Не прописываться в купленной квартире

Содержание

За какие коммунальные услуги можно не платить, если не живёшь в квартире?

Не прописываться в купленной квартире

Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Подобным вопросом задаются многие собственники жилья. Нередко бывает так, что гражданин купил квартиру, но он нам не живет. Например, из-за переезда в другой город или район.

Нормально ли это? Обязательно ли человеку нужно регистрироваться в своем жилье? И как вообще прописывать жильцов в квартиру? Ответы на данные вопросы должен знать каждый современный житель РФ.

Тогда можно будет избежать проблем, связанных с регистрационным учетом населения страны.

О регистрационном учете

Можно ли купить квартиру, но в ней не прописываться? Для начала разберемся, что такое прописка и зачем она нужна.

В России законодательство указывает на то, что все граждане, находящиеся в стране более 90 суток, должны быть зарегистрированы в том или ином жилье. Прописка может быть как временной, так и постоянной. Главное, чтобы она была.

Регистрационный учет позволяет не только следить за гражданами и их перемещением, но и разрешает:

  • получать обслуживание УК по месту жительства;
  • оформлять пособия, выплаты и прочие государственные/муниципальные услуги;
  • пользоваться на бесплатной основе медицинскими учреждениями, прикрепленными к тому или иному району.

Поэтому регистрация (временная или постоянная) должна быть у всех. Плюс постоянной прописки заключается в том, что если речь идет о неприватизированном жилье, жильцы смогут участвовать в приватизации и в будущем им будет положена доля в квартире.

О регистрации граждан рф

Нужна ли прописка в квартире? По действующему законодательству, у всех граждан РФ должна быть регистрация.

Первичная прописка может производиться в любое время. Она имеет место в случае с новорожденными. Лучше всего решить, где будет жить ребенок, в первые 30 дней его жизни.

Все остальные граждане при смене места жительства должны зарегистрироваться в новом жилье не позже, чем через неделю после выписки из прежней квартиры. Иначе можно ждать наказания.

Закон позволяет иметь и временную прописку, и постоянную. Но это довольно редкая ситуация. Как уже было сказано, главное, чтобы у человека вообще было определено место жительства.

Право на прописку

Можно ли не прописываться в купленной квартире? Да. Дело все в том, что граждане могут являться собственниками жилья, но не быть квартиросъемщиками. Такой прием на практике используется довольно часто.

Право на прописку в собственном жилье ни к чему не обязывает хозяина квартиры. Он может по личному желанию прописаться в приобретенном имуществе. Главное, чтобы в целом у человека была прописка на территории РФ. А где именно она имеет место — это уже не так важно.

Кроме того, собственник жилья может регистрировать у себя в квартире новых жильцов и выписывать их. Это его законное право.

Что делать, если необходимо взять ипотеку без прописки

Какое значение для банка имеет адрес регистрации заемщика? Ведь даже иностранные граждане могут взять жилищный заем на приобретение квартиры.

Сделаем оговорку: иностранец — желанный гость в кредитном отделе банка, если он является налоговым резидентом и имеет адрес регистрации по месту жительства. Кредитор требует наличия официального адреса у всех: у россиян и у иностранцев.

В случае неуплаты кредита банк должен иметь контактные данные должника — телефон и адрес. Этих данных достаточно, чтобы сформировать исковое заявление в суд.

В случае, если есть проблемы с регистрацией, возможны несколько вариантов:

  • Если есть постоянная прописка в одном регионе, а покупать жилье планируется в другом, то банк может не согласиться: согласно действующему российскому законодательству, подавать в суд на неплательщика надо в регионе его постоянной регистрации, а это дополнительные хлопоты для финансового учреждения.
  • Если есть временная регистрация в регионе приобретения жиль, но нет постоянной, то за счет дополнительных уступок со стороны потенциального заемщика можно уговорить банк все-таки выдать кредит: существенно (до 50%) увеличить первоначальный взнос, предоставить подтверждение стабильного дохода уровня выше среднего, найти хорошего платежеспособного поручителя или созаемщика, оформить в качестве залога еще один объект недвижимости (например, гараж или нежилое помещение).
  • Если же нет ни временной, ни постоянной регистрации на территории РФ, то об оформлении ипотеки речи идти не может – ни один мало-мальски уважающий себя банк, заботящийся о своей репутации, на это не пойдет.

Напомним, чего нельзя делать для получения прописки:

  • В объявлениях о продаже недвижимости часто встречаются лоты по баснословно низкой цене. Читаешь описание — сообщают, что это доля для регистрации по месту жительства, не для проживания. Нередко такие объявления дают мошенники.
  • Объявления об оформлении временной прописки за деньги — тоже утка. Вам выдают заполненный бланк, который не является официальным. При проверке банк быстро вычислит махинацию и не одобрит заявку.

Оптимальный способ получить штамп от паспортного стола — заключить договор длительной аренды и договориться с собственником, что он оформит вам временную прописку на срок действия соглашения.

Если срок действия договора аренды превышает 12 месяцев, собственник по закону обязан вас прописать и зарегистрировать договор в Росреестре.

Даже если срок аренды меньше года, с арендодателем можно найти общий язык: попробуйте договориться об оформлении регистрации за дополнительную плату.

Плюсы отсутствия прописки

Можно ли купить квартиру, но в ней не прописываться? Как мы уже выяснили, такое право у гражданина РФ есть. Нередко люди покупают жилье, но не регистрируются в нем. В таком приеме есть свои плюсы.

Например, если одно жилье сдается, а в другом реально проживает человек, то не нужно задумываться, в какой квартире числиться в качестве жильца. Также при расчете коммунальных услуг суммы будут меньше. Особенно если в квартире нет счетчиков. Ведь «коммуналка» рассчитывается по количеству жильцов.

Разбираемся, могут ли начислять плату на пустое жильё.

— Купил квартиру. Никто не прописан, я просто собственник. Сам работаю и проживаю в другом регионе. Должен ли я платить за квартиру, если смогу предоставить справку с работы?

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на помещение. По ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование помещения не является основанием для освобождения от платы за «коммуналку». Далее разберём частные случаи.

Если в доме или квартире установлены приборы учёта

Когда в квартире или доме установлены ИПУ и ОДПУ, потребитель платит за коммунальные услуги по факту их потребления. Если водой, канализацией и электричеством никто не пользовался, плата за них не начисляется.

За отопление и газоснабжение (если оно используется в целях отопления) платить придётся, так как это общедомовая услуга.

Можно поставить на каждую батарею отдельные счётчики (одно устройство стоит 9-11 тысяч рублей, плюс услуги мастера) — и тогда платёж за отопление будет меньше.

Однако некоторая плата за тепло всё равно будет начисляться — за обогрев нежилых помещений дома: чердака, подвала, колясочной и так далее. За обращение с твёрдыми коммунальными отходами можно получить перерасчёт, если плата начисляется с человека, а не с квадратного метра. Как это сделать, мы подробно писали здесь.

Если приборы учёта не установлены

По теме
Можно ли не платить за отопление по нормативу?

1684

Согласно Постановлению Правительства РФ №354, в этом случае перерасчёт сделают, только если счётчики невозможно установить по техническим причинам (например, дом признан аварийным или ветхим) и у вас есть письменное подтверждение этого. Критерии, по которым устанавливается отсутствие технической возможности установить счётчики, перечислены в Приказе Министерства регионального развития РФ №627. Соответствующий акт составляет управляющая компания дома.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если в доме и квартире есть техническая возможность установить счётчики либо счётчики есть, но они неисправны, а собственник не предпринял мер для устранения неисправностей, перерасчёт не сделают.

Можно ли не платить за общедомовые нужды и капремонт?

Общедомовые нужды и капитальный ремонт придётся оплачивать в любом случае, вне зависимости от того, установлены в вашем доме или квартире какие-либо счётчики. Согласно п. 1 ст.

39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, плата начисляется соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.

Общедомовое имущество — это прилегающая к дому территория, тротуары, парковка, зелёные насаждения, двор с детской площадкой и так далее.

По теме

В Кирове утвердили размер взноса на капремонт до 2020 года

5778

Источник: https://xn----8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai/kvartirnyj-vopros/kupil-kvartiru-nuzhno-li-propisyvatsya.html

Прописка при покупке квартиры: нужно ли и как её сделать?

Не прописываться в купленной квартире

Каждый гражданин РФ хотя бы раз в жизни регистрируется в своем или наемном жилье. Вам нужны факты и ответы по конкретным вопросам. Поэтому в статье вы найдете точную информацию, в зависимости от ситуации, о порядке прописки представителей всех возрастов и социальных групп в квартирах, принадлежащих разным категориям собственников.

Как выписаться и прописаться в квартире, установлено Постановлением Правительства РФ №713 «Об утверждении правил регистрации…в пределах РФ» http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/.

Этот документ основывается на Жилищном кодексе РФ, Конституции РФ. При решении спорных вопросов через суд, может быть подключен КоАП и УК РФ.

Конкретные статьи приводить здесь нет возможности – ситуации настолько разнообразны, что основанием для судебного разбирательства могут стать сочетания любых статей.

  1. Первая причина прописки или выписки гражданина через суд – нежелание сняться с регистрации самому.
  2. Вторая – препятствование совершению регистрации людьми, не являющимися собственниками.

Остальные причины носят характер грубых нарушений сроков регистрации, мошеннических действий и давления на прописанных граждан.

Недвижимость, жилье – всегда представляют интерес мошенников, которые хотят присвоить его, выставив владельца и прописанных в доме, на улицу. Поэтому, так важно знать, имеете ли вы права по отношению к квартире в которой проживаете.

Регистрацию проводят в трех существующих случаях:

  • по месту пребывания;
  • по месту временного пребывания;
  • по месту жительства.

Зарегистрироваться можно:

  • в Паспортном столе (ГУВМ МВД);
  • через МФЦ;
  • отправить данные, документы и записаться на очередь сейчас возможно через портал Госуслуги. С собой возьмите оригиналы документов.

Какие документы нужны для прописки:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении (если прописывается ребенок с родителями и без них);
  • по ситуации – согласие органов опеки и попечительства, их представитель;
  • основание, на котором человек собирается прописаться. Это может быть свидетельство о праве на собственность, трудовой договор, срочный контракт, свидетельство о браке, вступление в наследство и т. д.;
  • заявление (форму выдают на месте). На сайте госуслуг его можно заполнить и отправить сразу;
  • если вы выписались из другого жилья, то вам выдадут документ о выписке и прописке. С этой бумагой вы обратитесь в паспортный стол по месту новой регистрации.

Человек, который имеет свою недвижимость – собственник, владелец, хозяин. По закону, имеет право распоряжаться своим имуществом как захочет, но в пределах закона. Если у вас уже есть дом, в котором вы живете, прописываться в новой квартире не обязательно.

Вы можете быть прописанным только в одном жилье. Если решите зарегистрироваться в новом доме – выпишитесь из другого. Если не сделаете этого сами – вас автоматически выпишут сразу после прописки на новом месте.

Невозможно быть прописанным сразу в двух местах на постоянной основе.

Что вы можете, как собственник:

  1. Прописать в новой квартире кого захотите, но делать это юристы не советуют! Выписать человека потом сможете только через суд.
  2. прописать своих несовершеннолетних детей.
  3. зарегистрировать своих родителей, супруга.
  4. Временно прописывать арендаторов или жильцов с указанием точного срока прописки. Тогда, через указанное время, регистрация аннулируется автоматически. До окончания срока, выписать таких жильцов можно через суд.

Итак, у вас в собственности может быть несколько квартир, но прописываться в них не обязательно. А вот приватизировать – надо. Это в России. В некоторых зарубежных странах, например, жилье отбирают, если человек не живет там больше 6 месяцев.

Если вы гражданин РФ, то прописка и выписка – процедура, которую вы даже не заметите, настолько все просто.

Если вы гражданин другой страны, то перед тем как купить в РФ недвижимость, уточните все нюансы, относящиеся к порядку отношений к представителям вашего государства в миграционной службе. Даже перед покупкой посмотрите, сможете ли вы воспользоваться квартирой в дальнейшем.

Каждый приезжий должен быть зарегистрирован в ФМС временно или постоянно. Постоянную прописку и гражданство могут получить лица, у которых в России проживают дети и родители.

Покупка недвижимости позволяет прописаться в своей квартире. Но порядок получения сначала вида на жительство, а потом и гражданства, остается неизменным. Если у вас проблемы с законом у себя на родине, судимости, то даже купив квартиру в РФ, вы не всегда сможете беспрепятственно въехать в страну и жить здесь.

Образец бланка регистрации иностранных граждан

Вы выписались из старой квартиры, значит, в течение 7 дней должны подать заявление и прописаться в новой квартире. Регистрировать вас будут в течение 8 рабочих дней (в реальности – 10). Если вы не имели времени выписаться из старой квартиры, то это сделают, по вашей просьбе, в паспортном столе – позвонят, передадут документы в организацию по месту вашего прошлого места жительства.

Выписываются в ГУВМ МВД, ФМС по месту расположения старой квартиры, а прописывают – в таком же паспортном столе по месту нахождения нового жилья.

  1. За проживание в Москве и Петербурге без регистрации граждане платят штраф 3 – 5 тыс. руб.
  2. За сдачу квартиры в Москве и Санкт-Петербурге под наем или аренду без регистрации, собственник платит 5 – 7 тыс. руб.
  3. В других регионах и городах, незарегистрированный может штрафуется на 2 – 3 тыс. руб., а наймодатель (физическое лицо) до 5000 руб.
  4. Штрафы для компаний и юридических лиц возрастают – по стране от 50 до 700 тыс. руб., а в городах федерального значения от 300 до 800 тыс. руб.

Исключением являются:

  • прописанные в Питере, но временно проживающие в Москве;
  • зарегистрированные в Москве и Московской области, но временно проживающие в Питере.

Важно! Дети до 18 лет выписываются, только после подтверждения того, что их в тот же день пропишут на новом месте.

Документы, кроме общих, предоставляются органами опеки. Новая квартира не должна быть хуже прежней. Если не родители собственники, то несовершеннолетние дети регистрируются с матерью без всякого разрешения. Совершеннолетние – по согласию собственника и, иногда, прописанных.

Новорожденные детки прописываются там же, где и мать сразу, автоматически.

Происходит на общих основаниях. Если человек инвалид и за ним нужен уход, это не значит, что вместе с ним пропишут и тех, кто будет ухаживать.

Недееспособные граждане, собственники квартиры не обязаны прописывать опекуна у себя. Можно оформить ренту. Все делается только по согласованию с органами опеки.

Если вы переезжаете в новую муниципальную квартиру, то основанием прописки служит договор социального найма. Прописываетесь вы и члены вашей семьи, если это оговорено в документе.

На посторонних вам нужно будет спрашивать разрешение у наймодателя (организации). Вам могут отказать при прописке третьих лиц, если по квадратуре на каждого поселившегося не выходит обязательно причитающаяся норма площади.

В таком случае действует договор социального поднайма.

Если вы приехали на срок до 3 месяцев, то прописываться не нужно.

Если вы въезжаете на время от 90 дней до 5 лет, то собственник квартиры должен вас зарегистрировать вас по месту временного пребывания на основании чего-либо (приехали работать, поправлять здоровье в новом климате и т. д.) и написать заявление в паспортный стол. Срок указывается. Как только время истечет, вы автоматически выпишитесь.

По месту пребывания, если вы собираетесь остаться больше, чем на 5 лет, владелец квартиры действует таким же образом.

В обоих случаях вы можете предоставить основание (почему вы прописываетесь), но это не обязательно.

Зарегистрироваться нужно в течение 7 – 10 дней, после приезда, если вы точно знаете, что останетесь больше, чем на сезон. В реальности, не все поступают по закону. Если у вас возникнут проблемы с полицией или властями, начнутся проверки личности, может дело дойти до суда.

Если вы по истечению 3 месяцев, решили остаться еще, то за 10 дней до конца срока должны пойти и зарегистрироваться. В самом деле это удобно при поиске работе – часто требуют прописку, при получении каких-либо социальных льгот. Хотя этот вопрос постепенно решается в пользу граждан, и привязывается не к месту жительства, а к самому человеку.

Временная прописка

Если у военнослужащего нет собственной квартиры, то ему выдается служебное на территории воинской части, где он и его семья могут прописаться. Оформляется регистрация как обычно.

Проблемы могут возникнуть, если вы захотите прописать своих внуков, к примеру, или родителей.

Перечень людей, которые относятся к членам семьи военного есть в ФЗ «О статусе военнослужащих» http://docs.cntd.ru/document/901709264. Этот закон, как узкопрофильное дополнение к основному 713-му Постановлению Правительства http://docs.cntd.ru/document/901701876. Как определяется основание проживания, написано в ст. 20 ГК РФ.

Если в квартире военного, который прослужил, к примеру, более 40 лет прописаны и дочь, и внуки, а в связи со вторым браком дочь собирается переехать к мужу с ребенком, то она может выписаться из вашей квартиры с ребенком. Но, если она сделает это добровольно, то прописаться обратно не сможет. Только если военная часть или другой орган проведет процедуру через суд, возможно будет вариант оспорить решение.

Если в квартире прописан человек, который не прошел приватизацию, то он имеет полное право всю жизнь жить в этом доме. Это очень неудобно, если вы захотите продать, подарить, оставить в наследство вашу недвижимость.

Рынок жилой недвижимости сейчас переполнен предложениями. Зачем покупателю квартира с «довеском», если можно купить «чистую»?

Прописаться в совсем новой квартире, где до вас не было собственников и прописанных, очень просто. Чего нельзя сказать о прописке во вторичном жилье. Вам нужно проследить, чтобы:

  • дети были выписаны;
  • все прописанные дали письменное согласие на продажу и выписались в оговоренный срок;
  • не появились из неоткуда наследники, прописанные, но не прошедшие приватизацию;
  • не было никаких препятствий в виде залога или ареста квартиры.

Тогда, сразу после вступления в право собственности, вы сможете прописаться в новом доме.

Правильно и вовремя оформленная квартира, регистрация на жилплощади только самых близких и доверенных людей максимально исключат возможность отобрать у вас жилплощадь. Отнеситесь к недвижимости с серьезностью и помните, что квадратные метры всю историю человечества остаются самым лакомым кусочком для мошенников.

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=»Я с папой – собственники квартиры. Хочу права собственности на квартиру, потому что вышла замуж. Как лучше поступить – приватизировать квартиру, потом прописать мужа или наоборот?»]

Приватизация – безвозмездная сделка. Квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом по закону, но лучше сначала приватизировать с отцом квартиру, а потом прописать мужа. Этот совет основан на реальных судебных практиках – были случаи, когда судом признавались такие эпизоды как совместно нажитое имущество.

Вообще, перед вступлением в брак оформите свои собственнические права так, чтобы не было возможности многозначно трактовать какой-либо документ.

[/vc_toggle][vc_toggle title=»У меня две квартиры и маленькая дочь. Могу я прописать ее отдельно от себя?»]

Вы можете прописать в своей недвижимости собственных детей. В данном случае:

  1. Вы собственник, чье разрешение нужно.
  2. Родитель, без позволения которого ничего в жизни детей до 18 лет не решается.
  3. У вас есть еще одна квартира, в которой созданы условия для проживания детей. Единственное, органы опеки могу проверить домашние условия, (редко).
[/vc_toggle][vc_toggle title=»Хочу временно прописать дальнего родственника, у которого вообще нет прописки. Сможет он еще кого-то прописать? Смогу я его выписать потом?»]

У этого человека есть только право пользования. Он ничего не сможет сделать без вашего согласия. Если вы хотите, чтобы он автоматически был выписан через определенное количество времени – напишите сроки в заявлении, когда будете обосновывать его регистрацию.

[/vc_toggle][vc_toggle title=»Хочу купить хорошую квартиру, в которой прописан инвалид. На словах его родственник (собственник квартиры) обещает, что выпишет его в течение месяца, после продажи. Как сделать, чтобы не обманули меня?»]

В договоре купли-продажи запишите, что на момент покупки в квартире прописан Ф.И.О., который обещал выписаться до (дата). Если он сам не выпишется, то выпишите его сами через суд. По этому документу ФМС снимет его с учета.

[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]

Источник: https://ipoteka.finance/zakonodatelstvo/propiska-pri-pokupke-kvartiry-nuzhno-li-i-kak-jeto.html

Нужно ли прописываться в купленной квартире?

Не прописываться в купленной квартире

Последнее обновление: 30.06.2019

После покупки квартиры (на первичном или на вторичном рынке), у Покупателя часто возникает вопрос – а нужно ли прописываться в купленной квартире? Обязательно ли это? И что будет, если там никто не будет прописан? Чем это грозит собственнику?

Закон в России предписывает каждому гражданину иметь регистрацию по месту жительства или по месту своего пребывания.

 Но место своей регистрации (в народе это называют «пропиской») каждый волен выбирать самостоятельно. Причем, прописка по месту жительства может быть только одна, то есть только по одному адресу.

Но одновременно человек может иметь и временную регистрацию (по месту проживания) по другому адресу.

Закон прямо НЕ обязывает Покупателя прописаться в купленной им квартире после покупки. То есть – это его право, но не обязанность. А обязанность его – быть прописанным (зарегистрированным) на территории РФ в принципе, где угодно, независимо от того, где и когда он купил квартиру.

Это правило касается не только самого Покупателя, но и членов его семьи (как собственников, так и не собственников). Им тоже вовсе не обязательно оформлять регистрацию в купленном жилье.

Справка: Правила регистрации граждан России по месту пребывания и по месту жительства регулирует закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»/

Покупка квартиры иностранцем в России – документы, налоги и другие особенности сделки.

Вообще, прописка (регистрация по месту жительства) и право собственности никак между собой не связаны. Например, человек может купить себе квартиру, и при этом оставаться прописанным в своем старом (в том числе неприватизированном) жилье. Или человек может иметь в собственности несколько квартир, и быть прописанным только в одной из них.

Возможна и такая ситуация: человек постоянно прописан в одном городе (например, в Рязани), но после покупки квартиры в другом городе (например, в Москве), он оформил себе дополнительно временную московскую регистрацию в своем новом жилье. По закону он должен так сделать, если фактически собирается проживать на новом месте более трех месяцев (иначе можно нарваться на штраф).

В целом же, если у Покупателя уже есть постоянная прописка (в любом городе РФ), то в купленной квартире он может НЕ прописываться.

Правда, иногда регистрация по новому адресу все же имеет смысл. Например, для получения социальных льгот и возможностей (детский сад, школа, поликлиника, местные субсидии и т.п.)

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке.

Надо ли прописываться в купленной квартире по ипотеке?

Здесь правильнее было бы спросить – можно ли заемщику прописаться в ипотечной квартире, которая находится в залоге у банка? С точки зрения закона – можно, так как купленная в ипотеку квартира оформляется в собственность заемщика (хоть и с обременением в виде ипотеки). А собственник всегда имеет право прописаться на своих квадратных метрах.

Но банки-кредиторы, вообще-то, не заинтересованы в том, чтобы заемщик и члены его семьи регистрировались в купленной на кредитные деньги квартире. Ведь для банка залоговая недвижимость должна быть максимально ликвидной (т.е. легко продаваемой). А прописка в ней собственников может осложнить банку реализацию такого залога, в случае неплатежей по ипотеке.

Поэтому в кредитных договорах некоторые банки запрещают заемщикам (и/или членам их семей) регистрироваться в приобретенном по ипотеке жилье до тех пор, пока кредит не будет погашен. Такое условие договора о залоге в общем случае допускается законом (п.1, ст.346 ГК РФ).

Но в частном случае с ипотекой федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.1, ст.29) прямо запрещает банку ограничивать заемщику право пользования купленной квартирой (т.е. право на прописку в ней).

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? – см. в отдельной заметке по ссылке.

Нужно ли прописываться в квартире, купленной на материнский капитал?

Если квартира приобреталась на средства материнского капитала, то по закону она должна быть оформлена в собственность всех членов семьи, включая детей.

Что касается прописки в ней, то здесь действует общее правило: собственники могут в ней зарегистрироваться по своему желанию. Обязательного требования по регистрации в квартире, купленной на маткапитал, не существует.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/nuzhno-li-propisyvatsya-v-kuplennoj-kvartire/

Обязана ли я регистрироваться в купленной квартире?

Не прописываться в купленной квартире
olgasweet/Depositphotos

Вы правы, а требования паспортистки не основаны на законе. Представьте себе ситуацию, что Вы приобрели в одном городе и третью, и четвертую квартиры. Что тогда будет требовать паспортистка? Зарегистрироваться по месту пребывания в третий и четвертый раз?

Законно ли жить не по месту регистрации?

Нужна ли регистрация, чтобы жить в другом районе своего города?

Вопросы регистрации граждан России по месту пребывания и месту жительства регулирует закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Этот закон не содержит требований о получении временной регистрации в подобной ситуации. Более того, указанный закон прямо говорит, что гражданин России может не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении (квартире, доме и т. д.

), если жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, находится в том же или ином населенном пункте того же региона страны.

Поэтому, даже если Вы купите еще одну квартиру в другом городе вашей области, Вы не будете обязаны регистрироваться там по месту пребывания. Как видите, высказанные Вам требования не законны.

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Паспортистка не может принуждать вас становиться на временный регистрационный учет, если Вы уже имеете постоянную прописку в этом городе. 

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 01.04.2019) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» содержит такое понятие, как «фиктивная регистрация», то есть регистрация в жилом помещении без намерения гражданина в дальнейшем проживать в этом помещении. Такую регистрацию законодательство не допускает. 

По сути, с Вас требуют именно такой регистрации. Поэтому требование паспортистки выглядит незаконным. Вам рекомендуется запросить у нее письменную мотивировку этого требования, после чего обжаловать его в вышестоящем органе.

Сколько времени можно жить без регистрации?

Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

У человека может быть в собственности и 10 квартир, при этом регистрация будет только одна. Паспортистка не права, так что пусть все требования к Вам предъявляет письменно, от имени управляющей компании.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Давайте обратимся к правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Итак, законодатель разделяет место пребывания и место жительства. В чем разница между этими двумя понятиями?

К местам пребывания относятся помещения, где человек находится определенный период времени. Это может быть гостиница, пансионат, санаторий и т. д. Граждане Российской Федерации без регистрации по месту пребывания могут находится там в течении трех месяцев.

То есть если Вы поехали на все лето в отпуск к бабушке, то вставать там на регистрационный учет необязательно. Регистрироваться по месту пребывания (делать временную регистрацию) обязаны лица, которые намереваются проживать в данном помещении более 90 дней.

 

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Где узнать, кто зарегистрирован в квартире?

Местом жительства является жилое помещение, где человек проживает или планирует проживать постоянно или неопределенное количество времени, независимо от того, является ли он собственником или снимает данное помещение. Обычно первую регистрацию ребенку делают родители. Впоследствии человек мигрирует: на учебу, по новому месту работы, в новую квартиру. Каждый раз он обязан сниматься с регистрационного учета и вставать на новый.

Иметь постоянную и временную прописку законодатель не запрещает. Например, у Вас постоянная прописка в городе Н*, Вы получили контракт сроком на год в другом городе.

В этом случае Вы обязаны зарегистрироваться по месту Вашего временного пребывания, так как срок нахождения по данному адресу превысит три месяца.

При этом Вы не желаете выписываться из Вашего прежнего жилья, поскольку планируете туда приехать. 

К фиктивной регистрации относится регистрация без намерения реального проживания в данном жилом помещении. То есть Ваша паспортистка Вас склоняет именно к совершению фиктивной регистрации.

Закона, который бы обязал пройти регистрацию в квартире, принадлежащей на праве собственности, в Российской Федерации нет. Гражданин обязан регистрироваться лишь там, где он реально проживает или пребывает. 

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Почему в объявлениях о продаже дома в СНТ то есть прописка, то нет?

Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?

Могут ли мне отказать в прописке в квартире, где живет моя семья?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/obyazana_li_ya_registrirovatsya_v_kuplennoy_kvartire/100047

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.