-luchshe-oformit-kvartiru-darenie-ili-kuplya-prodazha-rodstvenniku/

Что лучше, дарственная или купля-продажа между родственниками?

Дарение или купля продажа квартиры близкому родственнику

Передача имущества между родственниками является распространенным явлением. Для регистрации перехода прав собственности сделку необходимо закрепить документально. В этом случае можно воспользоваться договором купли-продажи или дарения. Что из них лучше, рассмотрим далее.

Плюсы и минусы дарственной

Из положительных особенностей договора дарения следует отметить следующие:

  1. В случае передачи в дар доли в недвижимом объекте не нужно информировать об этом других совладельцев. Согласно ст. 250 ГК при отчуждении доли в результате продажи обязательным является соблюдения процедуры реализации преимущественного права покупки другими сособственниками.
  2. Подаренная квартира является единоличной собственностью гражданина, принявшего ее. Если это произошло в период брака, она не будет считаться совместной собственностью супругов и не подлежит разделу в случае развода.
  3. Даритель вправе аннулировать дарственную в соответствии со ст. 578 ГК: в случае, когда одаряемый нанес телесные повреждения дарителю либо покушался на его жизнь, а также жизнь его близких родственников.
  4. Доход по дарственной между близкими родственниками освобожден от уплаты НДФЛ.
  5. Если одаряемый решит продать полученное в дар имущество, применяется минимальный срок владения в 3 года. По истечении этого срока сделка не подлежит налогообложению.
  6. Одаряемый ничего не должен взамен.

Недостатками сделки являются:

  1. Договор дарения легче оспорить в суде или отменить. Эти обстоятельства неблагоприятны для одаряемого.
  2. Общее совместное имущество можно передать в дар только при согласии всех совладельцев.
  3. Имущество не облагается налогом, подаренное только близким родственником. Круг близкой родни определен ст. 14 Семейного кодекса.

Плюсы и минусы купли-продажи

Отчуждение имущества в пользу родственника через договор купли-продажи имеет следующие плюсы:

  1. Не имеет особого значения, кто выступает со стороны продавца и покупателя: близкие или дальние родственники, чужие люди, юридические лица.
  2. Отменить сделку возможно, но условий для этого значительно меньше.
  3. Если имущество было в собственности продавца дольше пяти лет, то налог с продажи платить не требуется.
  4. Покупатель вправе воспользоваться имущественным вычетом, если ранее его не реализовал.

Минусы сделки:

  1. Продать полученный объект без налогообложения дохода возможно только по истечении пяти лет нахождения в собственности.
  2. В случае отчуждения доли продавец обязан соблюсти процедуру уведомления других собственников о продаже, поскольку они имеют преимущество ее выкупить.
  3. Все имущество, приобретенное в период зарегистрированного брака, становится совместным для супругов. Иное можно оговорить в брачном договоре.

Чем дарственная отличается от купли-продажи?

Договор дарения (или дарственная) является двусторонним документом, где даритель передает имущество, а одаряемый его принимает. Важно, что сделка является добровольной и безвозмездной, поэтому неправомерно упоминание в договоре условий по оплате или замены на другое имущество. Одаряемый вправе отказаться от совершения сделки без объяснения причины.

По договору купли-продажи происходит передача объекта с применением некоторых условий. Это отчуждение имущества в пользу покупателя взамен денежных средств или иного эквивалентного по цене объекта. При невыполнении условий по договору (например, покупатель не передал деньги в полном объеме) сделка аннулируется, правовые последствия приводят к возврату к первоначальному состоянию.

Если сделка совершается между близкими родственниками, то очевидно, что дарственная будет выгоднее:

  • отсутствием налогообложения;
  • отсутствием наследственных тяжб вокруг имущества, которым даритель распорядился при жизни;
  • тем, что подаренный объект не подлежит разделу в случае развода, поскольку принадлежит только одариваемому.

Следует учитывать также, что даритель вправе прописать в дарственной условие своего проживания в квартире.

Налогообложение

Не облагается доход в виде денежных средств или дара:

  • если имущество принадлежало собственнику более пяти лет в случае купли-продажи, но есть исключения, подробнее читайте в статье «Налог с квартиры при продаже«;
  • сделка дарения между близкими родственниками независимо от срока владения объектом.

Сбор документов

При составлении договора купли-продажи или дарения перечень документов примерно одинаков:

  • паспорта обеих сторон сделки (продавца и покупателя или дарителя и одаряемого);
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество у продавца или дарителя;
  • нотариальное согласие супруги (супруга) продавца или дарителя на отчуждение имущества;
  • если собственником является несовершеннолетний гражданин, необходимо согласие на сделку от органов опеки и попечительства;
  • платежный документ об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода прав собственности;
  • документ о наличии близкой родственной связи в случае дарственной, чтобы избежать налогообложения;
  • справка о составе семьи.

Вам также будет интересно

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/darenie/chto-vygodnee-darstvennaja-ili-kuplja-prodazha-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/

Как лучше оформить квартиру – дарение или купля-продажа родственнику – особенности сделок по передаче собственности

Дарение или купля продажа квартиры близкому родственнику

Закон определяет две возможности передачи имущества в собственность других людей. Можно продать свою собственность, а можно подарить. Что лучше: дарственная или договор купли-продажи – вопрос неоднозначный. Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки.

Чем отличается дарственная от купли-продажи?

Для понимания их различий стоит дать определения каждого типа сделки.

Договор дарения – это передачи собственности другому лицу безвозмездно. Именно это свойство является главным отличием дарственной.

Купчая – передача собственности в обмен на определённую сумму денег. Новый владелец сможет вступить в права собственности только после того, как перечислит всю сумму продавцу.

Для того, чтобы избежать незаконных действий по принуждению лиц к передаче собственности, в отношении дарственной есть ряд ограничений. Нельзя дарить имущество:

  • Государственным служащим;
  • Соцработникам;
  • Медицинским работникам.

Для покупки квартиры или иного имущества таких ограничений нет.

Ещё одно отличие касается вида оформления этих документов. Договор купли-продажи можно оформить только письменно. Неважно, кто получатель собственности. Даже если это родственник.

Дарить вещи, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, можно на основании устной договорённости. Более дорогое имущество в дар также нужно передавать на основании письменного соглашения.

Но если дарственная оформляется между близкими родственниками, то такая сделка не облагается налогом. С купли-продажи платить налог придётся в любом случае. Но покупатель сможет получить налоговый вычет, если продавец – его родственник.

Договор купли продажи советы при оформлении: преимущества и недостатки

В силу своих отличий дарственная и договор купли-продажи имеют плюсы и минусы. Но чтобы воспользоваться этими достоинствами и не нажить проблем из-за недостатков, нужно учитывать ряд требований к оформлению договоров по передаче имущества обоих типов.

Купчая – один из самых популярных видов передачи собственности. При его оформлении нужно:

  • Составлять документ письменно. Заверять его у нотариуса необязательно, но для дополнительных гарантий, стоит это сделать;
  • В договоре купли-продажи указываются все паспортные данные обеих сторон;
  • Необходимо подробно описать передаваемое имущество. Если это квартира, то её площадь, адрес, состояние, на основе технических и регистрационных документов;
  • Необходимо указать какие правоустанавливающие документы на данный объект есть у продавца;
  • Стоимость нужно указывать только в рублях (цифрами и прописью).

Достоинства договора купли-продажи в его надёжности и возможности получить налоговый вычет.

Минусы купчей:

  • Если продавец владеет этим имуществом менее трёх лет, то при продаже он должен выплатить НДФЛ;
  • Он должен получать согласие супруги, если находится в официальном браке или иных собственников, если владеет только частью общего имущества. Такие согласия нужно заверять у нотариуса, что требует дополнительных расходов.

Налог с продажи квартиры

При продаже квартиры любому лицу, включая родственника с помощью купли-продажи, продавец должен выплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Но если он продаёт собственность, которой владел более трёх лет, то от такого налога закон освобождает продавца. Однако, это правило действует только в отношении собственности, приобретённой до 2016 года. Если же человек получил это имущество позже, то от налога он может быть освобождён только в случае продажи после пяти лет владения.

Трёхлетний или пятилетний периоды исчисляются:

  • От прохождения процедуры приватизации;
  • Если недвижимость получена на основании договора пожизненной ренты с иждивением, с момента заключения договора;
  • После вступления в права наследования;
  • Если объект получен в дар, с момента подписания дарственной.

Особенности оформления договора дарения

Дарственная на квартиру или договор купли-продажи – что лучше? Для ответа на этот вопрос нужно сравнить описанные выше достоинства и недостатки купчей с характеристиками договора дарения.

При оформлении такого документа, нужно:

  • Указать все данные дарителя и получателя подарка;
  • Подробную информацию объекта дарения;
  • Документы, которые дают дарителю право распоряжаться данной собственностью.

При этом такой договор дарения не может содержать дополнительных условий по отношению к одариваемому.

Получатель подарка получит права собственности после того, как данное имущество будет зарегистрировано на него в Росреестре.

Плюсы договора дарения:

  • Простота оформления;
  • Не нужно платить налог, если дарственную заключают близкие родственники;
  • Собственность, полученная в дар, будет считаться личным имуществом получателя. И его супруг(-а) не может претендовать на долю в ней.

Минусы дарственной:

  • Сложно оспорить;
  • Отсутствие выгоды для дарителя;
  • Могут признать недействительной, если дарственная была оформлена не в соответствии с требованиями закона.

Что выгоднее и проще оформить – дарственную или куплю-продажу?

Для родственников договор дарения лучший вариант, чем купля-продажа. Но это при условии доверительных отношений между ними, и отсутствия опасения по поводу возможных споров в будущем.

В случае, когда таких проблем нет, дарение между родственниками сэкономит деньги (не нужно платить налог), позволить вместе пользоваться имуществом, а также не нужно будет получать согласия третьих лиц для заключения сделки.

В случае же сделки между чужими людьми, предпочтительна купля-продажа. Такой договор позволяет согласовать все нюансы, в том числе и ситуации расторжения сделки.

Последствия при оформлении договора дарения вместо договора купли-продажи

Иногда под видом договора дарения производят куплю-продажу. Такая сделка может быть признана недействительной. С требованием о аннулировании такой сделки может обратиться любое заинтересованное лицо.

Что дешевле оформить?

Это неоднозначный вопрос. Дарение дешевле только в случае его заключения между родственниками. В иных случаях нужно платить налог.

Что касается общего сбора в пользу государства, то в случае дарения он составляет 2 000 рублей. В случае купли-продажи – 1 000 рублей.

Но при продаже недвижимости, которая недавно (менее 3 лет назад) перешла в собственность продавца, он заплатит 13-процентный налог.

Также дороже выйдет оформление документов при сделках между посторонними лицами.

Какие документы подготовить

Пакет документов похожий и при заключении дарственной и при договоре купли-продажи. Нужно собрать:

  • Паспорта;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Выписки из кадастра и домовой книги;
  • Технический паспорт на землю и строение.

Если какие-либо документы будут отсутствовать, то договор не зарегистрируют в Росреестре. Но при этом дадут время на сбор оставшихся документов.

Что включает в себя договор купли-продажи?

Основные пункты такого документа должны содержать:

  • Паспортные данные и адреса участников сделки;
  • Подробную информацию об объекте сделки, с описанием его характеристик на основании документов, а также на основании осмотра;
  • Указание на документы, которые дают право продажи данного объекта;
  • Описание условий расторжения сделки;
  • Обязанности и права обеих сторон;
  • Сумму сделки и информацию о внесённом задатке;
  • Подписи участников сделки и дату её заключения.

Риски заключения договора купли-продажи

Основной риск может быть связан с мошенническими действиями одной из сторон. Также проблемы могут возникнуть в случае неправильного составления договора.

Для того, чтобы избежать подобных последствий, нужно:

  • Внимательно проверять все документы. Следить, чтобы необходимый перечень был собран в полном объёме;
  • Следить, чтобы продавец являлся на сделку. Если вместо него дело ведёт доверенное лицо – проверять доверенность, позвонив в нотариальную контору, которая её выдала.
  • Не отдавать большой задаток. И оформлять факт его передачи в договоре;
  • Заключать предварительный договор купли-продажи, а также передаточный акт после подписания основной купчей.

В случае сомнении лучше обращаться за помощью к юристам или нотариусам. Так договор купли-продажи или дарения будет оформлен в соответствии с требованиями закона.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/kak-luchshe-oformit-kvartiru-darenie-ili-kuplya-prodazha-rodstvenniku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.