Нормы установки заборов между соседями

Содержание

Как построить забор между соседями без нарушений закона

Нормы установки заборов между соседями

При возведении ограды хозяевам дач и частных домов придется учесть положения СП, касающиеся:

  • прозрачности изгороди;
  • противопожарных норм;
  • санитарных правил.

Высота забора между соседними участками Сводом правил не установлена (в СНиП этот вопрос регулировался). В отношении прозрачности ограждающих конструкций нормы СП 53.13330.2011 носят рекомендательный характер.

Поэтому по соглашению между соседями эти параметры забора можно изменить в соответствии с собственными предпочтениями. Что касается противопожарных и санитарных норм — это жесткие требования, влияющие на безопасность.

Тут отступление от правил не допускается.

Еще один важный нюанс. Хотя большая часть положений СП является рекомендациями, на их основе составляются проекты застройки и пишутся уставы садово-огороднических и дачных товариществ. А требования этих документов уже обязательны для исполнения. Так что если ограда возводится между участками в СНТ, то надо будет учитывать еще и пункты устава вашего товарищества.

Кроме того, местная администрация, опираясь на СП, может сформулировать собственные требования к ограждениям. Эти формулировки тоже принимаются во внимание.

Как правильно начать строительство забора

Если вы думаете, что работа над установкой ограждения начинается с разметки участка под столбы, вы ошибаетесь. Нельзя просто взять и установить забор между соседями на даче или вокруг частного дома. Сначала необходимо получить соответствующее разрешение.

Рассказываем пошагово, как это сделать:

  1. Согласовываете границы участка с владельцами соседних наделов.

    Для этого сначала изучаете планы — кадастровый и межевой, чтобы определиться с разграничением участков. Потом подписываете с соседями акт согласования межевых границ. Если возникает спор о том, где чья территория, привлекаете к делу геодезиста. Он все осмотрит, замерит и распланирует в соответствии с документацией по земельным наделам.

  2. Определяетесь с параметрами ограждения.

    Договариваетесь о прозрачности и высоте забора, если они отличаются от установленных Сводом правил и местной администрацией. Подписываете с хозяевами смежных участков соответствующий акт или договор.

  3. Получаете официальное разрешение.

    Идете в отдел архитектуры местной администрации. Берете с собой:

    • документы на землю;
    • кадастровый и межевой планы;
    • акт согласования межевых границ;
    • договор или акт согласования параметров ограждения.

    Там же пишете заявление на имя главы администрации. После рассмотрения документов получаете разрешение. Учтите, что это может затянуться на месяц.

Можно ли обойтись без всех этих этапов? Теоретически — да, но поскольку это незаконно — ждите проблем:

  • Соседи могут начать судебное разбирательство, если они не согласны с границами наделов, с высотой забора или его сплошным покрытием. Вероятность выиграть судебное дело у них высокая.
  • Ограда, возведенная без оформленного разрешения, будет считаться самовольно построенной. Поэтому вас заставят ее снести и выпишут штраф в размере 3–5 МРОТ (в 2018 г. размер штрафа — от 28,5 до 47,5 тысяч рублей).

Поэтому рекомендуем возводить забор между соседями согласно правилам и нормам закона.

Какая высота забора приемлема между соседями

Ранее СНиП № 30-02-97 рекомендовал высоту изгороди между смежными наделами не больше 1,5 м. Сейчас действует Свод правил 53.13330.2011, и в нем этот параметр не регулируется. Поэтому все зависит от ваших договоренностей с хозяевами смежных наделов. Достигнутые соглашения обязательно оформляйте письменно, чтобы избежать проблем в будущем.

Требования по прозрачности ограждения между участками

Пункт 6.2 Свода правил рекомендует устанавливать по периметру садовых и дачных участков сетчатое ограждение. Однако при наличии письменной договоренности между соседями допускается постройка глухого забора любого типа — из профнастила, евроштакетника, камня, кирпича и т.д.

Акт или договор между владельцами соседних наделов нужно будет завизировать в правлении вашего товарищества.

Противопожарная защита при установке изгородей

Сразу следует сказать, что в СП 53.13330.2011 нет норм, регулирующих противопожарные расстояния в границах одного земельного надела. Все требования пожарных служб касаются удаленности строений и сооружений между соседними участками. Минимальные расстояния зависят от степени горючести материалов, использованных во время строительства:

  • для негорючих материалов (камень, бетон, кирпич, металл) — от 6 м;
  • при наличии деревянных перекрытий с защитной пропиткой — от 8 м;
  • для древесины и каркасных сооружений из любых материалов — минимум 10 м.

Эти нормы разработаны для защиты людей и строений в случае чрезвычайной ситуации. Поэтому к их соблюдению нужно отнестись с максимальным вниманием.

Санитарные правила, которые нужно учитывать при постройке забора

Санитарно-бытовые нормы тоже обязательны для исполнения, потому что защищают людей и домашних животных от возможных инфекций и отравлений. Поэтому в СП предусмотрены минимальные расстояния между межевыми границами участков (то есть фактически ограждениями) и всевозможными строениями.

Забор между соседями нужно строить, отдалившись как минимум на:

  • 3 м — от жилых домов;
  • 4 м – от построек для содержания скота;
  • 1 м — от кустарника.
  • 2 м — от деревьев среднего размера;
  • 4 м — от высоких деревьев;

Обратите внимание: если гараж или другие постройки примыкают вплотную к жилому дому, то расстояние до границы смежного надела измеряется отдельно для каждого объекта такого комплекса. К примеру, если к дому примыкает сарай для птицы, то от дома нужно отступить минимум 3 м, а от хозпостройки — не менее 4 м. Поэтому при установке ограждения сразу учитывайте большее из допустимых расстояний.

Важно учесть и расположение жилых строений и санитарно-бытовых построек. Причем эти нормы нужно соблюдать и в отношении строений, расположенных на участке соседей. В частности, от дома до бани, душа или уличного туалета должно быть как минимум 8 м. На такое же расстояние от компостной ямы и уборной нужно удалить колодец.

Теперь вы знаете, как нужно действовать, чтобы установить забор между соседями с соблюдением норм закона.

Соблюдая рекомендации Свода правил и пользуясь нашими советами, вы полностью обезопасите себя от претензий со стороны государственных органов и владельцев смежных участков.

Закрепите письменно соглашение о высоте и прозрачности ограждения между соседними наделами, получите разрешение и приступайте к установке.

Если вам нужна помощь в выборе материалов или в строительстве ограды, проконсультируйтесь у менеджера компании «Проф-Заборы» по телефону +7 (499) 649-58-56 или через форму обратной связи.

Источник: https://prof-zabory.ru/blog/kak-postroit-zabor-mezhdu-sosedyami-bez-narushenij-zakona

Высота и нормы установки забора между соседями

Нормы установки заборов между соседями

Забор, огораживающий территорию в частном секторе в городе, в деревне или на даче, предназначен для защиты имущества от преступных посягательств, а также для обозначения границ участка.

Для кого-то будет неожиданностью узнать, что строительство забора должно производиться согласно закону и может потребовать некоторых согласований.

Забор между соседями позволяет не только оформить участок на свой вкус, но и законно определить границы владений между соседними участками для предотвращения территориальных претензий в будущем.

Пример высоты забора из штакетника между соседскими домами

Не всегда получается поддерживать с соседями дружеские отношения, и нередко рядом живущие люди оказываются редкими скандалистами. В таких случаях очень часто возникают споры по поводу того, кому принадлежит тот или иной клочок земли.

Для того чтобы исключить самовольный захват вашей территории недобросовестными соседями, необходимо разбираться в правилах сооружения ограждений и иметь на руках официальные документы, подтверждающие размеры и границы вашей собственности.

Границы частных владений должны быть согласованы, после чего составляется соответствующий акт. Территориальный архитектурный отел в этом должен помочь, выдав справку о границах участка.

Кроме этого, там же можно поинтересоваться, забор из какого строительного материала позволяется построить в этом месте.

Если на месте будущего забора проходят какие-либо коммуникации, к примеру, зарыт кабель электроснабжения или проложена труба водоснабжения, то владелец должен быть предупрежден об этом.

Какие правила существуют при строительстве ограждений

Согласно федеральному законодательству, жилая постройка на участке должна быть расположена не ближе трех метров от ограждающей конструкции. Есть и некоторые нюансы, к примеру, если в доме проживают домашние животные, то постройка должна отдаляться от соседского забора на расстояние в четыре метра. Нежилые постройки разрешается удалять на расстояние одного метра от ограды.

Если на участке есть гараж, то расстояние от него до соседской территории не должно быть менее одного метра. Все эти санитарные требования возникли не на пустом месте, ведь их соблюдение позволит сделать жизнь застройщика и окружающих более безопасной и качественной.

Расстояния для установки забора и других строений на участке

Расстояние от забора до дома, также должно соответствовать нормам, но уже противопожарным.

Наличие на участке насаждений в виде кустарников и деревьев также важно учесть при строительстве забора. Расстояние от деревьев до ограды должно быть как минимум два метра. Расстояние от забора до кустарников разрешается уменьшить до одного метра. Для того чтобы не нарушить правила, лучше составить небольшой план, на котором будут отмечены все имеющиеся постройки и насаждения.

Высота ограды между соседними участками

Казалось бы, кому какая разница, какой высоты забор собирается ставить себе сосед? Однако высота забора между соседями может существенно повлиять на соседний участок, ведь если забор глухой и его высота более одного метра, расположенный рядом огород или дом может оказаться в тени.

Поэтому-то и существуют правила, ограничивающие высоту ограждающих конструкций между соседями, которая должна быть не более метра. Федеральный закон № 66 говорит о том, что все постройки необходимо ставить по утвержденному проекту, в том числе и ограждения в частном секторе.

Под этот закон подпадают и все дачные и садовые сообщества и объединения.

Администрация этих сообществ должна принимать участие в процессе согласования и утверждения ограждающих построек, имея право рекомендовать тот или иной тип используемых материалов.

Дабы обезопасить себя, необходимо, прежде всего, утрясти все бумажные вопросы во всех инстанциях. Имея на руках все документы, можно не опасаться за то, что ваши труды по возведению своего забора для дачи будут напрасными, ведь закон на вашей стороне. Чтобы помочь тем, кто планирует строительство забора и хочет сделать все правильно, приведем некоторые рекомендации.

Правила возведения ограждений между соседними участками

Как уже отмечалось выше, поставить забор на законных основаниях можно лишь после того, как будут урегулированы некоторые моменты, такие как согласование границ земельного участка, проектирование конструкции и так далее.

Правила установки оград между участками

Обо всем по порядку.

Определение границ земельных участков

Урегулирование предварительных вопросов строительства ограждений предполагает указание точных границ земельной собственности.

Кадастровый план, равно, как и межевой, должны определять границы земель, принадлежащих собственнику. К слову сказать, у собственников соседних земельных участков также должны быть на руках эти документы.

Процесс согласования точных границ, если есть эти документы, у всех сторон значительно упрощается.

Для юридической правильности вопросы по разделу границ подкрепляются составлением акта о согласовании. Этот документ должен обязательно предполагать отсутствие взаимных претензий друг к другу владельцев соседних участков.

Сотрудники кадастровой службы фиксируют и помогают правильно оформить результаты согласования.

После того как акт будет подписан всеми сторонами, его можно назвать согласованным, и остается лишь утвердить и приложить его к документам о межевании участка.

Спорные ситуации при определении границ

Разногласия в вопросе определения линии раздела между соседними участками нередки. Кроме этого, часто возникают разногласия, когда определяется расстояние между постройками соседа и застройщика.

Профессиональные геодезисты, официально имеющие право осуществлять деятельность по определению законности права пользования земельными ресурсами, помогут исчерпать спорные ситуации в этих вопросах.

Если вдруг возникает необходимость помощи таких специалистов, необходимо заранее позаботиться о наличии плана участка и технического задания. Результатом работы геодезистов является территориальный план, на котором будут указаны межевые ориентиры.

Акт о расположении земельного участка

Документы по межеванию участка должны быть согласованы в государственных учреждениях, которые ведут земельный надзор на этой территории. За своевременную подачу документов полностью отвечает владелец земельного участка.

Запреты на строительную деятельность

Как ни странно, на этом этап подготовки к строительству еще не заканчивается, и застройщика может подстерегать еще одна неприятность в виде ограничения на монтаж каких-либо конструкций на конкретной территории. Поэтому без похода в отел по градостроительству и архитектуре не обойтись. Эти инстанции ответственны за городскую землю, и планируемый под застройку участок не исключение.

Специалисты этих учреждений должны выдать справку, которая будет отражать все возможные ограничения на ведение строительной деятельности на подотчетной им территории. Все из-за того, что на планируемой под застройку земле могут располагаться городские коммуникации (кабель, уложенный в траншею, или система водоснабжения).

Если не уделить должного внимания вышеперечисленным процедурам, и поставить забор, построенное ограждение может быть признано возведенным незаконно. Такая же участь может постигнуть застройщиков, которые не утрясли спорные вопросы с владельцами соседних участков и не позаботились о согласовании границ у официальных представителей государственных земельных структур.

Нередки случаи, когда застройщика обязывали снести самовольно возведенную конструкцию, причем материальный ущерб, причиненный при этом нерадивому владельцу земли, никто не возместил.

Нормы и правила, которых стоит придерживаться при строительстве ограждений

Действующие строительные нормы и правила (СНиП), которые регулируют возведение конструкций в деревне или в городе, в частном секторе, должны быть обязательно изучены будущим владельцем забора. Рассмотрим основные правила, которые необходимо знать застройщикам:

  • Строительство любого типа сооружений в различных товариществах или объединениях садоводческого профиля должно соответствовать местным правилам, которые существуют в этой некоммерческой структуре;
  • Лица, осуществляющие контроль над строительством будущих заградительных конструкций и за соблюдением всех соответствующих СНиП и прочих правил, могут быть назначены как из состава администрации товарищества, так и из сотрудников государственных надзорных структур;
  • Проекты по строительству заборов должны описывать, какова максимальная граница будущих построек. Если есть нужда в увеличении этих границ, то органы местного самоуправления могут дать на это разрешение;
  • Процесс строительства, от предварительных согласований до монтажа последней детали забора, должен быть произведен согласно действующему законодательству в градостроительной отрасли. Если на каком-либо этапе возникают непредвиденные или спорные ситуации, их решение должно происходить также в рамках закона.

Отметим некоторые ограничения по возведению забора на приусадебном участке на даче или в деревне. Как уже говорилось, слишком высокий и сплошной забор может создавать нежелательную для соседей тень.

Поэтому максимум, на который можно поднять ограждение, — это полтора метра. Стоит также отметить, что существуют рекомендацию по применению конкретных материалов, которые будут применены в строительстве.

Пример забора типа штакетник между соседскими участками

Для возведения оград между соседями должны применяться полупрозрачные или прозрачные строительные материалы, к примеру, сетки-рабицы, ограда из поликарбоната, обычного или металлического штакетника. Благодаря использованию некоторых стройматериалов, можно возвести забор не сплошной, но надежный, не навредив соседям.

Рекомендации по применению конкретных материалов, а также по их высоте можно получить в конкретном садоводческом или дачном правлении. Зная эти рекомендации, удастся на предварительном этапе избежать многих ошибок. Какие-то товарищества разрешают ставить сплошной забор, кто-то является сторонником менее капитальных конструкций.

Установка сплошного забора из профнастила

Если же садоводческие организации не дают своих рекомендаций по применению конкретных сооружений, то вопрос выбора полностью ложится на собственника земли. Какая ограда лучше всего подойдет для организации границ между соседними участками? Можно поставить забор из сетки-рабицы. Такие ограждения соответствуют требованиям по прозрачности, и кроме этого, обладают достаточной прочностью и надежностью.

С одной стороны, соседний участок будет виден как на ладони, а, с другой — никто из соседей или домашних животных не сможет пробраться к вам.

Если вид соседнего участка оставляет желать лучшего, да и самому быть на всеобщем обозрении не особо хочется, можно поставить забор из поликарбоната.

Такие конструкции позволяют соседнему участку не быть в тени, и в то же время создают необходимые условия для комфортного нахождения у себя дома. Забор можно квалифицировать как глухой, однако, в то же время он полупрозрачный.

Максимум, что смогут разглядеть соседи, — это силуэты, поэтому можно оставаться спокойным за неприкосновенность своей частной жизни.

Если же отношения между соседями дружеские, то необходимости в создании крепких или закрытых заборах нет, однако, ограждение все-таки нужно ставить. Для таких целей можно установить обычный забор-штакетник, который часто встречается в деревне.

Он обойдется гораздо дешевле других конструкций, поэтому такое строительство очень выгодно. Аналогом штакетника является плетеный забор, способный создать определенный антураж на соседних участках.

Для установки плетеного забора строительные материалы не придется приобретать вовсе: все можно собрать на прогулке по лесу.
Установка забора любого плана должна производиться в зависимости от того, какие цели преследует застройщик.

Однако, прежде всего, необходимо получить все требуемые разрешения, в том числе договориться с соседями. Тогда, при соблюдении всех СНиП, забор (если он не построен, как сплошной и пятиметровый) не будет предметом споров и разногласий.

Источник: https://svoizabor.ru/pravila/pravila-ustanovki-zabora-mezhdu-sosedyami.html

Правила установки забора между соседями в частном доме, СНТ и на даче в деревне по закону

Нормы установки заборов между соседями

При строительстве ограждения своего дачного участка или частного дома необходимо соблюдать правила установки забора между соседями, закон РФ. Это нужно прежде всего для соблюдения санитарных норм, правил пожарной безопасности и удобства окружающих. Тем не менее правила установки забора часто игнорируются, что приводит к конфликтам и судебным разбирательствам между соседями.

Наглядный пример игнорирования норм и правил

Установка забора между соседями в частном секторе

Основное назначение забора в частном доме – определение границ между участками соседей и только потом охрана владений. Поэтому необходимо учитывать интересы соседей и правила установки забора между участками, а не только свои предпочтения.

Противоречия между соседями могут появиться не только в момент установки забора или ограждения. Они возникают, когда изгородь уже стояла на своем месте на протяжении долгого времени. Это может закончиться просто ссорой между соседями, а может привести к оплате штрафа и сносу забора. Чтобы этого не произошло, стоит придерживаться существующих рекомендаций и правил установки.

В первую очередь еще перед установкой ограждения следует внимательно ознакомиться со всеми нормативными документами. В частности, до сантиметров рассчитать границы земельных участков.

Чтобы наверняка устранить возможные разногласия, рекомендуется заранее с соседями обсудить границы владений в частном секторе.

Для достоверности лучше всего подписать акт о границах участка в СНТ или ИЖС.

Если самостоятельно определить границы участка по правилам не получается, стоит обратиться за помощью к геодезисту. Он будет руководствоваться не только документами, но и самостоятельно изучит местность, точно измерит участки и выдаст заключение.

Пример глухого ограждения

На его основании можно действовать, не опасаясь, что строительство забора происходит вне закона и правил.

Однако просто по своему желанию теперь возвести ограждение нельзя. Сначала потребуется обратиться за разрешением в отдел градостроительства и архитектуры населенного пункта. Это может вызвать новые сложности, если на территории расположена система водоснабжения или электрокоммуникаций.

Этими рекомендациями не стоит пренебрегать, как и другими правилами установки забора между соседями в частных домах. Если соседи пожалуются и будут обнаружены какие-либо нарушения, забор могут демонтировать.

Каким может быть забор

Самостоятельно можно выбирать материал, из которого будет изготовлено ограждение между соседями, и его цвет. Это никем и ничем не регулируется. Главное правило, чтобы установка не затемняла территорию, имела эстетичный внешний вид с обеих сторон, а также могла выдержать любые нагрузки.

Рекомендуемый материал для забора между соседями

Рекомендуется использовать для установки забора:

  • сетку рабицу (долгое время службы и несложный монтаж);
  • дерево (эстетичность, экологичность и практичность);
  • сварной забор;
  • профильную трубу на дачном участке в СНТ или в частном доме;
  • кованые металлические конструкции в деревне или городе.

На фото — пример рекомендуемой изгороди для частного дома.

Сварная изгородь установлена по всем правилам

Чтобы стальной забор прослужил дольше, при монтаже его можно покрыть защитной эмалью. В свою очередь, покраска деревянного забора должна осуществляться после антисептирования. Но это также не регламентируется никакими правилами. Если владельца участка смущают просветы, уменьшить их можно, высадив по длине вьющиеся растения.

Нормы и правила установки ограждения в СНТ между соседями

Закона, регулирующего высоту и положение забора, нет. Однако садовое некоммерческое товарищество должно опираться на правила установки забора, прописанные в СНиП 30-02-97. Последние изменения туда были внесены в 2001 году, а затем в 2018.

Строительные нормы

Документ устанавливает следующие требования по установке забора между соседями в СНТ:

  • высота не должна превышать на дачном участке 1,5 метра;
  • глухой забор можно устанавливать только со стороны проезжей части, оврага или улицы;
  • перегородка между двумя участками в обязательном порядке должна быть светопроницаемой (прозрачной, в виде сетки или решетки);
  • установка глухого ограждения между участками возможна по взаимной договоренности.

В документе также сказано, что строительство глухого забора с четырех сторон негативно повлияет на микроклимат участка. Поэтому, например, сплошной забор из необрезной доски или ограждение из профнастила — не лучший выбор.

Высоту забора можно обсудить с соседями в деревне. Если они не возражают, установка более высоких заграждений не запрещена. Потребуется составить и подписать акт, который будет доказательством в суде при возникновении разногласий в будущем.

Нормативные расстояния от внутридворовых построек и насаждений до ограды

Важно понимать, что СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 не являются законом, это лишь рекомендации для садоводческих товариществ.

Внимание следует уделить нормам, которые принимают органы местного самоуправления: решения отличаются по регионам.

Например, в Волгоградской области разрешено устанавливать ограждение до 220 см в высоту, при условии что ограждение будет полупрозрачным. Если владелец хочет установить глухую ограду без просветов, придется довольствоваться максимумом высоты в 75 см.

Запрет на ограждения без просветов в садовом товариществе связан с тенью, которая в таком случае ляжет на участок соседа. Заграждение с просветами не может находиться ближе чем в 0,5 м от границы соседнего участка. Глухой – 1 м.

Поэтому перед началом строительства забора рекомендуется:

  1. Обсудить это между соседями.
  2. Нанести визит в органы местного самоуправления для согласования.

Если ограждение планируется выше 2 метров на дачном или садовом участке, обязательно посещение местного архитектора. Установить такой забор между соседями можно только с его одобрения.

К нему же следует обращаться, если ограждение будет расположено рядом с шоссе. На него необходимо специальное разрешение даже при условии, что оно будет чуть выше 2 м.

Понадобится разрешение архитектора и при возведении ограждения на угловом участке.

Установка забора согласно правилам пожарной безопасности

Что касается рекомендаций СНиП или правил местной администрации, то они не являются незыблемыми и подлежат оспариванию или обсуждению.

Однако правила пожарной безопасности действуют неизменно для всех и не могут быть изменены по прихоти владельцев земельных участков. Каждое из них направлено на обеспечение безопасности жизнедеятельности.

В правилах или рекомендациях отсутствуют какие-либо указания о расстоянии между соседскими заборами либо дистанции между зданиями и постройками на одном участке. Правила регламентируют только расстояние между забором и домом, а также соседними домами.

Санитарные нормы

Согласно СанПиНу:

  • дома не должны находиться друг к другу ближе, чем на 6 метров, при условии, что они выполнены из негорючих материалов – камня, кирпича или бетона;
  • если постройки сделаны из дерева, расстояние составляет не менее 15 метров;
  • для домов из кирпича, бетона, блоков и т. д., но имеющих деревянные перекрытия, дистанция составляет 8 метров;
  • то же расстояние предусмотрено между постройками из любых других материалов в случае, если горючие смешаны с негорючими;
  • дистанция от ограды до уборной — не менее 1 метра;
  • расстояние между участком соседей и домом не может быть меньше 3 метров;
  • между хозяйственными постройками на участке соседей и вашим ограждением расстояние не может составлять меньше 1 метра, обязательное условие – скат крыши направлен на свой участок;
  • деревья на вашей территории должны быть высажены так, чтобы до границы владений оставалось не менее 2 метров (4 м — если деревья высокие), кустарники не могут находиться ближе 1 м к границам владений;
  • строения для птиц и скота, а также выгребные ямы не могут быть ближе, чем на расстоянии 12 м от другого участка;
  • минимальное расстояние от теплицы до забора должно составлять 1 м.

Минимально допустимые расстояния между строениями на участке

Не стоит пренебрегать ни санитарными рекомендациями, ни правилами пожарной безопасности, чтобы установить забор между соседями в частном секторе по нормам. Не только потому, что это может привести к уплате штрафа, но из соображений безопасности и экологичности.

о нормативах СНиП и правилах установки ограждений между соседями.

Способы решения спорных ситуаций с соседями

Чаще всего разногласия возникают между соседями касательно размеров участка. Каждый пытается увеличить собственную территорию. Иногда это происходит путем установки забора за пределами своего участка. Чтобы избежать подобных ситуаций, следует составлять договор или соглашение, где будут закреплены все нюансы.

Это позволит:

  • изначально оговорить все спорные моменты;
  • иметь документ, наделенный юридической силой и являющийся доказательством в суде;
  • оговорить все последствия несоблюдения соглашения.

Если соседи отказываются подписывать подобное, лучше не рисковать и придерживаться рекомендаций СНиП. В противном случае в суде доказать существование устной договоренности будет невозможно. Если соседи поставили ограждение не по правилам, а попытки урегулировать ситуацию мирно не дали результата, можно смело обращаться в суд.

Однако не стоит ожидать, что судебное разбирательство будет простым. Определение, кто прав, а кто виноват, зависит от большого количества факторов.

Есть вопросы, решение которых в законодательстве не описано.

Например, нет четких указаний, кто должен устанавливать забор между участками. Делают это владельцы земли по собственному желанию и усмотрению. Допускается также обоюдная установка ограждения по предварительному соглашению.

На видео рассказывается о нормативных расстояниях от ограждения до внутридворовых построек.

Вывод

Чтобы строительство ограждения не перешло в конфликт и в юридическую плоскость, необходимо соблюдать нормы и правила. Нужно заранее проговорить с соседями замыслы по возведению строения и оговорить все нюансы. Не стоит забывать, что если поберечь соседское спокойствие — убережем и свое.

Источник: https://ZaborSebe.ru/normy/pravila-ustanovki-zabora-mezhdu-sosedyami.html

Как правильно построить забор между соседями в частном секторе по нормам России

Нормы установки заборов между соседями

Цель установки забора – обозначить границы участка, плюс – увеличить безопасность. Самое важное, что при кажущейся незначительности этого строения на него сформированы законодательные акты в виде СНиПов и СанПиНов. Поэтому в этой статье хотелось бы разобраться с такой темой, как забор между соседями в частном секторе – нормы Россия.

Забор на даче между соседями Источник avatars.mds.yandex.net

Основные требования к забору

Начнём с того, что в законодательство, связанным со строительством оградительных сооружений, были внесены изменения. Поэтому, начиная с 2019 года прозрачность забора, а также его высота, регламентируется местными органами власти.

А они в свою очередь основываются на рельеф местности, где построены дома, и на климатических условиях региона.

Поэтому перед тем как строить забор между соседями, необходимо обратиться в местное самоуправление, где вам чётко разъяснеет по поводу возведения изгороди.

Что касается самого забора, то главная его функция – формирование границ участка. То есть если у вас в приоритете собственные амбиции в плане безопасности, то это не главное. И если по данному вопросу вы нарушаете закон, то знайте, вас могу «осадить», если сосед обратиться в органы местного управления или в суд. А значит, надо просто учитывать интересы соседей.

При строительстве оградки надо учитывать интересы соседа Источник avatars.mds.yandex.net

Важно понимать тот факт, что забор должен стоять точно на границе двух участков. А границу определяет план застройки, который оформляется вместе с кадастровым номером, и когда его вносят в Единый реестр.

То есть план застройки – это основа решения всех споров, касающихся возведения забора. Но даже его наличие может привести к недоразумениям. Конечно, идеально – договориться с соседями.

Но если это не получается, тогда рекомендуется вызвать геодезиста, который точно проложит границу участков согласно плану застройки.

Итак, границы определены, что дальше. Сразу надо оговориться, что существует определённые правила установки забора между соседями. И первое, что необходимо сделать, обратиться в отдел градостроительства и архитектуры города или района, где планируется строительство частного дома.

Там надо получить разрешение на возведение забора. Без этого документа сооружение будет недействительным. При этом, получая разрешение, могут возникнуть сложности. То есть его вам могут и не дать, если по участку проходят центральные сети водопровода, канализации или электричества.

Каменный забор между двух участков Источник yellowhome.ru

Теперь о самом заборе. Что касается материала, из которого его решено возводить, то здесь никаких ограничений. Все на усмотрение собственника частного дома. Главное в этом деле – прочность конструкции, эстетичный внешний вид с двух сторон и выполнение требований по поводу затемнённости соседнего участка.

Сегодня заборы возводят из разных материалов, вот самые популярные:

  • сетка рабица;
  • профнастил;
  • кирпич или камень;
  • пиломатериал;
  • из профильного металлопроката.

Забор между участками из профнастила Источник zabory-iz-profnastila.ru

Нормативы и правила установки забора

Итак, нами уже было обозначено, что закона, с помощью которого можно регулировать высоту забора и его прозрачность, нет. Но органы власти местного самоуправления выдают свои рекомендации на основании СНиПа 30-02-97. Новая редакция документа вышла в 2018 году. Что в нем написано.

Здесь надо подходить к решению вопроса с позиции – а где будет устанавливаться забор. То есть это частный сектор внутри города, деревни, другого населённого пункта или это садовое некоммерческое товарищество. Так вот в плане, какой забор на даче между соседями можно построить, необходимо обозначить следующие строительные нормы:

  • разрешённая высота забора между соседями в частном доме – не более 1,7 м, но если договориться с соседом, то и этот вопрос можно решить положительно, то есть увеличить высоту;
  • сооружение должно быть прозрачным, чтобы не затенять растительность, глухие конструкции можно устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или со стороны оврага;
  • глухой забор между двумя участками поставить можно, если соседи об этом договорились заранее, это ответ на часто задаваемый вопрос – а можно ли ставить глухой забор между соседними участками в СНТ;
  • лаги и столбы должны остаться со стороны соседа, который инициировал строительство забора.

Высота забора между дачными участками Источник blog.technogroup-kzn.ru
Каталог проектов домов с террасой

Все договорённости рекомендуется оформлять в виде акта, который утверждается в отделе архитектуры или у нотариуса. Этот документ можно предъявлять в суде, если по поводу забора вдруг возникла неприятная ситуация.

Внимание! Все выше обозначенные своды норм и правил не являются законом. Это всего лишь рекомендации. При этом в каждом регионе органы местной власти составляют свои нормативные базы, которые друг от друга отличаются.

Но учтите и тот факт, что правила местной власти не являются незыблемыми. Их можно всегда оспорить, если для этого есть веские причины. Их и надо будет доказать. Единственное, что не подлежит оспариванию – это требования пожарной безопасности. Ведь их основная задача – повысить безопасность участка и всего населённого пункта.

А в правилах пожарной безопасности указаны лишь нормативные расстояния между забором и постройками: собственными и соседскими. Если их нарушить, то высока вероятность, что вас заставят все привести в норму, даже снести построенный дом.

Так что лучше предварительно получить консультацию у представителей пожарной охраны, как и каким строить забор.

Забор должен соответствовать требованиям пожарной безопасности Источник old.sntat.ru

Что касается возведения ограды в садовом некоммерческом товариществе, то требования таковы – строить по всему периметру. Требования к участкам ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – только с улицы.

То есть между соседями возводить оградки не надо. Потому что в деревнях и сёлах земельные наделы бывают огромными, затраты на строительство будут большими.

Но это и не говорит о том, что прозрачный или глухой забор между соседями в частном секторе ставить нельзя. Все на усмотрение хозяев участков.

И ещё о заборе, который сооружается в личных подсобных хозяйствах. В СНиПе говориться о том, что и здесь нет никакой надобности обносить земельный надел оградительной конструкцией. Достаточно будет только поставить оградку со стороны дороги или улицы.

Но тут могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с нанесением вреда посевам и посадкам. К примеру, соседский скот помял и поел овощи на вашем огороде. Тут виноват сосед, с него и спрос.

Если хотите избежать неприятных ситуаций – устанавливайте хотя бы небольшой забор из сетки рабицы.

Забор между дачными участками из сетки рабицы Источник www.region-master116.ru
Каталог компаний, что специализируются на монтаже заборов и ограждений

Решение спорных ситуаций

Как уже было сказано выше, законом не регламентированы правила установки забора между соседями в частном доме. Поэтому часто между владельцами двух участков возникают споры, которые нередко сегодня доходят до суда. Поэтому первая рекомендация – всегда договаривайтесь. И делайте это в письменной форме, никаких устных договорённостей, которые на суде не предъявишь.

Внимание! Обязательно надо оговаривать, какую ответственность несёт каждая из сторон, если договорённости были нарушены.

Соседи по даче должны договариваться Источник www.proza.ru

Если сосед не хочет договариваться, то надо действовать строго по пунктам СНиПов. Потому что именно этот документ и будет рассматриваться в суде, как основной. Правда, надо отметить и тот факт, что судебные разбирательства – процесс сложный.

Потому что определить, кто неправ, зависит от большого количества факторов. К примеру, кто из двух соседей должен возводить забор. А ведь кто его построил, тот и виноват, потому что установил его не по границе.

Поэтому добропорядочные соседи строят оградку вместе, оговаривая и высоту, и прозрачность, и другие конструктивные особенности.

В видео рассказывается спорная ситуация между соседями по даче:

Заборы перед участком

Итак, на любых участках заборы по лицевой стороне возводятся обязательно. Если это индивидуальное жилищное строение, то высота забора не должна превышать 2,2 м.

Это лишь в том случае, если частный дом возведён в городе или в посёлке городского типа. Но учтите, что местный отдел архитектуры имеет право определять и высоту строения, и материалы, из которых он возводится.

То есть он может добиваться однотипности.

Но если ваш дом был построен недалеко от архитектурных памятников, то знайте, требования к оградительным конструкциям здесь будут жёсткими. И не вам тогда решать, какой забор строить.

Сама по себе ограда – это элемент архитектурного комплекса. Вот почему власти в лице архитекторов добиваются, чтобы заборы сочетались не только со стилевым направлением дома, но и со стилевой наполненностью города.

Важно учитывать и прохождение газовой трубы под давлением. Если она проходит рядом с участком, то разрешение на строительство ограды надо дополнительно брать и у газовиков. Здесь норматив такой – не менее 5 м от трубы или станции.

Высота забора перед дачей – не более 2 м Источник maja-dacha.ru

Что касается дачного участка, то передний забор разрешается возводить высотою не более 2 м. И здесь, из какого материала его строить, решает дачный кооператив. К примеру, могут запретить сооружать бетонные конструкции, отдав предпочтение более экологичным деревянным. Это касается и глухих конструкций. То есть разрешить или нет.

И ещё один интересный факт. Нельзя держать на дачных участках пчёл. Пасека должна располагаться за пределами кооператива. Многие этого не знают и не понимают, ограждая пасеку забором высотою 2 м, думая, что таким образом смогут обеспечить безопасность соседям.

Нюансы строительства глухого забора между участками

Ответ на вопрос, можно ли ставить сплошной забор между соседями в частном доме, был уже дан – нельзя. Но что делать, если назойливые соседи не дают отдыхать. Выход один:

  • между участками установить штакетник высотою 1,5 м, или соорудить ограждение из сетки рабицы;
  • затем от возведённого сооружения в сторону собственного участка отступить 1 м и построить глухой забор, который в плане постройки указывается, как и все остальные сооружения.

Как решить проблему назойливых соседей Источник serega73.ru

Здесь ситуация двоякая: вроде бы вы нарушили требования СНиПа, но с другой стороны вы и правы, ведь забор высотою 1,5 м стоит ровно на границе двух участков. Поэтому никто вам претензии предъявить не может.

А если сосед и будет их предъявлять, то в суде ничего не докажет. К тому же тень от вашего нового забора не падает на соседский участок, так что согласовывать его сооружение не требуется. Вот такой фокус.

В видео специалист рассказывает о том, какие заборы можно сооружать в садоводстве:

Коротко о главном

Итак, мы разобрали в статье несколько вопросов, которые касаются оградок между соседними участками. Конечно, многих волнует сегодня один из них, а именно: можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме. Как показывает практика, можно все, надо просто договариваться.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/zabor-mezhdu-sosedyami-v-chastnom-sektore-normy-rossiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.