Квартиры по переуступке москва

Из вторых рук

Квартиры по переуступке москва

О том, что это за сделка и чего стоит опасаться при покупке строящегося жилья не у застройщика, — в коротких карточках

Александр Тарасенков/Интерпресс/ТАСС

Покупка жилья в строящемся доме не всегда подразумевает, что сделка может быть заключена напрямую с застройщиком. Продажа квартир в новостройках другими юридическими лицами, а также первыми дольщиками — очень распространенная практика. По сути, они продают не сами квартиры, а переуступают свои права на них.

В коротких карточках рассказываем, как заключаются такие сделки, в чем их особенности и риски.

Переуступка прав Что это за сделка

Переуступка прав — это сделка по покупке в недостроенном доме квартиры, которая ранее была приобретена у застройщика. «Проще говоря, это замена одного дольщика на другого в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома», — поясняет начальник отдела продаж департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Дело в том, что в строящемся доме сам объект (квартира) пока еще не существует физически и не имеет точного почтового адреса.

Есть только оформленное договором долевого участия право на него, и это право можно переуступить другому лицу.

По сути, первоначальный дольщик передает покупателю право требования к застройщику о передаче квартиры после завершения строительства и прочие права и обязанности, предусмотренные ДДУ.

Продавцы Кто обычно продает недостроенное жилье

Во-первых, это оптовые инвесторы — как правило, юридические лица, купившие по ДДУ несколько десятков квартир. Приобретенные на старте продаж квартиры ближе к завершению строительства продаются дороже, на чем инвесторы и зарабатывают.

Во-вторых, продавцами выступают подрядные организации. Застройщик расплатился с ними за проделанную работу квадратными метрами, и им нужно конвертировать их в деньги.

В-третьих, это частные инвесторы (физические лица), которые тоже получают прибыль от продажи почти готовой квартиры, купленной по минимальной цене на этапе котлована.

Четвертый тип продавцов — дольщики в обычной жизненной ситуации: например, изначально купили то, на что хватило средств, но пока дом строился, появилась возможность приобрести квартиру большей площади или в другом районе.

«Нередко люди сначала приобретают однокомнатную квартиру, затем по мере роста цены к моменту сдачи дома ее переуступают и в том же проекте, но в следующей очереди, приобретают по стартовой цене уже более просторную квартиру» — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Застройщик Нужно ли получать его разрешение

Не во всех случаях. Многие застройщики практикуют взимание комиссии за оформление разрешения (согласия) на переуступку.

Этот пункт регулируется самим ДДУ: если в договор долевого участия внесено условие, что для уступки требуется получить согласие застройщика, его необходимо будет выполнить. «Размер комиссии может быть как фиксированным (30–60 тыс. руб.

за квартиру), так и выраженным в виде процентной ставки (может достигать 4%)», — поясняет руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков.

Более того, застройщик даже может наложить запрет на реализацию квартиры по переуступке, чтобы первые дольщики в массовом порядке не выходили на рынок с предложениями о перепродаже. Но если в ДДУ нет запрета на уступку, то после проведения сделки новому дольщику нужно только уведомить о ней застройщика, приложив к письму копию зарегистрированного договора и свои контакты.

Комиссия Почему строительные компании ее берут

Так они стараются регулировать поведение инвесторов, купивших на котловане пул квартир, чтобы предотвратить выход на продажу большого объема по ценам ниже, чем у него самого. Инвестиционные квартиры часто реализуются на 5–10% ниже цен, выставленных застройщиком на аналогичное жилье.

«Есть проекты, в которых уступки вообще не играют никакой роли и не оказывают влияния на темпы реализации квартир застройщиком, — рассказал Олег Ступеньков. — Чаще всего это масштабные жилые комплексы с высокими темпами продаж. А вот на точечных проектах, где план продаж застройщика в месяц составляет не более 1 тыс. кв. м, потеря выгоды уже будет ощутимой».

Покупатель Чем ему выгодна такая покупка

Выгода покупки квартиры по переуступке прав заключается в том, что можно приобрести квартиру в строящемся доме дешевле, чем у самого застройщика, который регулярно проводит плановые повышения цен по мере готовности объекта. Кроме того, если основная масса квартир в интересующем объекте уже распродана, вполне вероятно, что интересный вариант можно будет купить по переуступке у первоначальных дольщиков.

Ограничения Что мешает заключению такой сделки

Договор переуступки прав можно заключить только в определенный промежуток времени: с момента государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до подписания передаточного акта между дольщиком и застройщиком. После оформления квартиры в собственность уже заключается договор купли-продажи.

Дольщик не может переуступить право требования по ДДУ, если он еще не оплатил договор. «Такое может быть, к примеру, если квартира приобреталась в рассрочку, — рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

— В данном случае замена дольщика возможна только с согласия застройщика. При этом подписывается договор уступки с переводом долга.

В текст соглашения вносится формулировка о том, что дольщик № 1 передает дольщику № 2 долг перед застройщиком в указанном размере».

Сделка Как она заключается

Первоначальный дольщик и покупатель заключают договор уступки прав требования (ДУПТ). Конечному покупателю передается оригинал этого документа и договор долевого участия (ДДУ).

При этом в договоре уступки прав обязательна ссылка на ДДУ, также указывается основная информация об объекте, его характеристиках и стоимости. Кроме того, там должен быть подтвержден факт полного исполнения финансовых обязательств продавца перед застройщиком.

В свою очередь, компания-застройщик передает новому покупателю документы об оплате. Если квартира в ипотеке, конечному покупателю нужно получить справку о снятии обременения.

Далее составляется передаточный акт всей вышеперечисленной документации, он заверяется обеими сторонами по договору об уступке прав требования. Пакет документов передается в МФЦ для регистрации ДУПТ в Росреестре, затем производится оплата покупки. После получения зарегистрированных документов покупатель приобретает законное право требования на квартиру.

Риски Чего следует опасаться в сделках по переуступке прав

Риск срыва сроков строительства не снижается, как и в случае с заключением ДДУ, поэтому важна тщательная проверка надежности застройщика. Можно оценить, например, количество выставленных первыми дольщиками квартир на продажу.

«Большое количество предложений о продаже строящихся квартир от физических лиц может говорить о появлении проблем у застройщика и риске нарушения сроков окончания строительства», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Есть также риск, что сделку объявят недействительной. Среди причин, которые могут к этому привести, — признание первого дольщика банкротом в течение года после продажи квартиры, а также отсутствие уведомления застройщика о переходе права требования.

«Наконец, для покупателя сохраняются многие риски, свойственные покупке вторичного жилья, — рассказала Мария Литинецкая.

— Например, лучше заранее узнать, нет ли в числе собственников по ДДУ несовершеннолетних и приобретена ли для них другая недвижимость, не меньшая по площади.

Также покупателю необходимо выяснить, не состоял ли в браке продавец на момент покупки квартиры, а если состоял, получил ли письменное согласие супруга на ее продажу».

Покупателю следует убедиться, что ему будет переданы оригинал ДДУ (или его нотариально заверенная копия в случае, если ДДУ заключен на большой объем квартир), советует Наталья Шаталина. Также подлинными должны быть подтверждающие оплату ДДУ документы (оригиналы или нотариально заверенные копии платежных поручений, справка от застройщика об исполнении обязательств).

Покупка у юрлиц Безопаснее ли покупать квартиру у подрядчиков, чем у частников

Здесь тоже есть риски, о которых нужно знать. Бывают ситуации, когда генподрядная компания договаривается с застройщиком на взаимозачет за работы. При этом оговаривается цена за 1 кв. м.

«Подрядчик и застройщик одновременно подписывают ДДУ и договор подряда с описанием условий взаимозачетов, — рассказал Олег Ступеньков. — ДДУ сразу идет на регистрацию, но он может оказаться на момент последующей переуступки еще не оплачен, так как привязан к договору подряда.

Поэтому конечный покупатель, который намерен заключить договор уступки с подрядчиком, должен проверить не только ДДУ, но и акты взаиморасчетов, счета-фактуры и договор подряда, в котором фигурирует интересующая его квартира, предлагаемая к переуступке. При заключении договора уступки с физлицом тоже следует попросить акт сверки и платежки, проверив факт оплаты ДДУ.

Поэтому самый главный совет: заключайте договоры уступки только в офисе продаж застройщика».

Ипотека Можно ли купить квартиру по переуступке прав с использованием кредита

Еще несколько лет назад банки, как правило, не одобряли выдачу ипотечного кредита на приобретение жилья по договору переуступки прав.

Но сегодня они гораздо охотнее соглашаются финансировать такие сделки на аккредитованные объекты недвижимости: это говорит о том, что механизм ДУПТ уже неплохо отработан.

Среди кредитных учреждений, готовых давать ипотеку на указанных условиях, — Сбербанк, ВТБ24, DeltaCredit, Банк Москвы и другие.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b911d6c9a7947773012218f

Купить квартиру по переуступке прав в Москве, новостройки и вторичка по переуступке – 528 объявлений

Квартиры по переуступке москва

Недвижимость / Каталог / Переуступка (продажа, Москва)

Уточнить результаты поиска ?> Посмотреть объекты на карте

  • Продается однокомнатная квартира, 25.10 кв. м, жилая площадь 18.00 кв. м, 8 этаж из 21, ипотека, свободная планировка, тип дома: монолитный, пассажирский и грузовой лифты, совмещенный с/у, панорамный вид

    Продам студию в ЖК Тринити (САО), 25.1 кв.м., 8 этаж. Переуступка, 1 взрослый собственник. Без ремонта. Окна видовые, на юго-запад. Сдача дома 3 кв. 2021. В корпусе 21 этаж, 3 лифта. Двор без машин. Паркинг, кладовки, бассейн. Рядом с метро ТЦ Метромол… полностью

    5 объявлений в ЖК Тринити

    Позвонить

  • Продается трехкомнатная квартира, 114.00 кв. м, жилая площадь 60.18 кв. м, 8 этаж из 29, 3 мин до метро на автобусе, тип дома: кирпично-монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, раздельный с/у

    Лучшее предложение по цене за метр кв., у застройщика уже дороже!!! Без обременений, ДДУ оплачен. Сдача 4 квартал 21 года. Отличная планировка, которой больше нет в продаже. Свободная планировка, это Евро 4 ка. Вид с окон на… полностью

    210 объявлений в ЖК RiverSky

    Позвонить

  • Продается однокомнатная квартира, 36.00 кв. м, жилая площадь 16.00 кв. м, 9 этаж из 33, 20 мин до метро пешком, тип дома: панельный, электрическая плита, пассажирский лифт, совмещенный с/у

    Цена НИЖЕ чем у застройщика, СВОБОДНАЯ продажа, БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ, БЫСТРЫЙ выход на сделку БЕЗОПАСНЫЕ расчеты. 1. Идеальная ПЛАНИРОВКА – ЕВРОДВУШКА, кухня гостиная 17 м, спальня 11, просторная входная группа, ванная комната 4 м. 2. КАЧЕСТВЕННАЯ отделка… полностью

    333 объявления в ЖК Амурский парк

    Позвонить

  • Продается однокомнатная квартира, 35.00 кв. м, жилая площадь 10.70 кв. м, 4 этаж из 33, 5 мин до метро пешком, тип дома: кирпично-монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, совмещенный с/у

    Прекрасная квартира в ЖК Бизнес класса! Окна выходят на солнечную Юго-Восточную сторону! Большая кухня – 11,8. Ремонт – вайт бокс – остается только добавить ламинат и обои по своему вкусу! Огороженный, оборудованный детскими площадками, спортивными… полностью

    436 объявлений в ЖК Level Причальный

    Позвонить

  • Продается трехкомнатная квартира, 82.41 кв. м, жилая площадь 45.00 кв. м, 3 этаж из 51, 6 мин до метро пешком, тип дома: кирпично-монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, совмещенный с/у

    Продаётся трехкомнатная квартира 82м2 в ЖК бизнес-класса на берегу реки в ЦАО Москвы с видом на Москва-Сити. Современные монолитные дома возводятся на территории бывшего мелькомбината в Пресненском районе столицы. Готовность 24 год. Уникальность нового… полностью

    624 объявления в ЖК Headliner

    Позвонить

  • Продается трехкомнатная квартира, 70.13 кв. м, жилая площадь 37.00 кв. м, 9 этаж из 51, 6 мин до метро пешком, тип дома: кирпично-монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, совмещенный с/у

    Продаётся трехкомнатная квартира 70м2 в ЖК бизнес-класса на берегу реки в ЦАО Москвы с видом на Москва-Сити. Современные монолитные дома возводятся на территории бывшего мелькомбината в Пресненском районе столицы. Готовность 24 год. Уникальность нового… полностью

    624 объявления в ЖК Headliner

    Позвонить

  • Продается трехкомнатная квартира, 76.33 кв. м, жилая площадь 42.00 кв. м, 3 этаж из 51, 6 мин до метро пешком, тип дома: кирпично-монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, совмещенный с/у

    Продаётся трехкомнатная квартира 76м2 в ЖК бизнес-класса на берегу реки в ЦАО Москвы с видом на Москва-Сити. Современные монолитные дома возводятся на территории бывшего мелькомбината в Пресненском районе столицы. Готовность 24 год. Уникальность нового… полностью

    624 объявления в ЖК Headliner

    Позвонить

  • Продается двухкомнатная квартира, 66.77 кв. м, жилая площадь 31.00 кв. м, 20 этаж из 51, 6 мин до метро пешком, тип дома: кирпично-монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, совмещенный с/у

    Продаётся двухкомнатная квартира 67м2 в ЖК бизнес-класса на берегу реки в ЦАО Москвы с видом на Москва-Сити. Современные монолитные дома возводятся на территории бывшего мелькомбината в Пресненском районе столицы. Готовность 24 год. Уникальность нового… полностью

    624 объявления в ЖК Headliner

    Позвонить

  • Продается двухкомнатная квартира, 66.77 кв. м, жилая площадь 31.00 кв. м, 25 этаж из 51, 6 мин до метро пешком, тип дома: кирпично-монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, совмещенный с/у

    Продаётся двухкомнатная квартира 67м2 в ЖК бизнес-класса на берегу реки в ЦАО Москвы с видом на Москва-Сити. Современные монолитные дома возводятся на территории бывшего мелькомбината в Пресненском районе столицы. Готовность 24 год. Уникальность нового… полностью

    624 объявления в ЖК Headliner

    Позвонить

  • Продается двухкомнатная квартира, 60.00 кв. м, жилая площадь 31.00 кв. м, 13 этаж из 16, 11 мин до метро пешком, тип дома: монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, совмещенный с/у, окна во двор

    Если вы хотите жить в тихом, новом районе и быть в 10 минутах от центра мегаполиса то эта квартира именно для вас. Квартира расположена в новом ЖК “City Park” данный комплекс расположен в пресненском районе в пешей доступности от Москвы Сити и парка… полностью

    12 объявлений в ЖК City Park

    Позвонить

  • Продается однокомнатная квартира, 34.43 кв. м, жилая площадь 14.75 кв. м, 2 этаж из 12, ипотека, тип дома: монолитный, совмещенный с/у, окна на улицу, высота потолков 2.64 м

    Продается 1-комнатная квартира в Жк Остафьево , один собственник , приобретали квартиру по договору долевого участия , менее 3-х лет в собственности , дом сдается в III квартале 2021 года.Ипотека возможна , помощь в одобрении ипотеки с преференцией (скидкой)… полностью

    820 объявлений в ЖК Остафьево

    Позвонить

  • Продается однокомнатная квартира, 39.90 кв. м, жилая площадь 14.70 кв. м, 2 этаж из 18, 8 мин до метро пешком, тип дома: монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, совмещенный с/у, окна во двор

    ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!! Продается 1 комнатная квартира 39,9 кв.м. на 2 этаже 18 этажного дома, нового ЖК бизнес-класса Прокшино! Квартира с оптимальной планировкой.Общая площадь кв. 39,9м2Кухня 13,9м2Изолированная спальня 14,7м2Коридор 6.8м2Сан…. полностью

    595 объявлений в ЖК Прокшино

    Позвонить

  • Продается однокомнатная квартира, 37.00 кв. м, жилая площадь 17.05 кв. м, 15 этаж из 18, ипотека, телефон, мусоропровод, пассажирский лифт, высота потолков 300.00 м

    Лот № 60945 Предлагается 1-комнатная квартира без отделки, площадью 37 м2 на 15 этаже 18-этажного монолитно-кирпичного дома комфорт-класса в ЖК Царицыно-2 (корпус 23), расположенного в нескольких шагах от Царицынского парка. Запланировано создание многоуровневых… полностью

    5 объявлений в ЖК Царицыно-2

    Позвонить

  • Продается однокомнатная квартира, 38.10 кв. м, жилая площадь 14.70 кв. м, 3 этаж из 18, 8 мин до метро пешком, тип дома: монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, совмещенный с/у, окна во двор

    ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!! Продается 1 комнатная квартира 38,1 кв.м. на 3 этаже 18 этажного дома, нового ЖК бизнес-класса Прокшино! Квартира с оптимальной планировкой.Общая площадь кв. 38,1м2Кухня 11,1м2Изолированная спальня 14,7м2Коридор 6.8м2Сан…. полностью

    595 объявлений в ЖК Прокшино

    Позвонить

  • Продается однокомнатная квартира, 36.00 кв. м, жилая площадь 12.00 кв. м, 13 этаж из 23, ипотека, тип дома: монолитный, раздельный с/у, окна на улицу, высота потолков 3 м

    Предлагается к продаже респектабельная 1-комнатная квартира в жилом комплексе бизнес-класса “Береговой”.Дорога от Москва-сити на автомобиле займет не более 5 минут.Из окон открывается вид на улицу, Москву-реку и жилой комплекс “Сердце столицы”.В лобби… полностью

    75 объявлений в ЖК Береговой

    Позвонить

  • Продается двухкомнатная квартира, 66.76 кв. м, жилая площадь 26.30 кв. м, 11 этаж из 16, 15 мин до метро пешком, тип дома: кирпично-монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, раздельный с/у

    Продаётся по переуступке 2 комнатная квартира. Общая площадь 66.76 кв.м площадь комнат 14.06+12.24 кв.м. ремонтом под ключ (3 вида дизайнерской отделки на выбор «Скандинавский стиль», «Фьюжн», «Модерн»), большая кухня-гостиная площадью 17,15 кв.м. Два… полностью

    4 объявления в ЖК Новое Бутово

    Позвонить

  • Продается двухкомнатная квартира, 54.00 кв. м, жилая площадь 20.60 кв. м, 2 этаж из 9, 10 мин до метро на автобусе, тип дома: панельный, электрическая плита, пассажирский лифт, раздельный с/у

    ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!! Продается Евро-двушка 54 кв.м. с отделкой от застройщика, на 2 этаже нового ЖК Бунинские Луга! 20 минута пешком от станции метроБунинская аллея, Комунарка.Квартира с оптимальной планировкой: две изолированные комнаты (10 кв.м. и… полностью

    Позвонить

  • Продается трехкомнатная квартира, 63.04 кв. м, жилая площадь 36.30 кв. м, 3 этаж из 14, 5 мин до метро на автобусе, тип дома: монолитный, электрическая плита, пассажирский лифт, совмещенный с/у, окна на улицу

    Продаётся 3 комнатная квартира с отделкой в Москве в монолитном доме в новейшем ЖК.. Общая площадь 63 кв.м. Проект включает в себя пять детских садов и три школы. Архитектурное расположение домов образует закрытый двор от машин и случайных прохожих. Для… полностью

    820 объявлений в ЖК Остафьево

    Позвонить

  • Продается трехкомнатная квартира, 92.90 кв. м, жилая площадь 50.60 кв. м, 4 этаж из 9, ипотека, закрытая территория, телефон, пассажирский лифт, 2 санузла с/у, окна на улицу, высота потолков 3.10 м

    Лот № 60553 Россия, Москва, поселение Сосенское, проспект Магеллана, дом1ЖК Испанские кварталы 2, 4.3 Совсем скоро Новогодние праздники и как же хочется начать этот год в своей собственной квартире! Поверьте, мечты сбываются! 3-ком.квартира… полностью

    747 объявлений в ЖК Испанские кварталы А101

    Позвонить

  • Продается студия, 29.50 кв. м, жилая площадь 13.00 кв. м, 20 этаж из 34, ипотека, тип дома: монолитный, совмещенный с/у, окна во двор, высота потолков 3.1 м

    СТУДИЯ (ЖИЛАЯ) НА ВОДНОМ СТАДИОНЕ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ (ДДУ)ЖК “Невский” – объект бизнес-класса от надежного строительного концерна “Крост”.Строительство на данный момент опережает график.Сдача по графику – 1 квартал 2022 г.Общая площадь 29,5 м2, жилая… полностью

    4 объявления в ЖК Невский

    Позвонить

  • Продажа квартир по переуступке в Москве. В базе 554 объявления с подробным описанием и фото объектов от 5 128 170 до 44 467 600 рублей в Москве. Средняя стоимость – 13 378 819 руб. (средняя цена за 1 кв. метр – 233 948 руб.). Средняя общая площадь – 57.20 кв.м.

    Тип недвижимости Средн. цена м2 Изменение с 06.02 Разброс цен Дата
    Квартиры в новостройке233 948 руб.+ 17 541 руб. 5 128 170 … 44 467 600 руб. за объект15.01.21
    231 301 руб.+ 14 894 руб. 5 106 920 … 44 702 800 руб. за объект

    Источник: https://Msk.Restate.ru/choice/moscow/kupit-kvartiru-po-pereustupke

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.