Порядок обоюдного расторжения договора дарения

Содержание

Отмена договора дарения: образец иска, советы адвоката

Порядок обоюдного расторжения договора дарения

   Договор дарения является документом не может быть переписан, изменен или отменен, как, например, завещание. Ведь его подписывали обе стороны, и отменен он может быть лишь в случае их согласия.

Но все же возможна отмена договора дарения через суд, как например оспаривание договора купли продажи недвижимости.

Однако в таком случае придется предоставить суду очень веские аргументы, которые к тому же должны быть основаны на четких юридических аспектах и подтверждены определенными доказательствами, такими как свидетельские показания, заключение эксперта.

   Т.е., например, если человек, подаривший свою жилплощадь, будет в суде просто заявлять, что это была ошибка, и он передумал, то успеха в этом случае не добиться.

   Если же Даритель или одаряемы заинтересовался как оформить дарение квартиры без последующих негативных последствий. В этом помогут наши адвокаты, которые окажут помощь в данном вопросе, нивелируя последующие разногласия.

Расторжение договора дарения в судебном порядке

   Законодатель выделяет ряд условий и оснований для расторжения заключенного договора дарения в суде. В том числе предусматривает оспаривание договора дарения третьим лицом, если в результате данного договора, его права и обязанности были затронуты.

   В законодательстве, регулирующем расторжение договора дарения через суд, указан ряд причин, предоставляющих возможность аннулировать действие документа:

  • сделка не была зафиксирована в Росреестре;
  • неаккуратное отношение к подаренному имуществу;
  • неправильно составлены бумаги;
  • смерть одаряемого;
  • невменяемость человека, подарившего квартиру или дом.

Обстоятельства доказывания при расторжении договора дарения в суде

   Хочется отметить и то, что через суд может быть осуществлена и отмена договора дарения после регистрации. Однако для этого придется привести веские доказательства, что:

  1. одариваемая сторона покушалась на жизнь дарителя или же его близких;
  2. обращение с недвижимостью происходит таким образом, который приводит к ее разрушению или потере;
  3. договор был составлен с грубым нарушением законодательства.

    Но лучше всего вопросом о том, как расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию или без него, предоставить заниматься нашим опытным юристам. Ведь только высококвалифицированный специалист может грамотно и юридически правильно разобраться в ситуации и выиграть дело в сторону заявителя. Потому что у него для этого есть и опыт, и знания, и чувство тонкостей юриспруденции.

ПОЛЕЗНО: смотрите также ВИДЕО с советами адвоката по гражданским делам по ведению дел в суде

Как отменить договор дарения на несовершеннолетнего?

   Субъектами дарения имущества нередко становятся несовершеннолетние. Право представлять их интересы в различных инстанциях предоставлено, в большинстве случаев, родителям и опекунам.

Непредвиденные жизненные ситуации, а порой обычные ссоры, служат поводом обращения дарителя в суд. Последние нередко задаются вопросом – как отменить договор на несовершеннолетнего? Следует отметить, что закон строго следит за соблюдением прав и интересов детей.

Простая ссора или неприязненные отношения не являются таким основанием.

   Судебная практика. Т. подал иск в суд с требованиями к родителям несовершеннолетних об отмене договора о дарении долей жилого помещения внукам. Свои намерение Т. мотивировал желанием родителей продать квартиру для участия в программе улучшения жилищных условий.

Адвокату на стороне несовершеннолетних удалось доказать, что договор заключен в установленной форме, все необходимые условия отражены и удостоверены нотариально. Конфликт между сторонами не является основанием для отмены дара несовершеннолетним и лишению их единственного жилья.

Защитник доказал, что при удовлетворении требований истца, права несовершеннолетних будут значительно ущемлены. В иске судом отказано.   

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

   Сделка по передаче имущества в дар прекращается, в том числе, и по взаимному согласию, без обращения в судебные инстанции. Инициатором может выступать сторона, либо намерения являются обоюдными. Расторжение договора дарения по соглашению сторон оформляется письменным документом, который должен содержать сведения:

  • персональные и паспортные данные сторон;
  • указание на обоюдное согласие;
  • принадлежности имущества на момент подписания;
  • о состоянии предмета дарения;
  • бремени несения расходов, связанных с соглашением;
  • порядок совершения действий;
  • удостоверительная надпись нотариуса

Важно: если на письменное предложение о прекращении обязательств по договору получен отказ, либо в месячный срок не поступил ответ, то инициатор расторжения может составить исковое заявление об отмене договора дарения и направить его в суд.

Исковое заявление об отмене договора дарения

   Исковое заявление об отмене договора дарения должно содержать сведения:

  1. наименование инстанции обращения (районный, городской суд);
  2. сведения о сторонах разбирательства (Ф.И.О. и адрес);
  3. информация о прохождении регистрации (при наличии);
  4. основания, предусмотренные законом для отмены (не путать с недействительностью);
  5. ссылка на документы, подтверждающие досудебную процедуру для отмены;
  6. просьба к суду об отмене и возврате дара;
  7. копии документов (иска, претензии, судебные акты, доказательства и т д)
  8. чек оплаты пошлины (оригинал)

Внимание: в зависимости от оснований могут потребоваться и другие документы. Рекомендуется обратиться к адвокату по спорам об отмене договора дарения.

Последствия отмены договора дарения

   Отмена договора о дарении имущества по установленным законом основаниям влечет его возврат прежнему собственнику, а если переход права прошел регистрацию в Росреестре, то запись об этом подлежит исключению. Могут наступить и другие неблагоприятные последствия отмены договора дарения.

   Судебная практика. С. обратился с иском к Э. об отмене дарственной на жилое помещение, компенсации физических и нравственных страданий. После заключения соглашения о даре, Э., находясь по адресу проживания С.

, по мотивам возникшей неприязни, нанес С. несколько ударов хрустальной вазой по голове. Он был признан мировым судом виновным в причинении С. побоев и подвергнут административному наказанию. Районный суд удовлетворил иск С.

полностью.

Образец иска в суд об отмене дарения

В Кировский районный суд

г. Екатеринбурга

ИСТЕЦ:

Е

ОТВЕТЧИК:

Е.

ТРЕТЬЕ ЛИЦО:

Нотариус Михайлова Ольга Геннадьевна

г. Екатеринбург, пр. Ленина, 75.

Исковое заявление

об отмене договора дарения

   30 апреля 2005 года я и моя жена Е. заключили договор дарения.

Согласно данному договору, я подарил одну вторую долю в праве собственности на принадлежащий мне жилой объект – квартиру под номером шестьдесят семь, находящуюся в г. Екатеринбург, ул.

Библиотечная, дом 33-А Е. и моей дочери Е. Указанная квартира была передана мне и моей матери в долевую собственность по договору от 01.12.1992 г.

   После заключения договора дарения, у меня с супругой начались конфликты, на почве которых, она неоднократно покушалась на мою жизнь. Так в частности, 15 декабря 2007 г. после многочисленных оскорблений в большой комнате спорной квартиры Е. пыталась меня задушить. Свидетелями происходящего стали соседи.

   В соответствии со ст. 578 ГК РФ: «даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты».

   Е. неоднократно совершала покушения на мою жизнь, ее действия я расцениваю как злостную неблагодарность, следовательно, я имею право отменить дарение в ее отношении.  

   На основании изложенного и руководствуясь ст. 578 ГК РФ

ПРОШУ:

  • расторгнуть договор дарения, заключенный 30 апреля 2005 года, в части одаряемой Е.

Приложение:

  1. Договор от 30 апреля 2005 г.
  2. Договор от 01 декабря 1992 г.
  3. Квитанция об уплате госпошлины.                                                                  

Дата, подпись

Адвокат по отмене договора дарения в Екатеринбурге

   Такая юридическая процедура, как отмена договора дарения, реальна, если следовать определенным правилам. Бывает так, что, совершив импульсивный, вызванный эмоциями поступок, начинаешь жалеть об этом.

   Например, живущие далеко от близких и родственников люди преклонного возраста могут поддаться определенному или внушенному порыву и законно «подарить» свою жилплощадь абсолютно посторонним лицам, которые вошли в доверие, или тем, к которым на данном этапе они чувствуют симпатию либо какую-то благодарность, что они скрашивают их одиночество. Но затем, взглянув на всю ситуацию «под иным углом», они начинают сомневаться в том, что совершили.

   Отмена договора дарения с помощью нашего адвоката Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры»: профессионально и в срок. Звоните уже сегодня!

Читайте еще статьи о работе нашего адвоката по гражданским делам:

С нами исковое заявление о взыскании неустойки по договору профессионально

Почему правовая экспертиза договора поставки необходима во избежание рисков

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/article/otmena-dogovora-dareniya

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Порядок обоюдного расторжения договора дарения

Договор дарения заключают граждане зачастую вместо завещания. В большинстве случаев дарственную оформляют на близких родственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Ведь она обладает достоинствами перед завещанием, но вот расторгнуть такую сделку гораздо сложнее, в отличие от завещания. Какие существуют причины для расторжения дарственной? Возможно ли расторжение сделки без судебных разбирательств?

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Как и иные договорные отношения, дарение возможно расторгнуть. Отмена силы договора может произойти как по желанию дарителя, так и одаряемого.

Причины расторжения

Отмена дарственной по желанию дарителя:

  1. Даритель обладает возможностью отменить сделку в случае, если одаряемый нанес вред здоровью дарителя или членам его семьи, близким родственникам. Увечья должны подтверждаться справками из медицинских учреждений.
  2. Одаряемый плохо относится к подаренному объекту и это может значительно ухудшить состояние дара. Например, одаряемый из-за своей халатности допустил возникновение пожара в подаренном доме. Дарителю могут вернуть дом в том случае, если он предоставит в суд результаты экспертиз, подтверждающие возможность утраты дара, либо найдет свидетелей, которые смогут дать показания, подтверждающие доводы дарителя.
  3. У дарителя стремительно ухудшилось здоровье либо возникли серьезные финансовые затруднения. Он может запросить возвращение дара для поднятия уровня жизни.
  4. Когда даритель преподнес дар, то находился в большом заблуждении по отношению к одаряемому.
  5. Одаряемый умер, а в правовом акте отмечено, что при смерти одаряемого подаренный предмет возвращается человеку, который его подарил.

В перечисленных случаях договор может быть расторгнут при помощи вынесения соответствующего судебного постановления.

Возможна отмена дарственной по инициативе лица, принявшего дар. Основания для такого аннулирования могут быть самыми различными.

Процедура аннулирования договора усложняется, если дарение было официально зарегистрировано, тогда и соглашению о расторжении придется пройти государственную регистрацию. Отказ в большинстве ситуаций нужно заверять в нотариальной организации.

Одаряемый перед отказом от дара должен осознать, что ему предстоит вернуть абсолютно все объекты, которые ему были переданы в качестве подарков.

Полезно знать! Порой аннулирование дарения происходит по инициативе государственных органов т. к. для некоторых категорий лиц дарение запрещено законом. При нарушении закона проверку ведут сотрудники следствия и прокуратуры. Они занимаются поиском доказательств, которые свидетельствуют о нелегальности сделки. При достаточных доказательствах дарение отменяется решением суда.

Зачастую дарственная расторгается по взаимному согласию дарителя и лица, принявшего дар.

Порядок действий

Если участники договора пришли к обоюдному желанию расторгнуть дарственную, то они оформляют акт о расторжении дарения.

В нем они указывают следующие сведения:

  • дата и местоположение при подписании соглашения;
  • сведения о дарителе и одаряемом, паспортная информация;
  • все данные о расторгаемом правовом акте;
  • описание объекта, который служил подаренной вещью;
  • какая сторона принимает на себя расходы за расторжение договора(в большинстве ситуаций стороны делят их поровну).

Соглашение обязательно подписывается лично как дарителем, так и одаряемым. Желательно оформить акт в нотариальном органе. Если изначально договор дарения был зарегистрирован в нотариальной конторе, то заверить соглашение об аннулировании необходимо в обязательном порядке.

Отметим! После того, как участники договора подпишут соглашение, они получают на руки по единичному экземпляру. Также один экземпляр передается в нотариальный архив. Если в качестве участника по дарственной выступало несовершеннолетнее лицо, то для аннулирования потребуется согласие законного представителя несовершеннолетнего, а также разрешение органа опеки и попечительства.

Куда обращаться?

Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то аннулирование нужно также осуществить у нотариуса.

Если дарственная нигде не заверялась, то для ее аннулирования посещать какие-либо органы и учреждения не придется. Нужно лишь сохранять экземпляр соглашения о расторжении дарения.

Если одна из сторон договора желает его расторгнуть, а другая сторона противиться, то стоит подать исковое заявление в судебную инстанцию для последующего расторжения сделки.

Необходимые документы

  1. Непосредственно дарственная.
  2. Паспорта сторон договора.
  3. Правоустанавливающие документы на объект дарения.
  4. При судебном расторжении потребуются различные справки, которые имеют отношение к основаниям для расторжения договора дарения.

Сроки и стоимость

В соответствии с гражданским законодательством, исковая давность для расторжения договора дарения составляет 3 года. Истечение трехлетнего срока начинается с того момента, когда лицо должно было узнать либо узнало о том, что его право было нарушено. Когда срок был пропущен по уважительной причине, то суд может восстановить пропущенный срок.

Полезно знать! При некоторых обстоятельствах срок исковой давности может быть продлен. К таким обстоятельствам относят покушение на жизнь либо здоровье дарителя. В этом случае одаряемый будет участником не только уголовного разбирательства, но и также участником гражданского дела об отмене договора дарения.

Стоимость аннулирования дарственной зависит от оценочной стоимости подаренного объекта. Чем выше цена вещи, тем дороже обойдется расторжение сделки. Помимо всего придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Порядок расторжения договора дарения в судебном порядке

Если сторона сделки дарения желает его расторгнуть, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Направить в суд исковое заявление. Для его составления возможно прибегнуть к услугам юриста.
  2. Собрать весь пакет требуемых документов. Документы зависят от того, какое основание для расторжения было выбрано.
  3. Суд примет решение, основываясь на аргументах сторон.
  4. Если судебное решение истца не удовлетворило, то он может подать апелляционную жалобу.
  5. Если судебное решение удовлетворило интересы стороны, то после вступления акта в законную силу, стоит подать документы в соответствующие органы для перерегистрации прав на спорный объект.

При заключении дарственной стоит помнить о следующих нюансах:

  • Дарственную возможно расторгнуть как по взаимному согласию, так и через судебные инстанции. Помимо этого сделку возможно признать недействительной.
  • Для того, чтобы упростить процедуру расторжения дарственной, нужно во время подписания договора указать условия, нарушение которых повлечет недействительность сделки дарения.
  • Расходы, понесенные в результате расторжения сделки возмещает либо инициатор, либо стороны поровну.
  • Если дарственная была заверена у нотариуса, то заверить расторжение в нотариальной организации нужно обязательно.
  • Исковая давность составляет 3 года.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-rastorgnut-dogovor-dareniya-po-soglasheniyu-storon.html

Можно ли расторгнуть договор дарения

Порядок обоюдного расторжения договора дарения
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон возможно согласно правилам, указанным в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Рассмотрим случаи расторжения подробнее в данной статье.

По прошению дарителя отменить соглашение можно в следующих ситуациях:

  1. Получатель подарка намеренно причинил телесные повреждения дарителю или его родственникам, членам его семьи. К этому пункту относится также намеренное покушение на жизнь дарителя. Если же подобные действия со стороны одаряемого привели к кончине дарителя, родственники последнего вправе оспорить договор дарения.
  2. Если подаренная квартира (дом) представляет для дарителя большую нематериальную ценность (например, является семейной реликвией), а одаряемый в свою очередь относится к подарку пренебрежительно.
  3. В случае, когда даритель пережил получателя подарка, он имеет право получить квартиру обратно в свою собственность (только если в тексте соглашения было заранее оговорено данное условие).
  4. Если после того, как было подписано соглашение, материальное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось настолько, что уровень его жизни намного снизился (например, кроме подаренной квартиры, даритель не имеет другого жилья).

Кроме вышеописанных случаев возможна подача прошения об аннулировании договора со стороны одаряемого. Одаряемый в любой момент до получения регистрации может отказаться от подарка.

Если одаряемый скончался до принятия подарка, наследственное право на рассматриваемую квартиру не переходит к его наследникам.

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по наследственным спорам

В каких случаях не допускается подписание дарственной?

Договор о дарении квартиры может быть признан недействующим еще до его подписания в следующих случаях:

  1. Была совершена попытка оформить дарение от имени малолетнего гражданина (возрастом до 14 лет) или лица, в судебном порядке признанного недееспособным.
  2. Квартира передается в дар работнику медицинского, социального или образовательного учреждения по инициативе благодарных клиентов или их родственников.
  3. Подаренная квартира оформляется на государственного чиновника в качестве вознаграждения за превышение своих рабочих полномочий.
  4. Можно расторгнуть сделку в судебном порядке, если подарок был совершен в обход существующего Закона о банкротстве (от имени юридического лица, не ранее чем за полгода до подписания соглашения официально признанного банкротом).
  5. Нарушается принцип безвозмездности дарения (даритель требует от получателя подарка совершение какой-либо услуги взамен на получение недвижимости).
  6. Если даритель после подписания договора внезапно скончался, не успев зарегистрировать соглашение. Регистрационные органы не могут взять на себя ответственность за оформление подобной сделки.

Особенности расторжения договора дарения

По закону дарение относится к особому ряду сделок, что подразумевает некоторые отличия в их расторжении. Несмотря на это, гражданско-правовые нормы в отношении всех подобных соглашений обязаны выполняться.

Прекращение правоотношений возможно по следующим категориям:

  1. Двустороннее расторжение сделки (по обоюдному согласию дарителя и получателя недвижимости).
  2. Одностороннее расторжение (тот самый случай, когда одаряемый отказывается принять подобный подарок).
  3. Оспаривание подписанного договора при обращении в суд (только при наличии веских оснований и их доказательств).
  4. Недействительность соглашения (по вышеописанным признакам).

Подготовка к обращению в судебные органы

Обращаться за помощью к судебным органам стоит только при наличии проверенных и неоспоримых доказательств. Одних только показаний свидетелей при жалобе на незаконную сделку будет недостаточно, суд потребует предъявить один или несколько из следующих документов:

  1. Ордеры на осмотр квартиры и заключительные акты.
  2. Справки и выписки из медицинских учреждений.
  3. Фотоматериалы.
  4. Выписки из журналов учета.
  5. – и звукозаписи.

Чтобы добиться скорейшего рассмотрения дела, желательно, чтобы все документы были нотариально заверены и в них были указания на текущую дату. Суд в обязательном порядке проверит их на подлинность и соответствие требуемым нормативам.

Важно помнить, что срок исковой давности подобных соглашений составляет не более трех лет с момента подписания договора, по истечении данного срока будет крайне трудно добиться возбуждения дела.

После сбора пакета опровергающих документов их следует заверить у адвоката, занимающегося подобными делами на профессиональном уровне.

Поводы для аннулирования дарственной

В соответствии с установленным законодательством Российской Федерации перед тем, как подписать договор и передать получателю квартиры право собственности на недвижимость, проводится ряд определенных процедур, а также собираются необходимые документы.

В связи с этим можно попробовать расторгнуть соглашение, если будет найдена ошибка в тексте договора или несоответствие в пунктах соглашения. Нарушения в оформлении дарственной также могут стать поводом для отмены сделки и возвращения недвижимого имущества первоначальному владельцу.        

Например:

  1. Один из владельцев квартиры (если она входит в общую совместную собственность) не предъявил свое письменное согласие или оно не было заверено нотариусом.
  2. Был доказан факт недобровольного подписания дарственной (с использованием шантажа, обмана, гипнотических воздействий на психику человека).
  3. Даритель был умышленно введен в заблуждение относительно условий договора.
  4. В заключении сделки участвовали лица, которым закон запрещает принимать подобные подарки (чиновники, врачи и т. д.).
  5. Доказана фиктивность сделки. В юридической практике встречается немало случаев, когда под видом дарения была совершена попытка продать указанную квартиру в обход существующего законодательства.
  6. Использование подделок, фиктивных подписей и тому подобного обмана. Цифровая техника позволяет подделать документы так, что на первый взгляд их невозможно отличить от оригиналов. Однако такие сделки являются противозаконными и преследуются в судебном порядке.

Отмена дарственной по инициативе государства

Можно расторгнуть дарственную на квартиру также в том случае, если инициатором этого выступило государство (представители государственных органов).

В этом случае заявка будет рассмотрена судом, если прокуратура или органы следствия предъявят неопровержимые доказательства того, что сделка была фиктивной и являлась прикрытием мошеннических махинаций.

Например, даритель осознанно уклоняется от уплаты налогов за рассматриваемую квартиру или государственных пошлин.

Кроме этого есть возможность расторгнуть подписанное соглашение, если со стороны дарителя выступает юридическое лицо, незадолго до оформления договора официально признанное банкротом. Это связано с тем, что индивидуальные предприниматели путем передачи недвижимости пытаются уклониться от исполнения обязательств по задолженностям.

Можно отменить дарение, если в суд обратились представители органов опеки несовершеннолетних граждан с заявлением, что в результате совершения сделки материальное состояние малолетних или несовершеннолетних детей значительно ухудшилось и представляет угрозу для здоровья ребенка.

Полномочия по оспариванию и отмене дарственных предоставлены только судебным органам.

В соответствии с действующими законодательными нормами, отказ от исполнения обязательств договора в одностороннем порядке не допускается. Процедуру расторжения любого можно осуществить исключительно по согласию обоих сторон или на основании судебного решения (при наличии условий, оговоренных законом).

В случае, если речь о договоре дарения, действующее законодательство допускает отступление от общих правил, предоставляя возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств договора.

Судебная практика не использует такого понятия как расторжение договора дарения. Вместо него действует понятие «отмена дарения». В данном случае рассматривается ситуация, когда дарителю можно отменить дарение на основе определенных факторов. Также договор может признаться недействительным.

Расторжение договора по инициативе дарителя

Расторжение договора дарения может произойти в следующих случаях:

  1. Одаряемый намеренно совершил противоправные действия в отношении дарителя либо членов его семьи (например, нанесение тяжких телесных повреждений, покушение на жизнь и так далее).
  2. Договор можно расторгнуть в одностороннем порядке, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной потери. Если подаренная вещь представляет для дарителя существенную неимущественную ценность, он вправе отменить дарение посредством судебной тяжбы.
  3. В договоре оговорен пункт, что даримая вещь возвращается к дарителю в случае, если он переживет одаряемого.
  4. Если заключение договора дарения в будущем приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (например, ухудшение финансового, семейного положения или состояния здоровья).

Расторжение договора по инициативе одаряемого

Договор по инициативе одаряемого можно расторгнуть, если одаряемый отказался от дара в любое время до момента передачи имущества. В данном случае следует помнить, что даритель вправе истребовать с одаряемого компенсацию ущерба, причиненного отказом в принятии дара (положение ч.3 ст.573 Гражданского кодекса РФ).

В случае, если одаряемый умирает до момента передачи имущества в дар, право на наследование подобным имуществом к наследникам не переходит (если иное не было предусмотрено нормами договора дарения).

Также следует учитывать следующие факторы:

  1. Отказ от исполнения договора возможен исключительно до момента передачи дара. Отказ от дара, который уже был принят, невозможен.
  2. Действующим законодательством не предусмотрена возможность отказа от части дара. В данном случае уместно использовать не понятие «отказ от исполнения договора», а понятие «изменение условий документа». Однако, в соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение положений договора возможно только по обоюдному соглашению сторон.
  3. Отказ от принятия дара актуален только при заключении консенсуального договора (документ содержит положение об обязанности дарителя передать дар в будущем). В случае заключения реального договора дарения право отказа от дара у одаряемого не возникает, так как момент составления документа совпадает с моментом его исполнения.

Признание договора дарения недействительным

Судебная практика предусматривает возможность признания договора дарения недействительным на общих основаниях признания сделок недействительными. Например, довольно распространенными считаются случаи, когда договор дарения заключается с целью покрытия другой сделки (например, осуществление купли/продажи имущества). Подобные сделки признаются недействительными.

Ничтожным считается договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя.

Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно посредством судебной тяжбы в следующих случаях:

  1. Если процедура дарения была совершена юридическим лицом или предпринимателем за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев до момента объявления лица несостоятельным (банкротом).
  2. Договор дарения может быть признан недействительным, если документ предусматривает необходимость совершения каких-либо действий одаряемым для получения дара.
  3. Если договор дарения был составлен, но не подписан ввиду смерти дарителя.
  4. Если договор не соответствует законодательным нормам и требованиях иных правовых актов.
  5. Если договор совершался гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
  6. В качестве дарителя не может выступать несовершеннолетнее лицо.
  7. Договор признается ничтожным, если сделка совершается лицом с ограниченной дееспособностью (в результате злоупотребления алкогольными или наркотическими средствами) без согласия попечителя.
  8. Если договор совершался дееспособным гражданином, пребывающем в состоянии, когда не было возможности нести ответственность за собственные действия.
  9. Если процедура совершилась под влиянием заблуждения относительно сделки.
  10. Если механизм дарения осуществляется на основе обмана, насилия или угроз.

Недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий. Если сделка признана недействительной, одаряемый обязан вернуть дарителю все имущество, полученное при заключении договора. В случае, если вернуть изначальное имущество невозможно, одаряемый обязан возместить его полную стоимость. Все вышеописанные ситуации регламентируются положениями ст.166-181 Гражданского кодекса РФ.

Односторонний отказ и отмена дарения

Односторонний отказ от исполнения положений договора имеет отличия от механизма отмены дарения (данная процедура регламентирована положениями ст.578 Гражданского кодекса РФ). Основные различия заключаются в следующих аспектах:

  1. Односторонний отказ возможен исключительно до момента передачи дара. Нормы об отмене дарения могут применяться и к уже исполненному договору.
  2. Односторонний отказ возможен только при заключении консенсуального договора. Нормы об отмене дарения применяются как к консенсуальному, так и к реальному договору.
  3. Правом на отказ от исполнения договора обладают обе стороны сделки. Право отменить дарение – прерогатива исключительно дарителя и, в некоторых случаях, его наследников.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/rastorzhenie-dogovora-dareniya-kvartiry.html

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон или в судебном порядке: как провести процедуру?

Порядок обоюдного расторжения договора дарения

Отмена договора дарения — процедура достаточно сложная.

Понятием «дарственная» (или договор дарения) обозначается юридический документ, на основании которого одно физическое лицо передает свое имущество другому (в добровольном и безвозмездном порядке).

Такой договор обязательно подписывается и заверяется нотариусом, а участников сделки называют «дарителем» и «одаряемым».

Как и все юридические акты, документ имеет определенные реквизиты:

  1. бланк (заполняется по установленному законом образцу);
  2. подписи всех сторон сделки;
  3. обязательная государственная регистрация.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01
-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Горячая линия 8 (регионы РФ) 8 (Москва и МО)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Итак, дарственная оформляется исключительно в письменном виде и требует обязательной регистрации в госорганах. Договор, не прошедший этап регистрации, считается недействительным.

За Гражданским кодексом, существует несколько вариантов вступления нового владельца в право собственности.

  1. после регистрации государственными органами;
  2. в определенный день;
  3. в день какого-либо важного события (день рождения одаряемого, выпускной в школе, свадьба и т.п.).

Со всеми законодательными нюансами договора дарения можно ознакомиться в 32-й главе Гражданского кодекса.

В последнее время в юридические компании обращается достаточно много клиентов с вопросом, можно ли отменить дарственную. Именно об этом и пойдет дальше речь.

Законодательная база

Какими законами это регламентируется? Само это понятие содержится в Гражданском кодексе, что вполне естественно для данного законодательного акта, ведь именно он отвечает за описание и регламентацию проводимых сделок на территории нашей страны.

О дарении и нюансах проведения сделки вы можете прочитать в главе 32, а именно, в статье 572.

Но нас интересует не система проведения процедуры, а ситуации, в которых она будет расторгнута. Этот вопрос также регламентируется Гражданским кодексом, статьей 578. О нюансах передачи в дар доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли квартиры детям, узнайте из наших статей.

Каким образом даритель может отменить договор?

Безусловно, больше всего людей спрашивают о том, имеет ли дарственная обратную силу. Следует сразу же подчеркнуть, что ни одна из сторон процедуры дарения не имеет права отменять дарственную лишь по своему индивидуальному желанию. Существует только два случая, на основании которых можно действительно аннулировать дарственную:

Российским законодательством установлено следующие причины, которые являются весомыми для расторжения договора дарения:

  1. Если со стороны одаряемого было осуществлено покушение на жизнь дарителя. Причина является весомой для заявки в суд и в том случае, если новый владелец покушался на жизнь и безопасность членов сеьми дарителя, а также его родственников.
  2. Если одаряемый со злым умыслом нанес дарителю физические повреждения.

* Если же имеет место летальный исход дарителя по вине одаряемого, то право требования отмены дарственной имеют наследники дарителя.

  1. Если обращение одаряемого с имуществом угрожает безвозвратной утратой этого имущества.
  2. Если условия жизни дарителя значительно ухудшились (естественно, подобное положение вещей по вине самого дарителя не учитывается). Среди допустимых причин можно назвать кражу имущества, уничтожение жилья природными катаклизмами, а также серьезное заболевание.
  3. Смерть одаряемого. Однако необходимо запомнить, что отмена договора при таком исходе возможна лишь при своевременной прописке специального пункта о кончине одаряемого и судьбе имущества в результате этого. Если же такое условие не было заблаговременно прописано, то претендентами на это имущество становятся наследники одаряемого.

Какой же выход искать из ситуации, если по вышеперечисленным причинам даритель так и не смог возвратить свое имущество? Эксперты советуют направить свою энергию на аннуляцию дарственной.

Условия отмены сделки

Как было указано выше передача в квартиры в безвозмездный дар, это гражданский договор, который может быть аннулирован, или признан незаконным. В связи с этим Гражданский кодекс предполагает два юридических способа отмены дарственной:

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu.html

Расторжение договора дарения квартиры: можно ли расторгнуть по инициативе дарителя

Порядок обоюдного расторжения договора дарения

Расторгнуть договор дарения (далее – ДД) можно, руководствуясь положениями ст. 578 и 450 ГК РФ.

Основания делятся на три вида:

  • общие: невыполнение одной из сторон обязательств, существенное нарушение условий сделки, и пр.;
  • по инициативе одаряемого: добровольный отказ от подарка, причинение существенного ущерба одаряемому в результате сделки, и т.д.;
  • по желанию дарителя: совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, близких родственников;
  • по инициативе третьего лица при участии дарителя в процедуре банкротства.

Если сторонам удается добиться мирного урегулирования вопроса, достаточно оформить дополнительное соглашение к основному договору. При возникновении споров нужно обращаться в суд.

Согласно ГК РФ, дарение совершается устно, за исключением случаев, когда дарителем выступает юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3 000 руб., либо когда в качестве подарка передается недвижимость. Здесь потребуется письменное оформление дарственной.

Рассмотрим условия и особенности расторжения устных и письменных ДД подробно.

Расторжение устного договора дарения

Во время устного дарения даритель передает одаряемому подарок: автомобиль, деньги, ювелирные украшения, ценные вещи. Моментом заключения сделки считается время передачи.

Расторгнуть устный договор можно сразу же после получения ценностей, отказавшись от них, либо вернуть их через некоторое время. Письменный отказ одаряемого от дарения, совершенного устно, не потребуется.

Пример:

Мужчина подарил женщине автомобиль, сведения о новой собственнице внесены в ПТС самостоятельно. ДД письменно не оформлялся. Чтобы вернуть подарок, она договорилась с дарителем и снова переоформила машину на него, затем он заново поставил его на регистрационный учет.

Законные последствия расторжения договора дарения в 2020 году

Основным последствием расторжения договора дарения по-прежнему в 2020 году является возврат переданного ранее безвозмездно имущества одаряемому, обратно в собственность дарителя.

Таким образом, при отмене дарения, исходя их норм, перечисленных в 5 пункте 578 статьи ГК РФ, одаряемая сторона обязана вернуть подарок дарителю или же возместить его ущерб в полном объёме, если данные имущественные блага были безвозвратно утрачены.

Всё вышеописанное, практически слово в слово вторит общим правилам, с которыми Вы можете ознакомиться в 1 пункте 1104 статьи Гражданского кодекса. Однако, в юридической практике встречаются случае, когда одаряемые, желая избежать возврат подаренных им благ, реализуют их или уничтожают.

В этих случаях в дело вступают правовые последствия о неосновательном обогащении, зафиксированные 1 пунктом 1105 статьи 60 главы Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требования возмещения дарителю ущерба, описанные в 59 главе ГК РФ.

Также, рекомендуем Вам обязательно посмотреть это 4х минутный экспертный видеоролик о том, как оспорить дарственную:

При признании дарственной недействительной к сделке применяются общие положения о последствиях недействительных сделок, регулируемые положениями 167 статьи ГК РФ. При этом, согласно 2 пункту данной статьи, одаряемый обязан вернуть дарителю подарок или уплатить его стоимость на момент заключения сделки, возместив связанный с потерей имущества ущерб.

Условия расторжения письменного договора дарения

Если ДД оформлен письменно, для аннулирования придется оформлять дополнительное соглашение.

При отказе одной из сторон от мирного урегулирования вторая вправе обратиться в суд, если есть основания.

Общие основания

Общие основания предусмотрены ГК РФ. Согласно ст. 572 ГК РФ, некоторые сделки могут признаваться недействительными, мнимыми, притворными или ничтожными в соответствии со ст. 166, ст. 167 ГК РФ:

  1. Мнимая сделка, совершенная с целью создания видимости заключения, но не влекущая правовых последствий, либо притворная, заключенная для прикрытия другой сделки. Признаются ничтожными (ст. 170 ГК РФ).
  2. По ДД даритель передает второй стороне имущество после своей смерти. Дарственная признается недействительной, здесь применяются нормы завещания.
  3. Совершение дарения в ненадлежащей форме. Согласно ст. 574 ГК РФ, подарок передается устно, за исключением дарения недвижимости или стоимости дара от предприятия свыше 3 000 руб. Сделка признается недействительной, т.к. нарушает нормы законодательства.

Признание ДД недействительным актуально и для ситуаций, когда дарение запрещено (ст. 575 ГК РФ):

  • от имени недееспособных граждан и лиц до 14 лет;
  • дарение в адрес сотрудников образовательных, социальных и медицинских учреждений от лица граждан, находящихся там на лечении или содержании;
  • между предприятиями, ведущими коммерческую деятельность;
  • если одаряемым выступает сотрудник государственного, муниципального учреждения или банка, и дарение связано с его должностными полномочиями.

В вышеуказанных ситуациях требовать аннулирования ДД вправе законные представители ребенка или третьи лица, обнаружившие нарушение. Добиться желаемого можно только через суд.

По инициативе дарителя

Даритель вправе инициировать расторжение ДД при наличии одного из нескольких оснований:

  1. Отказ от исполнения договора обещания дарения в будущем. Если после подписания ДД ухудшилось имущественное, финансовое положение или состояние здоровья; изменилось семейное положение, и сделка влечет существенное снижение уровня жизни дарителя, он вправе отказаться от ее исполнения (ст. 577 ГК РФ).
  2. Дарение осуществлено от лица гражданина, не имеющего на это права: недееспособного, малолетнего ребенка. Также основанием служит отсутствие права собственности у дарителя на подарок.
  3. Совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя или его близких родственников.
  4. Подписание дарственной дарителем под влиянием психологического или физического насилия со стороны одаряемого или третьего лица.
  5. Плохое отношение одаряемого к подарку, если это влечет риск его утраты, при этом подарок представляет для дарителя личный неимущественный интерес.
  6. Смерть одаряемого раньше дарителя, если это предусмотрено условиями ДД.

Еще одним основанием для отмены сделки служит гибель подарка, принудительное изъятие по распоряжению властей или применение ограничительных мер в виде запрета на регистрационные действия.

Источник: https://xn----8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai/dokumenty/rastorzhenie-dogovora-dareniya-po-soglasheniyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.