Как получить наследство если квартира не приватизирована

Содержание

Наследование неприватизированной квартиры – по закону и по завещанию

Как получить наследство если квартира не приватизирована

Наследование неприватизированной квартиры имеет ряд особенностей, так как этот вид недвижимости не относят к собственности наследодателя. Непосредственным владельцем квартиры считается государство, а умерший гражданин выступает в качестве нанимателя.

Однако при наличии определенных условий наследники могут предъявить свои права на неприватизированное жилье.

Особенности наследования муниципальной квартиры

Если жилплощадь находится в собственности местных властей, то она может переходить физическим лицам на основании договора социального найма.

Жильцы не приобретают право собственности на квартиру, а могут лишь проживать в ней на постоянных условиях.

Соответственно, передать подобное жилье по наследству проблематично. После смерти нанимателя возможно несколько вариантов развития событий:

  • жилье переходит на баланс муниципалитета при условии, что умерший был единственным нанимателем, а иные лица не получили право постоянного проживания в квартире;
  • если родственники умершего или иные лица получили право постоянного пользования жилплощадью, то договор соцнайма необходимо переоформить на нового квартиросъемщика;
  • если первоначальный наниматель при жизни подал заявление на проведение приватизации жилья, то оно может выступать в качестве объекта наследования. При этом выписка из ЕГРН будет оформлена уже на наследника по завещанию после проведения всех необходимых процедур по принятию наследства.

Если наследодатель не успел при жизни завершить процесс приватизации, то его наследникам необходимо обратиться в суд для реализации своих прав на имущество.

Подается исковое заявление о признании права владения квартирой и распределении имущества по закону между родственниками наследодателя.

Первыми претендовать на наследство вправе дети, родители и супруг умершего. Это перечень наследников можно изменить, если имеется завещание. Наследодатель вправе самостоятельно решать, кому и в каких соотношениях передавать свое имущество.

При вынесении положительного решения суда перечень лиц, имеющих право претендовать на квартиру, устанавливается на общих условиях.

Если имеется завещание, в котором перечислены возможные наследники, то обращаться с иском в суд могут они.

Подобным правом обладают дети, не достигшие совершеннолетия, нетрудоспособные родители, супруги и дети умершего. При отсутствии завещания наследование происходит в порядке установленной законом очереди.

Для переоформления договора найма на другое лицо наследственная процедура не предусмотрена.

В муниципалитете представляют документ о смерти предыдущего нанимателя, и документы оформляют на имя нового съемщика.

Если умершим гражданином не было предпринято мер по приватизации жилья, то его родственники могут доказать свое право на квартиру. Эта возможность прописана в Жилищном и Гражданском кодексах РФ.

По ст. 69 ЖК РФ наниматель муниципального жилья и члены его семьи имеют равные правомочия и обязательства. Если они проживали совместно, то после смерти основного нанимателя они сохраняют право пользования жильем на бессрочной основе. Это относится и к бывшим супругам, если после развода они не сменили место жительства.

Нельзя приватизировать и передавать по наследству:

  • жилье в домах, признанных аварийными;
  • служебные квартиры;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилплощадь на территории городков закрытого типа.

Приватизировать муниципальное жилье, которое осталось от умершего, возможно на основании договора о соцнайме, а не по праву наследования.

Продолжить договор соцнайма может гражданин, проживающий вместе с прежним нанимателем до его смерти. Впоследствии он сможет приватизировать жилплощадь на свое имя. Иные наследники таким правом не наделены.

Завершение приватизации

Весомым основанием для передачи неприватизированной квартиры по наследству станет намерение умершего гражданина приватизировать недвижимость.

Законодательством в качестве подобного намерения рассматриваются следующие действия:

  • подача соответствующего заявления в уполномоченные органы. Заявления рассматривается около 2 месяцев;
  • сбор и предоставление необходимых для приватизации документов;
  • факт отзыва заявления не зафиксирован.

При соблюдении этих условий наследники умершего могут требовать включение неприватизированной жилплощади в наследственную массу.

Перед подачей документов на приватизацию обязательно переоформление договора социального найма.

Процедура оформления недвижимости подразумевает несколько этапов:

  1. обращение в регистрационные органы по месту нахождения квартиры. Здесь заполняется заявление, подается набор документов, доказывающих право лица на неприватизированное жилье;
  2. сбор необходимой документации;
  3. рассмотрение документов и приватизация объекта недвижимости.

Наследник должен представить следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • заполненный бланк заявления для отдела регистрации;
  • кадастровый и технический паспорт на рассматриваемую недвижимость;
  • согласие на приватизацию мужа или жены наследника;
  • документ о смерти наследодателя;
  • справка о стоимости квартиры после процедуры оценки;
  • квитанция об оплате пошлинного сбора.

Поданные документы проходят проверку специалистами регистрационного органа. Если они оформлены согласно требованиям законодательства, то заявителю выдается документ о том, что жилье приватизировано. С этого момента наследник становится собственником квартиры.

Если в приватизации будет отказано, наследник вправе обратиться в суд. Судебная практика показывает, что часто решение выносится в пользу истца.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму.

Можно ли составлять завещание на неприватизированную квартиру?

При оформлении завещания наследодатель может указывать все имущество. Основным требованием является дееспособность завещателя в момент подписания документа.

Завещать неприватизированное жилье гражданин может, если процесс приватизации еще не завершен, но необходимые документы уже поданы.

Впоследствии наследник сам сможет завершить процесс и получить документы на свое имя.

Для реализации своих наследственных прав граждане должны обратиться в нотариальную контору. Если право собственности на жилое помещение оформлено не было, то наследники не смогут получить свидетельство о праве наследования.

Обратиться к нотариусу необходимо как можно раньше, чтобы не пропустить установленные законом сроки – 6 месяцев с момента смерти гражданина. Исковое заявление в суд подается одновременно.

Неприватизированная недвижимость может быть не единственным объектом наследования. Целью иска станет включение неприватизированной жилплощади в наследственную массу.

Если заявитель представит весомые доказательства, то суд может удовлетворить просьбу о наследовании неприватизированного жилья. Если на момент решения суда прошло менее полугода со дня смерти, то суд включит такую недвижимость в состав наследства. Если срок истек, то за наследником признают право собственности.

Наиболее частые споры в суде:

  • восстановление срока для обращения с заявлением к нотариусу;
  • включение или исключение объекта недвижимости из состава наследства;
  • вопросы по признанию родственных связей с умершим для перехода квартиры по закону или в качестве обязательной доли наследства;
  • исключение недостойных наследников из списка претендентов на жилплощадь.

На основании судебного постановления вносится соответствующая запись в Росреестр. Так как само по себе постановление не является правоустанавливающим документом на квартиру.

При передаче наследства без завещания права законных правопреемников действуют исключительно на жилплощадь, приватизация которой еще не оформлена, но в дальнейшем наследники могут завершить этот процесс.

В иных случаях неприватизированная недвижимость унаследована быть не может.

Родные, имеющие постоянное место жительства отдельно от нанимателя, не могут переоформить его договор соцнайма на себя.

Это также касается наследников первой очереди – мужа, жены, родителей и детей. Если покойный жил в квартире один, а в документе о найме не фигурируют иные лица, то наследованию такое жилье не подлежит. Договор расторгается по причине смерти нанимателя, квартира возвращается в собственность местных властей.

Источник: https://pravbaza.ru/nasledstvennoe-pravo/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry

Наследование по закону неприватизированной квартиры, можно ли завещать неприватизированную квартиру

Как получить наследство если квартира не приватизирована

/ Наследство / Как унаследовать неприватизированную квартиру

Просмотров 3293

Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

Любое недвижимое имущество – квартира, гараж, земельный участок – становится частной собственностью только после государственной регистрации права собственности и получения соответствующих подтверждающих документов.

Только в этом случае собственник может распоряжаться имуществом, в том числе, передавать по наследству (по закону или по завещанию).

Если же на протяжении жизни процедура приватизации не была осуществлена, наследники могут столкнуться с рядом трудностей в связи с дальнейшим владением и распоряжением жильем.

В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и  порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти. Логично, что имущество, которое не принадлежало гражданину – никак не может быть включено в наследственную массу.

Именно потому неприватизированную квартиру невозможно завещать или передать по наследству по закону – она находится в собственности муниципалитета или государства, с которым умерший гражданин заключал договор найма жилого помещения.

Родственники и иждивенцы умершего не могут претендовать на государственное или муниципальное жилье.

Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

  • Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
  • Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях. Так, если квартиросъемщик при жизни составил завещание, которым был определен круг наследников, с иском в судебную инстанцию могут обращаться упомянутые в завещании лица, а также иждивенцы, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга).

Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – в порядке очереди.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти. Согласно законодательству, намерением признается …

Отмечаем важный момент:

Даже если после этого наступила смерть, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №8 («О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») от 24 августа 1993 года, наследники вправе ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы и наследовании на общих основаниях. При рассмотрении дела должно быть учтено то, что наниматель подал (и не отзывал) заявление и все необходимые для приватизации документы, но не успел завершить процедуру до смерти.

Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.

Таким образом, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства можно утверждать, что члены семьи умершего нанимателя имеют право пользования и владения жильем, причем это право является для них бессрочным.

Более того, это право сохраняется даже за тем, кто перестал быть членом семьи, но продолжает проживать в квартире (например, если муж и жена развелись, но бывшая жена не сменила места проживания и жила с бывшим мужем в одной квартире до его смерти).

Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).

Пример:

Если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания. Но ее мать – дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья.

Что же делать членам семьи после смерти нанимателя?

Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ: необходимо внести изменения в договор найма жилого помещения, согласно которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных членов семьи) приобретет статус нанимателя.

Так сохранится право проживания семьи в жилом помещении, право распоряжения им, а также другие предусмотренные законом права. Например, при условии общего согласия, члены семьи могут поселить в жилом помещении других лиц — разумеется, нужно и согласие муниципалитета. Распорядитель смотрит на площадь квартиры на каждого жильца.

Если учётная норма окажется меньше 9-10 кв. метров — нового жильца зарегистрировать не получится, последует отказ.’]

Кроме того, согласно ФЗ №1541-1, они могут подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность.

Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма (см.

«Порядок приватизации«).

Источник: http://law-divorce.ru/kak-unasledovat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Наследование неприватизированной квартиры – порядок оформления, что делать, если квартиры муниципальная

Как получить наследство если квартира не приватизирована

Если квартира не приватизирована она достается после смерти хозяина людям, которые официально проживали в ней.  Осуществить передачу государственного жилья можно в рамках установленного законодательства. Нельзя продать или подарить государственное жилье, но можно его приватизировать

Любой объект недвижимости: квартира, участок земли, гаражный бокс, дача приобретают статус частной собственности, после официальной регистрации права в Росреестре. После получения подтверждения о регистрации собственник получает возможность использовать имущество по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать.

Если процесс приватизации квартиры не был закончен, наследники имущества могут столкнуться с целым рядом проблем связанных с дальнейшим использованием и распоряжением недвижимости. Наследование не приватизированной квартиры может пройти без особых проблем, но только если заранее осуществлены необходимые подготовительные действия.

Завещание и передача не приватизированного жилья

Действующий Гражданский Кодекс статей 1112 включает в состав наследства все виды имущества, которое находилось в собственности гражданина на момент его смерти.

Вся недвижимость, на которую не было оформлено соответствующее право собственности не может перейти по наследству другим гражданам.

Примером подобной ситуации является неприватизированная квартира, которая принадлежит муниципалитету.

Проживая на государственной жилплощади, гражданин заключат договор найма, который не дает прав распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, дарить и передавать по наследству.

  Никто из родственников умершего человека не имеют права получить государственную квартиру в свою собственность.

Существует ряд законодательных норм, которые позволяют родственникам умершего гражданина, арендовавшего жилплощадь у государства, сохранить имеющиеся права и даже оформить её в собственность.

Наследники неприватизированной недвижимости

Если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти, определяет Гражданский кодекс РФ. Перечень граждан, которые по закону могут претендовать на квартиру, определяется после решения суда на общих основаниях. Среди возможных наследников могут быть граждане, имеющие отношение к человеку, проживавшему в государственной квартире:

  1. Лица, указанные в завещании написанным арендатором.
  2. Несовершеннолетние дети.
  3. Нетрудоспособные иждивенцы.
  4. Его родители.
  5. Супруг или супруга, которые на данный момент находятся в законном браке.

Если человек отказался составлять завещание или оно было признано не действительным, то претендентов на получение наследства устанавливают в порядке очередности в установленном законом порядке.

Процесс регистрации права на неприватизированную квартиру, полученную по наследству

После смерти гражданина, который не прошел процедуру приватизации государственной квартиры, в которой проживал по договору найма, никто из родственников не может претендовать на данное имущество.

Существует два варианта решения вопроса относительно того, кто будет являться законным наследником неприватизированной квартиры.

Законодательство предусматривает два возможных варианта решение спорных вопросов с не приватизированным жильем

Завершение процесса приватизации

Законные права собственности на квартиру наступают только после приватизации.

Если эта процедура была начата арендатором квартиры еще при жизни, но не была закончена по причине смерти, родственники имеют право завершить все необходимые процессы и вступить в собственность по наследству.

В данной ситуации могут возникать спорные ситуации между наследниками и государством или муниципалитетом, которым принадлежит квартира. Если найти общее решение не получается, спорный вопрос решается в суде.

Новый договор социальной аренды квартиры

Если на момент смерти гражданина на одной площади с ним проживали его родственники, они имеют законное право оформить новый договор найма на свое имя. После перезаключения договора по найму, можно приватизировать недвижимость в установленном порядке.

Подобная ситуация создает возможность стать законным владельцем квартиры на основании перезаключенного с государством договора социального найма и дальнейшей приватизацией.

Все остальные родственники и другие наследники, которые не проживали в одной квартире с умершим человеком, не могут претендовать на квартиру.

Переоформление договора и приватизация квартиры

Для переоформления квартиры, которая была не приватизирована прошлым собственником, необходимо подписать новый договор социального найма на свое имя.

Для этого один из прямых наследников должен подать соответствующее заявление в отдел регистрации собственности по месту нахождения жилого объекта. После составления договора можно решить вопрос: кому достанется квартира после смерти собственника.

Если наследник не планирует заключать новый договор найма, он имеет право приватизировать жилплощадь, если объект не попадает по следующие категории, которые не подлежат приватизации:

  • Комната в общежитии.
  • Жилплощадь, которая была выдана человеку на время исполнения своих служебных обязанностей.
  • Жилой фонд, который находиться в аварийном состоянии.
  • Недвижимость, находящаяся на территории военизированных городков.

Чтобы получить в собственность жилье, в отношении которого не был проведен процесс приватизации, необходимо взять квартиру в аренду у государства. Дальнейшие действия возможны после оформления и сбора следующих документов:

  • Паспорт лица, планирующего приватизировать недвижимость.
  • Кадастровый паспорт на приватизируемый объект.
  • Технический паспорт.
  • Документ, подтверждающий смерть человека, от которого квартира досталась по наследству.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на проведения процесса приватизации.
  • Документ, подтверждающий стоимость рассматриваемого объекта.
  • Чек о полной уплате государственной пошлины.

Процесс переоформления

Документы на составление нового договора социальной аренды жилплощади можно подать в следующие государственные органы:

  1. Жилищный комитет.
  2. МФЦ.
  3. Департамент строительства.

До момента подачи заявления всем членам семьи, которые проживали на одной площади с бывшим квартиросъемщиком, необходимо сделать следующее:

  • Выбрать одно из наследников на кого, будет составлен новый договор найма жилплощади.
  • Закрыть регистрационный учет на умершего гражданина.
  • Собрать и представить полный пакет необходимых документов.

После заключения и оформления договора с новым нанимателем, документ передают в управляющую компанию. Если наследники не смогли определиться с вопросами связанными с переоформлением договора социального найма, решение по ним будет принимать суд.

Пакет необходимой документации

Для принятия законной силы нового договора о найме социальной квартиры, он должен быть правильно составлен и подписан всеми сторонами. Образец документа можно получить в уполномоченном органе.

Договор должен содержать данные жильцов, сведения о квартире и основание по которому на законных основаниях заключен договор социальной аренды данного помещения.

В случае свершения ситуации, которая не позволила одному из прописанных на данном объекте граждан присутствовать лично на процессе согласования договора, необходимо письменное согласие этого гражданина, заверенное нотариусом. В дополнение к заявлению требуется документальное подтверждение законности составления нового договора:

  • Паспорт каждого гражданина, который зарегистрирован на данной жилплощади.
  • Оригинал свидетельства о смерти предыдущего нанимателя.
  • Действующий договор, по которому государство сдавало квартиру.
  • Документ-выписка из домовой книги и лицевого счета.

После завершения процедуры переоформления договора социальной аренды недвижимости, можно приступать к следующему шагу, приватизация квартиры. Все лица, проживающие на рассматриваемой жилплощади, имеют право участвовать в процессе приватизации недвижимости.

Наследование квартиры без наличия официальной регистрации

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика, может быть возвращена государству или передана одному из законных наследников.

Процесс наследования недвижимости значительно усложняется, если лица проживали не официально на одной жилплощади с предыдущим арендатором. В подобной ситуации, недвижимость практически всегда возвращается государству.

Особенно, если умерший арендатор не начал процесс приватизации и не зарегистрировал свое желание получить арендованную недвижимость в собственность.

Если наследники хотят сохранить за собой право на данный объект необходимо в кратчайшие сроки после смерти предыдущего квартиросъемщика обратиться в администрацию района по месту нахождения объекта недвижимости.

  Подается заявление, в котором подробно указывают все обстоятельства дела и просьба оказать содействие в решении вопроса.

Государственная организация, которая будет принимать решение по данному заявлению, может затребовать:

  • Документы, подтверждающие родственную связь с умершим арендатором квартиры.
  • Доказательства фактического проживания в квартире.
  • Другие свидетельства и справки, которые помогут в решении вопроса.

Положительное решение в подобных ситуациях принимается крайне редко. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо заранее указать всех потенциальных наследников в договоре найма квартиры.

Источник: https://estatelegal.ru/nasledovanie/vozmozhnosti-nasledovaniya-neprivatizirovannogo-zhilya/

Как наследуется неприватизированная квартира, как оформить в собственность такую недвижимость

Как получить наследство если квартира не приватизирована

Любое имущество, принадлежащее гражданину на законных основаниях, может быть передано третьим лицам.

В некоторых случаях возникают трудности со вступлением в наследственные права, так как завещатель пользовался имуществом, которое не было оформлено на него юридически в полной мере.

Это актуально для ситуаций, когда осуществляется наследование неприватизированной квартиры. Чтобы защитить собственные имущественные интересы, необходимо разобраться в законодательстве Российской Федерации, которое регулирует подобные вопросы.

Какое жилье нельзя унаследовать

Существует жилье, категория которого не позволяет наследовать его в стандартном порядке. В этот список включается:

  • Жилье, являющееся служебным.
  • Аварийно-опасное жилище.
  • Муниципальная жилплощадь в общежитиях.
  • Квартира или дом, расположенный на закрытой территории (например, в военном городке).

Права собственности не могут быть оформлены на жилье данного вида, так как оно принадлежит государству. Следовательно, гражданин, не имеющий полных прав на имущество, не имеет возможности завещать его иным лицам.

Можно ли пользоваться неприватизированной квартирой родственникам умершего

Неприватизированная квартира, после смерти законного нанимателя, может быть использована членами его семьи. Для этого необходимо, чтобы были соблюдены определенные условия.

При официальном оформлении прав на проживание в неприватизированном жилище, заключается договор аренды. Члены семьи также могут быть вписаны в этот документ.

В таком случае его действие распространяется на них и после смерти основного арендатора.

Например, если военнослужащему выделяется муниципальное жилье, принадлежащее государству, и которое он не может приватизировать, члены его семьи должны быть вписаны в договор аренды. В таком случае после смерти военнослужащего, родственники могут далее пользоваться жильем.

Когда основной арендатор умирает, его родственники должны переоформить договор аренды в свою пользу. В связи с этим происходит изменение всех лицевых счетов, по которым осуществлюсь оплата содержания жилья (ЖКХ).

Те, кто не был вписан в первоначальный договор соц. найма, не имеют права использовать жилье в своих нуждах после смерти арендатора. В подобной ситуации, с точки зрения закона, таковые лица не признаются близкими умершего, даже если они ими и являлись.

Переоформление договора аренды муниципального жилья осуществляется на основании заявления, поданного по инициативе заинтересованных лиц. Вместе с прошением подаются следующие бумаги:

  • Удостоверения личности всех участников.
  • Предыдущее соглашение об аренде.
  • Документальное подтверждение права на проживание (например, выписка из домовой книги).

При возникновении трудностей с переоформлением арендного соглашения, необходимо обратиться в судебную инстанцию. Когда прошение об изменении договора будет удовлетворено, у родственников усопшего появится возможность осуществления приватизации данного жилья. Проведение приватизации переводит недвижимость в статус личной собственности гражданина.

Кто наследник если квартира не приватизирована

Наследство неприватизированной квартиры не может перейти к лицам, указанным в завещании или находящимся в какой-либо очереди наследования. В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации фактическим владельцем такой недвижимости является соответствующее муниципальное ведомство.

Если квартира не приватизирована, в исключительных случаях, могут быть учтены интересы граждан, относящихся к определенным социальным слоям общества. К таковым относятся несовершеннолетние, недееспособные, инвалиды и т.д.

Признание наследником, в случае, когда муниципальное жилье не приватизировано, может быть осуществлено на основании соответствующего судебного постановления, вынесенного по результатам проведенного разбирательства. Судебный процесс проводится на основании инициативы заинтересованных лиц, но не в автоматическом порядке.

Как наследовать неприватизированную (муниципальную) квартиру?

Как получить наследство если квартира не приватизирована

Разобраться в вопросах наследования жилья простому человеку сложно. Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры (например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц. найма)? Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.

Кто является собственником неприватизированной квартиры

Приобрести собственность на квартиру граждане могут посредством разливных сделок (дарение, покупка), при наследовании, посредством приватизации. Если квартира не приватизирована, то жильцы находятся в ней на основании договора соц.найма. Он предоставляет право проживать в квартире, пользоваться ей. А вот распоряжаться каким-либо образом таким жильем нельзя.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, распоряжаться этим имуществом могут только уполномоченные ими лица. Наниматели муниципальных квартир в их число не входят.

Наследование неприватизированного имущества по закону

Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством. Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права. Но унаследовать муниципальную квартиру по закону невозможно.

Распоряжаться судьбой муниципального жилья может только ее собственник. Однако он в этом случае по своему статусу является юридическим лицом, которое в наследовании может выступать лишь в роли наследника. Наниматели жилья также не имеют полномочий оставлять его кому-то в наследство. Без завещания наследование по закону в этом случае также невозможно.

Порядок и процедура получения подобного наследства

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Поэтому лицам, проживавшим вместе с умершим, следует оформить свои права проживания в квартире иным способом. Для того, чтобы не потерять жилье, они могут:

  • перезаключить с владельцем жилья договор соц.найма;
  • окончить процедуру инициированной умершим приватизации занимаемой квартиры.

Унаследовать муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика не получится, как и оставить завещание на него. Распоряжаться таким жильем может только его владелец.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Далеко не все граждане понимают разницу между приватизированным и муниципальным жильем. Некоторые полагают, что раз проживают в квартире, то она принадлежит им. Поэтому и возникают вопросы о том, кому наследство в виде квартиры после смерти квартиросъемщика достанется.

Напомним еще раз, неприватизированные жилые помещения не наследуются и не передаются по наследству. Сохранить за собой жильцы могут лишь право дальше использовать переданное в наем жилье.

Как вступить в наследство, если квартира не была приватизирована усопшим

Вступить в наследство в виде неприватизированной квартиры по закону нельзя.Родственники ли семья умершего, проживавшие вместе с ним, могут рассчитывать на переоформление на них договора соц. найма. А после закрепления своих прав на использование квартиры они могут ее приватизировать.

Приватизация после смерти квартиросъемщика муниципальной квартиры является единственным способом получения на нее прав собственности. Если они будут оформлены надлежащим образом, тогда эту жилплощадь уже можно будет передать по наследству.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Если унаследовать муниципальное жилье нельзя, то возникает вопрос кому она достанется после смерти нанимателя. Если квартиросъемщик жилья проживал один, то муниципалитет вправе поселить в жилье других жильцов. Другое дело, когда вместе с ним проживали иные лица.

Наниматели муниципальных квартир могут прописывать к себе своих близких, если ответственный квартиросъемщик умер, то остальные жильцы могут просить переоформить соц.найм на них.

Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки

Наследование муниципальной квартирыс пропиской или без нее не допускается.Однако при наличии регистрации в квартире жильцы имеют право находиться в ней на законных основаниях, а также обратиться в муниципалитет с заявлением об переоформить договора социального найма на имя любого родственника, зарегистрированного в этой квартире.

При отсутствии прописки прав находиться в жилом помещении у квартирантов нет.  Если они проживала совместно с нанимателем, но не были зарегистрированы, они вправе просить через суд признать себя членами семьи умершего. При удовлетворении их требований, они смогут переоформить договора найма жилья на себя.

Составляется ли завещание на неприватизированную недвижимость

В завещании любой гражданин вправе указать, кто наследник его имущества. Но оставлять завещание можно только в отношении своей собственности.Квартиросъемщикам такого права не предоставляется. Если квартира государственная, то наследство лицам, проживавшим с умершим, не достанется.

Приватизация квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика

Наследование допускается только в отношении имущества, находящегося в собственности. Приобрести права на муниципальное жилье можно в процессе его приватизации. Лица, находящиеся в жилье, вправе переоформить соц.найм на себя.

После этого уже допускается и приватизация квартиры, которую ответственный квартиросъемщик не смог вам завещать до своей смерти.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-nasledovat-neprivatizirovannuiu-municipalnuiu-kvartiru--5bd04cbd22c1ec00aa7c2f45

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.