Наследование общего совместного имущества

Содержание

Как наследуется совместная собственность: наследство квартиры

Наследование общего совместного имущества

После смерти собственника в наследство совместной собственности вступают все ближние родственники. В данном случае возникает большое количество вопросов о разделе имущества. Как правильно поделить недвижимость? И кому она достанется? В этой статье мы ответим на все интересующие вас вопросы.

Что такое совместная собственность?

Согласно 16 главе Гражданского кодекса Российской Федерации:

  • В случае приватизации, покупки, наследования или получения в дар недвижимости двумя и более гражданами неделимый объект автоматически становится совместной собственностью.
  • Недвижимость может быть разделена на доли или равноправно. В первом случае каждый собственник имеет право на часть имущества, во втором – подразумевается совместное пользование и распоряжение неделимым объектом без четко обозначенных и закрепленных долей.
  • Собственник своей доли может в любое время ее продать или подарить. А также после его смерти эта часть переходит к наследникам по завещанию или закону в качестве имущества.
  • Если квартира находится в совместной собственности, то все операции с ней могут происходить только с согласия всех владельцев.
  • Совместная собственность можно поделить на доли только после заключения между всеми законными хозяевами договора или после принятия данного решения судом.

Наследование общей собственности

Общая собственность возникает в результате унаследования. То есть, после смерти собственника недвижимость в качестве единого целого переходит во владение сразу нескольким преемникам.  Здесь квартира может быть разделена поровну между совладельцами. Или каждый наследователь забирает себе долю, указанную в завещании.

Недвижимость, находящаяся во владении нескольких собственников, может быть унаследована только в том долевом размере, который принадлежал умершему. К примеру, у совладельца была ¼ доли квартиры. Только  на это количество жилплощади может претендовать наследник бывшего сособственника по завещанию либо по закону.

До 1 января 1995 года законом о приватизации жилищного фонда допускалась приватизация жилого помещения на правах общей совместной собственности всех проживающих в нем граждан.

С 31 мая 2001 года право на вступление в общую совместную собственность на приватизированную недвижимость осталось только у супругов. При наследовании такого имущества возникает правовая коллизия.

Доли наследников при получении свидетельства о праве на наследство определяются только на бумаге. Закон предлагает после получения свидетельства договориться наследникам между собой о способе раздела полученной собственности или обратиться в суд (статьи 1154-1165 ГК РФ).

После заключения свидетельства проводится государственная регистрация права собственности. До получения свидетельства о праве на наследство заключить соглашение о разделе наследства нельзя.

По завещанию

Наследование совместного имущества может произойти посредством завещания. Это касается не только целой квартиры, но и ее части.

В качестве наследника может стать не только гражданин РФ, но и любого другого государства. К нему может также относится юридическое лицо, населенный пункт, государство или международная организация.

Собственник должен учитывать, что даже в случае оформления завещания определенному лицу могут найтись законные претенденты на жилплощадь после его смерти. К ним относятся члены семьи или ближние родственники, которые потеряли или не достигли трудоспособности.

Иждивенцы владельца имеют аналогичное право на общую совместную собственность на квартиру после смести ее хозяина.  По закону они наравне с другими претендентами вступают в наследование и получают  свою долю даже, если завещание было составлено

По закону

В случае отсутствия завещания наследование общей совместной собственности происходит по закону.

Он гласит о:

  1. Праве на получение недвижимости умершего только его ближними родственниками, иждивенцами и членами семьи.
  2. Необходимости подтверждения всех родственных и семейных связей необходимым документом (свидетельством о браке, усыновлении, рождении). Сожители и не узаконенные дети являться наследниками не могут.
  3. О распределении всех наследников на семь очередей. Данные лица призываются к наследованию только строго поочередно: вначале муж/жена, дети, родители, после сестры, братья, бабушки и дедушки, затем дяди и тети и тому подобное. Чем ближе родственные связи с покойным собственником, тем более вероятно унаследовать большую часть наследства. Самую последнюю очередь замыкают мачеха, пасынки, падчерицы и отчим.
  4. Очередь наследства меняется в случае неприятия или отказа от него.
  5. Долевые части недвижимости равны между лицами одной группы.
  6. Иждивенцы наследуют такую же часть, как и все остальные наследователи текучей очереди.
  7. В случае незаконченного оформления законной части имущества и внезапной смерти наследника все права на долю передаются следующим наследникам по закону или по завещанию.

Когда нужен раздел

Недвижимость в совместной собственности должна быть поделена в случае смерти одного из собственников. Это делается для выделения доли покойного и передачи этой части квартиры его наследователям.

Результат раздела зависит от причины возникновения совместной собственности и от того, как договорятся все приемники:

  • Если недвижимость была куплена в браке, то перед тем как возникнет наследование совместной собственности на квартиру, она должна быть поделена. Данная процедура необходима для того чтобы учитывать или нет долю супруга в наследственной массе. Выделение доли нужно и в случае раздела общего имущества наследодателей.
  • Если разногласий по поводу раздела имущества не возникает, наследодателям необходимо составить договор, где оговариваются содержание и размер долей и все, что с ними связано, и обратиться в нотариальную контору.
  • Уже полностью унаследованная квартира может быть разделена и после оформления наследства. Для этого необходимо всем преемникам написать договор о разделе и зарегистрировать его в Росреестре.
  • В случае возникновения разногласий между претендентами на недвижимость возникает необходимость обратиться в суд.

Как наследуется совместная собственность

Главной особенностью наследства квартиры в совместной собственности является необходимость раздела имущества. Эта процедура требует  усилий и временных затрат. Но при грамотном подходе и наличии нужных документов проблемы не возникают.

Что нужно делать?

  1. Обращаемся в нотариальную контору и пишем заявление на принятие наследства.
  2. Предоставляем необходимый пакет документов.
  3. Составляем и заключаем договор о разделе с совладельцем недвижимости у нотариуса.
  4. Оформляем часть наследственной доли.

  5. Получаем документ о праве на наследство.
  6. В случае оформления квартиры в совместную собственность, подписываем соглашение о разделе наследства.
  7. Обращаемся в орган государственной регистрации.

Наследство на общую совместную собственность предполагает ее разделение преемникам на равные части автоматически. Договор нужен при необходимости каких-либо уточнений или изменения порядка.

В случае отсутствия таковых процесс унаследования доли жилплощади может производиться без согласия всех остальных сособственников.

Все вышеперечисленные действия наследник может делать как самостоятельно, так и доверить данный процесс своему представителю, заранее оформив на него нотариальную доверенность от своего имени.

Процедура

Порядок наследования совместной собственности выполняется таким образом:

  • Нотариус принимает заявление преемника, проверяет все документы и удостоверяется в том, что собственник умер.
  • В случае необходимости определяется доля умершего и включается в общую наследственную массу.
  • Нотариус регистрирует принятие наследства и оглашает дату выдачи соответственного свидетельства.
  • После того как преемник забирает документ, он может заявить о желании удостоверить договор о разделе имущества.
  • В нотариальной конторе стороны подписывают договор, нотариус заверяет его.
  • С двумя этими документами преемники обращаются в отдел государственной регистрации.

Документы

Перед наследованием квартиры в совместной собственности преемнику необходимо предоставить такие документы как:

  • паспорт;
  • доверенность (в случае предоставления его интересов другим лицом);
  • паспорт законного представителя (если преемнику нет 18 лет, или он недееспособное лицо) и документ, удостоверяющий личность самого преемника;
  • свидетельство о смерти собственника недвижимости;
  • справка о месте открытия наследства;
  • в случае смерти приоритетного наследника свидетельство о его смерти;
  • в случае совместной собственности умершего и его жены свидетельство об их браке или их брачный договор;
  • договор о разделе недвижимости (если есть);
  • документы-основания на владение жилплощадью;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • акт оценки недвижимости и справка ее кадастровой стоимости.

Эти документы передаются самим преемником, его представителем или по почте.

Стоимость

Для оформления наследства квартиры в общей совместной собственности необходимо заплатить госпошлину, нотариальный тариф, произвести оплату услуг технического и правового характера.

Real estate.

Госпошлина

Госпошлина – это оплата за свидетельство о праве на наследство. Оно включает:

  • 0,3% полной оценочной стоимости недвижимости, если преемники относятся к наследникам первой очереди;
  • 0,6% в случае если  наследство на данную недвижимость оформляют другие наследники.

Также необходимо заплатить госпошлину в размере 100 рублей за подпись на соглашении о разделе жилплощади.

Оплата за выдачу данного документа не берется с:

  • несовершеннолетних и недееспособных преемниках;
  • граждан, которые живут на этой жилплощади во время открытия наследства.

Оплата технического и правового характера

Во время наследования доли в общей совместной собственности необходимо заплатить за получение таких документов:

  1. Свидетельство о праве на наследство – 5 тыс. рублей.
  2. Договор о разделяемом наследстве – 5 тыс. рублей.
  3. Свидетельство на долю пережившего мужа – 5 тыс. рублей.
  4. Соглашение на распределение долей – 5 тыс. рублей.

Цены указаны для нотариусов Московской области. Во всех стальных регионах размер оплаты подобных услуг зависит от прожиточного уровня.

Источник: https://runasledstvo.ru/nasledstvo-sovmestnoj-sobstvennosti/

Как наследуется имущество супруга?

Наследование общего совместного имущества

Правила наследования не так просты, как могут показаться на первый взгляд. Недаром количество судебных споров между наследниками не только не снижается, но все больше растет с каждым годом.

Одним из главных нюансов наследования считается вопрос об определении доли пережившего супруга в наследстве.

Всем известно, что наследование возможно либо по завещанию, либо по закону. В зависимости от этого определяется и соответствующий круг наследников: в завещании это могут быть любые лица, даже не состоявшие в родственных отношениях с наследодателем, а по закону наследуют строго определенные очереди наследников (см. подробнее здесь).

Если все близкие родственники умершего призываются к наследованию в основном только по закону, если в завещании их не указали, то супруг наследодателя участвует в наследовании в любом случае – и по завещанию, даже если он там и не поименован, и по закону.

Чем же объясняется столь исключительный статус пережившего супруга?

Все дело в режиме совместной собственности супругов, который закон устанавливает в отношении имущества, которое супруги нажили за время официально зарегистрированного брака.

Таким образом, любые вещи (движимые и недвижимые), имущественные права, приобретенные супругами вместе или по отдельности на общие доходы, признаются их совместным имуществом.

При этом не имеет никакого значения, на чье имя оформлена собственность. Например, если в свидетельстве о праве собственности на квартиру указан в качестве собственника только муж, это не означает, что жена уже не является собственником.

Ей достаточно лишь доказать факт приобретения квартиры в период брака, чтобы признать свое право на нее.

Совместная собственность супругов возникает с момента приобретения имущества на общие доходы – к таким доходам относятся все средства, полученные супругами за время брака от трудовой или предпринимательской деятельности (зарплата, пенсия, пособия, доход от бизнеса) и по всевозможных возмездным сделкам.

При этом закон особо оговаривает, что супруг, который за время брака не занимался трудовой деятельностью, а вел домашнее хозяйство, не лишается права на совместное имущество.

Не относятся к совместной собственности только прямо указанное в законе имущество:

– приобретенное до вступления в брак,- полученное в период брака, но по безвозмездной сделке (дарение, наследование). Обратите внимание, что приватизация теперь не относится к таким случаям (см. здесь),- вещи индивидуального пользования, кроме роскоши и драгоценностей,- полученное в результате реализации авторских прав. Все эти правила определения совместной собственности супругов могут быть изменены только брачным договором.

Таким образом, если у супругов отсутствовал брачный договор (а чаще всего так и бывает), то в случае смерти одного из них встает вопрос о наследовании его имущества, но не всего, а только личного.

На момент смерти у человека, который состоял в браке, остается два вида имущества: его личное и совместное с супругом.

По наследству передается только имущество конкретного человека, поэтому прежде чем решать вопрос о составе наследства, следует произвести раздел совместного имущества. Закон определяет, что доли супругов в совместном имуществе являются равными.

Соответственно, в наследственную массу войдет только доля умершего в составе совместного имущества (1/2) плюс то имущество, которое является его личным.

При открытии наследства умершего супруга, нотариус прежде всего произведет выдел его доли из совместного имущества. И то, что останется в сухом остатке как личное имущество и будет наследоваться.

Пережившему супругу выдается свидетельство о его праве на долю в общем имуществе, на основании которого он уже может оформить свою личную собственность.

Помимо этого, переживший супруг по закону относится к числу наследников первой очереди, поэтому при отсутствии завещания он будет призываться к наследованию наравне с другими наследниками – детьми и родителями умершего.

То есть он получает свою половину из состава совместного имущества как супруг, и сверх того – долю в личном имуществе умершего как наследник.

Рассмотрим на примере:

Гражданин А. скончался, завещания не оставил. Наследниками первой очереди являются жена и дочь. В составе имущества умершего: квартира, приобретенная в браке, дачный участок и гараж, полученные им по наследству, банковский вклад, открытый в период брака, на сумму 1 млн рублей.

Получается, что супруга получает свою долю совместно нажитого имущества: 1/2 квартиры и 1/2 банковского вклада. Оставшееся имущество наследуется пополам с дочерью: дочь получает 1/4 квартиры и 1/4 банковского вклада и 1/2 дачного участка и гаража, жена получает то же самое. Итого, супруга умершего приобретает: 3/4 квартиры, 3/4 банковского вклада и 1/2 дачного участка с гаражом.

Таким образом, супруг умершего всегда находится в более выгодном положении по сравнению с иными наследниками.

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/kak-nasleduetsia-imuscestvo-supruga-5aa4f83977d0e63c05985922

Завещание совместно нажитого имущества

Наследование общего совместного имущества

Действующим законодательством определена свобода завещания. Это значит, что гражданин может оставить свое имущество после смерти любым лицам, независимо от факта родства и других отношений. Однако если он состоял в браке, нельзя включить в состав завещания совместно нажитое имущества супругов — оно принадлежит каждому из них в равных долях.

Что относится к совместному имуществу

Согласно положениям Семейного кодекса, все доходы, полученные мужем и женой в период брака, а также приобретенные на эти средства вещи, недвижимость, ценные бумаги считаются общим совместным имуществом. Каждый имеет право на их половинную долю. При условии, что законный режим не был изменен брачным договором.

Из общего правила есть исключения. Не относится к общему семейному имуществу то, что было получено (приобретено) одним из супругов до вступления в брак, или досталось ему безвозмездно. Например, в качестве подарка или по наследству. Также не входит в его состав собственность, принадлежащая детям (подаренная им, или приобретенная на их имя).

К совместно нажитому имуществу относится и бизнес, независимо от того, кто его создавал (приобретал) и кто им занимается, но при одном условии, что на него были потрачены деньги, нажитые во время брака. То есть отсутствуют доказательства того, что умерший супруг вкладывал в бизнес только свои личные средства. Например, он продал унаследованную от родителей квартиру, а деньги вложил в покупку фирмы.

Примеры наследования совместно нажитого имущества

Пример 1. Умерший супруг являлся владельцем квартиры, загородного дома, автомобиля и доли в Уставном капитале ООО, составляющей 50 %. Все было приобретено в период совместной жизни. У него остались жена и сын. Супруга имеет право обратиться к нотариусу с заявлением о выделении своей супружеской доли.

На законных основаниях она получит свидетельство о праве на ½ часть всего имущества, включая 25 % доли в ООО. Вторая часть будет включена в наследственную массу. При этом супруга и сын относятся к 1 очереди наследников, и наследство делится между ними поровну.

Таким образом, супруга приобретает право еще на четверть собственности, включая 12,5 % участия в обществе.

Если его Уставом предусмотрено получение согласия всех участников на принятие в члены ООО третьего лица, и оно не получено, она может претендовать на денежное возмещение стоимости УК пропорционально своей доле.

Пример 2. Те же исходные условия, но супруг не учел право на совместную собственность супругов, и в завещание имущества включил пункт о том, что его доля в ООО отходит сыну.

Такой документ может быть оспорен в судебном порядке, и жене будет выделена ее супружеская доля. Но права на получение еще ¼ имущества она уже не имеет, за исключением одной ситуации.

Если жена является нетрудоспособной (пенсионерка, инвалид), то она имеет право на выделение обязательной доли наследства.

Выделение супружеской доли

Выделение доли из общего имущества производится нотариусом по месту открытия наследства на основании заявления пережившего супруга. При этом он извещает всех наследников о совершенном нотариальном действии, и выдает обратившейся жене (мужу) свидетельство о праве на половину семейной собственности.

Выделение супружеской доли — самостоятельное нотариальное действие. За него предусмотрен отдельный нотариальный тариф, который складывается из следующего:

  • оформление заявления — 1100 руб.;
  • нотариальный тариф за выдачу свидетельства — 200 руб.;
  • услуги технического характера — 4 000 – 6 000 руб. (в зависимости от характера имущества).

Таким образом, по общему правилу, сначала выделяется супружеская, а затем наследственная доля.

Следует отметить, что действующим законодательством не предусмотрен отказ от выделения супружеской доли. В отличие от того, как существует возможность отказаться от своей части наследства или от обязательной доли в нем.

Признание совместной собственности через суд

Может иметь место ситуация, когда изначально личное имущество переходит в разряд совместно нажитого. Например, одному из супругов был подарен ветхий дом. Впоследствии на общие средства семья отремонтировала его, и он существенно увеличился в стоимости.

Этот факт необходимо доказать через суд, если переживший супруг претендует на включение дома в состав совместно нажитого имущества. Подобным случаем является приобретение умершим супругом квартиры в ипотеку до брака, платежи за которую впоследствии вносились из общего семейного бюджета.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Может иметь место и обратная ситуация. Например, умерший партнер длительное время не работал, доходов в семью не приносил (иногда и выносил деньги из дома, например, был игроманом или алкоголиком).

У жены на руках остались малолетние дети, а на получение наследства претендуют дети от первого брака, родители мужа.

В этом случае она может обратиться в суд с заявлением об увеличении своей супружеской доли.»

Совместное завещание супругов на имущество

Сравнительно недавно, в 2017 году в Гражданском кодексе России появилась норма, вступившая в силу с 01.06.2019 года, допускающая оформление супругами совместного завещания на имущество, нажитое в браке. Они вправе по взаимному согласию определить судьбу общей собственности на случай, как одновременной смерти, так и одного из них. К такому документу применяются следующие правила:

  • на него распространяются общие правила о выделении обязательной доли;
  • он утрачивает силу после развода пары, или признания брака недействительным;
  • любой из супругов вправе отменить совместное завещание в любое время;
  • если один из партнеров позднее напишет отдельное завещание, нотариус обязан уведомить об этом второго супруга.
В центре МосквыОнлайн записьБесплатная парковкаБюро переводовРазличные формы оплаты

В заключение отметим, что сложность наследственного законодательства нередко становится причиной неправильных решений, как в части составления завещания, так и в плане поведения наследников. Прежде, чем предпринимать серьезные шаги по решению судьбы своего имущества, рекомендуется получить консультацию в нотариальной конторе.

Источник: https://Lexakova.ru/notarialnye-dejstviya/sovmestnie-zaveshaniya

Наследование совместной собственности на квартиру в 2021 году

Наследование общего совместного имущества

В период совместной жизни супруги редко задумываются о смерти. Поэтому в случае смерти одного из них зачастую имущество не оформлено надлежащим образом.

Поэтому при наследовании возникает ряд проблем.

Что такое совместная собственность на квартиру, как наследовать жилье в совместной собственности супругам и другим наследникам, от чего зависит размер госпошлины и много другое читайте в нашей статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое совместная собственность супругов на квартиру?

Семейный кодекс устанавливает, что все имущество, которое муж и жена приобретают в период официального брака на общие деньги, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).

Таким образом, если квартира куплена с момента регистрации брака до оформления развода, она считается совместной. И не имеет значения, на кого из супругов она записана в Росреестре.

Исключение составляют следующие ситуации:

  1. Супруг купил квартиру на личные деньги.
  2. На момент покупки супруги уже не проживали вместе фактически.
  3. Квартира подарена или получена в наследство.
  4. Квартира приватизирована.
  5. Супруги заключили брачный договор или соглашение о разделе имущества в браке.

Однако ситуации, предусмотренные 1 и 2 пунктом, необходимо доказать в судебном порядке.

По общему правилу, раздел квартиры в общей совместной собственности происходит в равных долях. То есть каждый из супругов имеет право на ½ долю. Но по брачному договору или соглашению может быть предусмотрен иной порядок раздела.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Порядок наследования

Наследование совместной собственности имеет ряд сложностей как для пережившего супруга, так и для остальных наследников.

Алгоритм действий:

  1. Подготовка документов.
  2. Выделение супружеской доли.
  3. Обращение за наследством.
  4. Регистрация права собственности.

При наследовании совместной собственности супруг выступает в 2 ролях:

  • как сособственник имущества (доля пережившего супруга не включается в состав наследства);
  • как наследник (если наследование происходит по закону или он указан в завещании).

Этап 1. Сбор документов

Перечень документов для вступления в наследство:

  • гражданский паспорт;
  • справка с последнего места жительства;
  • свидетельство о смерти;
  • справка о кадастровой стоимости на квартиру;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о заключении брака;
  • завещание или наследственный договор (при наличии).

В соответствии с законодательством наследники не обязаны делать оценку квартиры для вступления в наследство. Расчет госпошлины может быть произведен на основании справки о кадастровой стоимости квартиры. Ее можно заказать на сайте Росреестра или через МФЦ. Сайт Госуслуги перенаправляет на сайт Росреестра. Стоимость справки в 2021 году составляет 350 р.

Однако наследники вправе самостоятельно принимать решение, какой из вариантов оценки выбрать. Если кадастровая стоимость значительно выше рыночной, то правопреемники вправе обратиться в специализированную оценочную компанию. Стоимость процедуры в 2021 году в среднем составляет 3 000 р., но может различаться в зависимости от региона или конкретной организации.

Справка! Если наследников несколько и каждый из них предоставил сведения об оценке с разными результатами, то нотариус обязан использовать ту, на которой стоимость минимальная.

Этап 2. Выделение доли супруга

Выделение доли супруга при наследовании может быть 2 вариантов:

  1. В отношении доли пережившего супруга.
    Если совместная собственность была зарегистрирована только на покойного супруга, то она войдет в состав наследства в полном объеме и будет поделена между наследниками. Чтобы этого избежать, переживший супруг должен обратится к нотариусу с заявлением о выделении супружеской доли. Услуга оказывается на платной основе. Уточнить стоимость можно на сайте ФНП.Результатом обращения будет свидетельство о выделении супружеской доли. На его основании супруг должен обратиться в Росреестр для перерегистрации квартиры.

    Обратиться для выделения супружеской доли может не только супруг, состоящий в браке на момент смерти, но и бывший супруг (если после развода раздел имущества не был произведен). Период, прошедший с момента развода, в данной ситуации значения не имеет.

  2. В отношении доли покойного супруга.
    Данный вариант подходит для наследников. Если имущество супругов оформлено на пережившего супруга, то оно не войдет в состав наследства. То есть наследники будет лишены части имущества. Чтобы этого избежать, правопреемникам необходимо обратиться в суд. Так как без документов на имущество нотариус провести данную процедуру не вправе.При обращении в суд необходимо оплатить госпошлину. Она рассчитывается по правилам, применяемым к имущественным искам (ст. 333.19 НК РФ).

    Результатом обращения в суд будет судебное решение, которое необходимо предъявить нотариусу для включения супружеской доли покойного в состав наследства.

Этап 3. Обращение за наследством

Оформление наследства на совместную собственность супругов происходит в общем порядке. Для этого необходимо:

  1. Собрать документы.
  2. Подать заявление нотариусу на вступление в наследство.
  3. Провести оценку имущества.
  4. Подать заявление о выдаче свидетельства о правах на наследство.
  5. Получить свидетельство (через 6 месяцев после смерти покойного).
  6. Провести регистрацию имущества.

Этап 4. Регистрация права собственности

Регистрация права собственности на квартиру, полученную в наследство, происходит в Росреестре. Подать заявление на перерегистрацию можно:

  • через нотариуса;
  • через Госуслуги;
  • через МФЦ.

Стоимость процедуры составляет 2 000 р. вне зависимости от размера доли наследника.

Преимущественное право на наследство

При оформлении наследства правопреемники имеют возможность заявить нотариусу о преимущественном праве на наследственное имущество. Если квартира находится в совместной собственности супругов, то переживший супруг имеет преимущественное право на нее.

Пример. В состав наследства после смерти Ивана вошла квартира, приобретенная в период брака, автомобиль, жилой дом. Его наследниками стали мать, жена и сын от первого брака. Жена Ивана заявила о преимущественном праве на квартиру, так как она в ней проживала и была сособственником. Мать и сын поделили жилой дом и автомобиль по ½ доле.

Однако такой вариант возможен только при отсутствии споров между наследниками. Если же они возражают, то отстаивать право на преимущественное наследование придется через суд.

Если квартира приватизирована

Достаточно популярной является ситуация, когда квартира была приватизирована супругами. С 90-х годов и по настоящее время приватизация жилья супругами проводиться в общую совместную собственность.

Но далеко не все лица, приватизировавшие квартиры, знали о необходимости провести государственную регистрацию. То есть юридически договор приватизации заключен, но регистрация до текущего периода не завершена.

И вот, один из супругов (участников приватизации) умирает. С одной стороны, квартира является его имуществом. С другой – право собственности в надлежащем порядке не оформлено. При отсутствии выписки из ЕГРН нотариус откажет во включении квартиры в состав наследства.

В этой ситуации наследникам необходимо:

  1. Обратиться в суд для признания приватизации завершенной.
  2. Выделить доли в квартире для лиц, участвовавших в приватизации (через нотариуса – при согласии всех сособственников, через суд – при наличии спора).
  3. Включить долю покойного в наследственную массу.
  4. Обратиться к нотариусу для раздела наследства.
  5. Провести государственную регистрацию.

Альтернативным вариантом является признание права собственности в порядке наследования. Для этого необходимо дополнить иск о включении доли покойного в наследственную массу требованием о признании права собственности. В этом случае для перерегистрации имущества в Росреестр необходимо предъявить решение суда. Дополнительное обращение к нотариусу не требуется.

Ответы юриста на популярные вопросы

В 1995 году родители приватизировали квартиру. В приватизации участвовали я, мать и отец. Но квартира оформлена в общую собственность. Родители развелись, где находится отец, я не знаю. Мать недавно умерла. Как мне оформить наследство на ее долю, если она не выделена? Вам необходимо разыскать отца и обратиться к нотариусу для выделения доли матери в размере 1\3 часть.

Если она не составила завещание, то наследником будет являться только Вы. Отец не имеет права на ее долю, так как они в разводе.
Если же найти его не получится, то обращайтесь в суд и выделяйте долю матери в судебном порядке. Умер отец. Наследство – квартира в совместной собственности супругов и дочери. Доля в квартире выделены не были.

Как оформить наследство, если спора между наследниками нет? Вам необходимо обратиться к нотариусу для выделения долей. После чего доля отца будет поделена между наследниками 1 очереди (если у него не было завещания). То есть каждый из наследников получит по 1/6 доле. Квартира была приватизирована в совместную собственность супругов. Жена умерла.

Как оформить наследство, если утерян договор приватизации? Можно ли без него? Договор приватизации в этом случае является правоустанавливающим документом. Поэтому он обязательно необходим при наследовании. Получить дубликат можно через Росреестр. Отец вступил во второй брак. В браке была куплена квартира в совместную собственность и зарегистрирована на его жену.

Месяц назад отец умер, а его жена не подала нотариусу документы на эту квартиру. Будет ли доля отца наследоваться? Вы имеете право обратиться в суд для включения доли отца в состав наследства. Если его супруга не предоставляет документы нотариусу, то Вы можете просить суд запросить их самостоятельно. Безусловно, данная доля входит в состав наследства.

В браке мы с женой купили квартиру в совместную собственность. В ней прописаны мы и дети. 2 года назад мы развелись, квартиру не делили. Я живу в ней один. Дети на квартиру не претендуют. Могу ли я оформить долю бывшей жены на себя? Если она не составила на Вас завещание, то нет. Бывшие супруги не наследуют по закону. Наследниками являются дети.

Они должны оформить по ¼ части квартиры собственность. Если, впоследствии, они решат, что данная квартира им не нужна, то они могут переписать доли на Вас. Но только после вступления в наследство.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Если квартира в совместной собственности, то при оформлении наследства необходимо выделить супружескую долю.
  2. Заявить об этом может как супруг, так и другие наследники.
  3. После оформления наследства, право собственности необходимо переоформить в Росреестре.
  4. Если право собственности не было оформлено надлежащим образом, то наследники могут его дооформить.

Процедура наследования квартиры, находящейся в совместной собственности супругов, имеет свои особенности. Чтобы с ними разобраться, целесообразно получить юридическую консультацию. Специалисты нашего сайта всегда придут на помощь. Просто опишите свою проблему в форме связи.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/nasledovanie-kvartiry-v-sovmestnoy-sobstvennosti-suprugov

Наследование квартиры в общей собственности

Наследование общего совместного имущества

Недвижимость — самое ценное имущество из всех видов наследства. Однако часто земельный участок, дом, квартира находятся в общей совместной собственности супругов и других членов семьи. Совместное наследование не лишает наследников права получить свою долю, но осложняет ее оформление и требует дополнительных хлопот.

Принадлежащие умершему жилые помещения входят в состав наследства на общих основаниях. Наследование совместной общей собственности имеет свои особенности. Квартира может быть приватизирована, куплена в браке, унаследована двумя и более наследниками. Каждый случай отличается своими особенностями.

Виды собственности на недвижимость

Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.

  • Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
  • Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
  • Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
  • Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.

После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.

В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.

Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.

Приватизация есть — свидетельства о собственности нет

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?

  • После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление. 
  •  Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
  • Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
  • После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Если имеется завещание, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.

Выделение доли пережившего супруга

Если жилье покупалось в период брака, и было оформлено в совместное владение, переживший супруг имеет право на его половину.

После смерти наследодателя сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная. За ее выделением нужно обратиться к нотариусу.

Свидетельство о праве супругу может быть выдано им до истечения 6-месячного срока, обязательного для наследников.

Пример. На день смерти одного из супругов, они имели в совместной собственности квартиру, процедура происходит по закону. В семье двое детей. Наследство открывается на ½ квартиры, и эта доля поровну распределяется между тремя наследниками.

Несколько наследников на одну квартиру

Очень часто к наследованию недвижимости призывается несколько человек. Если умерший оставил завещание, каждый правопреемник получает определенную в нем часть имущества. Если конкретного указания нет, оно делится между ними поровну. Например, наследников четверо: каждый из них получает свидетельство на 1/4 часть в праве общей собственности на квартиру и другого имуществе наследодателя.

При наследовании совместной собственности, например с супругой, наследодателю принадлежит ½ часть недвижимости. Тогда после регистрации, в квартире будет четыре собственника. Жена умершего имеет 1/3 долю (1/2 плюс 1/4), трое детей по 1/8 части помещения.

Особенность жилого помещения в том, что оно может быть делимым или неделимым. Если, например, 3-х комнатную квартиру можно разделить, наследник при желании может выделить свою долю и продать кому угодно — согласие других собственников для этого не нужно. Но когда речь идет об «однушке», наследство доставляет много хлопот: продать отдельно ее часть невозможно.

Поэтому нередко наследники составляют соглашение о его разделе наследства. Например, по взаимному согласию один из них полностью получает дачу, другой земельный участок и гараж, третий — квартиру (ее часть).

Чтобы «уравновесить» доли наследства по стоимости, может быть предусмотрена выплата денежной компенсации. Такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса.

Этот документ представляется в органы Росреестра как основание для перерегистрации полученной собственности на свое имя.

Преимущественные права на получение квартиры

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. В частности, к ней можно отнести 1-комнатную квартиру. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество. За счет него удовлетворяются интересы других наследников.

Преимущественное право на квартиру имеет:

  1. наследник, совместно проживающий с наследодателем, и при отсутствии у него другого жилья;
  2. сособственник объекта недвижимости, то есть гражданин, имеющий долю в квартире, которая является частью наследства;
  3. если отсутствует правопреемники, перечисленные выше, или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в единоличное владение, на него может претендовать наследник, постоянно пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя.

Правопреемник, использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости при условии, что общая цена объекта превышает в денежном измерении положенную ему часть наследства. Кстати, ветхое и аварийное жилье входит в состав имущества при наследовании, как и любое другое.

Порядок оформления собственности

  1. Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
  2. Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

  3. Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
  4. Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.

  5. Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
  6. По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.

  7. При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
  8. Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.

  9. В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.

За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.

Наша контора осуществляет все нотариальные действия, связанные с наследованием общей собственности на квартиру: выделение супружеской и других долей в праве собственности, удостоверение соглашений, регистрация права в государственном реестре. Прием посетителей проводится ежедневно до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 — в выходные. Заполните форму обращения, чтобы записаться на удобный для себя день и время суток.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/nasledovanie-kvartiry-v-sovmestnoj-sobstvennosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.