Договор купли продажи долей

Содержание

Договор купли-продажи доли в квартире

Договор купли продажи долей
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор купли-продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире является одним из самых сложных видов сделок с недвижимостью. Однако, желающих произвести именно продажу или покупку доли в недвижимости на рынке немало. Для того чтобы осуществить сделку правильно, необходимо четко уяснить алгоритм действий.

Если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, и один из них хочет продать свою долю в составе объекта, то для оформления такой сделки необходимо заключить письменный договор купли – продажи доли квартиры (договор купли- продажи доли в праве собственности на квартиру).

После того как продавец принял решение о продаже доли в квартире, он обязан уведомить иных участников долевой собственности о намерении реализовать свою долю в жилом помещении. Уведомление должно быть составлено в письменной форме, с указанием цены, а также других существенных условий продажи.

Собственники долей жилого помещения имеют преимущественное право покупки при отчуждении одним из участников своей доли в квартире.

Для реализации такого права участник долевой собственности должен выразить свое согласие на приобретение доли, после чего продавец обязан заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру с дольщиком.

Если такое согласие будет выражено несколькими участниками, то отчуждаемая доля будет разделена частями, соразмерно тем долям, которые имеются на момент продажи у данных участников долевой собственности.

Однако, преимущественное право покупки доли другими собственниками не может быть применено в случае заключения соглашения о пожизненном содержании с иждивением, а также при продаже доли квартиры с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом.

Порядок продажи доли постороннему лицу

Если никто из собственников долей не изъявит желания приобрести отчуждаемую долю, то продавец вправе заключить сделку с любым другим лицом.

В таком случае, договор купли-продажи доли квартиры не может быть исполнен ранее, чем по истечении одного календарного месяца с момента извещения продавцом остальных участников долевой собственности.

Исключением из данного правила является наличие у продавца документа, подтверждающего отказ остальных участников долевой собственности от приоритетного права покупки доли. Продажа лицу, не являющемуся дольщиком, производится на тех же условиях, которые были предложены дольщикам, то есть по той же цене и на прочих равных условиях.

Нотариус обязан разъяснить субъекту, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки, правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки.

Защита прав участников долевой собственности при нарушении преимущественного права покупки

В случае нарушения условия о преимущественном праве покупки других собственников продаваемой доли в квартире собственники вправе в судебном порядке требовать расторжения договора с приобретателем доли и перевода прав и обязанностей относительно доли в жилом помещении на данных лиц. Подобный договор может быть расторгнут в течение трех месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права.

Если исковые требования собственников жилого помещения будут удовлетворены судом, то договор не будет признан недействительным. В данном случае происходит замена покупателя и собственником спорной доли становится другое лицо. Факт замены покупателя в договоре также порождает обязательство о производстве соответствующих записей в ЕГРП.

Существенные условия договора купли-продажи доли в квартире

Договор о продаже доли в квартире должен содержать обязательные условия, без которых такое соглашение считается недействительным. Так, в договоре должны присутствовать все необходимые данные о его субъектах – ФИО, адрес прописки, иная информация.

Следующим условием является предмет договора – доля в квартире, а также идентифицирующие признаки жилого помещения. К данному роду признаков относятся адрес жилого помещения, его общая и жилая площади, количество комнат и другие важные особенности. Заключительное существенное условие – цена договора.

Цена определяется соглашением сторон и должна быть выражена исключительно в валюте РФ – рублях.

Помимо существенных условий, в договоре купли-продажи доли в квартире должны содержаться сведения о правоустанавливающих документах, а также о правах третьих лиц на жилое помещение.

Данный вид сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В случае, если всеми участниками долевой собственности будет произведено отчуждение доли по одной сделке, то нотариальные услуги оплачиваются однократно в зависимости от цены договора, а не в зависимости от количества участников сделки, – в размере половины процента от цены договора, однако, не менее 300 рублей, но и не свыше 20 000 рублей.

Передача доли в жилом помещении осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который сторонам необходимо подписать.

Регистрация перехода права собственности на долю в квартире

Прежде всего, необходимо предоставить в регистрирующие органы (Росреестр или МФЦ) определенные документы. Перечень таких документов предоставлен в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и включает в себя:

  1. Заявления сторон о регистрации перехода прав собственности на долю в жилом помещении.
  2. Нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли в жилом помещении, а также акт приема-передачи доли. Важно отметить, что данные документы должны быть предоставлены в копиях по числу сторон (продавец, покупатель, регистрирующий орган).
  3. Документы, удостоверяющие личность каждой из сторон. К таким документам относится паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность.
  4. Если сделка осуществляется через услуги представителя, то необходим документ подтверждающий такие полномочия (доверенность).
  5. Иные документы, которые требуются для государственной регистрации, например: если сделка совершается несовершеннолетним – согласие органов опеки и попечительства.
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если уплата государственной пошлины не была произведена или оригинал платежного поручения не представлен в регистрирующий орган, то документы, которые необходимы для государственной регистрации прав, приняты к рассмотрению не будут. На данный момент, согласно положениям Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины за данный вид услуг составляет 2000 рублей.

Помимо уплаты государственной пошлины собственник доли в жилом помещении, который владел долей в квартире не более трех лет, обязан уплатить налог на доходы физических лиц. Вместе с тем, такой собственник имеет право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, которые были получены от продажи доли. Однако, сумма налогового вычета не может быть более одного миллиона рублей.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Здравствуйте .Как найти договор купли-продажи доли в квартире 2000-2005 и договор дарения доли в квартире от 2000-2005\r

Александра24.11.2020 16:43

Добрый день!

Сделайте запрос в Росреестр, они найдут документы в архивах.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП – Москва№1 в рейтинге адвокатов России – top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону

Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Максимова Людмила Сергеевна29.11.2020 23:02

Задать дополнительный вопрос

Добрый день, указывается ли в договоре купли-продажи пункт, о том, что по предварительному договору купли-продажи внесен обеспечительный платеж или просто указывается вся сумма стоимости объекта. Спасибо.

Юлия07.08.2019 19:00

Лишнее условие, обеспечивающее защиту Вашего права, никогда не помешает, а так стороны свободны в определении условий договора:

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire.html

Договор купли-продажи доли в квартире: понятие и образец

Договор купли продажи долей

Последнее обновление: 15.02.2020

Договор купли-продажи доли в квартире, земельного участка обладает особенностями, которые учитываются законодателем при проведении сделки. Долевая собственность означает, что каждому человеку в помещении принадлежит отдельная часть. Договор ее купли-продажи нужно составить так, чтобы сделка не ущемляла права владельца, а также сособственников.

В договоре принимает участие продавец и покупатель. Один реализует свое имущество, второй его принимает и оплачивает. Существенными условиями соглашения, без которых оно ничтожно, выступают предмет и цена. Первое условие – это недвижимость: квартира, дом, земельный участок. То есть то, что связано с землей, перемещение этого объекта невозможно без нанесения ущерба его назначению.

Закон требует, чтобы предмет недвижимости в сделке был тщательно описан. Если продается доля в квартире, необходимо указать:

  • адрес жилья;
  • этажность;
  • кол-во комнат;
  • размер доли;
  • кадастровый номер;
  • тип дома и т.д.

То есть, в договоре отражаются сведения, которые помогают идентифицировать объект недвижимого имущества среди миллионов похожих.

Цена также выступает главным пунктом договора. Оплата доли производится по безналу, а также наличными деньгами. На практике, до сих пор используются банковские ячейки, где хранятся деньги.

По признакам договор консенсуальный, взаимный и возмездный.

Особенности продажи доли

Общей долевой собственности посвящена ст. 245 ГК РФ. Договор купли-продажи долей в квартире характеризуется тем, что реализация имущества – сложный организационный процесс. Например, если доли продаются в рамках одной сделки, то стороны обязаны все явиться в определенную дату, к назначенному времени. Но на практике, такое бывает не всегда.

сложность договора, которая одновременно выступает его особенностью – это положение закона о том, что при проведении сделки не должны быть нарушены права участников правоотношения.

Распоряжение долями происходит по договоренности между всеми сособственниками. Например, если человек хочет продать ½ квартиры или только 1/5, не имеет значение размер части жилища. Главное, чтобы сособственники тоже были готовы на реализацию доли.

А также мирно решили между собой вопрос, связанный со стоимостью долевого имущества.

СПРАВКА: любые сделки, связанные с квартирой, которая поделена на доли, требуют участия совладельцев. Либо существует другой вариант: их письменное согласие на проведение сделки. Но этот документ удостоверяется нотариусом.

На этом особенности, присущие долевому праву на собственность и заключению договора по его реализации, заканчиваются. В последующем, сделка проходит все этапы, аналогичные купле-продаже целого объекта недвижимого имущества.

Типы договоров продажи доли

Собственники недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Их право подтверждается соответствующими документами. Реализовать долю в квартире они могут любому гражданину. Это может быть несовершеннолетний, родственник, покупатель, заинтересованный в приобретении части недвижимости.

При продаже необходимо учитывать определенные правила:

  1. Владелец, решив реализовать часть имущества, обязан предупредить об этом его остальных сособственников.
  2. Он им должен предложить купить его долю, назвав при этом свою цену. В этом состоит право сособственников на преимущественную покупку перед остальными желающими приобрести часть объекта. Уведомление обычно пересылается заказным письмом с оповещением о том, что оно было вручено адресату. Актуален этот способ для совладельцев, которые по каким–либо причинам не идут на контакт, а также находятся вне зоны доступа.
  3. Если через месяц от остальных владельцев доли не пришло ответа, гражданин имеет право предложить часть имущества любому покупателю, который захочет его приобрести.

Между родственниками

Ст. 250 ГК РФ устанавливает для родственников приоритет в приобретении части имущества, но если один из них выступает одновременно сособственником квартиры. Никакого уведомления остальным рассылать не нужно. Считается, что обязательное посещение произошло автоматически. Если родственник не имеет никакого отношения к недвижимости, то оповещение нужно.

ВАЖНО: часто на практике продажу недвижимости между родственниками путают с дарением. В рассматриваемом договоре никаких налоговых преференций не предусмотрено! 

Между супругами

Алгоритм продажи доли между мужем и женой зависит от режима собственности квартиры:

  1. Долевая: если недвижимость находится в этом режиме, то продать долю легко. Доля, которая находится в единоличном владении мужа (при условии, что она приобреталась им до брачных отношений), продается жене в обычном порядке. Муж уведомляет других о продаже (если кроме супруги, в квартире распоряжаются своей частью иные собственники). Если никто не откликнется на продажу, доля переходит супруге. Но здесь существует один нюанс. Перешедшая доля к супруге становится частью общего совместного имущества. Получается, что оно снова переходит к супругу, который продал жене часть имущества. Поэтому перед тем, как заключить договор купли-продажи, нужно оформить брачный договор.
  2. Общая совместная: перед тем, как передать жене часть имущества по договору купли-продажи, нужно поменять совместную собственность на долевую. Для этого муж и жена отправляются к нотариусу, заключают мировое соглашение. За каждым из супругов закрепляется его доля.

СПРАВКА: когда выделяется доля из режима совместной собственности, то по умолчанию каждому из супругов выделяется по ½ доли.

С участием детей

Закон не запрещает такие сделки, но при условии наличия контроля со стороны органов опеки. Их участие в оформлении договора по распоряжению долями несовершеннолетних необходимо для того, чтобы не ущемить интересы подростков и малолетних.

Поэтому, закон выдвинул требования, обязательные к соблюдению при продаже доли в квартире, которая принадлежит ребенку. Либо при реализации доли родителей+часть, принадлежащая их отпрыску.

  1. Нужно купить новое жилье при продаже старого в долевой собственности. Квартира не должна быть по метражу меньше старого жилья. Необходимо проведение альтернативных сделок. Это означает, что продается старое жилье, одновременно покупается новое.
  2. Доля несовершеннолетнего не может быть урезана.
  3. Если долю нельзя передать ребенку в процессе проведения сделки, родители дают письменное обязательство сделать это в течение 3 месяцев. Максимум – 6. Иначе – расторжение уже заключенной сделки.
  4. Если ребенок обладает жильем и в другом пока не нуждается, папа или мама кладут на открытый на его имя счет в банке деньги, которые были получены от реализации доли.

ВАЖНО! Этот договор обязательно удостоверяется у нотариуса!

Как правильно составить

Соглашение всегда составляется в письменной форме. В договоре присутствуют обязательные реквизиты и существенные условия. Этот вид купли-продажи требует заверения у нотариуса. Там же можно и оформить само соглашение. Участие юриста в процессе гарантирует корректность оформления договора и сложность в его дальнейшем оспаривании.

Структура текста договора

Любое соглашение имеет структуру. Обычно в него включаются пункты:

  • реквизиты;
  • вступительная часть;
  • предмет;
  • полномочия продавца, покупателя;
  • дополнительные пункты;
  • адреса сторон, паспортные данные, контакты.

Права, обязанности сторон правоотношения – это пункты, которые порождаются заключением данного соглашения. Это юридические факты, порождающие у сторон полномочия согласно принятому на себя обязательству.

Основные реквизиты

Реквизиты договора включают:

  • наименование соглашения: договор купли-продажи доли, название указывает на сущность соглашения и на то, о каких правоотношениях идет речь;
  • дата подписания соглашения: она определяет, когда оно начинает действовать, как считать сроки по договору;
  • место оформления договора – следует указание на НП или обозначается город;
  • номер соглашения: этот реквизит не считается обязательным в силу закона, но на практике при его составлении юристы обычно присваивают им определенный номер.

Преамбула включает в себя главные положения:

  • полные наименования сторон: покупатель, продавец;
  • название сторон согласно заключаемому соглашению;
  • точная идентификация личности продавца и покупателя;
  • указание на то, что стороны оформили между собой договор.

Закон требует обязательного включения в текст соглашения его предмета. Это обусловлено тем, что этот пункт указывает на суть обязательств, которые возникли у сторон по договору. Иными словами, продавец обязуется передать товар (долю в квартире), а покупатель принять его и оплатить.

Что нужно учитывать при оформлении

Несколько моментов нужно учесть при желании подарить долю:

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи с задатком. Необходимо понимать, что задаток – это способ обеспечения обязательства, то есть договора купли-продажи. Но он не обязателен. Предварительный договор составляется для того, чтобы укрепить намерения сторон сотрудничать друг с другом. Это соглашение заключается в той же форме, что и основное. Следовательно, если необходима нотариальная форма, то предварительное соглашение также заверяется.

СПРАВКА: в 429 статье ГК, регулирующей вопросы заключения предварительного договора, не указано, что соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Но уполномоченный орган может потребовать этой процедуры, исходя из двух оснований:

  • долгий выход на сделку (по статье – до года);
  • внесение обеспечения в крупном размере.
  1. Участие нотариуса. С 31 июля 2019 были внесены изменения в N218-ФЗ. Поправки коснулись сделок, которые удостоверяются у нотариуса, в том числе и договоры с продажей доли. Необходимо четко понимать: в каких случаях участие юриста обязательно, а когда стороны по желанию могут его привлечь к договору.
  2. В процессе составления договора учитываем его форму. Она всегда письменная. Несоблюдение правила ведет к недействительности сделки.

Необходимые документы

Документы сопровождают любую сделку с недвижимостью. Продавец обязан иметь на руках бумаги, удостоверяющие право собственности на долю в квартире. Кроме того, сопутствующие документы:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый номер;
  • выписка с лицевого счета;
  • справка о зарегистрированных на жилой площади;
  • документ, являющийся основанием получения доли во владение.

Перечень бумаг всегда дополняется по каждому из конкретных случаев.

Договор купли-продажи доли в квартире

Договор купли продажи квартиры с долями образец доступен по ссылке: здесь.

Приемо-передаточный акт при договоре купли-продажи доли квартиры

Этот документ обязателен, несет в себе информационную функцию.

Процедура заключения договора купли-продажи доли в квартире

Кратко этапы заключения договора по реализации доли состоят из действий стороны правоотношения:

  1. Поиск доли в квартире.
  2. Обсуждение с продавцом условий покупки.
  3. Осмотр жилого помещения.
  4. Контроль над вопросом обязательного оповещения сособственников квартиры.
  5. Получение отказа от преимущественного права владельцев.
  6. Составление договора.
  7. Оформление права собственности.
  8. Ратификация акта приема-передачи.
  9. Передача денежных средств за долю и получение расписки.

Нотариальное заверение

Участие нотариуса в подобных сделках обязательно, если:

  1. Квартира находится во владении нескольких собственников. Один из них продает долю.

ВАЖНО: если все сособственники решили одновременно это сделать, в рамках одного договора – нотариус не нужен.

  1. Супруги продают долю. Квартира находится в режиме совместной собственности.
  2. Жена и муж купили долю в квартире, оформляют ее в режим совместной собственности.

Регистрация

Это полномочие закреплено за одним органом. Им выступает Росреестр.

ВАЖНО: регистрируется не сам договор купли-продажи. Процедуре подвергается переход права собственности от бывшего к будущему собственнику!

Способы:

  1. Личное присутствие заинтересованных лиц: подразделение Росреестра по месту нахождения имущества, МФЦ.
  2. Дистанционно: официальный сайт Росреестра, Госуслуги.ру.

Цены и срок на практике

Срок – 7 дней в Росреестре. В МФЦ – 9 дней.

Цены указаны с учетом обращения в нотариальную контору. Если участие нотариуса не требуется при заключении договора, то из суммы вычитаются его услуги:

Наименование услугиПриблизительная стоимость
Извещение сособственников и оформление сопутствующих бумаг3000
доверенность1500
заверение договора5000 или % от стоимости договора
оформление нотариального согласия1000
передача пакета документов в Росреестр1000
пошлина2000

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/

Продаём долю в квартире второму собственнику: пошаговая инструкция

Договор купли продажи долей
Продаём долю в квартире второму собственнику: пошаговая инструкция

Часто случается так, что у одного объекта недвижимости может быть несколько собственников, каждому из которых принадлежит определенная доля. Сегодня мы расскажем, что делать, если один из владельцев захочет продать свою долю второму. И спойлер – без нотариуса не обойтись.

Какие бывают доли

Для начала стоит знать, что доли могут быть двух типов – «идеальная» (например – ½ квартиры) или «выделенная» (например «одна комната» или «21 кв.метр»).

Разница между ними в том, что если вы владеете выделенной долей, то другие собственники этой квартиры не имеют право использовать это пространство, так как оно полностью принадлежит вам (равно как и вы не имеете права находится на их выделенной территории). При это коридор, кухня, санузел будут продолжать являться общими помещениями. В случае же идеальной доли все собственники имеют равные права и нельзя просто объявить одну из комнат своей.

Продаём долю в квартире второму собственнику: пошаговая инструкцияКстати, если супруги в браке покупают квартиру, то такая недвижимость будет считаться не долевой, а совместной собственностью.

Если они захотят в дальнейшем продать или подарить кому-то долю в своей квартире, то придётся сперва перевести этот объект недвижимости из совместной собственности в долевую.

Для этого придётся оформить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, а затем зарегистрировать изменения в Росреестре.

Уведомление других собственников о намерении продать долю

В вопросе о том, требуется ли обязательное уведомление других собственников о намерении продать долю часто возникает путаница.

Разобраться здесь, на самом деле, довольно просто – если вы хотите продать свою долю постороннему человеку, то обязательно нужно в письменном виде отправить извещение каждому из собственников недвижимости за месяц до совершения сделки, а если покупателем будет выступать один из других собственников, то никакого уведомления не нужно.

Подписание договора у нотариуса

Несколько лет назад изменились правила регистрации договоров по отчуждению долевой собственности. Теперь в этом случае требуется обязательное удостоверение договора у нотариуса.

Здесь допустимо лишь одно исключение – если все собственники недвижимости решили продать свои доли одновременно и в рамках одной сделки. В таком случае будет достаточно составить договор в простой письменной форме.

За такую услугу нотариус возьмёт с вас государственную пошлину в размере 0,5% от суммы договора (но не более 20 000 рублей), обычно эту сумму делят поровну между участниками сделки. Кроме этого, за дополнительную оплату, нотариус может составить для вас договор купли-продажи.

Продаём долю в квартире второму собственнику: пошаговая инструкцияВы в праве сами составить ДКП, однако если ранее не сталкивались с такими документами, то лучше всё-таки оставить эту работу нотариусу, т.к.

договор должен содержать множество важных и существенных условий, без правильного указания которых может быть просто не зарегистрирован.

В случае продажи доли квартиры второму собственнику вам потребуется небольшой комплект документов:

  • Непосредственно сам договор – по одному экземпляру для каждой из сторон сделки и ещё один для Росреестра
  • Паспорта продавца и покупателя

Если же покупателем будет выступать третье лицо, то потребуются так же:

  • Подтверждения отправки извещений о продаже доли другим собственникам
  • Их отказы от права преимущественной покупки
  • Если в квартире имеется несовершеннолетний собственник – согласие органов опеки

Регистрация перехода права собственности в Росреестре

С 2019-о года нотариус имеет возможность самостоятельно отправить подписанные в его присутствии документы на регистрацию в Росреестр, при этом вам не нужно платить за это никаких дополнительных денег за исключением обязательной государственной пошлины.

Тем не менее вы в праве отказаться и подать заявление о регистрации самостоятельно. Для этого можно обратиться непосредственно в отделение Росреестра (лично или через официальный сайт), в любой Многофункциональный Центр или через сайт госуслуг.

Продаём долю в квартире второму собственнику: пошаговая инструкцияГосударственная пошлина за регистрацию перехода права собственности – 2000 рублей при личной подаче заявления или 1400 в случае предоставления документов в электронном виде.

После успешной регистрации Росреестр вернёт вам договора с отметкой о регистрационной записи, а также выдаст ЕГРН для нового собственника.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d403f74d5135c110a99f5f3/prodaem-doliu-v-kvartire-vtoromu-sobstvenniku-poshagovaia-instrukciia-5f229ad9dab3ad670d397597

Как оформить договор купли — продажи доли в квартире между родственниками?

Договор купли продажи долей

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное. Классический вариант передачи — продажа доли в квартире. В статье будет рассказано об основных особенностях такого рода соглашения, его достоинствах и недостатках.

Особенности продажи доли квартиры между родственниками

При составлении письменного соглашения нет никакой разницы, переходит ли часть квартиры (или вся квартира целиком) одному из родственников или незнакомому человеку. По закону это классическая сделка купли-продажи недвижимости. Договор заключается в простой письменной форме, и его при желании можно заверить у нотариуса.

Зато имеется ряд особенностей, касающихся налогообложения и продажи жилплощади в коммунальной квартире.

В этой ситуации владелец квартиры (продавец) не может рассчитывать на налоговые вычеты.

А если купля-продажа квартиры между родственниками проводится с занижением цены, продавец все равно обязан будет заплатить налог со сделки исходя из рыночной стоимости квартиры.

Но уменьшится государственная пошлина, взимаемая за нотариальное заверение сделки. Сумма уменьшается для близких родственников. По закону, близкими родственниками считаются следующие лица:

  • супруги;
  • дети (не имеет значения, родные или приемные);
  • родители;
  • единокровные братья и сестры;
  • бабушки с дедушками.

Дяди, тети, двоюродные, троюродные братья и сестры относятся к дальней родне. По закону они считаются членами семьи, но не близкими родственниками.

При этом продавать свою долю недвижимого имущества можно родичам, членам семьи, или незнакомым людям. Порядок оформления документов при этом не меняется.

В соответствии с действующими законами, продажа доли в квартире родственнику происходит следующим образом:

  • До заключения договора продавец извещает остальных собственников квартиры о решении продать принадлежащую ему долю. Извещение происходит в письменной форме, как указано в 250 статье ГК РФ. Продавец обязан предоставить другим собственникам право выкупа его доли. Если в течение месяца ни один из совладельцев не воспользовался этим правом, либо в письменной форме от него отказался, продавец имеет право заключать договор купли-продажи. Это правило работает всегда, в том числе и при продаже имущества ближайшим родственникам:
    • Если доля в квартире была приобретена после заключения брака, требуется письменное согласие супруга;
    • В случае сделки между совладельцами квартиры, являющимися близкими родственниками, дополнительное оповещение других собственников не требуется. Исключение делается для совладельцев — родственников с более высокой степенью родства. Степень родства у близких родичей (по убыванию): супруги, дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.
  • Договор купли-продажи доли в квартире заключается в письменной форме, по предписанному законами порядку.
  • Соглашение заверяется у нотариуса. При этом уплачивается государственная пошлина в размере 0,5% от указанной в соглашении стоимости доли квартиры. Минимальный размер пошлины в сделках купли-продажи равняется 300 рублей, а максимальный составляет 20000 рублей. Оплата услуг нотариуса не входит в эту сумму и колеблется от 3000 до 7000 рублей.
  • После выплаты покупателем необходимой суммы оформляется акт приема-передачи доли в квартире. Документ завершает сделку и закрепляет факт выполнения обязательств продавцом и покупателем. При его оформлении дается ссылка на основное соглашение купли-продажи, неотъемлемой частью которого он считается.
  • Последний шаг — регистрация в местном филиале Росреестра.

После этого покупатель становится полноправным владельцем доли в квартире.

и структура договора купли-продажи доли в квартире

В настоящий момент в законе не имеется закрепленной формы договора купли-продажи. Но в законодательных актах имеется информация для самостоятельного составления документа.

При этом, если говорить о соглашении между членами семьи — существенных условий договора-купли продажи доли квартиры между родственниками, отличавших бы его от иных сделок с недвижимостью, не имеется.

Сам документ должен выглядеть так:

  • название — «Договор купли-продажи доли в квартире»;
  • дата (число, месяц, год) и место подписания договора;
  • информация о продавце и покупателе: ФИО, номер паспорта, прописка, год рождения и т. п. Отдельно указывается степень родства и ссылка на подтверждающие документы;
  • описание предмета договора. Указывается точный адрес квартиры и описывается покупаемая доля: площадь, какая часть помещения продается (половина, четверть, одна восьмая и т. п.). Рекомендуется дать информацию об особенностях продаваемой жилплощади (всего помещения и доли продавца). Сюда же вносится ссылка на кадастровый паспорт квартиры;
  • информация о документе, подтверждающем права владельца на обладание долей в квартире. В качестве такого документа может выступать договор-купли продажи, дарственная, завещание и т. п.
  • гарантии продавца (он обязан их дать), что доля в квартире не находится под арестом, не заложена и не является объектом спора;
  • указывается, что все собственники квартиры (дается информация о них — ФИО, номер и серия паспорта, прописка и т. п.) оповещены о сделке, как того требует статья 250 ГК РФ. Здесь же вписывается дата оповещения (не менее, чем за месяц до подписания договора купли-продажи) и ссылка на письменный отказ от прав на выкуп доли в квартире;
  • стороны договора соглашаются — существование других совладельцев квартиры не влияет на оформляемый договор, и не является поводом для его расторжения. Покупатель гарантирует — совершаемая сделка не затронет граждан, проживающих в указанном помещении;
  • отдельно прописываются обязанности сторон. Покупатель обязуется выплатить требуемую сумму (цена на долю в квартире указывается отдельно, цифрами и прописью). Продавец обязуется принять оплату и передать жилплощадь покупателю. Стороны соглашаются, что сумма окончательная и не подлежит изменению (увеличению или уменьшению);
  • можно дополнительно указать, что доля в квартире считается собственностью покупателя с момента регистрации ее в Росреестре. Дается информация о том, кто возьмет на себя траты по перерегистрации. Это может быть владелец, покупатель, или они разделят траты поровну. При сделках между родственниками предпочтителен последний вариант;
  • в конце ставятся подписи сторон и указывается, что договор действует до выполнения сторонами взятых на себя обязательств или до его расторжения. Расторжение проводится согласно действующим законам РФ.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Если родственники не желают составлять акт приема-передачи, то в договор купли-продажи вносятся дополнительные пункты.

Вписывается следующая информация — деньги и документы на долю в квартире были переданы в момент подписания договора, он принимается в качестве акта приема-передачи.

Соглашение купли-продажи доли в квартире оформляется в трех экземплярах и заверяется у нотариуса. По закону сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, в том числе тогда, когда договор заключается между родственниками.

Преимущества и недостатки сделки

У оформления договора купли продажи доли квартиры родственнику имеются свои преимущества и недостатки. Большая их часть является субъективными. Можно назвать всего два объективных достоинства:

  • цена за нотариальное заверение уменьшается (на 2000 рублей, независимо от общей суммы сделки и выплачиваемой пошлины);
  • если близкий родственник также является совладельцем жилплощади, продажа ему доли не требует дополнительного уведомления других собственников. Это позволяет сэкономить время, требуемое на оформление документов.

Остальные достоинства (как и недостатки) относятся, в большей степени, к категории субъективных. У продажи жилплощади родственнику можно выделить следующие субъективные преимущества:

  • продавец и покупатель хорошо знакомы. Сторонам проще договориться и прийти к компромиссу. Нередко покупателю не требуется дополнительный осмотр помещения — он уже знаком с имеющимися у жилплощади особенностями;
  • существуют исключения из правил, но люди обычно не склонны к мошенничеству и различным махинациям в случаях, когда договор купли-продажи заключается с близкими родственниками;
  • покупатель уже знаком с собственниками других долей квартиры. Ему проще наладить с ними контакт как на этапе подготовки соглашения, так и после переезда на приобретенную жилплощадь.

Но у подобных соглашений имеются и свои недостатки:

  • Покупатель требует занижения цены на продаваемую долю жилплощади. Мотивируется это тем, что он родственник (причем степень родства может не играть роли). При этом налоговая инспекция обращает внимание на сделки такого рода. И налог с продавца взимается исходя из фактической стоимости продаваемой недвижимости. К нему добавляется пеня за немотивированное изменение цены.
  • Порча отношений с родственниками в случае неудачного завершения сделки. В ряде случаев к такому развитию событий приводит даже удачно заключенное соглашение. Родственники (в том числе — не участвовавшие в сделке) могут посчитать, что продавец или покупатель поступили «нечестно» со своей родней. Возможные причины: занижение/завышение цены продавцом, отказ продать долю в жилплощади по себестоимости (или отказ продать другим родственникам), сам факт продажи жилья и т. п.
  • Мошеннические действия одной из сторон. В сделках с родственниками тоже бывают случаи мошенничества. При этом они особенно тяжело воспринимаются обманутой стороной, и необратимо влияют на отношения с родней.

Взимается ли налог?

Налог при продаже недвижимости равен 13% от выплаченной суммы. Это касается и договора купли-продажи доли в квартире в сделках между родственниками.

Но в определенных ситуациях налог может быть уменьшен (налоговые вычеты), либо его вовсе не придется платить.

Поэтому перед тем, как заключать сделку купли-продажи, желательно разузнать об особенностях налогообложения при торговле недвижимым имуществом.

Налог не выплачивается в следующих случаях:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire-mezhdu-rodstvennikami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.