Какие квартиры нельзя покупать

Содержание

В каких случаях нельзя покупать квартиру

Какие квартиры нельзя покупать

При покупке квартиры учитываются все детали. Местоположение дома, планировка жилплощади, этаж, система отопления – многое приходится предусмотреть, чтобы обеспечить комфортабельное проживание на новом месте. Но нередко при выборе недвижимости люди недостаточно внимания уделяют безопасности сделки и игнорируют явные сигналы о неблагоприятном положении дел.

Впоследствии такое пренебрежение может обернуться существенными потерями, вплоть до расторжения договора купли-продажи. Поэтому не стоит закрывать глаза, если присутствуют факторы риска. Нужно обязательно убедиться в юридической чистоте квартиры.

Признаки, при которых следует тщательнее проверить объект или совсем отказаться от покупки:

1. Низкая стоимость квартиры.

Изучите цены на жилье в регионе и сопоставьте с предложением продавца. Если стоимость понравившейся недвижимости на 20–40% ниже среднерыночной, значит, есть повод насторожиться. В таком случае уместен вопрос: по какой причине продавец проявляет щедрость?

Человек всегда желает получить максимально возможную прибыль. Он будет ждать «своего» покупателя, торговаться, на уступки согласится постепенно при отсутствии спроса. Да, бывают срочные продажи беспроблемных квартир со сниженной на 5–10% ценой. Но в любом случае все варианты надо проверять, чтобы не заполучить квартиру с обременениями и негативной историей.

2. Продажу осуществляет не собственник, а посредник с доверенностью.

Убедитесь, что владелец квартиры жив, здоров и действительно желает продать жилплощадь. Предложите с ним пообщаться, а если он уехал, воспользуйтесь видеосвязью по интернету. При отказе контактировать откажитесь от сделки – неизвестно, что с владельцем и нет ли преступных замыслов у продавца. Если в истории квартиры есть этап реализации по доверенности, этот момент тоже нужно прояснить.

3. Продавец – пожилой человек старше 70 лет.

Нормальная ситуация, когда стареющие люди желают жить с родственниками: физическая немощь не позволяет человеку обходиться без помощи посторонних. При этом свое жилье они продают. Сделка вполне законная, но до тех пор, пока в суд не поступает заявление о расторжении договора.

Родственники или пожилые хозяева квартир ссылаются на болезни как причину непонимания сути произошедшего и неправильно принятого решения. Суд, как правило, удовлетворяет их иск. Для предотвращения подобного развития событий требуйте проведения психиатрического освидетельствования во время сделки.

4. Продавец – недееспособное лицо.

Понять по внешнему виду или разговору, что общаешься с психически нездоровым человеком, алкоголиком, наркоманом, не всегда удается. Больные люди порой выглядят совершенно обычно, без характерных признаков на лице. К тому же общение при подготовке к сделке минимально, быстро разобраться что к чему не удастся.

При мошеннических замыслах алгоритм действия продавцов такой же, как в случае с пожилыми собственниками. Во избежание проблем запросите справки из психоневрологического, наркологического диспансеров и удостоверьтесь, что продавец не состоит там на учете.

5. Неузаконенная перепланировка.

Сравните технический план квартиры, выданный БТИ, и расположение конструктивных частей на момент покупки. Если есть изменения, и преобразования произведены с разрешения властей, то все в порядке. При неузаконенной перепланировке будьте готовы потратить время и финансы на согласования в учреждениях, получение разрешения или ремонт.

6. Квартира часто перепродавалась.

У мошенников существует схема, по которой они «отмывают» квартиру. Лучше откажитесь от покупки недвижимости, у которой за короткий срок несколько раз менялись владельцы. При раскрытии преступного замысла вы лишитесь жилья, и, возможно, денег.

7. В квартире зарегистрированы люди.

Перед подписанием договора проверьте, что на жилплощади никто не прописан. Иначе после покупки вы получите соседство с чужим человеком, выселить которого не получится даже через суд. Дело в том, что иногда люди отказываются от приватизации, но продолжают проживать в квартире и при смене собственника.

Выписать нельзя также лиц, указанных в завещании. Они сохраняют право жить в объекте недвижимости при любых обстоятельствах. Только добровольная выписка до заключения сделки – иначе покупать квартиру нельзя.

8. Использование материнского капитала.

Выясните, не расходовались ли государственные деньги на приобретение квартиры, чтобы избежать проблем со стороны контролирующих органов. К тому же в будущем выросшие дети, не наделенные в свое время частью жилплощади, могут предъявить претензии и получить свою долю.

9. Недвижимость перешла по наследству.

Риск заключается в том, что могут появиться новые претенденты или другое завещание. Чтобы отстоять свои права, придется тратить время и деньги на суды. Причем добиться решения в свою пользу удается не всегда. Поэтому квартиру, недавно полученную по наследству, лучше не покупать.

10. Развод супругов-собственников квартиры.

После расставания бывший муж, не обремененный порядочностью, может попытаться реализовать общее имущества без ведома жены. Совладелица недвижимости, приобретенной в браке, без труда расторгнет договор купли-продажи через суд. Перед заключением сделки узнайте о семейном положении продавца и при необходимости получите согласие второго собственника.

11. Временно отсутствующие лица, имеющие право проживать в квартире.

Настоящим сюрпризом для новых владельцев станет появление вернувшегося из армии или тюрьмы жильца. От нежелательного соседства избавиться не удастся: закон на их стороне. Предотвратить подобные проблемы поможет информация из паспортного стола.

Будьте сверхбдительны при покупке квартиры с историей. Учтите все перечисленные факторы риска, тогда вам не придется судиться, чтобы отстоять свои права.

Источник: https://bylist.ru/v-kakih-sluchayah-nelzya-pokupat-kvartiru/

10 признаков квартир, которые опасно покупать :: Жилье :: РБК Недвижимость

Какие квартиры нельзя покупать

Рассказываем, почему стоит отказаться от приобретения жилья с «убитым» ремонтом, а также квартир, купленных с использованием маткапитала

kan_chana/shutterstock

Покупка новой квартиры может превратить жизнь в череду судов и разбирательств, а само жилье — оказаться непригодным для жизни. Именно поэтому к выбору недвижимости, особенно на вторичном рынке, стоит отнестись очень внимательно.

Риелторы и юристы назвали десять признаков проблемного жилья, от покупки которого лучше отказаться.

Признак № 1. Незаконная перепланировка

Один из важных критериев, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры, — наличие перепланировки. «Если изменения в планировке не были узаконены владельцами квартиры, покупателю придется делать это самостоятельно.

Оформление таких изменений займет дополнительное время и потребует немалых денежных затрат, а также есть риск, что придется вернуть старую планировку, если новую не согласуют уполномоченные органы», — предупреждает руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса «Авито-Недвижимость» Руслан Закирьянов.

Признак № 2. Неблагополучный район

Стоит заранее изучить район, в котором находится квартира, и отказаться от сделки, если дом расположен в неблагополучном месте.

«Неблагоприятная экологическая обстановка, действующие промзоны, скудная социальная инфраструктура или внушительное количество крупных автомобильных автомагистралей поблизости — в таких районах не стоит приобретать жилье аллергикам, людям с хроническими заболеваниями дыхательных путей. Постоянное пребывание в экологически неблагоприятной зоне может принести ощутимый вред их здоровью», — пояснил Закирьянов.

Готовясь к покупке, по его словам, стоит изучить информацию о районе и окрестностях дома на форумах в интернете и поговорить с жителями дома (потенциальными соседями) или окрестных домов, которые расскажут о проблемах, которые на первый взгляд незаметны.

Признак № 3. Наследство или подарок

Осторожно нужно относиться к покупке недвижимости, перешедшей к продавцам по договору дарения или по наследству. «Если, например, продавец получил квартиру по наследству меньше трех лет назад, есть риск, что владение этой квартирой может кто-то оспорить.

Кроме того, если 15 августа продавец стал наследником, 25 августа получил свидетельство о собственности, а 26 августа уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно присутствует мошенническая схема», — рассказала адвокат Виктория Данильченко (Коллегия адвокатов Виктории Данильченко).

Признак № 4. Отказ от приватизации

Приватизированную в недавнем прошлом квартиру также лучше не покупать. Особенно если в приватизации не участвовал кто-то из прописанных в ней на тот момент жильцов, советует Данильченко. Она объяснила, что, по закону, отказавшийся от приватизации жилец имеет право на пожизненное проживание в квартире.

Признак № 5. Много переходов прав

Еще один признак «плохой» вторичной недвижимости — большое число переходов прав собственности. «В этом случае необходимо проверять в Росреестре историю квартиры и всех ее владельцев.

В большинстве случаев документы на подобные объекты нечисты.

За такой историей может скрываться какая-нибудь неприятная ситуация, которая может вызвать расторжение всех последующих сделок», — отметила руководитель офиса «Миэль» «В Крылатском» Ирина Бербенева.

Признак № 6. Материнский капитал

От покупки квартиры, в которую вложен материнский капитал, также лучше отказаться. «В случае использования маткапитала при покупке квартиры обязательно выделяются доли на несовершеннолетних детей.

Проверить это можно через выписку из ПФР об использовании средств маткапитала.

Если дети не являются собственниками квартиры, значит их права ущемлены, а сделка будет признана незаконной», — пояснила Бербенева.

Признак № 7. Заниженная стоимость

Слишком низкая цена — еще один тревожный признак. «Довольно часто собственники квартир хотят прописать в договоре купли-продажи меньшую сумму.

Такое желание связано не только с попыткой уклониться от налогов со стороны продавца. За этим может скрываться мошенническая схема.

При признании судом сделки недействительной продавец будет обязан вернуть только указанную в договоре сумму», — уточнила эксперт «Миэля».

Признак № 8. «Убитый» ремонт

Стоит отказаться от приобретения квартир, которые риелторы называют «убитыми» (то есть в таком плохом состоянии, что им требуется капитальный ремонт), рекомендует директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

«Конечно, обычно такие объекты продаются с большой скидкой, однако здесь практически невозможно жить.

Наиболее сложные для дальнейшей реализации варианты — жилье, в котором был пожар, так как надолго остающийся после этого запах гари, а также вид обугленных окон и балкона сильно отпугивают потенциальных покупателей», — пояснил Куликов.

Он уточнил, что нередко привести в порядок такие квартиры оказывается существенно дороже, чем сразу купить квартиру со схожими характеристиками и свежим ремонтом. Кроме того, за хаосом можно не заметить существенных изъянов жилья, пояснил эксперт.

Признак № 9. Дом под снос

Другой неблагоприятный фактор — нахождение дома в списке объектов реновации.

«Если власти города планируют снести дом, в котором вы приобретаете квартиру, есть опасность, что вас переселят в другой объект, который может располагаться не там, где вы планировали поселиться, — в другом районе, вдали от необходимой вам инфраструктуры, к примеру школы или поликлиники. И выбирать вам придется из нескольких квартир, которые вам предложат по программе реновации», — подчеркнул Закирьянов.

Признак № 10. Владелец на учете

Стоит отказаться от покупки квартиры, когда продавцом жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере, отметил Куликов.

Он уточнил, что это одна из популярных схем аферистов и такую сделку легко расторгнуть, в результате покупатель остается без денег и без квартиры.

Доказать свою правоту бывает непросто, так как родственники собственника специально в день сделки обращаются за помощью с жалобами, что состояние здоровья собственника продаваемого жилья ухудшилось, подчеркнул аналитик.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ffc815b9a794722d68be837

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Какие квартиры нельзя покупать

Есть целый ряд нюансов, на которые следует обратить внимание перед принятием решения о покупке квартиры «с историей». Прежде всего будущему владельцу необходимо удостовериться, нет ли в квартире незаконной перепланировки.

Иногда это можно заметить невооруженным глазом, но, чтобы не гадать и быть уверенным в законности планировки жилья, можно попросить продавца показать актуальный поэтажный план и экспликацию. В этих документах, которые можно заказать в МосгорБТИ, должны отсутствовать так называемые красные линии.

В противном случае перепланировку должен будет узаконить уже новый владелец, что весьма хлопотно, а в отдельных случаях и невозможно.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co Николай Косяк:

Во-первых, не рекомендуется покупать низколиквидные квартиры.

Например, жилье в старом панельном доме, с неудобной планировкой, в неблагополучном районе: по соседству с промзонами, крупными транспортными магистралями или, наоборот, проблемном с точки зрения транспортной доступности.

Во-вторых, лучше отказаться от покупки квартир с незаконной перепланировкой. Чтобы узаконить перепланировку, потребуется потратить время и немалые деньги. Если же оставить все как есть, тогда при перепродаже жилья нужно быть готовым предоставить дисконт в 15-20%.

Безусловно, не стоит покупать квартиру, которая вызывает сомнения с точки зрения своей юридической чистоты. Так, особое внимание нужно уделить сделкам, если они совершаются по доверенности. Все дело в том, что трудно установить подлинность доверенности, а также подпись самого доверителя.

Если квартира отчуждается по доверенности от пожилого человека, и никто его не видел, есть вероятность, что этого человека в принципе не существует. Также особого внимания заслуживают сделки, где фигурируют граждане, признанные судом ограниченно недееспособными и недееспособными, несовершеннолетние, пожилые лица.

Кроме того, нужно очень внимательно изучать историю объекта, досконально ее проверить, если основанием права собственности является наследство, приватизация. Также должны насторожить ситуации, когда объект недвижимого имущества отчуждался за короткий срок довольно часто.

Нельзя сказать, что от сделки в данном случае нужно обязательно отказываться, однако перепроверить все несколько раз не помешает.

С чего начать покупку вторичного жилья?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости «Мезон» Екатерина Бонч-Бруевич:

Любую квартиру вторичного рынка, как бы прекрасна она ни была, надо тщательно проверять. Риск потери права собственности или затяжных судов ожидает покупателя в следующих ситуациях:

  • за последний год квартира несколько раз перепродавалась. Лучше сразу отказаться от такого варианта. Возможно мошенничество, и добросовестным приобретателем Вас не признают;
  • квартира получена по наследству, срок которого менее трех лет. Риск очень большой, но в половине случаев можно купить такую квартиру после проверки;
  • наследство от мужчины. Даже после истечения трех лет могут появиться наследники, права которых подлежат удовлетворению, а обнаружить их при проверке нереально (я имею в виду внебрачных детей). Претензии их будут не к покупателям, а к продавцам, но нервы помотают Вам;
  • в квартире сделаны перепланировки, которые нельзя узаконить, а Вам жилье необходимо именно в таком виде. В случае проверки Вам могут дать предписание вернуть квартиру в первоначальное состояние;
  • квартира продается по цене сильно ниже рынка. Скорее всего, что-то с ней не так, я бы даже не тратила время и не выясняла, что именно;
  • продажа по доверенности и сейчас, и в прошлых сделках. Доверенность могла быть поддельная или отозванная.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Отвечает эксперт по недвижимости Century 21 Zavidov Артем Маслов:

При оформлении сделки купли-продажи жилой недвижимости стоит особенно сосредоточиться на проверке документов приобретаемой квартиры. В первую очередь необходимо понять, каким образом продавцы стали собственниками данного объекта.

Идеальный вариант — первичная собственность, то есть первичная приватизация или покупка. Если квартира покупалась в новостройке, то у такой покупки есть свои нюансы, на которых нужно заострить внимание.

Более тщательно нужно проверить собственников, которые получили квартиру по завещанию или вступили в наследство по закону. В данном случае нужно не полениться и сделать ряд проверок, пообщаться с соседями, участковым полицейским.

Ведь наследство очень часто оказывается предметом судебных разбирательств, и недвижимость попадает на орбиту судебных споров.

Также нужно тщательно проверить квартиру, в которой есть несовершеннолетние собственники. Бывает так, что при приватизации родители отказываются от своей доли в пользу детей.

Но право пользования за родителями сохраняется. Причем выписать их без согласия невозможно.

А иногда случается и так, что дети давно выросли, купили родителям отдельную квартиру, но родители из приватизированной квартиры не стали выписываться.

И самую тщательную проверку нужно проводить, когда в истории квартиры фигурирует факт продажи по доверенности. Тут может быть множество вариантов, начиная маргинальными собственниками, которые уже давно проживают в другом городе или области, заканчивая откровенно криминальными сделками.

В практике есть немало случаев, когда квартира продавалась несколько раз буквально в течение одного года, причем по заниженной стоимости. Если Вам попадется такая квартира, то от сделки лучше отказаться.
Но, конечно же, любая сделка должна тщательно проверяться, невзирая на предыдущую историю.

Все документы необходимо анализировать всеми возможными и доступными способами, так как каждая сделка уникальна.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_vtorichnye_kvartiry_ne_stoit_pokupat_yuridicheskie_aspekty_/6005

Нежелательные Продавцы: у кого лучше не покупать квартиру

Какие квартиры нельзя покупать

Последнее обновление: 19.08.2018

Ситуация из практики:

Покупатель нашел несколько однотипных квартир, которые подходят ему по всем параметрам. Просмотрев их все, он сделал выбор на основе эмоций, личных предпочтений и комплекта необходимых для покупки квартиры документов. При этом, личность самого Продавца квартиры его мало интересовала, и проверять ее он не торопился. А зря!

В чем здесь опасность для Покупателя?

Ошибка Покупателя:

Дело в том, что именно личность Продавца квартиры чаще всего определяет вероятность того, будет ли сделка купли-продажи впоследствии оспорена или нет. А вовсе не какие-нибудь погрешности в документах. Это особенность вторичного рынка жилья. На первичном рынке такой риск отсутствует, по определению.

На вторичном рынке Покупатели, обычно, сосредотачиваются на проверке «юридической чистоты документов» на квартиру, и мало обращают внимание на то, кем является (в смысле возраста, здоровья, социального и юридического статуса) сам Продавец. Это ошибка! Проверять личность Продавца при покупке квартиры – такой же необходимый шаг, как и проверка документов. А с некоторыми категориями граждан (о них ниже) лучше вообще не заключать сделок с недвижимостью.

В риэлтерском сленге есть даже такое понятие, как «группа риска» в сделках с квартирами (подробнее о ней – см. по ссылке в Глоссарии).

А в нашей ИНСТРУКЦИИ, в разделе для Покупателя квартиры на вторичном рынке, есть отдельный шаг – «Проверка личности Продавца квартиры».

Здесь же мы рассмотрим наиболее рискованные категории Продавцов, т.е. тех людей, у которых квартиру лучше не покупать. И что делать, если подозрения есть, а фактов нет.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Какие квартиры лучше не покупать?

Даже если с документами на квартиру все в порядке (т.е. они не вызывают вопросов), то существуют некоторые категории владельцев квартир, которые создают повышенный риск для Покупателя. Поэтому проверить самого Продавца перед покупкой квартиры – обязательное дело. К таким стремным Продавцам относятся:

1. Одинокие пожилые и больные люди

Если возраст Продавца квартиры переваливает за 70 лет, а состояние его здоровья наводит на нехорошие мысли, то такой Продавец, продав свою квартиру, имеет реальный шанс отсудить ее обратно.

Основанием для суда будет служить тот самый преклонный возраст и состояние здоровья, в результате чего человек мог не понимать значения своих действий и не осознавать их последствий, когда подписывал Договор купли-продажи квартиры (ст. 177 ГК РФ).

2. Асоциальные персонажи

Здесь речь идет о людях, которые в большой дружбе с алкоголем, наркотиками, или имеют психические отклонения (при этом, они могут и не состоять на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере). Продажа квартиры таким персонажем тоже может быть признана судом недействительной по той же причине – «не осознавал, что делает» ввиду своего неадекватного состояния.

В практике бывали случаи, когда такие Продавцы действительно «случайно продавали» свои квартиры по собственному недоумию, но были и такие, которые сознательно получали деньги за продажу, а потом, пользуясь указанной статьей закона, доказывали суду, что были не в себе в момент сделки.

3. Наследники недвижимого имущества

Когда владелец продает квартиру, полученную им по наследству, возникает почти неконтролируемый риск для Покупателя – столкнуться с другими наследниками, которые могут проявиться в самый неподходящий момент.

Особенно это опасно, когда наследство было оформлено по закону, а не по завещанию (подробнее об этом – по ссылке выше). Судебные споры о собственности на квартиру Покупателю придется вести уже с новыми претендентами.

А судебное решение о признании сделки купли-продажи недействительной будет зависеть от того, насколько уважительными окажутся причины, по которым новые наследники не объявились вовремя.

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ – смотри по ссылке.

4. Разведенные владельцы квартир

Здесь опасность состоит в том, что формально владелец квартиры может быть один (согласно правоустанавливающим документам и Выписке из ЕГРН), а фактически квартирой владеет еще и его супруг/супруга. Если эта квартира была ранее куплена в браке, то по общему правилу, она является общей собственностью обоих супругов, даже если оформлена только на одного из них.

При продаже формальный владелец квартиры должен иметь на руках нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение сделки, иначе по иску этого супруга суд признает сделку недействительной.

Когда Продавец квартиры женат, то вопрос о правах его супруги на общую недвижимость решается естественным путем (в частности, за этим следит регистратор). Но если Продавец разведен, то его супруга выпадает из поля зрения участников сделки и регистрирующих органов. Сам же Продавец может «забыть» уведомить Покупателя о том, что его бывшая супруга тоже имеет отношение к квартире.

5. Доверенные лица владельца

Если квартиру продает доверенное лицо владельца (по нотариальной доверенности), то главная опасность заключается в том, что суть доверенности и реальное желание владельца квартиры могут не совпадать.

Другими словами, доверенность могли выманить у владельца обманом, угрозами, насилием, шантажом. Все это дает возможность владельцу оспорить совершенную сделку купли-продажи, и добиться ее недействительности (ст.

179 ГК РФ).

Поверять перед покупкой квартиры личность Продавца надо всегда. Но что делать, если Продавец входит в одну из перечисленных выше категорий? Ведь не все они – потенциальные мошенники и невменяемые люди! Что делать, если подозрение есть, а явной угрозы нет?

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Что делать:

Как было сказано выше – в идеале, у таких людей лучше вообще квартиру не покупать. Но это не означает, что среди больных, пожилых, разведенных и даже сильно пьющих людей не может быть адекватных и честных Продавцов.

Конечно, они могут быть и вполне нормальными людьми.

Речь здесь идет о том, что с этой категорией Продавцов риск сделки для Покупателя квартиры возрастает, и ему потребуются дополнительные усилия для защиты от этого вида риска. Какие именно усилия?

Все, что нужно сделать Покупателю в этих случаях, рассмотрено по отдельности на шагах нашей ИНСТРУКЦИИ, с пояснениями и юридическими обоснованиями – в Глоссарии (см. кнопки вверху страницы).

В частности:

Ну и конечно, ввиду повышенного риска покупки квартиры у таких владельцев, никогда не помешает дополнительная консультация юриста, по вопросу проверки того, какие у Продавца могут быть основания для оспаривания данной конкретной сделки.

Перед тем, как принимать решение, надежнее будет проконсультироваться у профильного юриста.
Услуги юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ
.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/primery-oshibok/oshibki-sovershaemye-na-vtorichnom-rynke/nezhelatelnye-prodavcy-u-kogo-luchshe-ne-pokupat-kvartiru/

Эксперты назвали 10 признаков квартир, которые опасно покупать

Какие квартиры нельзя покупать

МОСКВА, 15 янв — ПРАЙМ. К выбору недвижимости, особенно на вторичном рынке, стоит отнестись очень внимательно. Эксперты предупредили, что если неосмотрительно подойти к этому вопросу, то покупка новой квартиры может превратить жизнь в череду судов и разбирательств, а само жилье и вовсе может оказаться абсолютно непригодным для жизни.

Риелторы и юристы назвали для “РБК” десять признаков проблемного жилья, от покупки которого лучше отказаться.

ПРИЗНАК № 1  Незаконная перепланировка

Один из важных критериев, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры, — наличие перепланировки.

Руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса “Авито-Недвижимость” Руслан Закирьянов предупредил о том, что “в том случае, если изменения в планировке не были узаконены владельцами квартиры, покупателю придется делать это самостоятельно. Оформление таких изменений займет дополнительное время и потребует немалых денежных затрат, а также есть риск, что придется вернуть старую планировку, если новую не согласуют уполномоченные органы”.

ПРИЗНАК № 2  Неблагополучный район

Эксперты рекомендуют заранее изучить район, в котором находится квартира, и отказаться от сделки, если дом расположен в неблагополучном месте.

“Неблагоприятная экологическая обстановка, действующие промзоны, скудная социальная инфраструктура или внушительное количество крупных автомобильных автомагистралей поблизости — в таких районах не стоит приобретать жилье аллергикам, людям с хроническими заболеваниями дыхательных путей. Постоянное пребывание в экологически неблагоприятной зоне может принести ощутимый вред их здоровью”, — пояснил Закирьянов.

Готовясь к покупке, по его словам, стоит изучить информацию о районе и окрестностях дома на форумах в интернете и поговорить с жителями дома (потенциальными соседями) или окрестных домов, которые расскажут о проблемах, которые на первый взгляд незаметны.

ПРИЗНАК № 3. Наследство или подарок

Внимательно следует относиться к покупке той недвижимости, которая перешла к продавцам по договору дарения или по наследству.

Адвокат Виктория Данильченко (Коллегия адвокатов Виктории Данильченко) сказала, что “если, например, продавец получил квартиру по наследству меньше трех лет назад, есть риск, что владение этой квартирой может кто-то оспорить. Кроме того, если 15 августа продавец стал наследником, 25 августа получил свидетельство о собственности, а 26 августа уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно присутствует мошенническая схема”.

ПРИЗНАК № 4. Отказ от приватизации

Квартиру, которая была приватизирована в недавнем прошлом, также лучше не покупать. Тем более если в приватизации не участвовал кто-то из прописанных в ней на тот момент жильцов. Данильченко пояснила, что “по закону, отказавшийся от приватизации жилец имеет право на пожизненное проживание в квартире”.

ПРИЗНАК № 5. Много переходов прав

Еще один признак “плохой” вторичной недвижимости — большое число переходов прав собственности.

Руководитель офиса “Миэль” “В Крылатском” Ирина Бербенева рассказала, что “в этом случае необходимо проверять в Росреестре историю квартиры и всех ее владельцев. В большинстве случаев документы на подобные объекты нечисты. За такой историей может скрываться какая-нибудь неприятная ситуация, которая может вызвать расторжение всех последующих сделок”. 

ПРИЗНАК № 6. Материнский капитал

От покупки квартиры, в которую вложен материнский капитал, также лучше отказаться.

“В случае использования маткапитала при покупке квартиры обязательно выделяются доли на несовершеннолетних детей. Проверить это можно через выписку из ПФР об использовании средств маткапитала. Если дети не являются собственниками квартиры, значит их права ущемлены, а сделка будет признана незаконной”, — пояснила Бербенева.

ПРИЗНАК № 7. Заниженная стоимость

Когда цена квартиры слишком занижена, это скорее всего тревожный признак.

“Довольно часто собственники квартир хотят прописать в договоре купли-продажи меньшую сумму. Такое желание связано не только с попыткой уклониться от налогов со стороны продавца. За этим может скрываться мошенническая схема. При признании судом сделки недействительной продавец будет обязан вернуть только указанную в договоре сумму”, — пояснила эксперт “Миэля”.

ПРИЗНАК № 8. “Убитый” ремонт

Стоит отказаться от приобретения квартир, которые риелторы называют “убитыми” (то есть в таком плохом состоянии, что им требуется капитальный ремонт), рекомендует директор департамента вторичного рынка компании “Инком-Недвижимость” Михаил Куликов.

Он сказал, что, хотя “такие объекты продаются с большой скидкой, однако здесь практически невозможно жить.

Наиболее сложные для дальнейшей реализации варианты — жилье, в котором был пожар, так как надолго остающийся после этого запах гари, а также вид обугленных окон и балкона сильно отпугивают потенциальных покупателей”.

Куликов добавил, что нередко привести в порядок такие квартиры оказывается существенно дороже, чем сразу купить квартиру со схожими характеристиками и свежим ремонтом. Кроме того, за хаосом можно не заметить существенных изъянов жилья, напомнил эксперт.

ПРИЗНАК № 9. Дом под снос

Неблагоприятным фактором считается также нахождение дома в списке объектов реновации.

“Если власти города планируют снести дом, в котором вы приобретаете квартиру, есть опасность, что вас переселят в другой объект, который может располагаться не там, где вы планировали поселиться, — в другом районе, вдали от необходимой вам инфраструктуры, к примеру школы или поликлиники. И выбирать вам придется из нескольких квартир, которые вам предложат по программе реновации”, — пояснил Закирьянов.

ПРИЗНАК № 10. Владелец на учете

Стоит отказаться от покупки квартиры, когда продавцом жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере, отметил Куликов.

Он уточнил, что “это одна из популярных схем аферистов и такую сделку легко расторгнуть, в результате покупатель остается без денег и без квартиры”. Эксперт отметил, что в этом случае доказать свою правоту бывает непросто, так как родственники собственника специально в день сделки обращаются за помощью с жалобами, что состояние здоровья собственника продаваемого жилья ухудшилось.

Источник: https://1prime.ru/society/20210115/832814600.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.