Как выписать сожителя из квартиры

Содержание

Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?

Как выписать сожителя из квартиры

В случае отказа добровольно освободить квартиру Вам, вероятнее всего, придется обращаться в суд с требованием о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Так, в соответствии с нормами жилищного законодательства, зарегистрировав своего сожителя по месту жительства, Вы предоставили ему помещение для безвозмездного пользования. В настоящее время Вы не желаете предоставлять ему жилое помещение, поэтому его отказ нарушает Ваши права как собственника квартиры.

Попробуйте объяснить ему, что в обоюдных интересах решить вопрос мирным путем. Если он не согласится, то, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, вручите ему письменное требование освободить квартиру с указанием срока.

Если будет отказываться принимать документ, зафиксируйте факт Вашего обращения к нему с использованием технических средств, привлеките свидетелей. Если Ваше требование не будет выполнено в установленный Вами срок, обращайтесь в суд с иском о выселении.

Кроме того, нелишним будет обратиться в полицию в те периоды, когда квартирант злоупотребляет спиртным: наверняка, в этом состоянии он ведет себя не совсем адекватно, нарушает правила общежития. Полиция зафиксирует факт, желательно не один раз, эти доказательства помогут Вам в суде доказать Вашу позицию о необходимости выселить гражданина.

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Отвечает руководитель детективного агентства «Волков и партнеры» Андрей Волков:

Нужно в судебном порядке выселять сожителя и одновременно просить признать его утратившим право пользования. На основании решения суда его снимут с регистрации. В таких случаях необходимо действовать только законными методами, так как любое противоправное действие может повлечь серьезные последствия.

На время судебных тяжб нежелательно жить в этой квартире, чтобы избежать перспективы оказаться на улице. Сожитель, находясь в состоянии опьянения, может пойти на преступление.

Желательно, чтобы на время судебного процесса Вы находились под защитой охранного предприятия, чтобы у сожителя не было возможности причинить Вам вред.

Отвечает управляющий партнер АН «Реком» Светлана Орленко:

Снять человека с регистрационного учета можно в нескольких случаях. Самый частый и понятный случай – снятие с регистрационного учета на основании отрывного талона формы №6. Человек регистрируется по новому месту жительства, а в паспортный стол поступает уведомление об этом.

Если человек, проживающий в квартире, захочет выписаться из нее сам, то снятие с учета происходит на основании предоставления зарегистрированным гражданином заявления.

В иных случаях снятие с регистрационного учета производится на основании получения свидетельства о смерти либо по решению суда.

Собственник жилья не может выписать прописанного в нем другого человека по своему собственному желанию. Поэтому в данной ситуации единственный выход – это обращение в суд.

Собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения жилья, подать исковое заявление и, в случае успешного исхода, отнести судебное решение в МФЦ, где произойдет снятие с регистрационного учета.

Ведение дела в суде разумнее всего в данном случае поручить юристу (адвокату), который сможет грамотно составить исковое заявление и правильно сформулирует основание, по которому сожитель сможет быть выселен и снят с регистрационного учета из квартиры. Однако Вам не стоит полностью устраняться от дела.

Необходимо лично перечитывать каждый документ, составленный юристом, сообщить адвокату все известные факты о проживании этого человека в квартире. Важна каждая деталь. Такой подход убедит суд в важности вопроса для собственника: необходимо добиться эмоционального воздействия на исход дела! Также собственник лично должен пояснить суду важные детали, о которых адвокат может не знать или посчитать их недостаточно существенными.

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает младший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Ольга Самсонова:

Регистрация гражданина по месту жительства удостоверяет местонахождение человека и дает ему право пользоваться полагающимися по закону услугами и социальными благами, которые распределены по территориальному признаку.

Поскольку Вы являетесь собственником квартиры, за Вами закрепляется право владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью. У Вашего сожителя нет никаких дополнительных преимуществ по распоряжению Вашей жилплощадью, он может проживать в квартире только с Вашего согласия. Соответственно, Вы можете на законных основаниях потребовать его выселения.

Если мужчина отказывается освободить квартиру добровольно, необходимо, проведя досудебную процедуру урегулирования спора, обращаться в суд. Вопрос о выселении при отсутствии договоренности между собственником и гражданином, зарегистрированным в квартире, решает суд. Как показывает судебная практика, аналогичные споры чаще всего решаются в пользу собственника.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сколько времени можно жить без регистрации?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vypisat_iz_kvartiry_cheloveka_esli_drugogo_zhilya_u_nego_net/7215

Как выписать сожителя из квартиры

Как выписать сожителя из квартиры

» Купля-продажа квартиры » Как выписать сожителя из квартиры без согласия

1 009 просмотров

Иногда в квартире остаются прописаны лица, которым тут уже не рады. Например, бывшие сожители.

Мириться с тем, что какое-то физическое лицо имеет право проживания, да еще и платить за него коммунальные услуги, согласны далеко не все.

И если сожитель отказывается выписываться добровольно, остается только принудительная выписка. Как это можно сделать и что нужно для такой процедуры – читайте в этой статье.

Можно ли выписать сожителя из квартиры без согласия

Можно. Сожитель – это гражданский супруг. Он не имеет официального статуса мужа. Как следствие, не является родственником и потому может быть выписан из квартиры. Однако нельзя сказать, что эта процедура очень простая, ведь для ее реализации обязательно придется обращаться в суд. А как известно, решение проблем в суде – это долго и хлопотно.

Основания для выписки сожителя из квартиры без согласия

Основным основанием для выписки сожителя из квартиры является тот факт, что человек не относится к родственникам собственника/собственников. Как следствие, он уже автоматически не имеет права проживания в квартире.

Однако в некоторых случаях суд может потребовать более веских оснований. Если бывший сожитель уже некоторое время не проживает в этой квартире или не выполняет свои обязательства, его можно выписать без согласия.

Рассмотрим основные основания для этого:

  • Неуплата коммунальных услуг. Наиболее распространенное основание. Суть в том, что любой жилец квартиры обязан оплачивать свою часть коммунальных услуг. Если он этого не делает, значит, по идее, другие жильцы обязаны платить за него. Однако на самом деле долг «висит» не на квартире, а не конкретном человеке, вне зависимости от того, где он прописан. Как следствие, можно выписать такого сожителя и не оплачивать долг. Он сам его будет погашать так, как договориться с ЖЭКом или УК (Управляющей компанией).
  • Длительное проживание по другому адресу. Любой гражданин РФ, вне зависимости от того, что он может сам выбирать место жительства, обязан быть зарегистрирован там, где он проживает. Таким образом, если человек прописан по одному адресу, однако давно там не живет, то его можно выписать без согласия.

В данном случае следует учитывать еще и такое понятие как временная регистрация. Одно дело, если человек просто съехал и не зарегистрировался в другом месте. И совсем другое, если сожитель просто уехал на заработки или на учебу в другой город и оформил там временную регистрацию. При наличии временной регистрации использовать это основание для принудительной выписки нельзя.

  • Нарушение общественного порядка. Некоторые люди не могут себя адекватно вести в обществе и не уважают права соседей. Они регулярно нарушают порядок и законы. На этом основании можно выписать любого человека, при условии, что он не является совладельцем квартиры.

Пример: Сожитель постоянно устраивает шумные застолья с громкой музыкой, которые длятся до глубокой ночи или даже до утра.

Это явно не будет устраивать как его соседей по квартире, так и жильцов прилегающих квартир. Рекомендуется постоянно вызывать полицию.

Собрав некоторое количество подтверждений того, что подобные нарушения – это регулярная, а не разовая «акция», можно обращаться в суд.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

Существуют три основных способа выписаться из квартиры:

  • МФЦ (Мои документы). Самый распространенный и актуальный относительно описываемой в данной статье ситуации вариант. Отделения МФЦ есть практически в каждом населенном пункте и, при этом, они никак не привязаны к определенной территории. Проще говоря, человек может выписываться из квартиры даже находясь в другом городе.
  • Паспортный стол. Практически полный аналог МФЦ, однако относится только к определенным домам/адресам. С одной стороны, это не очень удобно, с другой, тут нет таких очередей, как в МФЦ. С точки зрения принудительной выписки сожителя без его согласия – не самый удачный вариант. Дело в том, что паспортные столы обычно занимаются только стандартными ситуациями, куда принудительное снятие с регистрации явно не входит. У сотрудников МФЦ в этом плане больше опыта, потому рекомендуется обращаться именно туда, хотя никаких строгих ограничений на самом деле не существует.
  • Портал «Госуслуги». Сравнительно удобный способ, при котором большая часть действий производится в онлайн-режиме. К сожалению, такой способ не подходит для принудительной выписки сожителя.

Учитывая все сказанное выше, обращаться стоит именно в МФЦ (Мои документы). Однако и там в снятии с регистрации откажут, если у заявителя не будет соответствующего решения суда. Как следствие, сначала нужно обращаться в районный суд, получать решение и только после этого идти в МФЦ. Другая последовательность действий просто бессмысленна – это пустая трата времени.

В некоторых случаях можно попробовать сначала обратиться в МФЦ и получить отказ, после чего уже с готовым отказом на руках обращаться в суд. Тем не менее – это не обязательное требование и без такого документа вполне можно обойтись. Всем и так понятно, что без решения суда МФЦ все равно выдаст отказ.

Существуют два основных типа квартир, из которых приходится выписывать и выселять сожителей – муниципальные и приватизированные. Муниципальные, которые будут рассмотрены в данном блоке, не являются собственностью жильцов. Это как плюс, так и минус с точки зрения потенциального снятия с регистрации.

С одной стороны, не получится использовать основание относительно того, что сожитель не является родственником. Если уж он прописался каким-то образом в муниципальной квартире, значит имеет право тут жить.

С другой стороны, муниципалитет (местная администрация) очень внимательно следит за выполнением жильцами их обязательств. В частности – оплаты коммунальных услуг.

И последнее – занимается снятием с регистрации непосредственно администрация, что существенно облегчает процедуру для жильцов.

Порядок действий

  1. Подобрать подходящее основание для принудительной выписки.
  2. Собрать доказательства.
  3. Направить заявление с просьбой выписки и выселения в администрацию, приложив к ней доказательства.
  4. На основании полученных документов происходит рассмотрение сложившейся проблемы.

  5. Если проблема признана действительно существенной и подходящей для выписки без согласия, администрация самостоятельно обращается в суд.
  6. После получения соответствующего решения, человека выписывают.

В данном случае от жильцов требуется только собрать доказательства и направить их с заявлением в администрацию.

Это удобно, но не всегда администрация готова рассматривать такие заявления. Иногда придется направлять их неоднократно.

Для подачи заявления нужны лишь доказательства. Это могут справки от управляющей компании с указанием суммы долга конкретного жильца, протоколы полиции, выписки из домовой книги, подтверждающие тот факт, что человек фактически проживает по другому адресу и так далее. Конкретный перечень зависит от того, что именно происходит и на каком основании планируют выселить сожителя.

Для того, чтобы подготовить действительно актуальные доказательства, которые местная администрация не сможет проигнорировать, рекомендуется обращаться за помощью к опытному юристу.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Выписка из муниципальной квартиры, учитывая тот факт, что непосредственно самой процедурой жильцы заниматься не будут, также, как они не должны самостоятельно обращаться в суд, производится абсолютно бесплатно.

Сроки

Сроки выписки без согласия сожителя из муниципальной квартиры практически во всем зависят от местной администрации. Жильцы никак не могут на это влиять или что-то контролировать.

Они могут как можно быстрее собрать все необходимые доказательства и направить заявление с требованием выписки в администрацию, но решать, когда заниматься этим вопросом будут представители муниципалитета.

Как доказывает практика, в среднем на всю процедуру уходит порядка 5-6 месяцев или даже больше.

Выписка из приватизированной квартиры

Второй тип квартир – приватизированные. Или просто частные, которые никогда и не были муниципальными. Суть у них одна и та же. Это личное имущество владельцев и только они решают, кто будет прописан в квартире, а кто – нет.

Отсюда следует, что заниматься всеми вопросами, начиная от сбора доказательств-оснований, обращения в суд и заканчивая непосредственной выпиской через МФЦ на основании решения суда, будут сами собственники.

Документы

Для обращения в суд потребуются следующие документы:

  • Претензия. Один из самых важных документов. Суть его в том, что собственник квартиры требует от жильца выписаться и выписаться из данной недвижимости. Даже если заранее известно, что никакой реакции со стороны сожителя не последует, направлять претензию все равно нужно. Она будет служить в суде доказательством того, что истец пытался решить проблему в досудебном порядке.
  • Основания-доказательства. Перечень зависит от сложившейся ситуации.
  • Документы на недвижимость. Обычно это выписка из ЕГРН и договор купли-продажи жилья, но могут быть и другие документы: договор дарения, завещание и так далее.
  • Паспорт заявителя. Если собственников несколько, то они все должны выступать в качестве истцов и, как следствие, нужны паспорта от каждого из них.
  • Исковое заявление. Образец см.ниже.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Подтверждает факт оплаты услуг суда. Без этого документа заявление рассматриваться не будет.
  • Доверенность на представителя и его паспорт. При необходимости.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом требований ст.131 ГПК РФ. В этом документе обязательно должно быть общее описание сложившейся ситуации и конкретные требования к ответчику.

Образец

Скачать образец искового заявления для выписки сожителя из квартиры без согласия

Расходы

Как и в случае с муниципальной квартирой, непосредственно сама выписка производится абсолютно бесплатно. Но в данном случае собственник сам обращается в суд и потому обязан оплатить госпошлину. Ее размер – 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.

19 НК РФ). Кроме того, если заявитель решил воспользоваться услугами представителя, то дополнительно придется потратить порядка 2-5 тысяч рублей или больше на оформление и нотариальное заверение доверенности.

Других дополнительных затрат не предусмотрено.

Какое существует наказание за отказ покидать жилье после выписки

Если сожитель даже после получения всех документов, подтверждающих тот факт, что он не имеет права проживать в данной квартире, отказывается выселяться, его ждет сначала штраф в размере 2-7 тысяч рублей. Если он игнорирует все требования и дальше, то его ждет штраф до 40 тысяч рублей или даже лишение свободы сроком до 2-х лет.

Выписка сожителя из квартиры без его согласия — это достаточно сложная процедура. Во многих случаях без помощи опытного юриста просто не обойтись. На бесплатной консультации квалифицированные юристы расскажут об основных особенностях и правилах, которые следует учитывать. Они также могут представлять интересы клиента в суде. Это, как доказывает практика, практически со 100% гарантией позволяет добиваться нужного заявителю решения суда.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-vypisat-sozhitelya-iz-kvartiry-bez-soglasiya/

Как выписать из дома прописанного человека, если я собственник – ответы специалиста

Как выписать сожителя из квартиры

Каждый, кто хоть раз думал: «Как выписать человека из дома без его согласия, если я собственник?», ищет НПА по этому вопросу и пытается понять, какие именно права есть у зарегистрированных на его жилплощади людей. Многое здесь зависит от возраста жильцов, причин, по которым люди были прописаны в доме, и того, почему их сейчас необходимо выписать.

Права собственника

На основании ст. 292, 209 и 288 ГК в России собственник может выписать из жилья зарегистрированных граждан даже без согласия (потребуется решение суда). По возможности вопрос надо решать мирно без суда.

Если жильцы отказываются сняться с регистрационного учета, до людей доносится мысль, что они в любом случае будут выписаны, но вся процедура займет больше времени.

Если человек не собственник, а просто прописан, выписать своих «соседей» он не может.

Кого нельзя выписать через суд

Однако некоторых людей, прописанных в доме, нельзя выписать без согласия. К таким жильцам относятся:

  • владельцы минимальных долей для фиктивной прописки;
  • люди, проживающие в доме по завещательному отказу, хотя и не являющиеся владельцами жилплощади;
  • гражданин, отказавшийся от приватизации (если он там не проживает, собственник сможет выписать зарегистрированного при условии документальных доказательств фактического пребывания по другому адресу);
  • бывшие супруги, если в брачном контракте есть соответствующий пункт;
  • несовершеннолетние, вынужденные проживать временно в детском доме, но сохранившие право на прописку в родительском жилье.

Причем не имеет значения, есть ли родственные связи между владельцем недвижимости и этими жильцами. В остальных случаях можно спокойно выписать дееспособного и совершеннолетнего человека из дома без согласия и физического присутствия.

Как выписать человека из дома: этапы процедуры

Если прописанный не собирается добровольно сниматься с регучета или его местонахождение неизвестно, собственник может выписать гражданина в судебном порядке. Для этого нужно оформить исковое заявление.

В некоторых случаях суд обязывает владельца предоставить жильцу иное помещение, в котором тот пропишется. Т.е. без предоставления альтернативной недвижимости выписать человека не удастся. Либо суд даст временную отсрочку, в ходе которой жилец обязуется найти другое место прописки. На судебный вердикт влияет много факторов, в т.ч. материальное положение зарегистрированного.

В случае положительного решения собственник через 10 дней после заседания получает на руки постановление суда, на основании которого и можно выписать человека.

Быстрее всего оформить выписку в отделении многофункционального центра, а не в паспортном столе, поскольку эта организация имеет удобный график работы и принимает заявления от граждан вне зависимости от территориального признака. Помимо постановления суда в МФЦ надо принести документы:

  • паспорт;
  • бумаги о собственности;
  • домовую книгу.

После этого человека выпишут с жилплощади в установленный законом срок.

Частные случаи выписки

Ситуаций, когда нужно выписать человека без его ведома, много. Каждая имеет свои особенности, связанные со списком подаваемых документов или требуемыми действиями.

Катализаторы выписки

Существует несколько факторов, при которых снятие с регистрационного учета, пройдет относительно быстро:

  • дом приобретен, получен в подарок или унаследован до брака одним из супругов;
  • прописанный в доме не проживает и не платит коммуналку (при условии того, что ему есть, куда выписаться);
  • граждане, которых лишили родительских прав, выписываются из недвижимости, принадлежащей по документам их детям, без предоставления иной жилплощади;
  • зарегистрированный в недвижимости человек угрожает здоровью хозяина объекта.

Для суда в качестве доказательной базы потребуется только предоставить документальные подтверждения (договор дарения, заявления в полицию и т.д.). Все остальные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке, но обычно вопрос выписки решается в пользу хозяина дома.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка?

Если в доме были прописаны родители и несовершеннолетний, то после выписки взрослых в какое-то другое место ребенок автоматически прописывается с ними даже в том случае, если они «забыли» снять его с регучета.

Если несовершеннолетнего ребенка приходится выписывать одновременно с родителями, то понадобится разрешение ООиП.

Официальное согласие опеки можно получить только в том случае, если будет указано какое-либо иное жилое помещение, в котором сможет проживать ребенка.

Т.е. выписка несовершеннолетних «в никуда» не осуществляется.  Но при этом сотрудники опеки иногда закрывают глаза на фактические условия нового места проживания ребенка, к примеру, дают добро на прописку в доме без коммунальных удобств, поскольку речь идет о регистрации, а не приобретении недвижимости в собственность.

При принудительной выписке несовершеннолетних нужно помимо разрешения ООиП в суд принести бумаги, подтверждающие фактическое проживание ребенка по иному адресу. Например, этой бумагой может послужить справка из учебного учреждения или из поликлиники, к которой прикреплен несовершеннолетний. Т.е. отец после развода  может выписать сына или дочь, которые фактически живут со своей матерью.

Выписка бывшего супруга

Если дом был приобретен во время брака или существует брачный договор, по которому бывший муж или жена имеет право жить в спорной недвижимости, то снять с регучета человека без его согласия никак не получиться.

Если жилье куплено до брака или безвозмездно получено во время него одним из супругов, то второго (например, бывшую жену) можно будет спокойно выписать.

Для этого надо приложить к готовому документационному  комплекту свидетельство о расторжении брака.

Могут потребоваться прочие подтверждения отсутствия семейных отношений, например, свидетельские показания о раздельном проживании. Для выписки сожителя нужно только заявления хозяина жилого помещения.

Выписка пенсионеров проходит в обычном порядке. Сложности возникают только в том случае, если они инвалиды или признаны недееспособными. В этом случае без их согласия или разрешения ООиП снимать пенсионеров с регистрационного учета нельзя.

Выписка осужденного

Если гражданин находится в местах лишения свободы, то он может быть принудительно выписан из дома на основании судебного приговора. Но есть нюанс в том, что освободившись, бывший заключенный имеет право восстановить свои права вне зависимости от того, кому именно сейчас принадлежит эта недвижимость.

Выписка по причине службы в армии или учебы в другом городе

Ситуации с выпиской проходящих срочную армейскую службу и обучающихся в ВУЗе другого города похожи. Их можно снять с регучета на основании заявления собственника и документа из военкомата или учебного заведения. После окончания службы или обучения человек снова легко прописывается в доме.

Выписка при длительном отсутствии человека

Если гражданин долгое время не проживает в недвижимости, где он прописан, а его фактическое место  пребывания неизвестно (хотя жилец и не признан пропавшим без вести), то хозяин имеет право инициировать судебный процесс, а потом на основании законного решения выписать гражданина из частного дома.

Причем собственнику недвижимости надо будет доказать, что он не препятствует проживанию зарегистрированного в помещении. Т.е. хозяин должен показать, что жилец добровольно выехал из дома или вовсе там никогда не проживал. Иначе суд откажет в принудительной выписке.

Также разрешается выписать человека из дома на основании признания без вести пропавшим. Этот статус присваивается гражданину, если прошел год со дня фиксации его пропажи (т.е. с момента подачи заявления в отделение полиции). Владелец жилья может получить на руки решение суда и на основании этого документа выписать человека с жилплощади.

Как выписать умершего человека?

Для выписки умершего необходимо приложить к традиционному комплекту документов свидетельство о смерти, после чего процедура осуществиться в обычном порядке. Но есть нюансы. В некоторых случаях нет точных сведений о том, что жилец погиб, хотя он считается  без вести пропавшим и не появлялся долгое время по месту прописки. Суд признает, что жилец умер, если:

  • человек отсутствует более 5 лет, при этом нет никакой информации о его местонахождении;
  • прошло более полугода с того момента, как он исчез при обстоятельствах, открыто угрожающих жизни;
  • участник боевых действий исчез при невыясненных обстоятельствах более 2 лет назад.

При этом родственники имеют право признать человека умершим в судебном порядке, а потом выписать.

Вывод

Выписать человека из дома без его присутствия и согласия в большинстве случаев можно. Необходимо только заранее уточнить все детали, правильно составить судебное исковое заявление и попробовать для начала  решить вопрос без участия правовых структур.

Источник: https://mydiveevo.ru/kak-vypisat-iz-doma-propisannogo-cheloveka-esli-ya-sobstvennik-otvety-spetsialista/

Как выписать сожителя из квартиры без согласия?

Как выписать сожителя из квартиры

Сожительство двух разнополых совершеннолетних граждан РФ часто называют «гражданским браком», однако это не совсем правильная формулировка.

С правовой точки зрения «гражданский брак» – это регистрация новой ячейки общества в ЗАГСе без религиозных обрядов в церкви любой деноминации.

Совместное проживание партнеров на одной территории не несет последствий имущественного характера, и выписать из квартиры сожителя – задача не из легких.

Важно: Выдворить из квартиры не владельца, прописанного в ней, можно только на основании судебного постановления. Тут бывший партнер мало чем отличается от родственника хозяина жилья или любого другого лица, уговорившего полноправного собственника недвижимости зарегистрировать его.

Причин, по которым собственник или наниматель жилья (чаще женщина) прописывает у себя сожителя, множество. Вот некоторые из них:

  1. Уверенность в том, что и без регистрации нового гражданского состояния можно создать крепкую семью. (Родительских отношений отсутствие регистрации не отменяет).
  2. Уговоры сожителя. Обычно иногородние лица ссылаются на то, что без местной прописки им не удастся получить работу (поступить в ВУЗ), обратиться в поликлинику и т.д.
  3. Попытка доказать серьезность намерений. Надежда, что гражданский брак перетечет в законный.

Трудность с выпиской сожителя состоит в том, что на Вашу пару нормы и регламенты Семейного Кодекса не распространяются, только Гражданского и Жилищного.

В случае расторжения брака основанием для выписки служит свидетельство о разводе и доказательства того, что квартира не является совместно нажитой.

Чтобы выписать друга из квартиры – нужно изложить в заявлении обстоятельства, вынудившие Вас так поступить. Например:

  • Ваши отношения разладились, гражданский брак потерял смысл, необходимость жить вместе отпала.
  • Бывший партнер давно с Вами не проживает, имеет альтернативное жилье, при этом отказывается выписываться, приводя всевозможные аргументы.
  • Проживая с истцом на одной территории «на правах соседа», ответчик не оплачивает свою часть коммунальных платежей полгода и более.
  • Антиобщественный образ жизни, алкоголизм и наркомания, насилие, намеренная порча имущества истца и т.д.

Суд проверяет аргументы истца на правомерность, после чего выносит утвердительное решение или отказ.

Юристы рекомендуют не владельцам квартиры сниматься с регистрации добровольно: это сэкономит время, силы и материальные средства. Некогда близким людям стоит «сесть за стол переговоров» и постараться избежать судебного процесса. Если разговоры не дали нужного результата – следует поступать согласно этому алгоритму:

  1. Отправить бывшему сожителю официальное уведомление о том, что Вы имеете твердое намерение вызвать его в суд в качестве ответчика. Прописанный должен быть уведомлен о правовых последствиях своего отказа: заочное решение судебной инстанции будет не в его пользу.
  2. Написать исковое заявление по шаблону и нормам гражданского законодательства.
  3. Участвовать во всех слушаньях, основном и предварительном, самостоятельно или с адвокатом. Явка истца обязательна, а в отношении отсутствующего ответчика может быть вынесено выгодное Вам решение.
  4. Получить на руки судебное постановление.
  5. Выписать бывшего из квартиры в региональном отделении УВМ МВД (выдворить его вместе с судебными приставами на основании исполнительного документа).

Потребовать от сожителя выписаться и освободить Вашу жилплощадь Вы должны в любом случае: только так можно доказать суду, что Вы пытались решить вопрос мирно. Для этого нужно:

  • Составить уведомление в двух экземплярах. Описать свои требования и основания для их появления.
  • Передать уведомление бывшему партнеру с просьбой расписаться на втором экземпляре.

  • Заручиться свидетельскими показаниями на случай, если сожитель отказывается принимать уведомление и расписываться.

    Также существует вариант отправки заказным письмом – в этом случае получатель обязан расписаться.

Выписка из муниципальной квартиры и снятия с регистрации в приватизированном жилье будут отличаться – это разные формы собственности.

Муниципальное жилье полностью не принадлежит даже хозяину, поскольку по закону его собственником является государство (администрация населенного пункта). Фактически и у прописавшего, и у прописанного лица равные права на жилье.

И аргументы у истца как нанимателя жилья должны быть вескими: отъезд на ПМЖ в другую страну или многолетнее проживание по другому адресу.

Если прописанный является инвалидом І или ІІ группы – выписать его можно только в случае предоставления ему альтернативного места проживания.

Порядок действий для выселения в этом случае примерно таков:

  1. Подготовка доказательной базы. Аргументами могут стать только правонарушения со стороны сожителя, письменные жалобы нанимателя и соседей, копии полицейских протоколов, другие подтверждения асоциального поведения прописанного.

  2. Обращение в администрацию с просьбой прекратить агрессивное поведение бывшего сожителя путем его выписки и выселения. (Устранить последствия своего поведения в этом случае означает съехать).
  3. Истцом в этой ситуации должна стать администрация, а не прописавший: нанимателю жилья суд с высокой вероятностью откажет.

  4. Районный суд выносит решение в виде исполнительного листа.
  5. Выписка происходит в УВМ, а выдворение – через приставов.

Важно: Учтите! Если Ваш бывший партнер ведет социально приемлемый образ жизни и не проявляет агрессии – выселение его из государственной квартиры усложнится. Вам поможет только юрист с многолетним опытом работы. Также нелишним будет заинтересовать в выселении прописного юридического собственника недвижимости – Вашу районную администрацию. К шантажу, манипуляциям, запугиваниям и давлению лучше не прибегать.

Приватизированное жилье – это собственность того, на кого оно записано (предусматривается долевое владение). Суд в таких случаях принимает сторону пописавшего: того факта, что владелец больше не хочет быть с сожителем, иногда бывает достаточно.

Исковые заявления владельца приватизированного жилья и нанимателя муниципальной квартиры имеют между собой ряд различий из-за особенностей права собственности. Чтобы выписать человека из муниципальной квартиры, исковое заявление должно содержать:

  1. Наименование судебной инстанции.
  2. Паспортные и анкетные данные нанимателя квартиры и его бывшего сожителя.
  3. Описание тех нарушений общественного порядка, которые допускал прописанный.
  4. Отсылка к законодательству.
  5. Требования к суду.
  6. Список прилагающейся документации.
  7. Дата и подпись.

Документация:

  • Копии полицейских протоколов о правонарушениях Вашего сожителя.
  • Копии судебного постановления о лишении свободы или об административном аресте.
  • Судебное постановление о том, что ответчик был лишен права воспитывать общего с истцом ребенка. В этом случае второго родителя выселяют, невзирая на отсутствие у него альтернативного места проживания.
  • Справка о том, что зарегистрированное лицо пропало без вести.
  • Признание прописанного умершим в судебном порядке.
  • Документы, устанавливающие право на квартиру.
  • Квитанцию об уплате пошлины – 300 рублей.

Заявление о выселении из приватизированной квартиры включает в себя:

  • Наименование районной судебной инстанции.
  • Паспортные и анкетные данные истца и ответчика.
  • Наименование иска – «ЗАЯВЛЕНИЕ».
  • Изложение тех обстоятельств, которые побудили выписать сожителя, включая агрессию, нежелание оплачивать счета пополам, порчу имущества в квартире.
  • Отсылки к законодательству.
  • Описание права владения – единоличного или долевого.
  • Перечень документации.
  • Дату и подпись.

Документы, необходимые для выписки без согласия:

  1. Иск.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство о собственности на квартиру со штампом Росреестра.
  4. Правоустанавливающий документ. Это может быть дарственная, завещание, договор купли-продажи.
  5. Справки обо всех, кто прописан в квартире помимо сожителя.
  6. Квитанцию об уплате пошлины – 300 рублей.

Список может варьироваться: некоторые регионы просят развернутую выписку из домовой книги, копии ЕГРН и т.д.

Помните, что единого шаблона заявления на выписку нет, а составлять его необходимо по букве закона, без ошибок, помарок и исправлений. В противном случае ему могут не дать ходу в канцелярии суда или вернуть на доработку. Разумнее составлять этот документ под руководством профессионального юриста: специалист опишет суть вопроса аргументировано и без эмоций.

После получения положительного решения суда необходимо отправиться в миграционную службу. Там необходимо написать на специальном бланке заявление, и его печать о прописке аннулируют бесплатно.

Если Вы решили защищать свои интересы самостоятельно, без поддержки адвоката – оплатить придется 300 рублей госпошлины. Сумма будет несколько больше, если Вы помимо выписки обяжете ответчика:

  • Возместить материальный ущерб.
  • Возместить нанесение вреда здоровью.
  • Вернуть одолженные деньги.

Иск о выселении – это документ, который суд будет рассматривать с точки зрения доказательств и аргументов. Инстанция должна внимательно рассмотреть основания для выписки гражданского мужа. Главные из них:

  1. Сожитель имеет альтернативное жилье, но предпочитает жить на территории прописавшего без семейных отношений.
  2. Прописанный не делит пополам расходы за коммунальные услуги, затягивает с оплатой на полгода и более.

  3. Прекращение любовной связи, нежелание жить вместе.
  4. Порча имущества, коммуникаций, обстановки в квартире.
  5. Создание конфликтной атмосферы в доме, ссоры с соседями.
  6. Агрессивное поведение, асоциальный образ жизни, проблемы с законом, приводы.

  7. Лишение родителя права воспитывать ребенка.

Если речь идет о муниципальном жилье, в котором у прописавшего и зарегистрированного равные права, можно заручиться поддержкой соседей. Третьи лица имеют право стать инициаторами дела по выселению сожителя их соседки. Права, комфорт и интересы жильцов могут нарушаться тем, что квартира используется не по назначению – как склад, сауна, клуб для разведения животных, притон и т.д.

Если у Вас с гражданским мужем есть общий ребенок – Вы можете лишить его права его воспитывать и выписать именно на этом основании. Вы останетесь его единственным опекуном, и будете вправе:

  • Всячески препятствовать общению родителя и ребенка на основании решения суда.
  • Выписать сожителя даже «в никуда»: в таких ситуациях суд не требует предоставления альтернативного жилья.
  • По-прежнему требовать алименты. Алиментные обязательства Вашего бывшего сожителя будут прекращены только в том случае, если ребенок будет усыновлен новым супругом.

Помните, что российское государство сурово преследует за нежелание воспитывать ребенка, обеспечивать его материально, развивать и растить из него полноправного члена общества.

Выселение из квартиры в этом случае – крайняя мера: необходимо доказать суду, что Ваш бывший сожитель создал в квартире условия, невозможные для проживания с детьми, их развития, счастливого детства.

Статья 98 ЖК допускает лишение асоциального гражданина и плохого отца любого жилья.

Суд в этой ситуации обычно принимает сторону единственного опекуна ребенка (чаще матери), выписывающего второго родителя. Сожитель – это незарегистрированный партнер, который не является супругом, государство не признает такой союз браком несмотря на совместный быт и общих детей. Прописка не делает сожителя собственником жилья, тем более – муниципальной квартиры.

Как решать вопрос с человеком, который не был Вашим законным супругом – выбирать Вам, однако правовая помощь адвоката не помешает. Специалист с высшим образованием и знанием Гражданско-процессуального Кодекса поможет Вам разработать тактику и защиту в суде, собрать сильную доказательную базу, также он может вести переговоры с бывшим сожителем и его юристом от Вашего имени. Обращайтесь! Внимание!

  • Учитывая частые изменения в законах, информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем обновлять ее.
  • Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не дает гарантии решения именно Вашего вопроса.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

  Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

  Позвоните по телефону горячей линии:

Для жителей Москвы и Московской области – +7 (495) 128-31-35

Источник: https://www.pravovik24.ru/blog/zhilishchnye-voprosy/kak-vypisat-sozhitelya-iz-kvartiry-bez-soglasiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.