В каких случаях можно выписать

Содержание

В каких случаях суд может выписать человека в никуда из квартиры

В каких случаях можно выписать
Можно ли выписаться из квартиры в никуда самостоятельно?

Нам часто задают вопрос о возможности выписки из квартиры человека в никуда, с учётом того, что у человека нет своей квартиры, другого жилья, особенно вопрос стоит остро, если прописанный человек проживает в квартире и не желает из неё съезжать и выписываться.

А если ещё в такой квартире прописаны дети и проживают в ней, тогда для многих это верх проблемы. Однако с точки зрения законодательства и практики выписки через суд данные ситуации не являются критичными. Рассмотрим ниже варианты, когда возможно выписать и выселить в никуда прописанного (прописанных) гражданина из квартиры по суду.

  • Суд может выписать и выселить прописанного человека из квартиры в никуда;
  • Суд может выписать и выселить прописанных граждан, в том числе и несовершеннолетних, из квартиры в никуда;
  • Суд не может выписать и выселить исключительно из муниципальной квартиры (и то, только в ряде случаев), в случае частной собственности – возможно.

Многие граждане полагают, что без прописки проживать нельзя, за это грозит штраф, прописка является неотъемлемым атрибутом при жизни. Думают, что “выписать на улицу” не имеют права, так как оставят человека без прописки и он не сможет реализовывать свои права в полном объеме – данное суждение о прописке является абсолютно не верным и воспринимается вне рамках законодательства, а в рамках какого-то советского мышления. Для того, что бы понять, что такое прописка и почему возможно выписать человека в никуда, в том числе и выселить из квартиры, скажем так, на улицу, раскроем тему прописки – выписки далее.

Что такое прописки и когда необходимо прописываться в квартире? В правилах регистрации чётко говорится, что в случае прибытия гражданина к месту своего постоянного жительства, он в течение 7 дней обязан прописаться в квартире (жилом помещении). То есть когда человек заселяется в квартиру, при условии, что он считает данную квартиру – местом своего постоянного жительства, гражданин должен в квартире прописаться.

Как происходит прописка в квартиру. Для того, что бы оформить постоянную регистрацию по месту жительства необходимо обратиться в МФЦ с заявлением по форме 6 о регистрации по месту жительства.

Если человека купил квартиру, получил в дар и оформил в собственность, то он как собственник прописывается в свою квартиру, здесь всё понятно. Для нас более актуальна тема, когда человек прописывается не в свою квартиру.

Для того, что бы прописаться в не свою квартиру, необходимо вместе с собственником квартиры обратиться в МФЦ и собственник пишет заявление о постоянной регистрации человека. Основанием для прописки является либо заявление собственника, либо договор безвозмездного пользования или коммерческого найма.

Смысл данного документа заключается в том, что собственник документально подтверждает факт передачи права пользования квартирой для постоянного проживания, то есть собственник уведомляет ГУВМ МВД о том, что гражданину предоставлено жильё для постоянного проживания и его требуется прописать.

На основании заявления собственника, гражданина прописывают в квартиру, дом, в общем в жилое помещение. С момента прописки, зарегистрированный человек имеет законное право пользоваться квартиру, то есть проживать в квартире.

СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ ПРЕДОСТАВИЛ ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ ЧЕЛОВЕКУ И ПРОПИСАЛ ЕГО В СВОЕЙ КВАРТИРЕ.

Суд не выпишет из квартиру в никуда при следующих обстоятельствах:

  • Выписка производится из муниципальной квартиры в случае, когда выписываемый человек в квартире проживает;
  • Выписка производится из частной квартиры в случае, когда выписываемый человек является отказником от приватизации и проживает в квартире;

Выписать и одновременно выселить возможно только из частной квартиры. Исходя из выше написанного относительно оформления прописки в квартиру, следует следующее: собственник квартиры может как предоставить право пользование квартирой (жилым помещением), так и прекратить данное право.

СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И ПРОПИСАТЬ В НЕЁ ЖИЛЬЦА, МОЖЕТ ПОПРОСИТЬ ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И ВЫПИСАТЬСЯ.

В СЛУЧАЕ ОТКАЗА ЖИЛЬЦА ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И ВЫПИСАТЬСЯ ИЗ НЕЁ, СОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ПОЛНОЕ ЗАКОННОЕ ПРАВО ОБРАТИТЬСЯ В СУД И ТРЕБОВАТЬ УСТРАНЕНИЯ ФАКТОРОВ УЩЕМЛЯЮЩЕГО ЕГО ПРАВА ПО ПОЛЬЗОВАНИЮ И РАСПОРЯЖЕНИЮ СВОЕЙ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, ТО ЕСТЬ КВАРТИРОЙ, А ИМЕННО: СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЁТА КВАРТИРАНТА И ЕГО ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ.

В силу того, что квартира в которой прописан постоянно человек является, с точки зрения законодательства, местом его постоянного проживания, а в силу того, что лишить гражданина жилища возможно исключительно через суд, собственнику квартиры для выписки и выселения необходимо обращаться в суд. Без суда выписать и выселить человека из квартиры невозможно.

Многие граждане, особенно те, кого выписывают из жилья, убеждены, что они лишаются последнего места проживания и будут бомживать на улице, ведь их выписывают из единственного жилья.

Но почему то из них мало кто признаёт, что жильё то не их и они проживали в квартире исключительно на основании того, что им было предоставлено право пользования данной квартирой собственником.

То есть собственник предоставил квартиру для проживания, потом попросил съехать из квартиры и выписаться, а граждане отказывают собственнику в этом – тут не только с точки зрения законодательства прямое нарушение, но и с точки зрения логики – явная несправедливость.

Наиболее частые жизненные ситуации, когда выписывают из квартиры через суд в никуда.

Все ниже представленные ситуации объединяет одно обстоятельство – граждане, которые подлежат выписки и выселению на основании решения суда, не являются собственниками квартиры (жилья), они являются всего лишь нанимателями чужой собственности.

  • Собственник квартиры прописал в своё жильё человека – неважно кто это за человек, это может быть и знакомый, и родственник, и супруг, и ребенок совершеннолетний. Выписать и выселить через суд из квартиры в никуда возможно.
  • Квартира куплена, подарена, досталась по наследству, в ней прописаны и проживают граждане – один из неприятных случаев, когда необходимо выписывать людей. Граждане были прописаны предыдущим собственником, живут в квартире, никто не трогает. Меняется собственник и просит изменить привычный образ жизни, а именно – освободить привычное жильё и выписаться. И ведь новый собственник не требуется ничего не законного, ему досталась квартира (купил, подарили, по наследству) всё в рамках закона, то что в ней проживают посторонние для него люди, в общем то не проблема собственника, а проблема людей, которые живут изначально не в своём жилье, а в чужом. Соответственно, новый собственник абсолютно законное имеет право через суд выписать и выселить проживающих в его квартире посторонних граждан (за исключением случаев, когда в квартире прописан отказник от приватизации).
  • Квартира куплена через торги, в ней проживает человек взявший кредит и не справившийся с ним. – Выделим данную ситуацию как отдельную не смотря на то, что её можно отнести в предыдущий абзац. К нам часто обращаются новые собственники жилья, которое было выкуплено на торгах. Как попадают квартиры на торги, расписано здесь.
  • Задача выписать из квартиры предыдущего собственника. Если кратко описывать ситуация, то она будет выглядеть так:Человек взял ипотечный кредит в банке -> купил в ипотеку квартиру -> прописался казалось бы в свою квартиру -> перестал справляться с кредитом, не может его выплачивать -> банк подаёт исковое заявление в суд об обращении взыскания на заложенное имущество -> банк суд выигрывает -> собственник теряет право собственности и перестаёт быть собственником квартиры -> квартира попадает на торги для реализации и погашения задолженности перед банком – > квартира покупается и у неё появляется новый собственник -> новый собственник имеет право выписать и выселить из своего жилья посторонних граждан.
  • Неважно, есть ли несовершеннолетние в данной квартире или нет, все посторонние граждане будут выписаны и выселены из квартиры, так как они занимают чужую квартиру незаконно.Хотим особо подчеркнуть, что если гражданин чувствует, что не справляется с ипотечным кредитом, не нужно дело доводить до момента, когда банк будет обращаться в суд на обращение заложенного имущества! необходимо действовать раньше самому! Тогда можно и с банком рассчитаться и деньги останутся ещё. Если вы оказались такой ситуации – звоните! Не доводите  ситуацию, когда квартира будет продана по цене ниже рыночной, а вас выпишут на улицу и выселят в принудительном порядке, ан что имеют полное законное право!.

Оказываем профессиональные юридические услуги по выписке из квартиры через суд в никуда. В статье представлены наиболее часто встречающие ситуации, когда можно выписать из квартиры человека или граждан, количество неважно. Мы работаем с такими ситуациями и другими. Звоните.

Нравится

Источник: https://www.moscow-v.com/vypisat-iz-kvartiry/864-kogda-sud-mozhet-vypisat-cheloveka-v-nikuda.html

Можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия: как это сделать?

В каких случаях можно выписать

/ Выселение / Нестандартные подходы — можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?

Как и в любом деле, если подойти к проблеме грамотно, со знанием дела, то решение проблемы всегда приведет к результату.

Юридическая осведомленность по этому вопросу позволит избежать ошибок, из-за которых у собственника помещения и других заинтересованных лиц возникнут проблемы с законом.

Таким образом, выписать из квартиры прописанного человека без его согласия, безусловно, сложно. Об этом и не только ниже.

Основания по закону

Главное, на что нужно обратить внимание, – принудительно выселить по закону может только сотрудник ФССП на основании решения суда. При необходимости привлекаются сотрудники полиции. Другого порядка не предусмотрено. Поэтому придется обращаться в суд, для чего нужны соответствующие основания. К ним относятся:

  • Использование жилого помещения не по назначению;
  • Сдача квартиры в субаренду без разрешения владельцев;
  • Долг по услугам ЖКХ;
  • Антисанитарное состояние жиль по вине прописанного лица;
  • Повреждение прописанным лицом квартиры, ухудшающие ее состояние.

Кроме того, ст.83 ЖК РФ предусматривает, что если лица, занимающие квартиру по договору социального найма, выезжают на проживание в другое место, это соглашение принято считать расторгнутым с момента выезда. Соответственно, такие граждане выписываются из помещения.

Механизм в этих случаях следующий:

  1. Лица переезжают в другое место жительства, вынуждены сменить место прописки.
  2. Регистрируясь на новом месте, автоматически снимается прописка по предыдущему месту жительства.

Таким образом, условно происходит принудительная выписка. В некоторых случаях заинтересованным лицам приходится доказывать в суде факт выезда граждан на постоянное место проживания в другой регион. Если это удается, то ответчик будет принудительно (по решению суда) выписан на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ.

Еще одно основание для выселения – превышение учетной нормы жилой площади на проживающих членов семьи арендатора квартиры. Последний имеет право прописывать вместе с собой членов семьи. Арендодатель может запретить это, если после вселения будет превышена учетная норма жилплощади на каждого проживающего. Нарушение этого запрета дает право на выселение.

В случае признания дома в аварийном состоянии, его жители могут выписываться без согласия, если:

  • Занимают помещения по договору соцнайма;
  • Дом подлежит сносу;
  • Жителям предоставляются другие квартиры.

Принудительная выписка с выселением без предоставления другого жилья проводится, если прописка оформлялась с нарушением закона.

Проблема в том, что каждое из рассмотренных оснований должно подтверждаться судебным решением. Для этого нужно собрать необходимую доказательную базу, на ее основе составить и направить иск.

Возможен ли такой способ выселения?

Все описанные выше основания применимы к жильцам, которые занимают помещение:

  • По договору социального найма;
  • По соглашению с собственниками жилья или другими арендодателями.

Если речь идет о собственнике жилья, выписать его нельзя. Для начала нужно лишить его прав на имущество, а только затем выписать. Все это выполняется через суд. Когда лицо прописано по соглашению с собственниками, выселить его без согласия нельзя до тех пор, пока не истечет срок прописки.

Но в этом правиле есть и исключения, а именно:

  • Прописанное лицо совершает некоторые нарушения (указаны выше);
  • Эти факты задокументированы в порядке, установленным процессуальным законодательством.

Например, факт неплатежа за услуги ЖКХ доказать не сложно, управляющая компания может представить неоплаченные счета. По закону, основанием для выселения является отсутствие платежей за 6 полгода. Но арендодатель, который дал разрешение на прописку, может указать в договоре другие условия, снижать этот срок до 1-2 месяцев.

Если квартира используется не по назначению, это нужно зафиксировать:

  • Протоколом о нарушении, составленным участковым, налоговой службой;
  • Актом управляющей компании;
  • Показаниями и заявлениями свидетелей;
  • Другими документами.

Допускается выписка лиц, если проводится отчуждение квартиры от прежнего собственника.

Прямой нормы нет, но юристы прибегают к логике института собственности и пользования жилыми помещениями.

Поскольку права на квартиру прежним владельцем утрачены, они переходят к новому владельцу, другие граждане также теряют право пользования помещением. На этом основании они снимаются с регистрации.

В связи с этим применяется следующая схема:

  1. Фиксируется факт незаконной перепланировки квартиры.
  2. Подается заявление в территориальный орган государственной жилищной инспекции.
  3. От нарушителя требуют привести помещение в надлежащий порядок.
  4. Если требование игнорируется, через суд получают решение о продаже квартиры с торгов, вырученная сумма передается собственнику жилья.
  5. На основании факта прекращения прав собственности лицо выписывается из квартиры.

Схема рассчитана на то, что во многих квартирах перепланировка не узаконена. Но собственник может инициировать процедуру оформления всех приведенных изменений. Этот способ больше рассчитан на лиц, с низкой социальной ответственностью. Кроме того, его используют мошенники, известные как «черные риелторы».

Алгоритм, как это сделать

Рекомендуется начать с консультации у жилищного юриста. Простых решений в этой ситуации нет. Даже при переходе прав собственности суд скептически относится к лишению прав проживания прописанных в квартире граждан. Указанные выше основания и способы выселения, снятия с регистрации – это результат стечения многих обстоятельств.

Поэтому на предварительном этапе требуется консультация специалиста, который:

  1. Изучит сложившуюся ситуацию.
  2. Проанализирует судебную практику по региону.
  3. Укажет основания и порядок их документирования.
  4. Оценит перспективы дела.

После этого нужно заняться сбором доказательств. В зависимости от оснований для выселения применяются как акты коммунальщиков и протоколы сотрудников правоохранительных органов, так и соглашения о прописке, договора купли-продажи, свидетельские показания и т.п.

Собрав все документы, нужно попытаться урегулировать спор в досудебном порядке, предложить человеку выписаться добровольно. Переговоры можно поручить юристу, который найдет убедительные доводы. Он грамотно представит собранные доказательства, разъяснит нежелательные последствия снятия с регистрации через суд.

Судебный процесс

Если в досудебном порядке спор не удалось решить, придется составлять иск и направлять его в суд. Поскольку дело сложное и представители Фемиды неохотно соглашаются принудительно снимать граждан с регистрации, рекомендуется эту процедуру поручить жилищному юристу.

В противном случае в иске нужно указать:

  1. Наименование учреждения, его адрес.
  2. Паспортные данные ответчика и истца, место их проживания.
  3. Название обращения.
  4. Краткое изложение сложившихся обстоятельств.
  5. Основания для выписки.
  6. Ссылки на нормативно-правовые акты, подтверждающие законность основания.
  7. Требования заявителя.
  8. Список прилагаемых документов.
  9. Дата и подпись.

Обращение подается в двух экземплярах – суду и ответчику. В требованиях рекомендуется указать не только выписку, но и выселение.

Особенности процедуры

Получив положительное решение суда, его нужно направить судебным приставам. Они принимают меры к снятию ответчика с регистрационного учета и его принудительному выселению из квартиры при условии, что судебное решение касалось этого вопроса.

Если вопрос о принудительном выселении не поднимался:

  1. Исполнительный лист направляется в территориальный орган УФМС для снятия ответчика с регистрационного учета.
  2. После выполнения решения суда, лицу предъявляется требование добровольно покинуть квартиру.
  3. Если требование не выполняется, вызывается наряд полиции, которые занимаются этим вопросом, поскольку лицо находится в квартире незаконно.

Вы не собственник

Однако владелец квартиры предоставил права сдавать жилье в субаренду либо прописывать членов семьи. В этом случае выписать человека без его согласия можно на тех же основаниях, которые указаны выше.

Кроме того, соседи или другие заинтересованные лица (управляющая компания, государственная жилищная инспекция и т.п.) могут инициировать процедуру снятия с регистрации и выселения, если действия жильца нарушают их права и закон. Алгоритм действий аналогичен тому, который описан выше. Им также требуется помощь жилищного юриста.

Коммунальная квартира

На нее распространяется все вышесказанное. Она может заниматься лицами:

  • По договору соцнайма;
  • На правах частной собственности.

Соответственно порядок регистрации в таких квартирах, снятия с нее, аналогичен. Сделать это в принудительном порядке также сложно, нужны веские основания и решение суда.

Практика дел

Столичный районный суд рассмотрел иск относительно выписки гражданки из квартиры. В ходе заседания установлено, что жилье принадлежит истцу на правах личной собственности, была приобретена им до брака, который длился шесть месяцев. За этот период супруга истца прописалась в этой квартире, а после развода уехала, не выписавшись.

В качестве оснований для снятия с регистрации истец предъявил документальные доказательства:

  • Длительного (более 6 месяцев) не проживания ответчика в квартире;
  • Не внесения им оплаты за коммунальные услуги.

Ответчик на заседание не явилась, указала, чтобы дело рассматривали без нее. Суд удовлетворил исковые требования.

Заключение

Наличие веских причин для выписки и выселения не дают права собственникам на самоуправство. Законность оснований для снятия с регистрации устанавливает суд.

Но чтобы добиться от него удовлетворения исковых требований, нужно тщательно проанализировать ситуацию и перспективы дела. Для этого необходимо обращаться за помощью к жилищному юристу.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/mozhno-li-vypisat-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-bez-ego-soglasiya.html

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

В каких случаях можно выписать

Вход – рубль, выход – два. Эта присказка отлично подходит к вопросу регистрации граждан в своей квартире. Собственнику или нанимателю недвижимого объекта легко прописать в имеющемся жилье любого человека. Но если по какой-то причине зарегистрированного гражданина понадобиться выписать, а он будет против, владельцу недвижимости предстоят серьезные баталии.

статьи:

В каких случаях требуется выписать человека из жилья?

Хотя в целом можно отметить повышение юридических знаний россиян, по-прежнему не все хозяева недвижимости осознают серьезность положения. Особенно это касается одиноких людей, пенсионеров. Они легко отзываются на просьбу о помощи зарегистрировать у себя родственника или знакомого.

Частая причина выселения – развод. Бывшие супруги не в состоянии уживаться друг с другом, и владелец помещения стремится освободить квартиру от человека, ставшего посторонним. Нередко вместе с экс-супругом хозяин пытается выселить и детей.

Иногда в квартире могут прописать совершенно незнакомых людей, например, при сдаче квартиры внаем. Пользуясь пробелами в образовании, мошенники вселяются в жилье и выгнать их становится непросто.

Встречаются ситуации, когда прописанный человек давно поменял место жительства, но регистрация осталась прежней. Если связь с ним потеряна, либо он отказывается выписываться, заниматься данным вопросом приходится оставшимся в квартире.

Некоторые объекты недвижимости продаются вместе с зарегистрированными лицами. Продавцы дают хорошую скидку, обещая выписаться при покупке нового жилья. Однако после сделки пропадают, забывая о своих обязательствах.

Это лишь небольшой список вариантов, когда требуется снять с учета зарегистрированного в квартире человека. Но, даже он показывает актуальность вопроса.

Способы выписки граждан

Жилищный кодекс не предоставляет альтернатив. Возможен только вид принудительного снятия с регистрационного учета – обращение в суд (п. 1 ст. 35). Процедура длительная и требует подготовки.

Судебный процесс – это состязание двух сторон и выиграет тот, чьи доводы покажутся убедительнее. Зачастую граждане, уверенные в своей правоте, не уделяют должного внимания сбору доказательств. Это не только приводит к отказу в иске, но и лишает хозяина возможности обратиться в суд по этому поводу в будущем.

В каких случаях невозможно снять человека с регистрации?

Сразу следует оговорить ситуации, когда выписать человека не получится:

  1. Лицо, которое нужно выселить, является собственником помещения. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса, хозяин имущества может им владеть, пользоваться и распоряжаться. Случаи-исключения будут рассмотрены ниже.
  2. Суд не выпишет в «никуда» несовершеннолетнего ребенка. Поэтому, если у мамы нет собственного жилья, а папа желает снять дитя с регистрации, в иске будет отказано. В этом случае есть вероятность, что и маму нельзя будет выписать. Суд обяжет второго родителя предоставить матери жилье на определенный период — год, три года, иногда до совершеннолетия (на усмотрение судьи).
  3. Еще один вариант, о котором многие не знают, – отказ прописанного от приватизации квартиры. В этом случае он сохраняет право пользования до конца жизни.

При рассмотрении дела судья учитывает все нюансы – проживает ли человек в квартире, есть ли где поселиться в случае выписки, участвует ли в коммунальных платежах и др.

Как подготовиться к суду по выписке?

Для того, чтобы решение по иску было положительным, необходимо собрать доказательства по фактам, способствующим выписке.

Рассмотрим, наиболее значимые из них:

  1. Человек не живет по данному адресу. Доказательствами могут служить показания свидетелей, справки по ЖКХ, в которых указано количество проживающих, свидетельство участкового, составленного в присутствии свидетелей.
  2. Неучастие в коммунальных расходах. Подтверждается квитанциями о внесении всех платежей истцом.
  3. Наличие другого жилья. Потребуется заказать выписки из ЕГРН по возможному адресу проживания. Жилье может быть оформлено на самого ответчика, и его ближайших родственников.
  4. Гражданин пьянствует, дебоширит. Доказательства асоциального поведения – соседи, вызов полиции.
  5. При выписке супруга по п. 4 ст. 31 ЖК РФ – в связи с прекращением семейных отношений, в суд нужно представить доказательства, что квартира принадлежит истцу. То есть была приобретена или приватизирована до брака, подарена или завещана родителями, родственниками, другими людьми.

Когда квартира приобретается в брачном союзе, супруг является совладельцем, даже если собственником недвижимости зарегистрирован только один из них. Иные положения могут быть закреплены брачным договором, соглашением о разделе имущества.

В каких случаях можно выписать собственника квартиры?

Право собственности незыблемо. Поэтому снять с регистрации собственника можно лишь в исключительных обстоятельствах, когда его проживание нарушает права других лиц.

Например, таких:

  1. По решению суда можно выписать хозяина квартиры, сделавшего перепланировку, которая грозит безопасности дома. Иск о выселении в этом случае подает жилищная инспекция после невыполнения предписания вернуть квартиру в первоначальный вид.
  2. При просроченной задолженности по ипотеке. Залог квартиры является обеспечением займа, и банк имеет все основания продать недвижимость в счет уплаты долга.
  3. При наличии большой задолженности по коммунальным услугам, управляющая компания взыскивает долг через суд. На квартиру могут наложить арест.

Важно! Для совладельцев недвижимости способов влияния на одного из собственников практически нет, так как все обладают равными правами.

В статье рассмотрены типовые способы выселения из квартиры без согласия прописанного. Но каждый случай индивидуален. При возникновении вопросов лучше обратиться к квалифицированным юристам.

В видео сюжете адвокат расскажет о 8 основаниях для выселения из квартиры

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya.html

Как выписать из дома прописанного человека, если я собственник – ответы специалиста

В каких случаях можно выписать

Каждый, кто хоть раз думал: «Как выписать человека из дома без его согласия, если я собственник?», ищет НПА по этому вопросу и пытается понять, какие именно права есть у зарегистрированных на его жилплощади людей. Многое здесь зависит от возраста жильцов, причин, по которым люди были прописаны в доме, и того, почему их сейчас необходимо выписать.

Права собственника

На основании ст. 292, 209 и 288 ГК в России собственник может выписать из жилья зарегистрированных граждан даже без согласия (потребуется решение суда). По возможности вопрос надо решать мирно без суда.

Если жильцы отказываются сняться с регистрационного учета, до людей доносится мысль, что они в любом случае будут выписаны, но вся процедура займет больше времени.

Если человек не собственник, а просто прописан, выписать своих «соседей» он не может.

Кого нельзя выписать через суд

Однако некоторых людей, прописанных в доме, нельзя выписать без согласия. К таким жильцам относятся:

  • владельцы минимальных долей для фиктивной прописки;
  • люди, проживающие в доме по завещательному отказу, хотя и не являющиеся владельцами жилплощади;
  • гражданин, отказавшийся от приватизации (если он там не проживает, собственник сможет выписать зарегистрированного при условии документальных доказательств фактического пребывания по другому адресу);
  • бывшие супруги, если в брачном контракте есть соответствующий пункт;
  • несовершеннолетние, вынужденные проживать временно в детском доме, но сохранившие право на прописку в родительском жилье.

Причем не имеет значения, есть ли родственные связи между владельцем недвижимости и этими жильцами. В остальных случаях можно спокойно выписать дееспособного и совершеннолетнего человека из дома без согласия и физического присутствия.

Как выписать человека из дома: этапы процедуры

Если прописанный не собирается добровольно сниматься с регучета или его местонахождение неизвестно, собственник может выписать гражданина в судебном порядке. Для этого нужно оформить исковое заявление.

В некоторых случаях суд обязывает владельца предоставить жильцу иное помещение, в котором тот пропишется. Т.е. без предоставления альтернативной недвижимости выписать человека не удастся. Либо суд даст временную отсрочку, в ходе которой жилец обязуется найти другое место прописки. На судебный вердикт влияет много факторов, в т.ч. материальное положение зарегистрированного.

В случае положительного решения собственник через 10 дней после заседания получает на руки постановление суда, на основании которого и можно выписать человека.

Быстрее всего оформить выписку в отделении многофункционального центра, а не в паспортном столе, поскольку эта организация имеет удобный график работы и принимает заявления от граждан вне зависимости от территориального признака. Помимо постановления суда в МФЦ надо принести документы:

  • паспорт;
  • бумаги о собственности;
  • домовую книгу.

После этого человека выпишут с жилплощади в установленный законом срок.

Частные случаи выписки

Ситуаций, когда нужно выписать человека без его ведома, много. Каждая имеет свои особенности, связанные со списком подаваемых документов или требуемыми действиями.

Катализаторы выписки

Существует несколько факторов, при которых снятие с регистрационного учета, пройдет относительно быстро:

  • дом приобретен, получен в подарок или унаследован до брака одним из супругов;
  • прописанный в доме не проживает и не платит коммуналку (при условии того, что ему есть, куда выписаться);
  • граждане, которых лишили родительских прав, выписываются из недвижимости, принадлежащей по документам их детям, без предоставления иной жилплощади;
  • зарегистрированный в недвижимости человек угрожает здоровью хозяина объекта.

Для суда в качестве доказательной базы потребуется только предоставить документальные подтверждения (договор дарения, заявления в полицию и т.д.). Все остальные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке, но обычно вопрос выписки решается в пользу хозяина дома.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка?

Если в доме были прописаны родители и несовершеннолетний, то после выписки взрослых в какое-то другое место ребенок автоматически прописывается с ними даже в том случае, если они «забыли» снять его с регучета.

Если несовершеннолетнего ребенка приходится выписывать одновременно с родителями, то понадобится разрешение ООиП.

Официальное согласие опеки можно получить только в том случае, если будет указано какое-либо иное жилое помещение, в котором сможет проживать ребенка.

Т.е. выписка несовершеннолетних «в никуда» не осуществляется.  Но при этом сотрудники опеки иногда закрывают глаза на фактические условия нового места проживания ребенка, к примеру, дают добро на прописку в доме без коммунальных удобств, поскольку речь идет о регистрации, а не приобретении недвижимости в собственность.

При принудительной выписке несовершеннолетних нужно помимо разрешения ООиП в суд принести бумаги, подтверждающие фактическое проживание ребенка по иному адресу. Например, этой бумагой может послужить справка из учебного учреждения или из поликлиники, к которой прикреплен несовершеннолетний. Т.е. отец после развода  может выписать сына или дочь, которые фактически живут со своей матерью.

Выписка бывшего супруга

Если дом был приобретен во время брака или существует брачный договор, по которому бывший муж или жена имеет право жить в спорной недвижимости, то снять с регучета человека без его согласия никак не получиться.

Если жилье куплено до брака или безвозмездно получено во время него одним из супругов, то второго (например, бывшую жену) можно будет спокойно выписать.

Для этого надо приложить к готовому документационному  комплекту свидетельство о расторжении брака.

Могут потребоваться прочие подтверждения отсутствия семейных отношений, например, свидетельские показания о раздельном проживании. Для выписки сожителя нужно только заявления хозяина жилого помещения.

Выписка пенсионеров проходит в обычном порядке. Сложности возникают только в том случае, если они инвалиды или признаны недееспособными. В этом случае без их согласия или разрешения ООиП снимать пенсионеров с регистрационного учета нельзя.

Выписка осужденного

Если гражданин находится в местах лишения свободы, то он может быть принудительно выписан из дома на основании судебного приговора. Но есть нюанс в том, что освободившись, бывший заключенный имеет право восстановить свои права вне зависимости от того, кому именно сейчас принадлежит эта недвижимость.

Выписка по причине службы в армии или учебы в другом городе

Ситуации с выпиской проходящих срочную армейскую службу и обучающихся в ВУЗе другого города похожи. Их можно снять с регучета на основании заявления собственника и документа из военкомата или учебного заведения. После окончания службы или обучения человек снова легко прописывается в доме.

Выписка при длительном отсутствии человека

Если гражданин долгое время не проживает в недвижимости, где он прописан, а его фактическое место  пребывания неизвестно (хотя жилец и не признан пропавшим без вести), то хозяин имеет право инициировать судебный процесс, а потом на основании законного решения выписать гражданина из частного дома.

Причем собственнику недвижимости надо будет доказать, что он не препятствует проживанию зарегистрированного в помещении. Т.е. хозяин должен показать, что жилец добровольно выехал из дома или вовсе там никогда не проживал. Иначе суд откажет в принудительной выписке.

Также разрешается выписать человека из дома на основании признания без вести пропавшим. Этот статус присваивается гражданину, если прошел год со дня фиксации его пропажи (т.е. с момента подачи заявления в отделение полиции). Владелец жилья может получить на руки решение суда и на основании этого документа выписать человека с жилплощади.

Как выписать умершего человека?

Для выписки умершего необходимо приложить к традиционному комплекту документов свидетельство о смерти, после чего процедура осуществиться в обычном порядке. Но есть нюансы. В некоторых случаях нет точных сведений о том, что жилец погиб, хотя он считается  без вести пропавшим и не появлялся долгое время по месту прописки. Суд признает, что жилец умер, если:

  • человек отсутствует более 5 лет, при этом нет никакой информации о его местонахождении;
  • прошло более полугода с того момента, как он исчез при обстоятельствах, открыто угрожающих жизни;
  • участник боевых действий исчез при невыясненных обстоятельствах более 2 лет назад.

При этом родственники имеют право признать человека умершим в судебном порядке, а потом выписать.

Вывод

Выписать человека из дома без его присутствия и согласия в большинстве случаев можно. Необходимо только заранее уточнить все детали, правильно составить судебное исковое заявление и попробовать для начала  решить вопрос без участия правовых структур.

Источник: https://mydiveevo.ru/kak-vypisat-iz-doma-propisannogo-cheloveka-esli-ya-sobstvennik-otvety-spetsialista/

Как выписать человека из квартиры без его согласия

В каких случаях можно выписать

/ Квартира / Выписка из квартиры без согласия

Выписка человека из квартиры органами миграционной службы возможна только в двух разрешенных законом случаях:1. Если имеется добровольное заявление выписываемого лица о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;

2. В судебном порядке, если согласие отсутствует.

Чаще всего причинами принудительного снятия с регистрационного учета, как показывает судебная практика, выступают:

  • уклонение кого-то из жильцов от уплаты коммунальных платежей;
  • длительное непроживание в квартире кого-то из членов семьи;
  • расторжение брака с собственником квартиры;
  • намерение собственника квартиры в дальнейшем осуществить приватизацию жилого помещения, не включая при этом жильцов, фактически не проживающих в квартире, в число участников приватизации;
  • невозможность совместного проживания жильцов в жилом помещении, которое занимается по соглашению социального найма;
  • в других, разрешенных законом случаях.

Порядок выписки из квартиры может варьироваться в зависимости от того, кто выступает собственником данного жилого помещения и к какому виду жилого фонда относится квартира.

В частности правовая природа, порядок и основания выписки из муниципальной квартиры и выписки из квартиры собственника имеют разное юридическое обоснование и существенные отличия.

Ряд особенностей имеет и выписка из квартиры отдельных категорий лиц. Так, существуют специальные требования, касающиеся снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей и осужденных к наказанию в местах лишения свободы.

Существует определенный круг лиц, которых невозможно выписать из жилого помещения без получения их согласия. В данном случае у собственника жилья выход только один – договариваться с данным лицом о добровольной выписке из квартиры. Рассмотрим более подробно, как можно собственнику выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия.

Выписка жильцов из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира, согласно жилищному законодательству, является собственностью государства или муниципальных органов. Следовательно, при отсутствии согласия лица на выписку из квартиры, принудительное снятие с регистрации возможно лишь собственником или с согласия собственника через суд.

Полный перечень оснований для выписки из муниципального жилья содержится в статье 83 российского жилищного кодекса:

1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги или за само жилое помещение в течение 6 месяцев и более. При этом нужно будет доказать в суде, что невнесение квартплаты за жилье и коммунальные услуги не связано с отсутствием ответственного квартиросъемщика.

Кроме того, стоит учитывать, что выселение жильца из муниципальной квартиры в случая невнесения обязательных платежей возможно только совместно с нанимателем жилья, то есть с тем гражданином, проживающим в квартире, с которым оформлен договор социального найма.

Следовательно, если квартплату откажется вносить один из жильцов квартиры, который не является на законных основаниях нанимателем данного жилья, отвечать перед судом будет наниматель. Поэтому выписать такого неплатежеспособного жильца на основании неуплаты не удастся.

2. Систематическое (постоянное) нарушение интересов и прав соседей. К таким нарушениям относятся, например, драки, шум поздно ночью и т.п.

3. Причинение жильцом повреждений имущества в квартире и разрушение им переданного ему жилого помещения на условиях социального найма.

4. Использование жильцами квартиры не по назначению. Муниципальная квартира передается нанимателю по договору социального найма только для проживания, поэтому использование ее в любых других целях (например, в качестве офисного помещения) является нарушением условий договора и может повлечь принудительное выселение и снятие с регистрационного учета квартиросъемщика и членов его семьи.

В случае неуплаты коммунальных платежей истцом по делу о принудительной выписке из муниципальной квартиры выступает сам собственник жилья, то есть уполномоченный государственный или муниципальный орган.

Во всех остальных названных случаях необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Сначала нужно написать жалобу, адресованную собственнику жилья, на основании которой он вынесет виновному в нарушении порядка или неправильно использующему квартиру жильцу предупреждение.

Если после предупреждения нарушения устранены не будут, можно обращаться в суд и требовать снять нарушителя в принудительном порядке с регистрационного учета.

Проще всего выписать жильцов из приватизированной квартиры, если она принадлежала собственнику до заключения брака. В случае развода бывший супруг, как предусматривает жилищное законодательство, теряет свое право на пользование квартирой супруга-собственника.

Для выселения в этом случае собственнику квартиры нужно обратиться в суд, который должен будет удовлетворить иск в соответствии с ЖК (4 часть ст.31) РФ. Кроме того, собственник квартиры, приобретенной до брака, также может выписать без согласия и всех прописанных в этой квартире родственников бывшего супруга.

Сложнее обстоит ситуация, если жилье было приватизировано с согласия всех остальных жильцов, прописанных в квартире.

В этом случае суд откажет в удовлетворении иска о принудительной выписке из квартиры, поскольку все зарегистрированные в муниципальной квартире имели равные права на долю жилья.

Подписав свое согласие на приватизацию жилья одним из членов своей семьи, они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником.

Если же квартира была приобретена в браке, то выписать одного из супругов также не получится (за исключением случаев, когда имеется брачный договор, предусматривающий единоличное право собственности одного из супругов на данное жилье), так как жилье будет относиться к совместной собственности независимо от того, на чье имя оно приватизировано.

Выписка из квартиры, перешедшей по наследству или полученной в дар

Если квартира перешла к новому собственнику по наследству или была получена им в дар, он может выписать в судебном порядке всех проживающих в квартире жильцов, так как переход права собственности согласно Гражданскому кодексу считается основанием для прекращения прав прежних жильцов на пользование квартирой.

Однако и в этом случае суд, исходя из конкретных обстоятельств, может принять решение о сохранении за жильцом права на пользование данной квартирой даже при наличии нового собственника. Основанием для этого является материальное положение этого жильца или какие-то другие обстоятельства, которые не позволяют ему обеспечить себе новое место для проживания.

Узнайте, можно ли прописаться на даче и при каких условиях это возможно.

Как внести задаток при покупке квартиры – подробное описание.

Выписка несовершеннолетних и осужденных

Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.

Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.

В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. При этом нужно учитывать, что такое согласие дается органами опеки далеко не всегда.

Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка.

Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.

Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда.

Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд.

Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/vypiska-iz-kvartiry-bez-soglasiya/cheloveka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.