Можно ли переоформить дарственную

Содержание

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано – Вторичное жильё – Журнал Недвижимости

Можно ли переоформить дарственную

Безвозмездно, то есть даром

Дарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.

От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».

Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.

Нельзя ставить условия получения и использования квартиры

Ещё одна особенность дарения — егобезусловность.

Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что «я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене», то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.

Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.

Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.

Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.

Дарение общей и долевой собственности. Дарение в браке

Если квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.

А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.

У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.

Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.

Подарил или пожертвовал?

Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.

Виды дарения

Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам.

Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).

А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.

Кто не может дарить недвижимость

Законные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.

Кому нельзя подарить квартиру

Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.

Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.

Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.

Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.

Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.

Как составить и зарегистрировать договор дарения

Любой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.

Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.

Можно ли отказаться от подаренной квартиры

Можно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.

Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратно

Дарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  • Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  • Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  • Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.

Может ли даритель отказаться от обещания подарить

Если договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».

Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.

К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.

Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится. Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.

Налоги и расходы по договору дарения

Подоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.

Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно узнать в онлайн-сервисе на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.

Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.

Договор дарения можно оспорить

Как, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.

Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Копалова

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/kvartira-v-podarok-dogovor-dareniya-i-vse-chto-s-nim-svyazano/

На каких основаниях можно отозвать дарственную, можно ли аннулировать дарственную, переписать или передарить другому человеку

Можно ли переоформить дарственную

Нюансы, связанные с такими процедурами, лучше уточнять у квалифицированного юриста, поскольку они относятся к наиболее сложным. Отмена в суде Законодательство не лишает дарителя возможности пересмотреть свое решение и отказаться от него.

Изменить дарственную допустимо через судебные органы. Успешный исход подобных разбирательств маловероятен, так как судьи редко удовлетворяют просьбам истца в аналогичных ситуациях.

В ГК РФ содержится перечень оснований для аннулирования ранее заключенной дарственной:

  1. Незаконные действия одаряемой стороны, направленные на склонение дарителя к заключению сделки. К ним относятся: угроза здоровью и жизни; побои и физический ущерб лица, передавшего свои права на собственность.Если истец докажет один из указанных фактов, соглашение могут аннулировать. Однако тогда у суда возникнут подозрения, что даритель преследует незаконные цели.

Можно ли отозвать дарственную?

Договор дарения – документ, который нельзя отозвать. Даритель должен заранее хорошо обдумать этот шаг, так как изменить что-либо без особых оснований будет уже нельзя. Дарственная не подлежит отзыву просто по желанию дарителя.

У дарителя есть право отказаться от передачи дара, если договор обещал ее в будущем.

Однако на это необходимы причины, предусмотренные в ГК РФ. Например, если у дарителя неожиданно для него возникли трудности финансового плана (увольнение с работы, появление иждивенца, проблемы со здоровьем), а отмена дарения улучшит ситуацию.

Сроки для переоформления недвижимости после договора дарения

Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.

  • Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом — так, что имущество будет утрачено или повреждено.
  • Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
  • Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица, которому собираются передать в дар имущество.
  • Когда у дарителя отсутствует договор, подтверждающий его право на данную недвижимость.
  • Если в договоре были сделаны ошибки.
  • Когда дарителя заставили насильно подписать документ, а также если угрожали дарителю.
  • В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.

Сроки исполнения договора дарения

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

  1. Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
  2. Составление договора купли-продажи.
  3. Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
  4. Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

Каков срок действия дарственной на недвижимость?

Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.

  • Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
  • Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.
  • В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
  • Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга. Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.
  • Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына.

Как отменить решение о подарке?

В том случае, если даритель решил изменить свое решение и отозвать дарственную, ему необходимо будет подготовить определенный пакет документов, который предоставляется в судебные органы.

Так как договор дарения имеет юридическую силу только в случае его заверения у нотариуса, пакет подготовленных документов также необходимо заверить у нотариуса. В этот перечень должны входить следующие материалы:

  • Заявление для органов суда с просьбой аннулировать дарственную;
  • Оригинал и заверенную копию заключенного договора;
  • Заверенные нотариально доказательства законности требования об отмене заключенной сделки;
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела.

Предлагаем ознакомиться Как можно вернуть товар в магазин без упаковки

После подачи заявления суд приступает к изучению всех представленных доказательств по делу и назначает его рассмотрение, по итогам которого будет вынесено решение о признании сделки недействительной или об отказе в таковом.

В том случае, если сделка была признана недействительной, заявитель с полученным и вступившим в законную силу решением суда обязан обратиться в соответствующие органы с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности по результатам отмены заключенного ранее договора.

Отмену дарственной со стороны одаряемого осуществить не сложно, однако легче всего отказаться от дарственной, если еще не получены документы, которые будут подтверждать право собственности нового владельца имущества.

В том случае, если в соответствующих органах переоформление документов на нового владельца уже произошло, обратная сила у сделки будет, но это будет сложнее с точки зрения оформления документов.

Однако одаряемый должен быть готов к тому, что даритель может подать на него иск в соответствующие судебные органы о возмещении материального вреда, причиненного отменой сделки.

Не всегда переоформить квартиру получается с первого раза. Работник регистрационного органа может отклонить прошение, если были допущены различного рода ошибки.

Переоформление квартиры может быть приостановлено или процедуре может не быть дан ход, если:

  • правоустанавливающие бумаги были подготовлены с определенными недочетами;
  • технический паспорт был предоставлен на всю площадь переданной по дарственной недвижимости, хотя даритель является собственником одной доли;
  • чтобы переоформить жилой недвижимый объект без проблем, следует убедиться в отсутствии долговых обязательств или обременений;
  • лицо, являющееся субъектом письменной договоренности, не достигло совершеннолетия или признано судебным органом недееспособным;
  • получатель дара по профессии — госслужащий или сотрудник муниципалитета.

Переоформлять квартиру по дарственной не допускается медработникам, учителям/воспитателям или соцработникам. Это правило действует, если даритель является подопечным одной из вышеуказанной категории лиц. Фирмы, занимающиеся коммерцией, также не должны быть замешаны в подобного рода сделках.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Как переоформить дарственную

Существует множество иных основания, да и приведенные нами в пример основания могут быть рассмотрены значительно подробнее, а не так обобщенно, но веже, факт остается фактом, оспаривание сделки допустимо и причин для этого – масса.

Узнайте на нашем сайте о том, законна ли сделка дарения ипотечной квартиры, можно ли подарить недвижимость без согласия второго супруга, а также долю квартиры без согласия остальных собственников. Конкретные случаи В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру? Теперь посвятим пункт простой конкретике.

В общем и целом основания выглядят понятно, но несколько размыто. В наших же интересах – рассмотреть конкретные случаи, в результате которых сделка дарения просто может не состояться:

  • Самый распространённый случай – это причинение одаряемым дарителю вреда жизни и здоровью.

О возможности изменения дарственной

Условие должно быть прописано в договоре.

  • Даритель – юридическое лицо, а дарственная стает причиной невыполнения его обязанностей.

Внимание! Жизнь и здоровье не должно страдать в результате выполнения обязательств по договору дарения. Если такой риск имеется, то предусмотрен отказ от выполнения.

И в этом случае, одариваемый гражданин не может претендовать на возмещение убытка. Что за собой тянет отмена дарственной Переделать договор дарения на другого человека без аннулирования предыдущего договора невозможно.

Произвести действие можно, если есть основания для отмены. Эта операция тянет за собой необходимость возврата подаренного объекта в первоначальном виде.

Прибыль с подарка возвращать не надо. Не придется отдавать также имущество, которое одариваемый гражданин успел продать, подарить, обменять, уничтожить.

Отмена дарственной

Для отмены дарственной, лицо, сомневающееся в ее законности лицо, может обратиться в суд. Таким лицом может быть и сам даритель, в случае возникновения у него претензий личного или финансового характера к тому, кому предназначался дар.

Если документ соответствует общепринятым юридическим нормам, подобное обращение будет бесполезным, его нельзя переделать. Но в случае обнаружения любых неточностей, возникновения подозрений в недееспособности дарителя, или же введение его в заблуждение, производится дознание. Положительные результаты дознания позволяют признать документ, по поводу которого возник спор, недействительным.

Если же неточностей не обнаружено, даритель признан вменяемым и дееспособным, а одариваемое лицо не оказывало на него физического и морального воздействия, то такой документ абсолютно законен и подаренную собственность придется отдать.

После того как дарственная составлена и зарегистрирована, переданное имущество может передариваться. Даритель утрачивает права на дар.

В случае если речь идет о машине, квартире, даче, то после получения дара, новый владелец может оформить право собственности на него.

При составлении документа даритель нередко хочет знать, можно ли передарить имущество. Следует отметить, что сделать это без соглашения одариваемого лица, нельзя.

Исключением не являются случаи, когда дарственная составлена, но упомянутое в ней лицо не знает о ее существовании.

Данный документ не имеет срока давности, потому если он был заверен у нотариуса и прошел все возможные процедуры, собственность все равно переходит одариваемому лицу, последнему просто нужно получить бумаги на руки и выказать свое согласие на принятие дара.

Крайне важно выбрать в качестве одариваемого, человека, в котором не придется сомневаться в будущем. Если такого человека нет, либо возникают сомнения при выборе (у дарителя имеются дети и внуки, он не желает выделять кого-либо конкретного), лучше отказаться от идеи составления дарственной и написать вместо нее завещание

Упомянутый документ можно переписывать неоднократно, включая либо исключая, конкретных лиц, тогда как дарственная неизменна. Любая попытка заменить имя одариваемого лица в дарственной, считается незаконной, вне зависимости от того, на кого именно владелица имущества переоформила его впоследствии.

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/kak-pereoformit-darstvennuyu-na-drugogo-cheloveka-2.html

Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Можно ли переоформить дарственную

Договор дарения помогает избежать уплаты имущественного налога, если сторонами выступают родственники. Оформление сделки используется и с другими целями.

Однако случается, что прежний владелец передумал и решил переписать дарственную на другого человека.

Нюансы отмены соглашения – актуальный вопрос для многих собственников недвижимости, автомобилей и иных разновидностей ценного имущества.

Содержимое страницы

Что такое дарственная

Под этим термином подразумевается добровольная и бесплатная передачи объекта собственности в пользование родственнику или третьему лицу. Соглашение похоже на завещание из-за того, что в обоих случаях права обычно переходят человеку, с которым даритель состоит в родстве. Разница между этими понятиями сосредоточена в следующем:

  1. Получателем полноправных полномочий на собственность становится не ближайший родственник, а указанное в сделке дарения лицо.
  2. Завещание допустимо изменять, оспаривать или аннулировать, что в случае подписания дарственной на квартиру – крайне редкое явление.

Порядок оформления дарственной

Составление договора происходит при участии одаряемого (или его представителя с нотариально заверенной доверенностью). Передача объекта собственности невозможна без документов, подтверждающих права на владение. Составляется документ о дарении в письменной форме, после чего подтверждается нотариально.

Заверять соглашение необязательно в отличие от прохождения процедуры государственной регистрации. Когда даритель ставит подпись на документе, он автоматически утрачивает права на переданное имущество.

Внимание! В случае безвозмездной реализации объектов, исключаются любые оспаривания законными наследниками дарителя с целью получения ими права собственности.

Шансы, что даже при решении вопроса через суд, преемники смогут выиграть дело, минимальны. Подобные разбирательства затягиваются на долгое время.

Важно! Бесплатно имущество передается только родственнику, третьему лицу придется уплатить подоходный сбор. Размер налога составит 13% от кадастровой цены, прописанной в соглашении.

Необходимость пересмотра, по словам юристов, возникает довольно часто. В отличие от завещания договор дарения не переписывается просто так. Согласно пунктам документа одаряемый получает права на владение имуществом.

В результате заключения сделки у него появляются и все полномочия на распоряжение подаренным объектом по своему желанию. Соглашение вступает в силу сразу, а не после смерти дарителя.

Бывший собственник теряет свои права в момент их передачи.

Взаимное соглашение

Переоформить дарственную проще, если договориться о расторжении первоначальной сделки с одаряемой стороной. Тогда решать вопрос и тратиться на судебные издержки не понадобится.

Внимание! Отказ будет иметь силу лишь в случае его выполнения до момента передачи имущества. Его составляют в письменной форме и регистрируют, если ранее было написано заявление на регистрацию дарственной в госорганах.

В случае оформления отказа одаряемый обязан возместить ущерб дарителю, причиненный из-за отмены дарения. Нюансы, связанные с такими процедурами, лучше уточнять у квалифицированного юриста, поскольку они относятся к наиболее сложным.

Отмена в суде

Законодательство не лишает дарителя возможности пересмотреть свое решение и отказаться от него. Изменить дарственную допустимо через судебные органы. Успешный исход подобных разбирательств маловероятен, так как судьи редко удовлетворяют просьбам истца в аналогичных ситуациях.

В ГК РФ содержится перечень оснований для аннулирования ранее заключенной дарственной:

  1. Незаконные действия одаряемой стороны, направленные на склонение дарителя к заключению сделки. К ним относятся: угроза здоровью и жизни; побои и физический ущерб лица, передавшего свои права на собственность. Если истец докажет один из указанных фактов, соглашение могут аннулировать. Однако тогда у суда возникнут подозрения, что даритель преследует незаконные цели. В этом случае придется убеждать уполномоченных лиц в обратном.
  2. Отмена по причине мошеннических действий. Расторгаются сделки, заключенные для маскировки иного вида договоров.
  3. Неосмысленное заключение соглашения. Иногда даритель не понимает отличия дарения от завещания или полагает, что после подписания у него останется право на проживание в переданной жилплощади. Если одаряемый заставил обманным путем отдать ему полномочия, сделку также могут признать недействительной.
  4. Ненадлежащие действия с подаренным имуществом. Когда истец (даритель) доказывает неадекватные поступки со стороны ответчика (одаряемый), сделка отменяется. Примером служит угроза здоровью, либо жизни соседей, существенный урон или уничтожение подаренного объекта. Несущественные причины судом чаще не учитываются.
  5. Серьезное ухудшение финансового положения бывшего собственника. Рассмотрению подлежат лишь ситуации, причинами которых стали не действия дарителя, а форс-мажорные случаи. Примером считаются природные катаклизмы, разрушившие жилье истца, инвалидность и подобные факторы.
  6. Новый владелец нанес вред или создал условия, причинившие ущерб здоровью прежнего хозяина.
  7. Смерть одаряемой стороны. Такой случай должен прописываться в тексте, поскольку иначе права на недвижимость перейдут законным преемникам одаряемого по наследству.

Внимание! Если не удается отменить нынешнее соглашение, потребуются другие действия. Сделку нужно аннулировать.

Процесс аннулирования

На оспаривание дарственной отведен трехлетний срок со дня подписания договора. Однако бывают и исключения. Нанесение урона здоровью или жизни дарителя является существенным основанием для отмены сделки. По законодательству прежнему собственнику дается на это 5 лет. Отсчет начинается от факта совершения неправомерных действий, направленных с одаряемой стороны.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/izmenit-darstvennuyu-na-kvartiru-pri-zhizni-daritelya.html

Переоформление дарственной на дом: основания, способы

Можно ли переоформить дарственную

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Каждый гражданин вправе осуществить передачу принадлежащей ему недвижимости в дар на безвозмездной основе другому человеку.

Однако даритель при наступлении некоторых обстоятельств может требовать отмены дарственной на дом для дальнейшего переоформления на другого кандидата или для возврата в личную собственность.

Процесс аннулирования письменной договоренности достаточно трудоемкий, особенно при невозможности разрешить спор мирным путем. От дарителя требуется основательная подготовка при сборе доказательной базы в суд. Чтобы отменить дарственную на дом, потребуется привести веские доказательства.

Законные основания

В законодательстве существуют определенные нормы, позволяющие дарителю еще при жизни требовать возврата своего подарка, если одаряемый уже успел стать полноправным собственником.

Согласно статье 578 ГК РФ, законными основаниями для отмены дарственной признаются:

  • новый владелец дома умышленно покушался на жизнь бывшего собственника или его родственников, а также в случае нанесения каких-либо ранений;
  • ненадлежащее обращение одаряемого с подарком, что может привести к плачевным последствиям, например, к окончательной утрате объекта;
  • смерть одаряемого, вследствие чего при указании в дарственной определенного условия даритель вправе требовать возврата дома в личную собственность;
  • при совершении сделки ИП или организацией в обход закона о банкротстве.

Отменить письменную договоренность есть возможность, если по прошествии времени после сделки финансовое положение или состояние здоровья бывшего собственника значительно изменилось, что будет причиной снижения уровня жизни.

Этот факт следует подкрепить соответствующими доказательствами.

Требовать признания дарственной на дом недействительным документом можно в случае, если даритель подписывал бумагу в алкогольном или наркотическом состоянии или против него были использованы средства шантажа, угроз, различного рода давления и т. д. со стороны одаряемого.

Как переоформить дарственную на дом?

Вернуть подарок в личную собственность даритель имеет возможность двумя способами:

  • Отменить договор дарения по основаниям, указанным в статье 578 ГК РФ

Если одаряемый по прошествии времени оказался ненадлежащим кандидатом, то переоформить дарственную на дом можно только в судебном порядке. Даритель должен подготовить и представить различного рода материалы, доказывающие его правоту и законность оснований для предъявления прошения.

Судья рассмотрит все обстоятельства дела и вынесет собственное решение по данному делу. Итогом судебного разбирательства станет получение дарителем исполнительного листа. Именно этот документ станет основанием для прекращения письменной договоренности.

В случае упорного отказа одаряемого возвращать дом, полученный по дарственной, лист передается судебным приставам.

  • Оформить добровольное соглашение

Этот способ является средством мирного урегулирования ситуации и предполагает добровольный отказ одаряемого от дома. Стоит отметить, что отказ следует оформить официально, методом соблюдения письменной формы и визирования у нотариуса. Дарственная теряет свою действительность, если процедуру осуществить до принятия дара одаряемым.

Дополнительным способом урегулировать ситуацию мирно считается составление новой дарственной на дом, где даритель и получатель подарка меняются местами.

Обращение в суд

Обратиться в судебный орган рекомендуется, если вопрос с переоформлением дарственной на дом невозможно разрешить мирным способом. Истец подает иск в районную инстанцию по месту нахождения объекта спора.

При разрешении имущественного спора дарителю следует придерживаться нижеприведенного алгоритма действий:

  • определение основания, по которому истец желает отменить действие документа;
  • подготовка доказательной базы, чтобы признать дарственную на дом недействительной;
  • оформление искового заявления и подача всех правоустанавливающих бумаг в районный суд;
  • осуществление погашения государственного налога за обращение. Размер пошлины определяется статьей 333.19 НК РФ и составляет для обычных граждан 300 рублей, а для юридических лиц — 6 тысяч рублей, т. к. недвижимое имущество не нуждается в оценке;
  • рассмотрение дела об отмене дарственной на дом в судебном порядке;
  • вынесение приговора, исполнение которого производится на добровольной основе или при помощи судебных приставов.

Отменить и переоформить дарственную при жизни дарителя допускается в срок от 1 года до 3 лет в зависимости от ситуации. По прошествии данного периода открыть дело будет проблематично.

Правовыми последствиями итога судебного разбирательства при удовлетворении иска считаются — возвращение дома дарителю и в некоторых случаях с одаряемого взыскивается материальный ущерб, причиненный имуществу, полученному в дар.

Список необходимых документов

Сбор доказательств является основой успешного исхода судебного разбирательства. Истцу, выступающему в роли дарителя, следует основательно подготовиться и собрать необходимую документацию.

Комплект документов для оспаривания дарственной на дом включает в себя следующие бумаги:

  • исковое заявление в количестве 3 экземпляров для каждого участника дела;
  • удостоверение личности дарителя;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • ксерокопия дарственной, которую хотят переоформить;
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о приватизации дома;
  • техдокументация на недвижимый жилой объект;
  • справка из БТИ;
  • доказательства недействительности сделки:
    • свидетельские показания;
    • медицинская справка о недееспособности лица, оформлявшего дарственную на дом;
    • видео- и аудиозаписи, подтверждающие, что документ был подписан под давлением;
    • справка из полиции, удостоверяющая наличие факта покушения на дарителя;
    • скриншоты переписок с одаряемым и т. д.

Доказательная база может варьироваться в зависимости от причины обращения — будь то ненадлежащее использование дома одаряемым или покушение на жизнь гражданина, оформлявшего дарственную.

Истцу следует подготовить как можно больше весомых доказательств в пользу своих требований отменить дарственную.

В случае удовлетворения иска судьей даритель получит возможность переоформить договор дарения на дом на другого, более достойного кандидата.

Образец искового заявления

Составление искового заявления в надлежащей форме также является залогом успешного прохождения судебного разбирательства. Документ пишется в свободной форме, однако с применением определенных норм. Не допускается вносить корректировки в готовый документ или представлять заведомо ошибочную информацию — это станет поводом для отклонения иска.

Исковое заявление на отмену действия дарственной на дом в обязательном порядке требует отображения следующих сведений:

  • в правом верхнем столбце указывается:
    • наименование суда, куда подается иск и его местоположение;
    • ФИО и место регистрации дарителя и одаряемого;
  • заголовок документа, определяющего тематику;
  • дата заключения дарственной между дарителем и одаряемым;
  • описание дома, переданного в дар — количество комнат, общая площадь объекта;
  • реквизиты документа о приватизации жилой недвижимости до передачи в дар;
  • основания, согласно которым даритель стал собственником объекта;
  • перечислить обстоятельства, которые стали поводом для обращения в суд для отмены договора дарения;
  • в зависимости от обстоятельств сослаться на законодательный акт, позволяющий выразить прошение об аннулировании дарственной на дом и его дальнейшей передачи в собственность дарителя;
  • перечислить документы, приложенные в качестве доказательств к иску;
  • дата и подпись.

Для подробного ознакомления с образцом искового заявления для отмены дарственной на дом следует перейти по ссылке.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/kak-pereoformit-darstvennuyu-na-dom.html

Можно ли переписать дарственную на другого человека

Можно ли переоформить дарственную

Дарственная – документ, позволяющий передать имущество в безвозмездную единоличную собственность другого человека. Лицо, являющееся владельцем имущества, признается дарителем, а лицо, принимающее дар – одариваемым.

Получателем могут быть лица любого пола, возраста и социального положения.

При рассмотрении правил составления данного документа, особо актуальным считается вопрос о том, можно ли дарственную передарить на другого человека? В принципе сделать это невозможно, но юридических норм, запрещающих передаривание дара после его получения, пока не существует.

Дарение передает права на имущество одариваемому лицу. Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать. Исключением являются несовершеннолетние лица. Они получают право распоряжаться имуществом по достижению совершеннолетия. В официальных документах такой получатель именуется, как «одариваемый в лице представителя».

Преимущества и недостатки

Договор дарения предоставляет ряд преимуществ, как дарителю, так и одариваемому лицу. Положительной стороной оформления является:

  • невозможность отмены;
  • возможность распоряжения имуществом сразу же после принятия дара;
  • минимальный набор документов для составления;
  • возможность передачи дара любому лицу, в том числе и не состоящему с дарителем в родственных отношениях.

Недостаток связан с необходимостью уплаты налога на полученный доход. Размер налога составляет 13% от суммы, в которую оценивается дар. Кроме того, даритель, однажды оформивший имущество в дар, не вправе требовать его обратно, или же передаривать, вне зависимости от того, какие отношения связывают его с получателем дара. Оформляет дарственную нотариус.

Особенности передаривания имущества

Исходя из сказанного выше, понятно, что  договор дарения является особенным документом, не подлежащим отмене. Вместе с тем, не лишним  будет понимание того, можно ли переписать дарственную на другого человека. Такая процедура действительно возможна. Для этого достаточно составить отдельный документ дарения. Суть процедуры такова:

  • даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
  • заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
  • у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
  • даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
  • составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
  • после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.

Даритель имущества не облагается подоходным налогом. Имущество становится единоличной собственностью одариваемого лица, в том числе и в случае, когда оно состоит в законном браке.

Дарителем не может быть несовершеннолетний, в исключительных случаях все юридические вопросы решают опекуны, либо родители.

Интересы одариваемого на момент совершения сделки может представлять уполномоченное им лицо, в том числе и нотариус, что окончательным образом решает любые трудности, возникшие по поводу того можно ли передаривать дарственную на других людей.

Важно! Переоформление имущества, полученного в дар, в отличие от дарственной, можно аннулировать в течение 3 лет после его заключения.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/mozhno-li-perepisat-darstvennuyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.